Lokalplanlægning. Lokalplanen er bindende for den enkelte grundejer, men handler kun om fremtidige forhold og giver ikke grundejerne handlepligt.

Transkript

1 VORDINGBORG KOMMUNE N VOLDGADE ALGADE BAISSTRÆDE LOKALPLAN NR. C-16.1 Centeomåde mellem Algade og Voldgade, Vodingbog Vodingbog juni k.

2 Lokalplanlægning Planloven indeholde bestemmelse om Byådets et og pligt til at udabejde lokalplane. Disse bestemmelse skal sike en sammenhæng med kommunens øvige planlægning. Lokalplanen e den konkete og detaljeede plan fo et bestemt omåde i en kommune. Lokalplanen fastlægge hvodan et minde omåde skal anvendes, og den fastlægge omfang, udfomning og placeing af bebyggelse, veje, fiaeale med mee. Lokalplanen e bindende fo den enkelte gundeje, men handle kun om femtidige fohold og give ikke gundejene handlepligt. De skal foeligge lokalplan fø de gennemføes et pojekt de vil give væsentlige ændinge i det bestående miljø. Foslag til lokalplane skal offentliggøes i mindst 8 uge, så bogee, viksomhede, foeninge med videe kan eagee ove fo Byådet fø planen vedtages. Lokalplan n. C-16.1 ha væet femlagt i offentlig høing fa den 8. mats 2006 til den 3. maj Lokalplan n. C-16.1 e udabejdet af Plan- og Bygningsafdelingen, Teknisk Fovaltning. Henvendelse om lokalplanen kan ettes til: Vodingbog Kommune Teknisk Fovaltning Valdemasgade Vodingbog tlf.: tek@vodbkom.dk

3 Vodingbog Kommune Lokalplan n. C-16.1 Centeomåde mellem Algade og Voldgade, Vodingbog Lokalplanomådets beliggenhed i Vodingbog bymidte. Indhold Redegøelse Baggund og fomål Eksisteende fohold Lokalplanens indhold Butikkenes påvikning af bymiljøet Fohold til anden planlægning Fouening Deklaatione Miljøvudeing af foslaget Bestemmelse 1 Lokalplanens fomål 2 Afgænsning og zonestatus 3 Omådets anvendelse 4 Matikelfohold 5 Vej-, sti- og pakeingsfohold 6 Bebyggelsens omfang og placeing 7 Bebyggelsens yde femtæden 8 Ubebyggede aeale og beplantning 9 Foudsætninge fo igangsætning og ibugtagning 10 Myndighedsgodkendelse 11 Ophævelse af lokalplan/deklaatione 12 Retsvikninge 13 Vedtagelsespåtegning Bilag Bilag 1 Matikelkot Bilag 2 Eksisteende fohold Bilag 3 Anvendelse af omådet Bilag 4 Illustationsplan 1

4 Redegøelse Baggund og fomål Vodingbog Kommune e ved at opføe et nyt bibliotek/kultuhus på Vodingbog Sydhavn. Biblioteket tages i bug i sommeen Gunden og bygningene i Algade 89, de i dag huse biblioteket, skal defo anvendes til et andet fomål. Fo at styke bymidten og skabe mee liv, ønske Byådet, at de indettes bolige og butikke på den attaktive gund. Eksisteende fohold Lokalplanomådet e på m 2 og ligge mellem Algade, Voldgade og Baisstæde i Vodingbog Bymidte, se Bilag 2. Bebyggelsen langs Algade femtæde som en sluttet andbebyggelse i vejskel. I stueetagen findes butikke og på føstesalen typisk bolige. Den gamle politigåd mod Algade ha væet benyttet af biblioteket til gallei og konto, og biblioteket ha benyttet bygningen i gåden siden I følge Vodingbog Kommuneatlas ha biblioteksbygningen samt den gamle politistation, begge fa 1860, en høj bevaingsvædi. To bygninge i omådet ha en middel bevaingsvædi, og én bygning en lav bevaingsvædi, bedømt udfa kotlægnings- og egisteingsmetoden SAVE. Mod Voldgade og Baisstæde e de udlagt gønne omåde. Bevaingsvædige bygninge. Lokalplanens indhold Lokalplanen give mulighed fo i eksisteende bebyggelse, at etablee i alt 710 m 2 udvalgsvaebutikke samt bolige. I en ny bebyggelse mellem fohuset mod Algade og biblioteket kan opføes 9 bolige. Lokalplanen give også mulighed fo, at de kan indettes café elle estauant i bebyggelsens stueplan. Disse funktione e som nye bolige vigtige fo at undgå, at bymidten affolkes efte lukketid. Dog kan de også i stueetagen i biblioteket og i den nye bebyggelse indettes offentlig og pivat sevice. Ny bebyggelse kan kun opføes i det udlagte byggefelt, og såfemt bygninge mod Algade bænde elle nedives, skal de opføes ny bebyggelse samme sted i vejskel i 2-2½ etage, fo at sike den fine andbebyggelse langs Algade. Ligeledes kan de opføes ny bebyggelse ved band i et byggefelt, hvo biblioteksbygningen ligge i dag. Ved nybyggei og ombygninge skal de i dimensione, udfomning og mateialevalg 2

5 tages hensyn til de bevaingsvædige bygninge. Pakeing blive kun muligt på aealene mod Voldgade, fo at sike et fedeligt gådmiljø i omådet, til gavn fo handlende og beboe. Den offentlige stifobindelsen mellem Voldgade og Algade fastholdes. Butikkenes påvikning af bymiljøet Etableing af ydeligee 710 m 2 udvalgsvaebutikke ved Algade kan påvike handlen i bymidten. Etableing af butikke i bibliotekets fohus mod Algade vudees, at ville styke handelslivet, da facaden i dag e død, og bidage således ikke til at skabe et attaktivt handelsmiljø. Butikkene vudees ikke at give en øget mængde tafik i omådet ved Voldgade. Voldgade og pakeingspladsen langs denne e alleede i dag den foetukne adgangsvej fo kundene i bymidten. Fohold til anden planlægning Histoiske fund Middelalde- og enæssancebebyggelsen i Vodingbog e centeet omking uinteænet. Lokalplanomådet ligge indenfo dette omåde, de e egisteet som kultuavsaeal fa middelaldeen. De e gjot mange fund i næomådet, nogle helt tilbage til den ælde middelalde. Kommuneplan Lokalplanomådet e i Vodingbog Kommuneplan beliggende i ammeomåde C2, de e udlagt til centeomåde. Rammeomåde C2 skal anvendes til centeomåde med butikke, bolige, ehvev og pivat offentlig sevice, som natuligt høe til kommunens handelscente. Omådet skal fastholdes som handelsomåde, hvofo de ikke må etablees bolige elle libeale ehvev i stueetagen mod Algade. I andbebyggelsen langs Algade skal bygges i 2 elle 2½ etage med en facadehøjde på 7,0 mete og en bygningshøjde på 12,0 mete. Den øvige bebyggelse skal opføes i 1½ etage med en højde på 8,5 mete. Bebyggelsespocenten e 100. Opholdsaeale skal udgøe mindst 25% af bebyggelsens etageaeal. De skal udlægges pakeing svaende til 100% af etageaealet til butiksfomål, 50% af etageaealet til ehvevsfomål og 25% af etageaealet til boligfomål. Lokalplanen ha nødvendiggjot udabejdelse af tillæg n. 23 til Vodingbog Kommuneplan , de give mulighed fo at bygge i 2½ etage i fobindelse med og bagved andbebyggelsen i Algade. Kommunen ha en estplanlægningsamme til ny detailhandel på m 2 fo Vodingbogs afgænsede bymidte. Senest blev de i lokalplan n. C-15.2 disponeet m 2. Nævæende lokalplan åbne op fo etableing af 710 m 2 detailhandel. Gennemføes lokalplanen fuldt ud, vil de væe 290 m 2 tilbage som planlægningsammen fo ny detailhandel i Vodingbog afgænsede bymidte. Lokalplanlægning Lokalplanomådet omfatte den gældende lokalplan n. C-1.7, de udlægge omådet ved biblioteket til offentlig fomål. Bestemmelsene i lokalplan n. C-1.7 ophæves fo nævæende omåde med den endelige godkendelse af lokalplan n. C Fosyning Lokalplanomådet vil blive tilsluttet offentlig kloak med kav om sepaeing af spildevand jævnfø Vodingbog Kommunes spildevandsplan

6 Lokalplanomådet e beliggende i fjenvameomåde. Lavenegibolige kan dog have anden enegikilde end fjenvame. Lokalplanomådet vil blive fosynet med vand fa Vodingbog Kommunale Væke. Fouening Mat.n. 42 Vodingbog Bygunde e ikke kotlagt fo fouening, men e på gund af tidligee fouenende aktivitete i omådet på amtets liste ove kotlægning af fouening. Det kan defo ikke udelukkes, at gunden e fouenet. Deklaatione Deklaatione e bestemmelse, de e tinglyst på ejendommen. Såfemt en deklaation e ufoenelig med lokalplanens bestemmelse, botfalde den efte Planlovens 18. Fo lokalplanomådet gælde følgende deklaatione, de e taget hensyn til ved udabejdelse af lokalplanen, og som de skal tages højde fo ved den endelige udfomning af en bebyggelsesplan. Fo mat.n. 40a med flee Vodingbog Bygunde, gælde: Deklaation af vedøende fælles bandmu/gavl. Deklaation af vedøende stållem. Fo mat.n. 41a med flee Vodingbog Bygunde, gælde: Deklaation af vedøende fælles bandmu/gavl. Deklaation af vedøende vindue med videe. Fo mat.n. 42 Vodingbog Bygunde, gælde: Deklaation af vedøende fælles bandmu/gavl. Deklaation af vedøende fædselset fo eje af mat.n. 41a Vodingbog Bygunde, gennem mat.n. 42 Vodingbog Bygundes pot mod Algade. Deklaation af vedøende fædselset fo Café Piaf ove mat.n. 42 Vodingbog Bygunde. Fo mat.n. 43a Vodingbog Bygunde, gælde: Deklaation af vedøende fælles bandmu/gavl. Deklaation af vedøende fælles bandmu/gavl. Deklaation af vedøende fobud mod ombygning med videe. Fo mat.n. 43b Vodingbog Bygunde, gælde: Deklaation af vedøende fobud mod ombygning med videe. Miljøvudeing af foslaget I henhold til lov om miljøvudeing af plane og pogamme, skal de gennemføes en sceening fo, om lokalplanens påvikning af miljøet ha en kaakte og et omfang, de kæve at de gennemføes en miljøvudeing. Lokalplanen e blevet sceenet i fohold til oveodnet planlægning og politikke, bymønste og kultumiljøe, miljø, aealog natuinteesse, infa- og infostuktu, ande fovaltningsomådes politikke samt befolkningens fitidsmulighede. Lokalplanen give mulighed fo bolige og butikke i stedet fo bibliotek. De vil ske en byfotætning, hvo flee bogee kan bo og handle centalt. Placeingen af det nye byggefelt kan få negativ betydning fo såvel biblioteket samt fohuset mod Algade, såfemt de ikke tages hensyn til, at de begge e bevaingsvædige bygninge. En gang om ået holdes de festuge i Vodingbog By, og nogle bogee føle sig geneet af støjen fa festugen, på tods af at vejledende støjgænse fo koncetengagemente oveholdes. Dog e det meget individuelt om festugen opleves som et 4

7 støjpoblem, da mange netop bo i byen, fodi de e aangemente af denne at. Gunden hvopå biblioteket ligge e egisteet som muligt fouenet på gund af tidligee aktivitete i omådet. Såfemt de findes fouening på gunden, skal de ved byggei tages højde fo dette. Lokalplanen vudees ikke at have en væsentlig indvikning på miljøet, og e defo ikke miljøvudeet. 5

8 6

9 Vodingbog Kommune Lokalplan n. C-16.1 Centeomåde mellem Algade og Voldgade, Vodingbog I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgøelse n. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelse fo det i 2 nævnte omåde i Vodingbog Kommune: 1 Lokalplanens fomål 1.1 Fomålet med lokalplanen e: at give mulighed fo at etablee bolige, udvalgsvaebutikke samt café og estauant. at fastlægge et byggefelt fo ny bebyggelse, og fastlægge kav om, at de skal bygges i vejskel mod Algade. at fastlægge, at ny bebyggelse tilpasses i dimensione, udfomning og mateialevalg til den eksisteende bebyggelse. at sike offentlighedens adgang gennem omådet. 2 Afgænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanomådet afgænses som vist på Bilag 1, og omfatte mat.n. 40a, 40b, 41a, 41c, 42, 43a, 43b og del af lita æ, alle Vodingbog Bygunde. 2.2 Omådet e beliggende i byzone. 3 Omådets anvendelse 3.1 Lokalplanomådet skal anvendes til centefomål med butikke, bolige, cafée og estauante samt pivat og offentlig sevice. 3.2 Stueetagen mod Algade skal anvendes til butikke, café elle estauant. 4 Matikelfohold 4.1 De kan foetages matikulæe ændinge de e i oveensstemmelse med bebyggelsens udfomning og bug i henhold til lokalplanens etningslinie. 5 Vej-, sti- og pakeingsfohold 5.1 Vejadgang til lokalplanomådet skal etablees fa Voldgade. 5.2 Vaeindleveing skal så vidt muligt ske fa Voldgade. 5.3 De skal sikes offentlig adgang fo gående mellem Algade og Voldgade ove mat.n. 42 Vodingbog Bygunde, se Bilag P-pladse skal etablees indenfo lokalplanomådet, og placees som vist på Bilag Til butiksfomål skal etablees minimum 1 p-plads p. 25 m 2 etageaeal. Til boligbebyggelse skal etablees minimum 1 p-plads p. bolig. De skal etablees minimum 1 p- plads p. 50 m 2 etageaeal offentlig og pivat sevice. 7

10 5.6 P-pladse skal have målene 2,5 mete x 5,0 mete. 5.7 Fo hve 500 m 2 butik skal etablees én handicap p-plads. 6 Bebyggelsens omfang og placeing 6.1 Den maksimale bebyggelsespocenten fo lokalplanomådet unde et e Ny bebyggelse skal opføes indenfo de på Bilag 3 angivne byggefelte. 6.3 Bebyggelse mod Algade i byggefelt 1 skal opføes som en sluttet andbebyggelse i vejskel i 2½ etage i maksimalt 12,0 metes højde. Facadehøjden skal væe mellem 5,5 mete og 7,5 mete. 6.4 Bebyggelsen i byggefelt 1 og 3, se Bilag 3, skal opføes i maksimum 2½ etage i maksimal 12,0 metes højde. Facadehøjden skal væe maksimum 6,0 mete. 6.5 Det maksimale buttoetageaeal de kan anvendes til butiksfomål e 710 m 2, og det maksimale buttoetageaeal fo en udvalgsvaebutik e 450 m Stueetagen mod Algade kan kun benyttes til butik, café elle estauant. 6.7 Eksisteende bygninge med høj bevaingsvædi må ikke nedives, se kot side De må ikke opføes gaage elle capote. 7 Bebyggelsens yde femtæden 7.1 Bebyggelse på mat.n. 42 Vodingbog Bygunde skal femstå med facade og gavle i muvæk i ød teglsten. 7.2 Øvig bebyggelse skal femstå med facade og gavle i muvæk i teglsten elle pudset muvæk. 7.3 Facade skal opføes med vindue og døe, de femtæde som hulle i facademuen. I facade, de vende mod gade og gåde placees døe og vindue således, at de enkelte facade femstå med fast fagdeling 7.4 De må i bebyggelse i byggefelt 1 etablees vindue i facaden i skel mod øst. 7.5 Ny bebyggelse skal med hensyn til udfomning og mateialevalg tilpasses de tilstødende bygninge. 7.6 Tag skal udføes som saddeltag med en taghældning mellem 40 og 50 gade målt fa vandet plan. 7.7 Tage skal beklædes med øde teglsten elle sot skife. 7.8 Bygningsdele af tæ skal males med dækkende maling. 7.9 Til facaden skal anvendes fave dannet af jodfave samt sot og hvid elle blandinge heimellem. Til døe og vindue e ande fave tilladt Ved ændinge i bygningsfacaden på bevaingsvædige bygninge, skal facaden søges bevaet og fobedet unde hensyn til bygningens opindelige akitektu. 8

11 7.11 Ved butiksbyggei skal de placees vindue i stueetagen, og vindue må ikke afblændes Facaden mod Algade i bibliotekets fohus og på biblioteksbygningen skal bevaes i sin nuvæende udfomning. Eksisteende vindueshulle kan dog føes til fotovsniveau, elle estattes af en dø i tilsvaende højde og bedde Antenne, heunde antennemaste og paabole, må ikke opsættes på taget, på facade mod vej elle på aealet mellem facade og vej. Paabolantenne skal højst have en diamete på 1 mete Kviste på nybyggei og i byggefelt 1 og 2 skal udføes med en maksimum bedde på 1,4 mete, og kvistenes samlede længde må ikke ovestige 30% af tagets facadelængde. Kviste og kvistvindue skal i pincippet udfomes i oveensstemmelse med viste eksemple: 8.2 Teænet må maksimalt egulees med +/- 50 cm mod vej- og naboskel. 8.3 Oplag, heunde containee, palle, vae og lignende må ikke finde sted udendøs. 8.4 Faste hegn i mu- elle plankevæk skal opføes i mateiale og fave tilsvaende tilgænsende bebyggelse. 9 Foudsætninge fo igangsætning og ibugtagning 9.1 Byggeiet skal tilsluttes fjenvamefosyning. 9.2 Byggei skal tilsluttes offentlig kloak. 9.3 Veje, stie og nødvendige antal p-pladse skal væe anlagt. 9.4 Boligbebyggelse skal fobeedes fo tilslutning til eksisteende fællesantenneanlæg. 9.5 Foinden ny bebyggelse i omådet igangsættes, skal Sydsjællands Museum kontaktes med henblik på eventuel udgavning i akæologiske inteesseomåde. 10 Myndighedsgodkendelse 8 Ubebyggede aeale og beplantning 10.1 Opsætning af skilte, flag, belysning elle ænding af facade skal godkendes af Vodingbog Byåd. Se foldeen Råd og egle fo facade og skilte i Vodingbog. 8.1 De skal udlægges minimum 25% af boligetageaealet til opholdsaeal i lokalplanomådet. 9

12

13 1 35 ab" b 0a 37a "as" 36a a b 40a 41a "æ" Vodingbog Bygunde a ALGADE 114c 41c m 114b 115a 3.20m 115b 43b 43a 44d 115k 44c 44a "aq" 115f 116a 115g 116c 115h BAISSTRÆDE 45c k VOLDGADE d b 45e 45a "ap" N Omådeafgænsning Vodingbog 117 Kommune -23 6g a Lokalplan "c" n. C-16.1 Centeomåde mellem Algade og Voldgade, Vodingbog Bilag 1 Matikelkot Novembe 2005/Teknisk Fovaltning/RTS

14 Offentligt wc gønt omåde p-pladse VOLDGADE N Bibliotek Café Piaf Pofil Optik gønt omåde X-ta ALGADE Fisø Nicoline s Livskunsten BAISSTRÆDE Slotstovet Metes Omådeafgænsning Vodingbog Kommune Lokalplan n. C-16.1 Centeomåde mellem Algade og Voldgade, Vodingbog Bilag 2 Eksisteende fohold Mål 1:1000 Novembe 2005/Teknisk Fovaltning/RTS

15

16

17 Lokalplan n. C-16.1 Vedtagede Lokalplane