LOKAL PLAN AUGUST 1988

Transkript

1 I LOKAL PLAN AUGUST 1988

2 I

3 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Baggrund Nærværende lokalplan er udarbejdet på baggrund af Boligselskabet Limfjorden s aktuelle planer om at opføre ca. 50 boliger efter lov om ældreboliger i tilknytning til det eksisterende plejehjem, Vesterlund.

4 4. I Boligerne opføres på det friareal, der nu anvendes til boldbane samt klubhuse for cykelklub og brevdueforening. Område Områdets afgrænsning er vist på kortet på side 3. Lokalplanens indhold Områdets opdeling Anvendelse Lokalplanområdet er opdelt i områderne A og B. Lokalplanens område skal anvendes til offentligt formål - boliger for ældre og institutioner, der naturligt kan indpasses i området. Illustrationsskitse

5 5. I Område A Byggeriets omfang Område B Byggeriets omfang Bevaring Udseende Område A, der omfatter det eksisterende plejehjem, kan anvendes som hidtil. Anvendelsen fastsættes til formål som plejehjem, børne- og ungdomsinstitutioner samt private institutioner af almennyttig karakter, der naturligt finder plads i området. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Etageantallet må ikke overstige 2, og bygningshøjden må højst være 12 m. Område B skal anvendes til ældreboliger - efter lov om ældreboliger. Inden for området må der højst opføres 50 boliger. Lokalplanen fastsætter, at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 25. Etageantallet må ikke overstige 1 med udnyttelig tagetage. Bygningshøjden må højst være 8,5 m. Omfanget af den fremtidige bebyggelse kan blive som vist på illustrationen på forrige side. Vesterlund er tegnet af arkitekt Th. Iversen. Bygningen blev taget i brug i 1907, og den fremtræder meget karakteristisk med sin bygningskrop i 2 etager af røde mursten og med kamgavle. Bygningen fremtræder meget velbevaret, og lokalplanen sikrer, at bygningen bevares. I område A og B skal ny bebyggelse tilpasses den eksisterende bebyggelse i de tilstådende områder. Mure udføres i overvejende blank mur. Tage udføres som sadeltage med en hældning på mellem 30 og 45, dækket med teglsten eller lignende. Annebergstien

6 6. Beplantning Adgangsve j Stier Parkering Lokalplan sikrer, at områdets bevaringsværdige træer ikke fjernes. For kørende skal adgang til området ske fra Annebergvej ad de eksisterende vejtilslutninger, jfr. bilag nr. 2. Der sikres stiforbindelse gennem området fra adgangsvejen til Annebergstien, der ikke ændres. Inden for området skal udlægges fælles P-pladser svarende til 1 P-plads for hver bolig. Til institutioner skal anlægges mindst 1 p-plads for hver 50 m2 bruttoetageareal.

7 7. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen 1. Kommuneplanen I Aalborg kommuneplan er området udlagt til: Offentligt formål (institutioner, kollektive anlæg, rekreative anlæg og park). Lokalplanen er ikke i modstrid med kommuneplanens anvendelsesbestemmelser. 2. Lokalplan , Plejehjem Vestbyen Lokalplan Lokalplanens område omfatter lokalplan Plejehjem Vestbyen. Med bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan for området ophæves lokalplan Bolig- og befolkningsprognosen I bolig- og befolkningsprognose er der regnet med 30 boliger inden for lokalplanområdet. De 50 boliger for ældre er således en udvidelse på 20 i forhold til prognosen. Bolig- og befolkningsprognosen er rettet i overensstemmelse hermed. Område B - med foreningerne, der flyttes. 4. Offentligt institutioner De planlagte boliger i området forventes ikke at belaste bydelens øvrige institutioner og skolen.

8 8. Fjernvarmepligt Spildevand El-ledning 5. Tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes Aalborg kommunes varmeforsyning. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Området er fælleskloakeret. Spildevandet fra området ledes til ledninger i Annebergvej og herfra videre til Rensningsanlæg Vest. Elforsyningen har 2 stk. 10 kv kabler beliggende langs lokalplanområdets vestgrænse. Kablerne skal respekteres eller omlægges i nødvendigt omfang. 6. Miljø Inden for lokalplanens område er ikke registreret depoter, der kan indebære forureningsrisiko for omgivelserne. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Det område der omfattes af lokalplanens afsnit 3, stk. 1, udlægges til offentligt formål. Det betyder, at ejeren efter kommunepla.nlovens 32 under visse omstændigheder kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Hovedparten af område B ejes for øjeblikket af Aalborg kommune.

9 I LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et område til offentligt formål ved Annebergvej i Hasseris Villaby. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved føgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er, at fastlægge områdets udnyttelse til offentligt formål - boliger for ældre og institutioner, at sikre stiforbindelse gennem området, at sikre at ny bebyggelse i området gives en karakter, der naturligt tilpasser sig den i området bevarede bebyggelse, at sikre områdets bevaringsværdige træer, og at bevare den gamle institutionsbygning Vesterlunds ydre fremtræden. 2. Lokalplanens område./. 2.1./. 2.2 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og 2, og omfatter følgende matr. nre: Aalborg Markjorder del af 80 o, 80 ir, del af 80 aqd, 80 aqe og 80 atl samt alle parceller,der efter den 23. marts 1988 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. Lokalplanen opdeles i områderne A og B, som vist på bilag nr. 2.

10 2. I 3. Områdets anvendelse Område A må kun anvendes til offentligt formål - (institutioner for børn og unge, plejehjem) samt institutioner af almennyttig karakter, der naturligt kan indpasses i området. Område B må kun anvendes til offentligt formål (boliger efter lov om ældreboliger). Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg, som er nødvendige for kvarterets forsyning. 4. Bebyggelsens omfang og placering Område A 4.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Etageantallet må ikke overstige 2, og bygningshøjden må ikke overstige 12 m. Ny bebyggelse må kun opføres inden for de på bilag nr. 2 viste byggefelter. Brandtrappper, kørselsramper, vindfang og lignende kan opføres uden for byggefeltet. Område B 4.4 Inden for område B må højst opføres 50 boliger. 4.5 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Etageantallet må ikke overstige l½, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 4.7 Ny bebyggelse må kun opføres inden for de på bilag nr. 2 viste byggefelter. 5. Bebyggelsens ydre fremtræden 5.1 Den på bilag nr. 2 viste bevaringsværdige bebyggelse (Vesterlund) må ikke gives en ændret ydre fremtræden. 5.2 Ydervægge skal udføres overvejende i blank mur. 5.3 Tage udføres som sadeltage med taghældning. Tagene skal beklædes med teglsten eller lignende. 5.4 Vinduer og udvendige døre skal fremtræde som huller i mur, og ikke som sammenhængende vinduesbånd.

11 Installationsanlæg, ledninger m.v. må ikke fremføres på facader. 6. Ubebyggede arealer Den pa bilag nr. 2 viste bevaringsværdige beplantning må ikke fjernes. Terrænreguleringer må ikke foretages nærmere skel end 1,0 m, og må ikke overstige +- 0,5 m. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 7. Vej- og parkeringsforhold 7.1 Vejadgang til området må kun ske fra Annebergvej, som vist på bilag nr Vejen a-b udlægges i 10 m s bredde. Øvrige veje udlægges med et omfang som vist i princippet på bilag nr Der skal sikres stier gennem området som vist i princippet på bilag nr Inden for området udlægges mindst 1 P-plads for hver bolig. Til institutioner udlægges mindst 1 P-plads for hver 50 m2 bruttoetageareal. 8. Tekniske anlæg *) 8.1 El-ledninger, TV-kabler og lignende ledningsanlæg må kun udføres som jordkabel. 9. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før - 75% af parkeringspladserne er anlagt, jfr. pkt. 7.4., og - bebyggelsen er tilsluttet fjernvarmeanlæg efter Aalborg kommunens anvisning. *) Der gøres opmærksom på 2 stk. 10 kv-kabler der er beliggende langs lokalplanområdets vestgrænse.

12 4. I 10. Ophævelse af lokalplan 10.1 Lokalplan nr , Plejehjem m.v., Vestbyen for Aalborg kommune (bekendtgjort den 17. september 1980) ophæves. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning tages foranstående lokalplan endeligt. ved- JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 10. september 1988 fra hvilken daoe, planen har retsvirkning.

13

14

15