Kommuneplantillæg nr. 1. til Hedensted Kommuneplan Lokalcenter Hedensted Syd. Forslag
|
|
- Ida Olsen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Kommuneplantillæg nr. 1 til Hedensted Kommuneplan Lokalcenter Hedensted Syd Forslag December 2013
2 Redegørelse Baggrund Nærværende kommuneplantillæg er udarbejdet i forlængelse af en tidligere planlægning for samme areal ved Overholmvej i Hedensted med henblik på, at give mulighed for indpasning af en dagligvarebutik på m 2 ekskl. personalefaciliteter. Butikken skal medvirke til at understøtte den lokale dagligvareforsyning i de omkringliggende boligområder - primært den sydlige og sydvestlige del af Hedensted. Vedtagelsen af de tidligere planforslag kommuneplantillæg og lokalplan blev påklaget til og ophævet af Natur- og Miljøklagenævnet. Kendelsen blev begrundet med, at forslagene var i strid med planlovens bestemmelser om planlægning til butiksformål; konkret kravet om, at enkeltstående butikker til lokalområdets forsyning skal placeres mindst 500 m fra andre butikker eller områder til butiksformål. Dette krav var ikke opfyldt, da lokalplanområdet grænser op til et erhvervsområde med mulighed for at indpasse butikker til særligt pladskrævende varer. På denne baggrund har Byrådet besluttet at igangsætte en fornyet planlægning, der i stedet for en enkeltstående butik til lokalområdets forsyning udlægger et nyt lokalcenter med mulighed for én mindre dagligvarebutik. Formålet med dette kommuneplantillæg er således at udpege et nyt lokalcenter i den sydlige del af Hedensted by og fastlægge rammer for lokalcentrets anvendelse, byggemuligheder mv. Kommuneplantillægget er udarbejdet som en forudsætning for forslag til lokalplan 1066 for en dagligvarebutik i lokalcenter Hedensted Syd. Der er udarbejdet analyser i 2010 og i 2011, der vurderer behovet og konsekvenser for bymidten ved at supplere dagligvareudbuddet med en eller to dagligvarebutikker uden for bymidten. Analyserne viste, at der er et tilstrækkeligt lokalt befolkningsgrundlag til en dagligvarebutik på m 2 enten i den nordlige eller den sydlige del af byen. En butik i den nordlige by vil imidlertid give en større påvirkning af handlen uden for bymidten fx i Løsning end en butik i syd. Analyserne er blevet opdateret i 2013, og konklusionerne fra de tidligere vurderinger har vist sig at være uændrede. Baggrundsanalyserne er: Detailhandelsanalyse for Hedensted Kommune fra Hedensted - om grundlaget for en ny dagligvarebutik ved Vejlevej fra juli 2010 (opdateret i 2013). Hedensted - vurdering af muligheder for udvikling af dagligvare handlen i Hedensted by fra marts 2011 (opdateret i 2013). Baggrunden for kommuneplantillægget er desuden et konkret ønske om at etablere en dagligvarebutik på hjørnet af Vejlevej og Overholmvej i Hedensted Syd for at understøtte den lokale dagligvareforsyning i de omkringliggende bolig- og byvækstområder. Det nye lokalcenter ibddrages fra det nuværende rammeområde 5.E.25 Vejlevej - Hovedvejen i Hedensted i Hedensted Kommuneplan Rammeområdet er udlagt til lettere industri med en maks. bebyggelsesprocent på 40. Bebyggelse kan opføres i op til 2 etager og med en maks. bygningshøjde på 10 meter. Der er endvidere mulighed for indpasning af butikker til særligt pladskrævende varer. Med kommuneplantillæg nr. 1 udlægges et nyt lokalcenter til en dagligvarebutik med et samlet butiksareal (nybyggeri og omdannelse til butiksformål) på maks m 2 og en maksimal butiksstørrelse på Kommuneplantillæg nr. 1 til Kommuneplan
3 Redegørelse Figur 1: Afgrænsning af det nye rammeområde 5.C.04, der udlægges til lokalcenter. m 2 ekskl. personalefaciliteter. Lokalcentret udlægges som et nyt rammeområde (5.C.04), svarende til området omfattet af lokalplan 1066 for en dagligvarebutik i lokalcenter Hedensted Syd. Det nye lokalcenters afgrænsning fremgår af figur 1. Rammebestemmelser for område 5.C.04 med tilhørende kort kan ses på s. 13. Detailhandelsstrukturen i Hedensted Kommune Ved planlægning for nye detailhandelsområder skal der ifølge planlovens 11 e, stk. 4 redegøres for omfanget af det eksisterende butiksareal til butiksformål, behovet for nybyggeri eller omdannelse af eksisterende byggeri, målene for detailhandelsstrukturen, sammenhængen med den kommunale hovedstruktur samt tilgængeligheden for de forskellige trafikarter. Omfanget af eksisterende butikker, butiksareal og omsætning Følgende redegørelse for omfanget af de eksisterende butikker og deres areal og omsætning bygger på detailhandelsanalysen fra 2008, som er suppleret med en opdatering i 2013 af udviklingen i antal dagligvare- og udvalgsvarebutikker i Hedensted og Løsning samt af dagligvarebutikkernes omsætning og forbruget. Konklusionerne fra de tidligere vurderinger har vist sig at være uændrede. Kommuneplantillæg nr. 1 til Kommuneplan
4 Redegørelse VURDERING AF DETAILHANDELSMÆSSIGE KONSEKVENSER klart største af de tre hovedbyer og har alene mere end en fjerdedel af kommunens udvalgsvarebutikker. 3/5 Figur 2: Detailhandelsstrukturen i Hedensted Kommune jf. Detailhandelsanalyse, Hedensted Kommune Østjysk Våbenhandels nuværende placering på Constantiavej er i et område med flere andre butikker. Butikstyperne bærer præg af placeringen ved den overordnede trafikstruktur (ved rute 170 og med god adgang til motorvejen) - de nærmeste butikker Der blev er tankstationer, i 2008 registreret butikker med 212 pladskrævende butikker i Hedensted varer og lignende. Kommune, heraf 76 dagligvarebutikker. Som det fremgår af skemaet på figur 3 er butiksstrukturen påtænkte placering i Hedensted ved Kildeparken Kommune er et forholdsvis erhvervsområde, spredt. hvor Omkring der ikke ellers 25% Den af butikkerne var beliggende i Hedensted by og Løsning. Ca. 15 % var er mulighed for butikker. Denne placering ligger i umiddelbar tilknytning til motorvejstilkørsel 58. beliggende i Tørring og Juelsminde og en stor andel på ca. 33% var beliggende uden for byerne i centerstrukturen. Detailhandelsstrukturen i 2008 ses på figur 2. 4 Butiksarealet Vurdering blev i 2008 registreret til i alt m 2 areal til detailhandel Østjysk Våbenhandel i hele kommunen, er med sit heraf udvalg var af våben og m andet 2 butiksareal udstyr til jagt til og dagligvarehandel - se figur 4. I Hedensted blev der registreret et samlet areal fiskeri en højt specialiseret butikstype. Oplandet til butikken er regionalt, og det vurderes til detailhandel på ca m at specialiseringsgraden og de forholdsvist 2. butiksarealet til dagligvarehandel i Hedensted by blev registreret til ca. høje enhedspriser m på jagtudstyr betyder, 2. Som det fremgår af at skemaet kunderne blev ikke nødvendigvis der også registreret vælger den et nærmeste betydeligt butik. butiksareal Med udgangspunkt til dagligvarehandel kundedatabase i Tørring fremgår og Juelsminde. det, at hele I Syd- Tørring og Sønderjylland blev registreret er det primære ca. i butikkens opland Det m 2 sekundære til dagligvarebutikker, opland strækker og sig i Julesminde længere mod var nord der i Østjylland, ca og men- delig dagligvarebutikker. lægges en mindre del af omsætningen fra kunder i resten af landet og i udlan- 2 til det. Der er dermed ikke tale om en butik, der indgår i kommunens lokale forsyningsstruktur. Der blev i 2007 registreret en omsætning i detailhandlen på 1,4 mia. kr. i kommunen som helhed, heraf ca. 1,0 mia. kr. inden for dagligvarer. I Hedensted by var dagligvareomsætningen knapt ca. 300 mio. kr. I Tørring var dagligvareomsætningen ca. 190 mio. kr. og Juelsminde var 4.1 Regionale effekter omsætningen ca. 150 mio. kr. Omsætningsstigningen som følge af butiksudviklingen kan grundlæggende genereres ved, at den nye butik udvider sit opland og attraktivitet i forhold til de konkurrerende butikker i branchen, eller ved at de nye forhold udløser et merforbrug på området. I første tilfælde vil de konkurrerende butikker samlet set opleve en tilsva- 21. december Kommuneplantillæg nr. 1 til Kommuneplan
5 Redegørelse Figur 3: Antal og fordeling af butikker i Hedensted Kommune. ( Detailhandelsanalyse Hedensted Kommune, 2008 ). Figur 4: Butiksarealet og dets fordeling i Hedensted Kommune ( Detailhandelsanalyse, Hedensted Kommune 2008 ). Figur 5: Omsætningen i detailhandlen i Hedensted Kommune ( Detailhandelsanalyse, Hedensted Kommune 2008 ). Kommuneplantillæg nr. 1 til Kommuneplan
6 Detailhandel Se bilag C - Kort 5 Detailhandelsområder Bymidte Mulighed for butikker til særligt pladskrævende varer Lokalcenter Mulighed for våbenhandel Figur 6: Detailhandelsområder i Hedensted Kommune jf. Kommuneplan Opgørelsen over butikker til daglig- og udvalgsvarer i Hedensted og Løsning er blevet opdateret i 2013, og viser, at der siden 2008 er sket et mindre antal flytninger, hvor nogle få nye butikker er kommet til og få er lukket. Samlet set er der i 2013 registreret yderligere 6 dagligvarebutikker og yderligere 3 udvalgsvarebutikker i Hedensted. De tre dagligvarebutikker er mindre butikker, der tilsammen bidrager med en omsætning i størrelsesordenen 20 mio. kr. pr. år. I Løsning er antallet af butikker og deres årlige omsætning uændret i forhold til En ny dagligvarebutik på m 2 vil sammenlignet med analysen fra 2008 udgøre ca. 3 % af dagligvareomsætningen i Hedensted Kommune og ca. 9 % i Hedensted-Løsning -området, samt ca. 4 % af butiksarealet til dagligvarer i Hedensted Kommune og tilsvarende ca. 12 % af butiksarealet til dagligvarer i Hedensted-Løsning -området. Opdateringen af opgørelsen i 2013 resulterer i stort set samme andele. Detailhandelsstrukturen jf. Kommuneplan fremgår af figur Kommuneplan Hedensted Kommune - Retningslinjer 6 Kommuneplantillæg nr. 1 til Kommuneplan
7 Redegørelse Behov for udvidelse af dagligvarehandlen Detailhandelsanalysen fra 2008 indeholder en vurdering af behovet for udvidelse af arealet til detailhandel. Der blev i den forbindelse opstillet to scenarier: Det ene som en optimistisk fremskrivning, hvor væksten i privatforbruget i perioden forudsættes at fortsætte, og den anden som en almindelig fremskrivning byggende på, at væksten i privatforbruget halveres, samt at Hedensted Kommune mister handel til Vejle og Horsens Kommuner. Behovet for mere detailhandelsareal påvirkes herudover af internethandel og af befolkningsudviklingen. Resultatet af behovsvurderingen er, at der ved den optimistiske fremskrivning vil være behov for yderligere m 2 til dagligvarer og m 2 til udvalgsvarer. Den almindelige fremskrivning viser et merbehov på m 2 til dagligvarer og m 2 til udvalgsvarer. Der er efterfølgende i 2010 udarbejdet en vurdering af grundlaget for en dagligvarebutik på m 2 i Hedensted Syd, med en lokalisering svarende til det nye lokalcenter. Resultatet af vurderingen var, at der i det umiddelbare opland omkring dagligvarebutikken (angivet på figur 7) er et befolkningsgrundlag på ca personer og et forbrugsgrundlag inden for dagligvarer på godt 30 mio. kr. pr. år. I 2011 blev der yderligere gennemført en vurdering af muligheder for og konsekvenser af at udbygge dagligvarehandlen i Hedensted med en dagligvarebutik på m 2, enten i den nordlige del af byen eller i den sydlige del inden for det nye lokalcenter. Vurderingen viste i lighed Hedensted Figur 7: Det umiddelbare opland for en dagligvarebutik i den sydelige del af Hedensted jf. Hedensted - vurdering af muligheder for udvikling af dagligvarehandlen i Hedensted by fra marts Kommuneplantillæg nr. 1 til Kommuneplan
8 Redegørelse med analysen fra 2010 at der er et tilstrækkeligt lokalt befolkningsgrundlag til en dagligvarebutik på m 2 enten i den nordlige eller den sydlige del af byen. En butik i den nordlige del af byen vil imidlertid give en større påvirkning af handlen uden for Hedensted bymidte fx i Løsning end en butik i den sydlige bydel. En butik i den sydlige del af Hedensted vil i højere grad have et lokalt opland og vil derfor ikke påvirke andre butiksområder i væsentlig grad. På den baggrund er det vurderet og valgt, at det er mest hensigtsmæssigt at arbejde videre med planlægningen af en butik i Hedensted Syd. Det vurderes at en ny dagligvarebutik uden for bymidten vil betyde, at ca % af den samlede dagligvareomsætning eller % af den primære dagligvarehandel (handel ved købmænd, discountbutikker og i supermarkeder) i Hedensted by fremover vil ligge decentralt. På grund af bymidtens nuværende stærke position inden for dagligvarehandlen og attraktive butiksvariation, vurderes etableringen af en decentral butik i syd ikke at få væsentlig betydning for attraktionen af den samlede dagligvarehandel i bymidten. Det skyldes bl.a. at kunderne fortsat vil søge ind til bymidtens butikker for at handle mere specialiserede dagligvarer, og fordi bymidtens butikker muliggør, at man kan kombinere indkøb i discountbutik og supermarked. En enkelt dagligvarebutik uden for bymidten vil kun betyde en beskeden nedgang i udvalgsvareomsætningen i bymidten på i størrelsesordenen 1-3 mio. kr. pr. år svarende til lidt under 2% af den samlede omsætning Hovedvejen Hedensted Overholmvej Jernbane Figur 8: Det forudsatte opland for det nye lokalcenter Hedensted Syd markeret med blå. De eksisterende overskæringer af jernbanen og Hovedvejen er markeret med sorte pil. 8 Kommuneplantillæg nr. 1 til Kommuneplan
9 for udvalgsvarer. I perioden fra 2008 til 2013 er antallet af udvalgsvarebutikker i Hedensted-Løsning stort set uændret, og det vurderes, at en dagligvarebutik i den sydlige del af byen stadig kun vil betyde en beskeden nedgang i udvalgsvareomsætningen. Derudover vurderes det, at en dagligvarebutik enten i den nordlige del af Hedensted ved Hovedvejen eller i sydlige del af Hedensted ved Vejlevej/Overholmvej vil kunne holde en omsætning i størrelsesordenen 4-6 mio. kr. pr. år i hjemkommunen, der ellers bliver placeret i dagligvarebutikker i Horsens eller Vejle. I Vejle ligger bl.a. Bilka ved Horsensvej, som er let tilgængelig for trafik til eller fra Hedensted. Ved at en større del af dagligvarehandlen holdes hjemme i kommunen, forventes der at ske en afledt positiv påvirkning på udvalgsvarehandlen i Hedensted gennem reduktion af mulighederne for at foretage spontane udvalgsvarekøb samtidig med dagligvareindkøb i nabokommuner. Samlet set vurderes der ingen væsentlig påvirkning af bymidtens detailhandel som følge af etablering af en ny dagligvarebutik i den sydlige del af Hedensted. Der vurderes heller ingen signifikant negativ påvirkning på de øvrige centerområder i Hedensted Kommune eller af nabokommunernea handelsliv. Undersøgelsen fra 2011 indeholder også en opdateret vurdering af behovet for udbygning af dagligvarebutikkerne i Hedensted, hvor der er taget højde for en lavere forbrugsudvikling, en lavere befolkningsudvikling samt en voksende internethandel. Den opdaterede behovsvurdering viser et nettobehov for udbydning af dagligvarehandlen i Hedensted på i størrelsesordenen m 2 frem til Der er tilsvarende foretaget en sammenlignelig vurdering af forbrugsgrundlaget i Resultatet af vurderingen er, at Lokalcenter Syd vil have et lidt større opland, der også medtager de nye byudviklingsområder i den sydlige del af Hedensted som angivet på figur 8. Afgrænsning af oplandet blev justeret i forhold til 2011 på baggrund af en nærmere analyse af lokalområdet, herunder omfanget af kommuneplanens rammer for boligområder og trafikmønstre i byen. På grund af de få overkørsler af jernbanen og Hovedvejen, vil det nye lokalcenter være den nærmeste og mest naturlige lokal beliggende dagligvareforsyning for et større opland i Hedensted Syd. Det vurderes, at det nye lokalcenter vil få et lokalt opland på ca personer og på længere sigt yderligere 900 personer i endnu ikke udnyttede rammeområder til boligformål. Dagligvareforbruget er steget en anelse i perioden , og med det nye opland er der således et lokalt forbrugsgrundlag på ca. 54 mio. kr. pr. år mod ca. 30 mio. kr. pr. år i Forbruget forventes at falde en smule til ca. 50 mio. kr. i 2025 som følge af et uændret befolkningsgrundlag (der forventes ikke ændret byvækst i forhold til hidtidig kommuneplanlægning), en lav forbrugsstigning og stigende internethandel. Det forventes, at en ny dagligvarebutik på m 2 i lokalcenter Hedensted Syd vil omsætte for ca. 30 mio. kr. pr. år, og at der dermed vil være et forbrugsoverskud i forhold til balancen mellem det lokale forbrugsgrundlag og den nye butiks omsætning. Kommuneplantillæg nr. 1 til Kommuneplan
10 Målene for detailhandelsstrukturen og forudsatte oplande Hedensted Kommune har følgende overordnede mål for detailhandlen: at skabe levende handelscentre med et varieret udbud af butikker i kommunens bycentre, at alle har nem, hurtig og kort vej til dagligvarebutikker, så afhængigheden af bil nedbringes, at der er mulighed for at etablere dagligvarebutikker i alle byer. Den hidtidige detailhandelsstruktur består af centerområderne i bymidterne i de tre bycentre Hedensted, Juelsminde og Tørring og i lokalcentrene Hornsyld, Lindved, Ølholm, Uldum og Rask Mølle. Derudover er der udlagt områder med mulighed for butikker med særligt pladskrævende varer, jf. figur 6. Kommuneplantillægget vil betyde, at detailhandelsstrukturen udvides med et nyt lokalcenter i den sydlige del af Hedensted til dækning af det lokale opland på begge sider af Vejlevej. Udpegningen af et lokalcenter ved Vejlevej ligger i tråd med de overordnede mål om at skabe nem, hurtig og kort vej til dagligvarebutikker også for befolkningen i den sydlige del af byen, hvor der er et tilstrækkeligt lokalt befolkningsunderlag til en dagligvarebutik på m 2. Der er i Planloven mulighed for, at et lokalcenter kan planlægges med en samlet arealstørrelse til detailhandel på m 2, men det er valgt at begrænse størrelsen til m 2, for ikke at skabe unødig konkurrence til den eksisterende detailhandel i bymidten. Butiksstørrelser ifølge Planloven De maksimale butiksstørrel ser for udvalgsvare- og dagligvarebutikker er fastsat til hhv m 2 og m 2 i bymidter og bydelscentre. Det maksimale bruttoetage areal til butiksformål for det enkelte lokalcenter fastlægges til m 2. Den maksimale butiks størrelse i lokalcentre og for enkeltstående butikker er m 2. Sammenhæng med kommunens hovedstruktur Det overordende mål for hele kommunen er, at sikre velfungerende byer og landsbyer og at understøtte underlaget for skoler, plejehjem, detailhandel og anden offentlig og privat service. Hedensted er et af 3 bycentre i kommunen og har rollen som vækstområdet midt i kommunen, der skal udnytte den gode beliggenhed ved motorvejen og jernbanen. Hedensted skal udvikles med både boliger og erhverv og skal med sin centrale beliggenhed kunne tilbyde mange servicefunktioner til gavn for kommunens borgere. I de 13 lokalcentre i bymønstret (ikke det samme som lokalcentre i detailhandelsstrukturen) er det målet at fastholde den decentrale struktur ved at understøtte skoler, institutioner og dagligvarebutikker. Der er ca. 5 km fra det nye lokalcenter til Daugaard og godt 10 km til Lindved, som er de to nærmeste lokalcentre med dagligvarebutikker. Det vurderes, at det nye lokalcenter ved Vejlevej ikke vil have mærkbar effekt på grundlaget for dagligvarehandlen i Daugaard og Lindved dels på grund af afstanden, og dels på grund af, at der i samme afstand eller tættere på er tilsvarende eller større muligheder for indkøb af dagligvarer. Borgerne i Daugaard har eksempelvis lige så let adgang til Hedensted bymidte, som har et større butiksudbud end lokalcentret vil få, mens Lindved har kortere afstand til Bilka i Vejle. Samlet set indgår det nye lokalcenter i målene om at skabe vækst i Hedensted og udbygge byens dagligvareforsyning med korte afstande mellem forbruger og nærmeste butik samtidig med, at lokalcentret ikke vil svække grundlaget for dagligvarehandlen i Hedensted bymidte eller i byerne uden for Hedensted-Løsning. Tilgængeligheden for de forskellige trafikarter Lokalcentret ved Vejlevej har god tilgængelighed for både motoriseret trafik (person- og lastbiler) samt cyklister og fodgængere. Kunder fra oplandet vil kunne nå butikken i bil fra nordvest via Vestre Ringvej og 10 Kommuneplantillæg nr. 1 til Kommuneplan
11 Formål med detailhandelsplanlægningen (Planloven) 5 l. Planlægningen skal 1) fremme et varieret butiksudbud i mindre og mellemstore byer samt i de enkelte bydele i de større byer. 2) sikre, at arealer til butiksformål udlægges, hvor der er god tilgængelighed for alle trafikarter, herunder især den gående, cyklende og kollektive trafik. 3) fremme en samfundsmæssigt bæredygtig detailhandelsstruktur, hvor transportafstandene i forbindelse med indkøb er begrænsede. fra øst via Overholmvej og videre via Rindbækvej. På Vejlevej umiddelbart nord for lokalcentrets områdefindes busstoppesteder, som betjenes af 3 busruter. Endvidere er der en cykelsti på begge vejsider langs Vejlevej og omkring rundkørslen Vejlevej - Vestre Ringvej, som muliggør en sikker afvikling af cykeltrafik. Tilgængeligheden for bløde trafikanter kan forbedres yderligere ved etablering af manglende strækninger af gang- og cykelstiforbindelser til boligområderne i oplandet. Sammenhæng med Planlovens bestemmelser om detailhandel Planlovens bestemmelser for detailhandel skal understøtte en fortsat udvikling af handelslivet i bymidterne, i bydelscentre og lokalcentre. Ifølge Planlovens 5 l. skal planlægningen fremme et varieret butiksudbud i mindre og mellemstore byer samt i de enkelte bydele i de større byer. Planlægningen skal også sikre, at arealer til butiksformål udlægges, hvor der er god tilgængelighed for alle trafikarter og hvor transportafstandene i forbindelse med indkøb er begrænsede. Nyt lokalcenter i Hedensted syd vil være i tråd med Planlovens formålsbestemmelser, fordi lokalcentret udlægges med henblik på at fremme mulighederne for et varieret butiksudbud i Hedensted. Lokalcentrets placering er endvidere udpeget med hensyn til trafikmønstret, og tilgængelighed for alle trafikarter og nærhed er vægtet højt for at tilgodese alle borgere. Med en placering i den sydlige del af Hedensted vil en stor del af de nuværende og kommende borgere i den sydlige del af Hedensted få kortere afstand til deres lokale indkøbsmulighed. Det betyder, at mange borgere fremover vil gå eller cykle i stedet for at tage bilen til den nærmeste dagligvarebutik. På den måde er der god overensstemmelse mellem planlovens bestemmelser for detailhandel og planlægningen for et nyt lokalcenter i Hedensted syd. Miljøscreening Der er foretaget screening af kommuneplantillægget i henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer (lovbekendtgørelse nr. 939 af 03/07/2013). I screeningen er det vurderet, hvorvidt planerne har væsentlig indvirkning på miljøet på en række områder (kulturarv, arkitektonisk arv, arkæologisk arv, materielle goder m.m.). I henhold til lovens 4 er der truffet afgørelse om, at der skal foretages en miljøvurdering af planerne. Kommunen har vurderet, at det ikke kan afvises, at planlægningen kan have en væsentlig indvirkning på miljøet og at planforslagene derfor skal miljøvurderes. Dette begrundes med, at der med lokalplan og kommuneplantillæg ændres på Hedensted Kommunes overordnede planlægning for detailhandel ved udlæg af et nyt lokalcenter til én dagligvarebutik. En ny dagligvarebutik vurderes endvidere at udgøre en væsentlig forbedring af den lokale dagligvareforsyning af boligområderne i den sydlige del af Hedensted. Miljøvurderingen er indarbejdet i forslag til Lokalplan 1066 for et lokalcenter ved Overholmvej i Hedensted, mens screeningen foreligger som et særskilt dokument. Kommuneplantillæg nr. 1 til Kommuneplan
12 Hovedstruktur og retningslinjer Hovedstruktur og retningslinjer Hedensted Kommunes detailhandelsstruktur suppleres med et nyt lokalcenter Hedensted Syd ved Vejlevej/Overholmvej. Lokalcentret har alene til formål at betjene den sydvestlige del af byen med mulighed for indkøb af dagligvarer, og at medvirke til at holde en del af den handel hjemme, som ellers foretages i forbindelse med bolig-arbejdsstedstrafik til Vejle. Lokalcenter Hedensted Syd udlægges til en dagligvarebutik med et samlet butiksareal på maksimalt m 2 (nybyggeri og omdannelse) og en maksimal butiksstørrelse på m 2. Hedensted bymidte Mulighed for butikker til særligt pladskrævende varegrupper Nyt lokalcenter Figur 9: Afgrænsning af det nye lokalcenter i Hedensted Syd. Eksisterende butiksareal ved detailhandelsanalysen i 2009 samt ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker i m 2 brutoetageareal. Butiksarealer i 2009 Butiksareal til dagligvarer Butiksareal til udvalgsvarer Butiksareal til særligt pladskrævende varer Hedensted* Løsning* Kildeparken (våben) Hedensted Syd Juelsminde Tørring Hornsyld Uldum Øvrige I alt * Butiksarealer til daglig- og udvalgsvarer i Hedensted og Løsning er opdateret i Figur 10: Fremtidig tabel i afsnit Detailhandel i Kommuneplanen - eksisterende butiksareal og samlede rammer til nybyggeri og omdannelse til butikker. 12 Kommuneplantillæg nr. 1 til Kommuneplan
13 Ramme 5.C.04 Lokalcenter Hedensted Syd Anvendelse Centerområde 5.E.25 Maksimal bebyggelsesprocent 40 Maksimal etageantal 2 Maksimal bygningshøjde 10 m Nuværende zoneforhold Byzone 5.E.26 Fremtidig zoneforhold Byzone Særlige anvendelsesbestemmelser Inden for området kan der indpasses én dagligvarebutik med en maksimal butiksstørrelse på m2 (bruttoetageareal ekskl. personalefaciliteter). Figur 11: Nuværende afgrænsning af rammeområder i den sydlige del af Hedensted. Det samlede maksimale bruttoetageareal til butikker i området (både nybyggeri og omdannelse) fastsættes til m2. Lokalplaner og byplanvedtægter Området er omfattet af gældende Lokalplan nr Lokalplan nr. 191 ophæves inden for rammeområdet og erstattes af Lokalplan 1066 for en dagligvarebutik i lokalcenter Hedensted Syd, som er udarbejdet sideløbende med dette kommuneplantillæg. 5.E.25 5.C.04 5.E.26 5.E.25 Figur 12: Fremtidig afgrænsning af rammeområde 5.E.25 og det nye rammeområde 5.C.04, der udlægges til lokalcenter. Kommuneplantillæg nr. 1 til Kommuneplan
14 Vedtagelsespåtegning Vedtagelsespåtegning Kommuneplantillæg nr. 1 er vedtaget som forslag af Hedensted Byråd den 27. november Kirsten Terkilsen Borgmester Jesper Thyrring Møller Kommunaldirektør Forslag til Kommuneplantillæg nr. 1 er i henhold til planlovens 24, stk. 3 offentliggjort i perioden fra den 18. december 2013 til den 19. februar Kommuneplantillæg nr. 1 til Kommuneplan
15 Afgørelse om Miljøvurdering Hedensted Kommune har afgjort, at der skal foretages en miljøvurdering af forslag til tillæg nr. 1 til Hedensted Kommuneplan og lokalplan 1066 i henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer (lovbekendtgørelse nr. 939 af 3. juli 2013). Klagevejledning Kommunens afgørelser vedrørende forslag til kommuneplantillæg nr. 1 og lokalplan 1066, som er truffet i henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer kan påklages efter samme regler, som klager over afgørelser efter planloven. Hedensted Kommune skal modtage en evt. klage inden 4 uger fra datoen for offentliggørelsen af afgørelsen og sender den videre til Naturog Miljøklagenævnet. Klagen sendes helst via mail til teknikogmiljo@hedensted.dk Ellers pr. post til adressen: Hedensted Kommune Teknik & Miljø Tjørnevej Uldum Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende dig en opkrævning på gebyret og vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Hvis du vil indbringe spørgsmål om planens lovlighed for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for offentliggørelsen af den endeligt vedtagne plan. Kommuneplantillæg nr. 1 til Kommuneplan
16 Hedensted Kommune Teknik & Miljø Tjørnevej Uldum Tlf.: Mail: teknikogmiljo@hedensted.dk
Kommuneplantillæg nr. 1. til Kommuneplan For lokalcenter Hedensted Syd. Forslag
Kommuneplantillæg nr. 1 til Kommuneplan 2013-2025 For lokalcenter Hedensted Syd Forslag Oktober 2013 Redegørelse Baggrund Nærværende kommuneplantillæg er udarbejdet i forlængelse af en tidligere planlægning
Læs mereKommuneplantillæg nr. 31
Kommuneplantillæg nr. 31 til Kommuneplan 2013-2025 - Dagligvarebutik i Løsning Kommuneplantillæg nr. 31 Baggrund Kommuneplantillæg nr. 31 til Hedensted Kommuneplan 2013-2025 er udarbejdet med henblik på,
Læs mereMindre lokal dagligvarebutik med postfunktion. Sådan administrerer vi Ved lokalplanlægning til butiksformål. krav om etablering af parkeringspladser.
Mål At skabe levende handelscentre med et varieret udbud af butikker i kommunens bycentre. At alle har en nem, hurtig og kort vej til dagligvarebutikker, så afhængigheden af bil nedbringes. At der er mulighed
Læs mereVækst og Plan. Maj 2015. Kommuneplantillæg nr. 13 til
Vækst og Plan Maj 2015 Nykøbing Landevej Ndr.Ringgade Pilegårdsvej Sorøvej Skovsøviadukten Kommuneplantillæg nr. 13 til Slagelse Kommuneplan 2013 Redegørelse jf. planlovens 11e, stk. 4 Kommuneplantillæggets
Læs mereINDHOLD ØSTJYSK VÅBENHANDEL A/S - VURDERING AF DETAILHANDELSMÆSSIGE KONSEKVENSER. 1 Indledning. 2 Østjysk Våbenhandel A/S - præsentation
HEDENSTED KOMMUNE ØSTJYSK VÅBENHANDEL A/S - VURDERING AF DETAILHANDELSMÆSSIGE KONSEKVENSER ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk BILAG 1 INDHOLD
Læs merePlan og Byg. Januar Kommuneplantillæg nr. 16 til Slagelse kommuneplan 2013 FORSLAG
Plan og Byg Januar 2015 Kommuneplantillæg nr. 16 til Slagelse kommuneplan 2013 FORSLAG Redegørelse for udlæg af nyt bydelscenter ved Ndr. Ringgade/Valbyvej i Slagelse Kommuneplantillæg nr. 16 omfatter
Læs mereTillæg nr. 1 til Kommuneplan Forslag
Tillæg nr. 1 til Kommuneplan 2017 Forslag 2 Hvad er et tillæg til kommuneplanen Den fysiske planlægning reguleres bl.a. gennem kommuneplanlægning. Hvert fjerde år skal kommuneplanen revideres, men ønskes
Læs mereKommuneplantillæg nr. 4
Kommuneplantillæg nr. 4 Bydelscenter Tåstrup Møllevej Status: Kladde Høringsperiode start: 13. september 2018 Høringsperiode slut: 7. november 2018 Vedtagelsesdato: Ikrafttrædelsesdato: Bydelscenter Tåstrup
Læs mereCenterområde ved Vesterhavsvej i Billum TILLÆG 15
04.01.C02 Centerområde ved Vesterhavsvej i Billum TILLÆG 15 Copyright: Geodatastyrelsen, COWI, Varde Kommune RAMMEOMRÅDE 04.01.C02 Mål: 1: KOMMUNEPLAN 2017 4.000 VEJLEDNING OFFENTLIG HØRING Et forslag
Læs mereRedegørelse for udvidelse af Ikast bymidte Side 1 af Sag nr.: Indhold 1. Baggrund og formål Læsevejledning Samm
Redegørelse for udvidelse af Ikast bymidte Side 1 af 10 19.11.2018 Sag nr.: 118.7059 Indhold 1. Baggrund og formål... 1 2. Læsevejledning... 2 3. Sammenfatning... 3 4. Gældende planforhold... 5 5. Redegørelse
Læs mereTillæg nr. 35. til Kommuneplan Rin.BE.1 og Rin.R.1. forslag. Tillæg nr. 35
til Kommuneplan 2013 Rin.BE.1 og Rin.R.1 forslag Offentlighedsperiode Tillægget er i 4 ugers offentlig høring fra den 11. september til 21. oktober 2018 Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger
Læs mereKommuneplantillæg nr. 014
Forslag til Kommuneplantillæg nr. 014 Lokalcenter på Holmensvej i Frederikssund Vedtaget af Frederikssund byråd den 21. marts 2012 til offentliggørelse i perioden fra den 27. marts 2012 til 22. maj 2012.
Læs mereKommuneplantillæg nr. 19
Kommuneplantillæg nr. 19 til Kommuneplan 2013-2025 Udvidelse af lokalcenter Hedensted Syd. Kommuneplantillæg nr. 19 Baggrund Kommuneplantillæg nr. 19 til Hedensted Kommuneplan 2013-2025 er udarbejdet med
Læs mereHvad er et tillæg til kommuneplanen Den fysiske planlægning reguleres bl.a. gennem kommuneplanlægning.
2 Hvad er et tillæg til kommuneplanen Den fysiske planlægning reguleres bl.a. gennem kommuneplanlægning. Hvert fjerde år skal kommuneplanen revideres, men ønskes der forinden gennemført en planændring,
Læs mereKommuneplantillæg nr. 1
Kommuneplantillæg nr. 1 til Hedensted Kommuneplan 2013-2025 Lokalcenter Hedensted Syd November 2015 Redegørelse Baggrund Forslag til tillæg nr. 1 til Hedensted Kommuneplan 2013-2025 er udarbejdet med henblik
Læs mereKommuneplantillæg nr. 09-420 til Tønder Kommuneplan 2009-2021
Kommuneplantillæg nr. 09-420 til Tønder Kommuneplan 2009-2021 Centerområde ved Hovedgaden Agerskov 420.71.5 420.71.4 420.51.2 420.41.1 420.11.3 420.51.1 420.11.2 420.11.1 420.71.3 420.31.7 420.11.5 420.71.2
Læs mereKommuneplan for Odense Kommune. Tillæg nr. 11
Kommuneplan 2016-2028 for Odense Kommune Tillæg nr. 11 Munkebjergvænget Ændring af kommuneplanområde 2 Hunderup Munkebjerg Nyborgvej/Rødegårdsvejkvarteret Hvad er en Kommuneplan? I henhold til lov om planlægning
Læs mereKommuneplantillæg nr. 26
Kommuneplantillæg nr. 26 til Kommuneplan 2013-2025 Tørring Bymidte Kommuneplantillæg nr. 26 Baggrund Tillægget til Hedensted Kommuneplan 2013-2025 er udarbejdet på baggrund af et ønske om fornyelse af
Læs mereNY DAGLIGVAREBUTIK I HOLSTEBRO
NOVEMBER 2015 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK I HOLSTEBRO RAPPORT ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk NOVEMBER 2015 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK
Læs mereFORSLAG TIL TILLÆG NR. 30 TIL KOMMUNEPLAN FOR ODENSE KOMMUNE
FORSLAG TIL TILLÆG NR. 30 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR ODENSE KOMMUNE KORUP BYDELSCENTER TILLÆG TIL HOVEDSTRUKTUR OG ÆNDRING AF KOMMUNEPLANOMRÅDE 9 KORUP HVAD ER EN KOMMUNEPLAN? I henhold til lov om planlægning
Læs mereNY DAGLIGVAREBUTIK VED KORNMARKSVEJ I BRØNDBY
MARTS 2016 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK VED KORNMARKSVEJ I BRØNDBY RAPPORT MARTS 2016 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK VED KORNMARKSVEJ I BRØNDBY RAPPORT PROJEKTNR. A081438 DOKUMENTNR. 1 VERSION 1.0 UDGIVELSESDATO
Læs mereTILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN
1 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 22 til Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune Kommuneplantillægget omhandler rammeområde 15.07.01 ER i Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune. Rammeområde 15.07.01 ER er
Læs mereForslag til tillæg nr. 010 til Kommuneplan 2013 for Bornholm
Forslag til tillæg nr. 010 til Kommuneplan 2013 for Bornholm Formål Redegørelse Kommuneplantillægget har til formål at skabe overensstemmelse mellem kommuneplantillæg nr. 010 til Kommuneplan 2013 og Lokalplan
Læs mereKommuneplantillæg nr. 7 for Kommuneplanramme 2.2.E.31 Erhvervsområde med enkeltstående dagligvarebutik ved Odensevej/Langesøvej, Skallebølle
FORSLAG Kommuneplantillæg nr. 7 for Kommuneplanramme 2.2.E.31 Erhvervsområde med enkeltstående dagligvarebutik ved Odensevej/Langesøvej, Skallebølle April, 2019 Offentlig høring Forslag til Kommuneplantillæg
Læs mereKommuneplantillæg nr. 31 til Kommuneplan for Holbæk Kommune
Kommuneplantillæg nr. 31 til Kommuneplan 2007-2018 for Holbæk Kommune 19.O02 19.B06 19.O01 TØLLØSE 19.B07 VEJ 19.O04 19.C01-T UDVIDELSE AF RAMMEOMRÅDE PV SØNDERSTRU 19.O05 19.B10 EJ 19.J01 19.B05 19.B04
Læs mereKommuneplantillæg nr. 12, Kornmarksvej 25
Kommuneplantillæg nr. 12, Kornmarksvej 25 Kommuneplantillæg nr. 12 for lokalcenter på Kornmarksvej medfører, at en del af rammeområde 213.1 erstattes af kommuneplanramme 213.1A Ændringer fra kommuneplanramme
Læs mereForslag til Kommuneplantillæg nr. 35 til Holbæk Kommuneplan Udvidelse af Holbæks bymidteafgrænsning og ændring af rammeområde 3.R08.
Forslag til Kommuneplantillæg nr. 35 til Holbæk Kommuneplan 2007 2018 Udvidelse af Holbæks bymidteafgrænsning og ændring af rammeområde 3.R08. 1 Hvad er et kommuneplantillæg? Kommuneplantillæg: Kommuneplanen
Læs mereSkal kommuneplanens rammer for detailhandelsareal i Rønne udvides?
Indkaldelse af ideer og forslag Skal kommuneplanens rammer for detailhandelsareal i Rønne udvides? Høringsfrist 29. august Teknik & Miljø, 1. juli 2011 1 Indkaldelse af ideer og forslag Baggrund Bornholms
Læs mereETAGEBOLIGER & OFFENTLIGT FORMÅL, GRUNDTVIGSVEJ, IKAST. Tillæg nr. 38 Ikast-Brande Kommuneplan
ETAGEBOLIGER & OFFENTLIGT FORMÅL, GRUNDTVIGSVEJ, IKAST Tillæg nr. 38 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 Endelig godkendt den 10. september 2012 Offentligt bekendtgjort den 19. september 2012 Udarbejdet
Læs mereNotat om forslag til indhold i kommuneplanens detailhandelsafsnit
PLAN OG ÅBEN LAND Notat Dato: 31. januar 2017 Sagsb.: Rasmus Rasmussen Sagsnr.: Dir.tlf.: 72364361 E-mail: raras@holb.dk Notat om forslag til indhold i kommuneplanens detailhandelsafsnit Notatet beskriver,
Læs mereForslag til kommuneplantillæg nr. 31 til Kommuneplan
Forslag til kommuneplantillæg nr. 31 til Kommuneplan 2007-2018 For at muliggøre etablering af detailhandel i Tølløse by ved Industrivej udarbejdes et kommuneplantillæg, hvor centerområdet og detailhandelsrammen
Læs mereUDVIDELSE AF LOKALCENTER VED KALUNDBORGVEJ I HOLBÆK INDHOLD. 1 Baggrund og formål 2. 2 Sammenfatning 3. 3 Dagligvarehandlen i det vestlige Holbæk 5
REMA BUTIKSUDVIKLING A/S UDVIDELSE AF LOKALCENTER VED KALUNDBORGVEJ I HOLBÆK ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk DETAILHANDELSREDEGØRELSE INDHOLD
Læs mereKommuneplantillæg nr. 20. til Kommuneplan Lille Dalby Bakker - et boligområde sydøst for Hedensted. Forslag
Kommuneplantillæg nr. 20 til Kommuneplan 2013-2025 Lille Dalby Bakker - et boligområde sydøst for Hedensted Forslag Kommuneplantillæg nr. 20 Baggrund Forslaget til kommuneplantillæg nr. 20 til Hedensted
Læs mereKommuneplantillæg nr. 15
Kommuneplantillæg nr. 15 Lokalcenter Kalundborgvej Status: Kladde Høringsperiode start: Høringsperiode slut: Vedtagelsesdato: Ikrafttrædelsesdato: Lokalcenter Kalundborgvej - 15 Lokalcenter Kalundborgvej
Læs mereTillæg 4. Til Silkeborg Kommuneplan
Tillæg 4 Til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Silkeborg Byråd 22. september 2014 Tillæg 4 til Kommuneplan 2013-2025. Silkeborg Byråd har 22. september 2014 vedtaget tillæg 4 til Silkeborg Kommuneplan
Læs mereNotat kort gennemgang af planlovens bestemmelser om detailhandelsplanlægning
Notat 28. februar 2018 Notat kort gennemgang af planlovens bestemmelser om detailhandelsplanlægning Planloven fastlægger de overordnede rammer for kommunens detailhandelsplanlægning. Loven rummer tre ligeværdige
Læs mereBilag. Prioritering af ansøgning om plan for Udvidelse af dagligvarebutik HOLBÆK KOMMUNE
HOLBÆK KOMMUNE Dato: 19. marts 2018 Sagsb.: Lasse Emil Stougaard Sagsnr.: 18/12327 Dir.tlf.: 72364846 E-mail: lasse@holb.dk Bilag Prioritering af ansøgning om plan for Udvidelse af dagligvarebutik Foto
Læs mereØST MIDT VEST. Detailhandel i Blåvand TILLÆG 07 RAMMEOMRÅDE C01-C06
ØST MIDT VEST Detailhandel i Blåvand TILLÆG 07 RAMMEOMRÅDE 05.01.C01-C06 KOMMUNEPLAN 2017 VEJLEDNING OFFENTLIG HØRING Et forslag til denne lokalplan har været fremlagt i offentlig høring i perioden fra
Læs mereKommuneplantillæg nr. 4 til Kommuneplan 2013 25 for Holbæk Kommune
Kommuneplantillæg nr. 4 til Kommuneplan 2013 25 for Holbæk Kommune Ændring af rammeafgrænsning, bymidteafgrænsning og detailhandelsramme ved udvidelse af dagligvarebutik på Borgmester N. E. Hansensvej
Læs mereKommuneplantillæg nr. 21
Kommuneplantillæg nr. 21 til Kommuneplan 2013-2025 Boligområde ved Sneppevej og Vandmøllevej Kommuneplantillæg nr. 21 Baggrund Kommuneplantillæg nr. 21 til Hedensted Kommuneplan 2013-2025 er udarbejdet
Læs mereKommuneplantillæg 13. Randers Kommune. Kommuneplantillæg 13
Randers Kommune BAGGRUND Der udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2013 for Randers Kommune, for et nyt boligområde i Haslund. Området ønskes anvendt til boligformål i form af åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse.
Læs mereINDSIGELSER MOD FORSLAG TIL KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 29 OG FORSLAG TIL LOKAL- PLAN DAGLIGVAREBUTIK I MØRKØV
Holbæk Kommune Vækst og bæredygtighed Plan og Åben Land Kanalstræde 2 4300 Holbæk Alene sendt pr. mail til: plan@holb.dk Sagsnr.: 58480 vbw@lundgrens.dk Tlf.: 3525 2922 2. maj 2017 INDSIGELSER MOD FORSLAG
Læs mereTillæg xx til kommuneplan - blandet bolig og erhvervsområde ved Dytmærsken. Status: Udkast
Tillæg xx til kommuneplan - blandet bolig og erhvervsområde ved Dytmærsken Status: Udkast Offentliggørelse af forslag start: Høringsperiode start: Høringsperiode slut: Vedtagelsesdato: Ikraftrædelsesdato:
Læs mereTillæg 18 til kommuneplan - Etageboliger ved Søren Møllers Gade. Status: Vedtaget
Tillæg 18 til kommuneplan - Etageboliger ved Søren Møllers Gade Status: Vedtaget Offentliggørelse af forslag start: 20. juni 2018 Høringsperiode start: 20. juni 2018 Høringsperiode slut: 1. august 2018
Læs mereKommuneplantillæg nr. 19. til Kommuneplan Udvidelse af lokalcenter Hedensted Syd. Forslag
Kommuneplantillæg nr. 19 til Kommuneplan 2013-2025 Udvidelse af lokalcenter Hedensted Syd. Forslag Kommuneplantillæg nr. 19 Baggrund Kommuneplantillæg nr. 19 til Hedensted Kommuneplan 2013-2025 er udarbejedt
Læs mereTillæg 40 til Kommuneplan Tæt-lav boliger og erhverv ved Skovboulevarden 6, Stevnstrup
Tillæg 40 til Kommuneplan 2017 - Tæt-lav boliger og erhverv ved Skovboulevarden 6, Stevnstrup Status: Forslag Offentliggørelse af forslag start: 27. august 2019 Høringsperiode start: 27. august 2019 Høringsperiode
Læs mereKOMMUNEPLANTILLÆG 2013
KOMMUNEPLANTILLÆG 2013 Nr. 20 April 2016 For Kregme Lokalcenter Natur og Udvikling 1 Halsnæs Kommune Rådhuset Rådhuspladsen 1 3300 Frederiksværk Tlf. 47 78 40 00 Kommuneplantillæget er udarbejdet af Miljø
Læs mereTillæg 22 til kommuneplan - Detailhandel Paderup
Tillæg 22 til kommuneplan - Detailhandel Paderup Status: Forslag Offentliggørelse af forslag start: 11. oktober 2018 Høringsperiode start: 11. oktober 2018 Høringsperiode slut: 6. december 2018 Vedtagelsesdato:
Læs mereForslag - fremlagt i offentlig høring i perioden
Kommuneplantillæg nr.11 For ændring af detailhandelsbestemmelser Forslag - fremlagt i offentlig høring i perioden 25.11.16-20.01.17 Forslag til kommuneplantillæg nr. 11 Offentlig høring i perioden 25.11.16-20.01.17
Læs mereJ.nr. D Den 28. marts 2003
DEPARTEMENTET LANDSPLANAFDELINGEN J.nr. D 212-0005 Den 28. marts 2003 Udviklingen i region-, kommune- og lokalplanlægningen for detailhandelsstrukturen Miljøministerens detailhandelsredegørelse 2003 til
Læs mereKALUNDBORG KOMMUNE Plan, Byg og Miljø
KALUNDBORG KOMMUNE Plan, Byg og Miljø Tillæg nr. 6 til Kalundborg Kommuneplan 2013-2024 Udarbejdet i tilknytning til Lokalplan nr. 562 for dagligvarebutik på Esbern Snaresvej i Kalundborg Indhold 1. Indledning
Læs mereTillæg 21 til kommuneplan - Skolebyggeri ved Forberedelsesskolen i Randers. Status: Forslag
Tillæg 21 til kommuneplan - Skolebyggeri ved Forberedelsesskolen i Randers Status: Forslag Offentliggørelse af forslag start: 11. oktober 2018 Høringsperiode start: 11. oktober 2018 Høringsperiode slut:
Læs mereFormålet med planen er at udvide bymidteafgrænsningen for Mørkøv, således at der kan etableres dagligvarebutik på den ønskede lokation.
REDEGØRELSE Formål og baggrund Nærværende kommuneplantillæg nr. 29 er udarbejdet på baggrund af byrådets ønske om at muliggøre etablering af en dagligvarebutik ved Skovvejen i Mørkøv. Formålet med planen
Læs mereDagens indhold. Afgrænsning af bymidter og bydelscentre. Showrooms og pladskrævende varer Aflastningsområder redegørelseskrav
Detailhandel Dagens indhold Status De politiske intentioner Den nye formålsbestemmelse Planlovsændringerne: Størrelse og placering Afgrænsning af bymidter og bydelscentre Showrooms og pladskrævende varer
Læs mereTillæg 35 til Kommuneplan Boliger ved Rugvænget i Mejlby
Tillæg 35 til Kommuneplan 2017 - Boliger ved Rugvænget i Mejlby Status: Forslag Offentliggørelse af forslag start: 26. marts 2019 Høringsperiode start: 26. marts 2019 Høringsperiode slut: 23. april 2019
Læs mereTillæg 35 til Kommuneplan Boliger ved Rugvænget i Mejlby. Status: Vedtaget
Tillæg 35 til Kommuneplan 2017 - Boliger ved Rugvænget i Mejlby Status: Vedtaget Offentliggørelse af forslag start: 3. juni 2019 Høringsperiode start: 26. marts 2019 Høringsperiode slut: 23. april 2019
Læs mereCenterstruktur og detailhandel
Centerstruktur og detailhandel Redegørelse - Centerstruktur og detailhandel Detailhandelsstrukturen i Vallensbæk skal fremme en velfungerende bymidte med et varieret butiksudbud, der dækker de lokale behov.
Læs mereSkal kommuneplanens rammer for detailhandel i Rønne ændres? Høringsfrist 12. august 2013
Skal kommuneplanens rammer for detailhandel i Rønne ændres? Høringsfrist 12. august 2013 Teknik & Miljø, juni 2013 1 DEBATOPLÆG - Skal kommuneplanens rammer for detailhandel i Rønne ændres? Baggrund Bornholms
Læs mereRedegørelse for udvidelse af den detailhandelsmæssige bymidteafgrænsning af Vildbjerg
BY, ERHVERV OG KULTUR Redegørelse for udvidelse af den detailhandelsmæssige bymidteafgrænsning af Vildbjerg Indledning Herning Kommune ønsker at omdanne dele af det tidligere kartoffelpakkeri, Danespo,
Læs mereTillæg 25 til Kommuneplan Centererhverv ved Messingvej. Status: Vedtaget
Tillæg 25 til Kommuneplan 2017 - Centererhverv ved Messingvej Status: Vedtaget Offentliggørelse af forslag start: 18. marts 2019 Høringsperiode start: 18. marts 2019 Høringsperiode slut: 15. april 2019
Læs mereBydelscenter Nørrebrogade
35 2013 Bydelscenter Nørrebrogade Kommuneplan id 1486324 Tillæg nummer 35 2013 Plannavn Dato for offentliggørelse af forslag Bydelscenter Nørrebrogade 31. maj 2016 Høring start 31. maj 2016 Høring slut
Læs mereKommuneplantillæg nr. 15
Kommuneplantillæg nr. 15 til Kommuneplan 2013-2025 Castberggård Kommuneplantillæg nr. 15 Baggrund I forbindelse med Lokalplan 1098, udarbejdes kommuneplantillæg nr. 15, for at sikre den fremtidige disponering
Læs mereTillæg nr. 20. til Kommuneplanen for Odense Kommune
Tillæg nr. 20 til Kommuneplanen 2013-2025 for Odense Kommune Odense Offentlige Slagtehuse Ændring af kommuneplanområde 0 0 3 2 1 4 6 7 11 10 8 5 9 Hvad er en Kommuneplan? I henhold til lov om planlægning
Læs mereKommuneplan for Odense Kommune. Tillæg nr. 11
Kommuneplan 2016-2028 for Odense Kommune Tillæg nr. 11 Munkebjergvænget Ændring af kommuneplanområde 2 Hunderup Munkebjerg Nyborgvej/Rødegårdsvejkvarteret Hvad er en Kommuneplan? I henhold til lov om planlægning
Læs mereTillæg nr. 68 til Herning Kommuneplan
Forslag Tillæg nr. 68 til Rammeområder 81.C3 Centerområde ved Nørregade og Bredgades nordlige del og 81.BL1 Blandet bolig og erhvervsområde ved Bødkervej Fremlægges fra xx. måned 20xx til xx. måned 20xx
Læs mereRetningslinje og ramme for detailhandel, Erhvervsbyvej, Horsens Retningslinje og ramme for detailhandel, Erhvervsbyvej, Horsens
2013 15 Retningslinje og ramme for detailhandel, Erhvervsbyvej, Horsens Retningslinje og ramme for detailhandel, Erhvervsbyvej, Horsens KOMPLAN_ID 1486324 Tillæg nummer 15 2013 Plannavn Gælder for hele
Læs mereforslag Centerområde, Dagligvarebutik på Ålborgvej, Hjørring
Offentlig fremlagt fra den 3. februar 2017 forslag til den 4. april 2017 Centerområde, Dagligvarebutik på Ålborgvej, Hjørring Vejledning Hvad er en kommuneplan? Kommuneplanen udtrykker byrådets overordnede
Læs mereVedtaget. Tillæg 19. Silkeborg Kommuneplan
Vedtaget Tillæg 19 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Silkeborg Byråd den 27.06.2016 Offentliggjort den 07.07.2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 19 til Kommuneplan 2013-2025. Silkeborg
Læs mereKommuneplantillæg 22. Randers Kommune. Kommuneplantillæg 22
Randers Kommune Baggrund Der udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2013 for Randers Kommune, for et område i Over Hornbæk til idræts - og boligformål. Området ønskes anvendt til idræts-, rekreative- og
Læs mereForslag til Lokalplan nr og kommuneplantillæg 29
Forslag til Lokalplan nr. 12.06 og kommuneplantillæg 29 Høringsperiode 14. september til 9. november 2017 Oversigt over forslag og bemærkninger fra høringsfase samt administrationens indstilling hertil
Læs mereFORSLAG TIL TILLÆG NR. 7 TIL KOMMUNEPLAN 2009 FOR AABENRAA KOMMUNE. Offentligt fremlagt fra den 17. december 2014 til 11. februar 2015.
FORSLAG TIL TILLÆG NR. 7 TIL KOMMUNEPLAN 2009 FOR AABENRAA KOMMUNE Offentligt fremlagt fra den 17. december 2014 til 11. februar 2015. KOMMUNEPLANTILLÆG AABENRAA KOMMUNE TILLÆG NR. 7 TIL KOMMUNEPLAN 2009
Læs merekladde Centerområde, Dagligvarebutik på Ålborgvej, Hjørring
Offentlig fremlagt fra den xx.xx.xxxx til den xx.xx.xxxx kladde Centerområde, Dagligvarebutik på Ålborgvej, Hjørring Vejledning Hvad er en kommuneplan? Kommuneplanen udtrykker byrådets overordnede politikker
Læs mereTillæg 28 til Kommuneplan Tradium, Vester Allé. Status: Vedtaget
Tillæg 28 til Kommuneplan 2017 - Tradium, Vester Allé Status: Vedtaget Offentliggørelse af forslag start: 19. december 2018 Høringsperiode start: 19. december 2018 Høringsperiode slut: 16. januar 2019
Læs mere4.10 Detailhandel HOVEDSTRUKTUR KOMMUNEPLAN 2009-2021 63. pladskrævende varegrupper
4.10 Detailhandel pladskrævende varegrupper Kortbilag nr. 4.10.1 Beliggenhed af detailhandel i Sønderborg Kommune Analyse af detailhandlen Der er i forbindelse med kommuneplanen foretaget en analyse af
Læs mereBRAMMING. Notat - om grundlaget for en ny dagligvarebutik v/vardevej 1-3. Vardevej. 8. september 2010
BRAMMING Notat - om grundlaget for en ny dagligvarebutik v/vardevej 1-3 8. september 2010 Vardevej Notatet er udarbejdet af COWI A/S Thulebakken 34 9000 Aalborg Tlf: 99 36 77 00 Kontaktinfo: Jens Bay Mail:
Læs mereNotat. Teknik & Miljø Kommune- & Byplan. Centerstrukturen i Esbjerg by
Torvegade 74, 6700 Esbjerg Dato 24. maj 2016 Sagsid 14/19345 Telefon direkte 76 16 33 10 E-mail mosto@esbjergkommune.dk Notat Centerstrukturen i Esbjerg by Esbjergs fokus på bymidten Esbjerg Kommune har
Læs mereTillæg nr. 6 til Kommuneplan
Tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2017-2029 Rammebestemmelser for område ved Gartnerbakken i Hammershøj - HAMM.C1.02_T6 og HAMM.D1_T6 Tillæggets område KOMMUNEPLANTILLÆG Tillæg nr. 6 2 Tillæg nr. 6 KOMMUNEPLANTILLÆG
Læs mereFORSLAG marts 2019 KOMMUNEPLAN TILLÆG NR. 12
FORSLAG marts 2019 KOMMUNEPLAN 2013-2025 TILLÆG NR. 12 Hvad er en rammeændring? Kommuneplan 2013 2025 for Glostrup Kommune blev vedtaget den 11. februar 2015. Kommuneplanen fastlægger dels en hovedstruktur
Læs mereLokalcenter Roskildevænget, Roskilde
Lokalcenter Roskildevænget, Roskilde Tillæg 6 til Roskilde Kommuneplan 2013 Forord Hvad er et tillæg til kommuneplanen? Den fysiske planlægning reguleres bl.a. gennem kommuneplanlægning. Hvert fjerde år
Læs mereFORSLAG. Fruerhøjvej. Stationsvej. Solbakkevej. Rugårdsvej TILLÆG NR. 13. til Kommuneplan 2009-2021. Nyt lokalcenter ved Stationsvej i Brenderup
FORSLAG Fruerhøjvej Stationsvej Solbakkevej Rugårdsvej TILLÆG NR. 13 til Kommuneplan 2009-2021 Nyt lokalcenter ved Stationsvej i Brenderup Oktober 2012 PRAKTISKE OPLYSNINGER... Forslag til kommuneplantillæg
Læs mereTillæg 36 til Kommuneplan Boligområde ved Frejasvej/Gl. Hobrovej
Tillæg 36 til Kommuneplan 2017 - Boligområde ved Frejasvej/Gl. Hobrovej Status: Forslag Offentliggørelse af forslag start: 19. marts 2019 Høringsperiode start: 19. marts 2019 Høringsperiode slut: 16. april
Læs mereKP udvidelse af detailhandelsafgrænsning i Løgstør
KP17-2-009 udvidelse af detailhandelsafgrænsning i Løgstør Dato for offentliggørelse af forslag: 27. maj 2019 Dato for vedtagelse: Dato for ikrafttrædelse: Høring starter: 27. maj 2019 Høringen slutter:
Læs mere2 REGELSÆTTET OMKRING DETAILHANDELSPLANLÆGNING I HOVEDSTADSOMRÅDET. T: D: Sortemosevej 2 F:
Notat Dragør Kommune SYDSTRANDSCENTERET 15. november 2011 Udarbejdet af MST Kontrolleret af Godkendt af 1 BAGGRUND FOR OPGAVEN På Kommunalbestyrelsens møde den 27. oktober blev det besluttet at opfordre
Læs mereForslag til kommuneplantillæg nr. 5 til Kommuneplan for Holbæk Kommune
Forslag til kommuneplantillæg nr. 5 til Kommuneplan 2013 2025 for Holbæk Kommune Nyt rammeområde og ændring af bymidteafgrænsning ved ny dagligvarebutik på Hovedgaden, Svinninge. Holbæk Kommune har den
Læs mereKOMMUNEPLAN 09 Tillæg nr. 20. Dagligvarebutik til lokalområdets daglige forsyning Skaboeshusevej 103, Nyborg samt naboarealer
KOMMUNEPLAN 09 Tillæg nr. 20 Dagligvarebutik til lokalområdets daglige forsyning Skaboeshusevej 103, Nyborg samt naboarealer Tillæg nr. 20 til KOMMUNEPLAN 09 Redegørelse Nyborg Byråd ønsker at skabe mulighed
Læs mereKOMMUNEPLANTILLÆG 2013
KOMMUNEPLANTILLÆG 2013 Nr. 20 September 2016 For Kregme Lokalcenter Natur og Udvikling 1 Halsnæs Kommune Rådhuset Rådhuspladsen 1 3300 Frederiksværk Tlf. 47 78 40 00 Kommuneplantillæget er udarbejdet af
Læs mereKOMMUNEPLANTILLÆG NR. 19 UDVIDELSE AF CENTEROMRÅDE TOMMERUP ST. Forslag til. Kommuneplantillæg nr. 19 udvidelse af Centerområde Tommerup st.
KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 19 UDVIDELSE AF CENTEROMRÅDE TOMMERUP ST. Forslag til Kommuneplantillæg nr. 19 udvidelse af Centerområde Tommerup st. Indholdsfortegnelse KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 19 UDVIDELSE AF CENTEROMRÅDE
Læs mereForslag. Tillæg 7. - til Kommuneplan for Herlev Bymidte. Kortbilag
Forslag Tillæg 7 - til Kommuneplan 2013-2025 for Herlev Bymidte Kortbilag Offentliggørelse Forslaget kan ses på Herlev Kommunes hjemmeside www.herlev.dk Forslaget er i høring fra den 17. januar til den
Læs mereTillæg 12 til kommuneplan - Blandet bolig og erhvervsområde ved Dytmærsken. Status: Vedtaget
Tillæg 12 til kommuneplan - Blandet bolig og erhvervsområde ved Dytmærsken Status: Vedtaget Offentliggørelse af forslag start: 12. februar 2018 Høringsperiode start: 12. februar 2018 Høringsperiode slut:
Læs mere2. Sammenligning af etablering af dagligvarebutikker i Assens By og Skallebølle Hvilke forskelle er der på Skallebøllesagen og Assenssagen?
Notat Til: Byrådet Kopi til: Fra: Esther Louise Jensen, Planafdelingen 27. august 2019 Notat vedrørende dagligvarebutik Skallebølle I forbindelse med Økonomiudvalgets behandling på møde den 9. august 2019
Læs mereUDVIDELSE AF PLANLAGT LOKALCENTER VED ALMINDINGS RUNDDEL INDHOLD. 1 Baggrund. 1 Baggrund 1. 2 Planlovens regler 2
NORDICOM A/S UDVIDELSE AF PLANLAGT LOKALCENTER VED ALMINDINGS RUNDDEL ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk NOTAT INDHOLD 1 Baggrund 1 2 Planlovens
Læs mereKommuneplantillæg nr. 7. til Kommuneplan Et erhvervsområde ved Barritskovvej. Forslag
Kommuneplantillæg nr. 7 til Kommuneplan 2013-2025 Et erhvervsområde ved Barritskovvej. Forslag Kommuneplantillæg nr. 7 Baggrund Kommuneplantillæg nr. 7 er udarbejdet for at bringe lokalplanforslag 1021
Læs mereNy bydelscenter på Københavnsvej
Forslag Politisk behandling Ny bydelscenter på Københavnsvej Tillæg 17 til Roskilde Kommuneplan 2009 Dagligvarebutik på Københavnsvej 85 Lokalplan 585 Forord Hvad er et tillæg til kommuneplanen? Den fysiske
Læs mereBydelscentre og lokalcentre i Viborg by. Tillæg nr. 11 til Kommuneplan for Viborg Kommune Retningslinje 2 - Detailhandel og butiksområder
Bydelscentre og lokalcentre i Viborg by Tillæg nr. 11 til Kommuneplan 2013-2025 for Viborg Kommune Retningslinje 2 - Detailhandel og butiksområder Indhold og offentliggørelse Indholdsfortegnelse Indhold
Læs mereRedegørelse. Planlægning for udvidelse af aflastningscenter ved Holstebrovej i Viborg og for udvalgsvarebutikker over m² jf. lov om frikommuner
Redegørelse Planlægning for udvidelse af aflastningscenter ved Holstebrovej i Viborg og for udvalgsvarebutikker over 2.000 m² jf. lov om frikommuner 1 2 Redegørelse Planlægning af udvidelse af aflastningscenter
Læs mereHvor skal de nye butikker placeres? Har du idéer og forslag til planlægningsarbejdet? DEBATOPLÆG
Hvor skal de nye butikker placeres? Har du idéer og forslag til planlægningsarbejdet? DEBATOPLÆG 2 Kommuneplanens rammer for detailhandel skal revideres Kommuneplanen er byrådets redskab til at tænke udviklingen
Læs mereTillæg nr. 11 til Kommuneplanen 2013-2025 for Odense Kommune. Ændring af kommuneplanområde 10
Tillæg nr. 11 til Kommuneplanen 2013-2025 for Odense Kommune Thorslundsvej Ændring af kommuneplanområde 10 0 3 2 1 4 6 7 11 10 8 5 9 Hvad er en Kommuneplan? I henhold til lov om planlægning skal der for
Læs mereKOMMUNEPLAN 13 Tillæg nr. 5 - FORSLAG. Udvidelse af område 1.B.4 til boligformål, Skaboeshusevej 103, Nyborg
KOMMUNEPLAN 13 Tillæg nr. 5 - FORSLAG Udvidelse af område 1.B.4 til boligformål, Skaboeshusevej 103, Nyborg Redegørelse Nyborg Byråd ønsker at lave en byomdannelse på den tidligere entreprenørgrund, beliggende
Læs mereKommuneplan 2009 Udvidelse af bymidteafgrænsningen i Ringe med kolonihavegrunden
Kommuneplan 2009 Udvidelse af bymidteafgrænsningen i Ringe med kolonihavegrunden I forbindelse med revision af kommuneplanen i Faaborg-Midtfyn Kommune ønsker kommunen at udvide bymidten med et område,
Læs mereNY DAGLIGVAREBUTIK I KOLDING
JANUAR 2015 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK I KOLDING OPLANDSANALYSE ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk JANUAR 2015 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK
Læs mere