Ishøj Kommune Ishøj, den 31. august 2011 Plan-, Bygge- og Miljøcenter /23

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Ishøj Kommune Ishøj, den 31. august 2011 Plan-, Bygge- og Miljøcenter 201001851/23"

Transkript

1 Ishøj Kommune Ishøj, den 31. august 2011 Plan-, Bygge- og Miljøcenter /23 Bemærkninger til forslag til lokalplan 1.59 Ishøj Centrum Bemærkning K. Nedergaard, Vejlebrovej 128, 1.1 Bemærker at blok 1 og 2 er tinglyst til beboelse og brug.. Har nogle spørgsmål vedrørende generalforsamling i området. Ejerforeningen Ishøj Centrum, Blok 1 & 2 Forslag til tekstændringer: 1. Tekst i lokalplan, 5.10: Parkering af lastbiler og varevogne med en egenvægt på over kilo må ikke ske i lokalområdet Parkering af lastbiler og varevogne med en totalvægt på over kilo må kun parkere i særlige områder efter aftale og anvisning af Grundejerlauget. 2. Tekst i lokalplan, 5.11: Der må ikke forekomme langtidsparkering af større køretøjer og lystfartøjer, så som campingvogne, både, trailere og busser med plads til 8 personer eller mere Der må ikke fore komme parkering af større køretøjer og lystfartøjer, så som campingvogne, campingbusser, både, trailere og busser med plads til 8 personer eller mere. 3. Tekst i lokalplan, 9.3: Udendørs oplag af varer og lignende er ikke tilladt Udendørs oplag af varer, udstillingsog opstillingsmateriale og lignende er ikke tilladt. 4. Tekst i lokalplan, 11.1: Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af lejligheder/ejendomme indenfor delom- Administrationens vurdering og indstilling I overensstemmelse med lokalplanens 3 Vedrører ikke lokalplanen Ad 1 Det foreslås, at 5.10 fastholdes. Ændringsforslaget strider imod de generelle rammer i kommuneplan 2009, hvor det fremgår at parkering af lastbiler og større varevogne over kilo egenvægt ikke må finde sted i boligområderne. Der henvises til langtidsparkering langs Industriskellet og Vejleåvej. Ad 2 Det foreslås, at fastholde langtidsparkering og at tilføje campingbusser. Ad 3 Det foreslås, at fastholde formuleringen, idet designmanualen regulerer butikkernes skiltning og udearealer og det vurderes positivt for handlen at butikkerne bliver åbnet op med aktivitet ud mod torvet/pladsen. Ad 4 Det foreslås, at fastholde 11.1, idet der i en lokalplan ikke kan stilles krav om hvordan grundejerforeningerne organiserer sig.

2 råde I Der skal oprettes en ejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af lejligheder/ejendomme indenfor delområde I. Ejerforeningerne organiserer sig i et grundejerlaug. 5. Tekst i lokalplan, 11.2: Grundejerforeningen skal varetage medlemmernes fælles interesser som ejere indenfor området, og skal derfor forestå drift og vedligeholdelse af stier, fællesarealer og andre fælles anlæg efter retningslinjer vedtaget af byrådet. Grundejerlauget skal varetage medlemmernes fælles interesser som ejere indenfor området ifølge samarbejdsaftale med ejerforeningerne, og skal derfor forestå drift og vedligeholdelse af stier, fællesarealer og andre fælles anlæg efter retningslinjer vedtaget af byrådet. 6. Lokalplanforslaget foreskriver, at der ikke må opføres garager og carporte. Indsiger bemærker at beværtningen Bamse har et halvtag (carport lignende) og spørger om der ikke bør fremsendes et krav om nedtagning når lokalplanen træder i kraft. 7. Bemærker at der må menes bilag 3 i Ejerforeningen kan ikke godtage aflysningen af servitut om byggelinjer for matr.nr. 6da 9. Der opfordres til at kommunens gennemgår opremsningen af servitutter da den ikke synes at være fyldestgørende (der mangler bl.a. tinglyste vedtægter for ejerforeningen ishøj centrum I og II samt servitut nr. 010 for ejendommen 6cq). Volkert og Tanya Siersma, Jægerbuen 22, 2.tv 10. Er imod en etablering af ekstra etage på boligblokkene. Bor på nuværende øverste etage og er bekymrede for støjgener samt værditab. Ser gerne at for- Ad 5 Det foreslås, at fastholde 11.2, idet det er grundejerforeningen, der ifølge planlovens 15, stk. 13 har ret og pligt til at forestå etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer og fællesanlæg. Der kan ikke i lokalplanen henvises til en samarbejdsaftale, idet dette ikke er et begreb, der er omfattet af planloven. Ad 6 En lokalplan gælder fremadrettet, det vil sige fra tidspunktet fra den offentlige bekendtgørelse. Lovligt etablerede forhold er også lovlige efter en ny lokalplan. Det er ved ændringer i det eksisterende, at den nye lokalplans bestemmelser træder i kraft. Ad 7 Bilagsnummer ændres til bilag 3 i Ad 8 Servitutten omhandler matrikler, der ligger ud til Ishøj Stationsvej. Matr.nr. 6da, som er en daginstitution, grænser ikke op til Ishøj Stationsvej. Derfor foreslås det, at fastholde aflysningen. Ad 9. Den omtalte servitut foreslås indsat i skemaet på bilag 3. Servitutten har ingen indflydelse på lokalplanen. Ad 10 Området ligger indenfor den stationsnære kerneområde, det vil sige en max gangafstand på 600 meter fra stationen. Stationsnærhedsprincippet handler om miljørigtig 2

3 slag om ekstra etage tages ud af forslaget eller alternativt at de tilbydes kompensation for værditab. H. Jensen, Vejlebrovej 40, 3.tv 11. Ønsker ikke yderligere byggeri, hverken nyopførelser eller udbygninger. Er bekymret for parkeringsproblemer. Mener ikke krav i vedtægterne om 1½ p-plads pr. lejlighed vil kunne opfyldes. 12. Foreslår i stedet at der værnes om friarealer og at der tilføjes mere grønt til p-pladser hvilket vil hænge godt sammen med områdefornyelsen. 13. Bekymret for at udbygning vil øge problemer med sætningsskader som mange beboere har problemer med. John Schmidt, Vejlebrovej 120, 1. mf 14. Mener at udlejning af erhvervsformål til klublokaler skal forbydes da det medvirker til utryghed i området. Afdelingsbestyrelsen, Blok 5, v/ formand Bjarne Christiansen Påpeger at lokalplanen er rodet og forvirrende og svær at forstå. Bestyrelsen har været nødt til at sende forklarende skrivelser til beboere. 15. Side 8: Mener ikke der er flere forretningslokaler eller andre lokaler der kan lejes ud. lokalisering og om at fortætte ved stationerne, således at den kollektive transport bliver attraktiv for flere. Ifølge den overordnede planlægning for hovedstadsområdet, fremgår det af Fingerplan 2007, at det skal sikres, at der i alle dele af fingerbyen er tilstrækkeligt med velbeliggende stationsnære byggemuligheder særligt ved knudepunktsstationer. En ekstra etage vil ikke ændre på eventuelle udefrakommende støjgener i forhold til i dag. Spørgsmål om kompensation af værditab er ikke relevant for lokalplanen. Ad 11 Området ligger indenfor den stationsnære kerneområde, det vil sige en max gangafstand på 600 meter fra stationen. Stationsnærhedsprincippet handler om miljørigtig lokalisering og om at fortætte ved stationerne, således at den kollektive transport bliver attraktiv for flere. Ifølge den overordnede planlægning for hovedstadsområdet, fremgår det af Fingerplan 2007, at det skal sikres, at der i alle dele af fingerbyen er tilstrækkeligt med velbeliggende stationsnære byggemuligheder særligt ved knudepunktsstationer. Der er i lokalplanens 5.8 stillet krav om 0,8 p-plads pr. bolig. Der kan godt anlægges flere. Ad 12 Lokalplanen er blevet til i samspil med områdefornyelsen. 5.8 & 9.1 indeholder bestemmelser om grønne tiltag både på stier, opholdsarealer og på parkeringspladserne. Ad 13 Det er ikke relevant for lokalplanen. I forbindelse med en byggesag vil dette blive behandlet. Ad 14 Lokalplanen giver ikke mulighed for det. Lokalplanen giver mulighed for lokaler til fælles formål for beboerne. Der gøres opmærksom på, at lokalplanen gælder fremadrettet. Det vides ikke hvad der konkret menes. Lokalplanen er opbygget og formuleret i overensstemmelse med gældende praksis. Ad 15 Lokalplanen lægger op til at skabe mere liv og at ændre sammensætningen af butikker. 16. Der kan ikke lægges ekstra etage på Ad 16 3

4 blok 5 da grunden ikke kan bære det (er blevet undersøgt af eksperter). 17. Side 9: De ønsker ikke nogen grønne tage eller regnvandsbassiner. 18. Ønsker ikke at der laves om på vinduer eller udskiftes til transparente glasfacader da det ikke går at gå ind i den bærende konstruktion. 19. Parkeringspladserne skal ikke opdeles i mindre sektioner. 20. Side 11: Der skal ikke etableres affaldsskure skal sløjfes. 22. Side 31: der skal ikke opsættes nye lysstandere 23. Side 32: stykkes angående cykelparkering skal slettes 24. Side 33: bør helt sløjfes Naturstyrelsen, Else Marie Nørgaard 25. Gør opmærksom på at detailhandelsbestemmelserne skal indskrives i lokalplanens bestemmelsesdel Det er ikke relevant for lokalplanen. Spørgsmålet behandles i forbindelse med byggesagsbehandlingen. Ad 17 Byrådet har med kommuneplan 2009 vedtaget at fremme en bæredygtig byudvikling. Grønne tage og regnvandsbassiner kan bl.a. afhjælpe belastningen på kommunens kloaker ved at optage og forsinke regnvandet og samtidig bidrage til at gøre området mere rekreativt. Ad 18 Lokalplanen lægger ikke op til en ændring i den bærende konstruktion. Ad 19 Det vurderes, at det vil skabe et grønt, attraktivt og trygt område. Ad 20 Lokalplanen skaber en mulighed for at skabe et trygt, attraktivt udseende område. Ad bestemmer, at der ikke må opføres garager og carporte. Hvis lokalplanen skal give mulighed for garager og carporte skulle der være udarbejdet et færdigt projekt i forbindelse med lokalplanen. Ad 22 Lokalplanen giver mulighed for at skabe en sammenhæng indenfor området og en sammenhæng med områder omkring i forbindelse med områdefornyelsen, herunder en mulighed for fornyelse af belysning.. Ad 23 Lokalplanen skaber mulighed for en ensartet udformning af cykelparkering i området. Ad 24 Designmanualen er blevet til på baggrund af samarbejde med beboerne i området. Ad 25 Det foreslås, at bestemmelsen indskrives som 7.5 Der må maximalt bygges 3.000m 2 detailhandel. Den enkelte butik må være på maximalt m 2. 4

5 Administrationen På side 31 under overskriften Andre stier og parkeringsarealer er der indsat en forkert illustration af en lampe. Billedet foreslås erstattet med viste illustration. 5