LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE, NIBEVEJ ST. RESTRUP

Transkript

1 LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE, NIBEVEJ ST. RESTRUP AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING JANUAR 2003

2 Nærmere oplysninger Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Stigsborg Brygge 5, Postboks 219, 9400 Nørresundby Tlf Forsidebilledet viser den fælles indkørsel til området fra Nibevej

3 Indholdsfortegnelse Boligområde, Nibevej, St. Restrup Vejledning Hvad er en lokalplan?...5 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål...7 Lokalplanområdet...8 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning...8 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder...10 Servitutter...10 Lokalplanbestemmelser Indledning Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Lokalplan og byplanvedtæg Servitutter Retsvirkninger...14 Vedtagelse...15 Tinglysning...16 Bilag Erhvervskategorier, Bilag A *...17 Støj fra trafik, Bilag C *...19 Parkeringsnormer, Bilag F *...21 * Bilagene stammer fra kommuneplanen. I lokalplanen er de medtaget i relevante uddrag. Matrikelkort... Bilag 1 Arealanvendelse... Bilag 2 Aalborg Kommune

4

5 Vejledning Hvad er en lokalplan? I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Kortet er bindende. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Øvrige bilag. Lokalplanen indeholder herudover følgende bilag: Erhvervskategorier, Støj fra trafik og Parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanbestemmelserne. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Herudover har byrådet ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde lokalplan, hvis man fx ønsker en offentlig diskussion om et projekt. indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Så længe lokalplanen foreligger som forslag, gælder der midlertidige retsvirkninger for de ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, se afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. De midlertidige retsvirkninger gælder dog højst 1 år fra det tidspunkt, byrådet har offentliggjort lokalplanforslaget. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. Kommuneplantillæg nr Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med de gældende kommuneplanrammer. Derfor ændres de eksisterende kommuneplanrammer i et tillæg til kommuneplanen. Tillægget offentliggøres samtidig med lokalplanen og med samme indsigelsesfrist. Kommuneplantillægget findes i et særskilt hæfte. Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, Aalborg Kommune 5

6

7 Redegørelse Boligområde, Nibevej, St. Restrup Restrup Skov Nibevej Restrup Skovvej savværk Lokalplanområdets afgrænsning. Luftfoto optaget Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanen er udarbejdet efter ønske fra en ejer inden for lokalplanområdet. Ejeren ønsker at kunne frastykke en grund på ca m 2 fra sin ejendom for herpå at opføre en mere ældreegnet bolig end den nuværende, da han og hustruen gerne vil blive i lokalområdet i deres alderdom. Ejendommen ligger i landzone i et område, hvor Nordjyllands Amt er landzonemyndighed. Amtet har imidlertid fastholdt et afslag på at meddele landzonetilladelse til udstykning og bebyggelse, og en realisering af projektet forudsætter derfor, at der udarbejdes og vedtages en lokalplan for området. Lokalplanen fastholder området i landzone, Januar

8 Redegørelse Boligområde, Nibevej, St. Restrup men efter offentliggørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres landzonekompetencen til kommunen. På det areal, der ønskes frastykket, ligger der i dag en ca. 90 m 2 stor lagerhal opført i tilknytning til ejerens murer- og entreprenørforretning, som blev afviklet i I forbindelse med opførelse af den nye bolig vil lagerhallen blive nedrevet. Ingen af de omkringboende ønsker ændringer for så vidt angår deres ejendomme, og lokalplanen har derfor som eneste formål, at gøre det muligt at gennemføre omtalte udstykning og bebyggelse. Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger i St. Restrup og afgrænses som vist på oversigtskortet side 7. Området, der som tidligere nævnt ligger i landzone, omfatter privatejede arealer på ca m 2. Inden for området er der i dag 4 enfamiliehuse og tidligere omtalte lagerhal. Enfamiliehusene har en stærkt varieret arkitektur, hvilket også omfatter valget af materialer. Området, der vejbetjenes fra Nibevej ad en mindre privat fællesvej, er meget kuperet og fremtræder tillige meget frodigt. Området ligger inden for 300 m skovbyggelinien til Restrup Skov. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Regionplanen Lokalplanområdet ligger i et område, der i regionplanen er udpeget som naturområde. Den forandring af landskabet og den påvirkning af dette iøvrigt lokalplanen åbner mulighed for anses imidlertid for at være af ganske underordnet betydning i forhold til de intentioner, der i form af mål, holdninger og retningslinier er indeholdt i afsnit 5.3 i Regionplan Kommuneplanen Lokalplanen ligger inden for kommuneplanens område Aalborg Sydvest Landområde 4 men uden for de heri udlagte rammeområder. Bygningerne på Nibevej 402 set mod øst. Lagerbygningen til venstre nedrives. Bygningerne på Nibevej 402 set mod syd. 8 Januar 2003

9 Redegørelse Boligområde, Nibevej, St. Restrup ) /DQGRPUnGHÃ $DOERUJ6\GYHVW/DQGRPUnGH /DQGRPUnGH 1 /DQGRP UnGHÃ /DQGRP UnGH 1\WUDPPHRPUnGH% 1 /DQGRP UnGHÃ /DQGRP UnGH P Kommuneplanens rammeområder, mål 1: /DQGRPUnGH ) /DQGRP UnGHÃ Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg, som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillægget omfatter det samme område som lokalplanen og udlægger dette til boligformål (åben-lav bebyggelse). Kommuneplantillægget, der har nr. 2.75, offentliggøres samtidig med lokalplanen men i et særskilt hæfte. Skole og institutioner De 0-3 årige passes af dagplejemødre. Herefter kan børnene optages i børnehaverne i Sønderholm og Frejlev. Frejlev Skole, som lokalplanområdet henhører under, har børnehaveklasse og klasse. På skolen er der også fritidsordning (DUS). For ældre mennesker er der mulighed for madudbringning, hjemmehjælp m. v. Pensionister kan endvidere benytte sig af aktivitetscenteret Kastanjegaarden i Frejlev. Kollektiv trafik Lokalplanområdet betjenes af regionalrute 50 og 100 mellem Aalborg og Nibe med kvartersdrift i dagtimerne. Januar

10 Redegørelse Boligområde, Nibevej, St. Restrup Miljøforhold Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser grænsende op til områder med henholdsvis drikkevandsinteresser og begrænsende drikkevandsinteresser, jf. Regionplan 2001, kort nr. 3. Grundvandet skal beskyttes mod forurening. Kloakering Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Området er fælleskloakeret, og spildevand ledes til Renseanlæg Vest. Under kraftig regn udledes opspædt spildevand via Hasseris å til Limfjorden. Jordforurening Der er ikke kendskab til, om der inden for lokalplanområdet er deponeret affald eller har foregået aktiviteter, der har givet anledning til forurening af jorden. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdet standses og kommunens tekniske forvaltning underrettes. Amtsrådet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. Opgravning og flytning af forurenet jord skal i henhold til jordforureningsloven anmeldes til kommunens renovationsvæsen. Anmeldelse skal tillige ske til det pågældende amtsråd og den pågældende kommunalbestyrelse, hvor jorden ønskes anvendt. Renovation Renovation skal opsamles i henhold til Aalborg Kommunes affaldsregulativ, se internetadressen: Ved projektering skal der tages hensyn til adgang, sortering og opbevaring af affald. Trafikstøj Lokalplanen indeholder bestemmelser der sikre et tilfredsstillende støjniveau fra trafik i henholdsvis sove- og opholdsrum og på udendørs opholdsarealer til bebyggelsen. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Omkring Restrup Skov er der 300 m skovbyggelinie. Vedtagelsen af lokalplanen forudsætter, at Nordjyllands Amt ophæver skovbyggelinien inden for lokalplanens område. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres forinden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om: elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Nedenfor er nævnt en servitut, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejder inden for lokalplanområdet. Aalborg Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. Matr.nr. 1 ql Restrup Hovedgård, Sønderholm Dato: Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. Påtaleberettiget er Aalborg Kommune. 10 Januar 2003

11 Planbestemmelser Boligområde, Nibevej, St. Restrup Matr.nr. 1 ou m.fl. Restrup Hovedgård, Sønderholm AALBORG KOMMUNE, Teknisk Forvaltning, By & Miljø Plan-Byg, Forstæder og Opland Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby, Tlf Lokalplanområdets afgrænsning. Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. Januar

12 Planbestemmelser Boligområde, Nibevej, St. Restrup 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre 1.1 at der kan opføres boliger mv., 1.2 at der kan frastykkes en byggegrund fra ejendommen matr.nr. 1 ou Restrup Hvdg., Sønderholm, 1.3 at det ved opførelse af ny bebyggelse og ved renovering af bestående tilstræbes, at denne tilpasses eksisterende bebyggelse mv. i området. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1, Matrikelkort. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Restrup Hovedgård, Sønderholm 1 ou, 1 ox, 1qk, 1 ql og 1 ty samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. # Kun tekniske anlæg til områdets lokale forsyning såsom små transformere m.v. 4. Udstykning 4.1 Udstykning Der kan frastykkes en parcel fra ejendommen matr. nr. 1ou, Restrup Hovedgård, Sønderholm, således som vist på Bilag 2, Arealanvendelse. Yderligere udstykning udover udstykning i forbindelse med etablering af de under pkt. 3 nævnte tekniske anlæg må ikke finde sted. Grunde til tekniske anlæg kan udstykkes uanset grundstørrelse. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Bebyggelsens omfang * Bebyggelsesprocent maks. 25 * Etager maks. 1½ * Bygningshøjde maks. 8½ m 2.2 Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i landzone og forbliver i landzone. 3. Arealanvendelse 3.1 Anvendelse * Boliger (åben-lav bebyggelse) * Tekniske anlæg # Kun fritliggende énbolighuse med tilhørende garager/carporte, skure etc. Nibevej 402, haven og bygninger set mod nord. 12 Januar 2003

13 Planbestemmelser Boligområde, Nibevej, St. Restrup 6. Bebyggelsens udseende 6.1. Bebyggelsens udseende Ved opførelse af ny bebyggelse og ved renovering af bestående skal det tilstræbes, at denne ved sin arkitektur samt ved valg af materialer og farver tilpasses eksisterende bebyggelse m.v. i området. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Hegn Hegn i skel må kun etableres som levende hegn. Faste hegn må kun etableres i umiddelbar tilknytning til bebyggelsen. 7.2 Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal gives et udseende, der ikke virker skæmmende i forhold til omgivelserne. 8. Veje, stier og parkering De vejledende normer for parkering fremgår af Bilag F, side Tekniske anlæg 9.1 Ledninger og kabler El-ledninger, telefon- og TV-kabler og lign. skal fremføres under terræn. 9.2 Antenneanlæg Der må kun opsættes udvendige antenneanlæg o. lign. når de med hensyn til størrelse, ydre fremtræden og placering ikke virker æstetisk skæmmende. 10. Miljø 10.1 Miljøklassificering Inden for lokalplanens område må der kun etableres tekniske anlæg i miljøklasse 1-2 (se Bilag A, Erhvervskategorier). De nævnte miljøklasser med tilhørende beskyttelsesafstande bruges som vejledende grundlag Støj fra trafik Ved opførelse af ny bebyggelse skal det sikres, at støjniveauet fra trafik ikke overstiger 30 db(a) i sove- og opholdsrum, jf. Bilag C, side 19. På udendørs opholdsarealer til bebyggelsen må støjniveauet fra trafik ikke overstige 55 db(a), jf. Bilag C, side Grundejerforening Ingen bestemmelser. 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Ingen bestemmelser. 13. Lokalplan og byplanvedtægt Ingen eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt. 14. Servitutter Ingen servitutter aflyses. Januar

14 15. Retsvirkninger Planbestemmelser Boligområde, Nibevej, St. Restrup 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. 14 Januar 2003

15 Planbestemmelser Boligområde, Nibevej, St. Restrup Vedtagelse er endeligt vedtaget af Aalborg Byråd den Henning G. Jensen borgmester kommunaldirektør Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den fra hvilken dato planens retsvirkninger indtræder. Richardt Mølgaard Planlægger Januar

16 Tinglysning Boligområde, Nibevej, St. Restrup 16 Januar 2003

17 Erhvervskategorier: Bilag A Boligområde, Nibevej, St. Restrup Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed (normalt kommuneplanens M-områder). Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger) Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger) Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, d.v.s. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som f.eks. boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt. Januar

18 Bilag A: Erhvervskategorier Boligområde, Nibevej, St. Restrup Tekniske anlæg Antenneanlæg (små) Det forudsættes, at anlæggene Pumpestation o.l. 1-4 kan indpasses på en harmonisk Transformere (små) måde. 18 Januar 2003

19 Støj fra trafik: Bilag C Boligområde, Nibevej, St. Restrup Støj fra vejtrafik Støjen fra vejtrafik afhænger af antallet af biler, disses hastighed og andelen af tunge køretøjer. Ved registrering af vejtrafikstøj anvendes en gennemsnitsværdi af støjens variation i et døgn. Under normale omstændigheder skal årsdøgntrafikken være på mellem og biler, før støjniveauet overstiger de 55 db(a), der er grænsen for støjfølsomme formål, fx boliger. Eksisterende og planlagte veje Arealer langs eksisterende og planlagte veje må ikke anvendes til støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er angivet i Skema 1. Nye veje og varige trafikomlægninger Ved anlæg af nye veje og ved varige trafikomlægninger, som giver øget trafik på eksisterende veje, skal følgende støjniveauer søges overholdt på arealer udlagt til støjfølsomme formål: Nuværende udendørs vejtrafikstøjniveau: Fremtidigt udendørs vejtrafikstøjniveau: under 55 db(a) max. 55 db(a) db(a) max. 65 db(a) over 65 db(a) max. nuværende niveau Anvendelse Udendørs Indendørs støjniveau støjniveau Rekreative områder i det åbne land: - sommerhusområder 50 db(a) 30 db(a) -grønne områder og campingpladser 50 db(a) Rekreative områder i/nær byområder: - bydelsparker, kolonihaver, nyttehaver og turistcampingpladser 55 db(a) Boligområder: - boligbebyggelse 55 db(a) 30 db(a) - daginstitutioner mv. 55 db(a) 35 db(a) - opholdsarealer 55 db(a) Offentlige formål - hospitaler 55 db(a) 30 db(a) - uddannelsesinstitutioner mv. 55 db(a) 35 db(a) Liberale erhverv mv. - hoteller 60 db(a) 30 db(a) - kontorer mv. 60 db(a) 35 db(a) Skema 1: Grænseværdier for vejtrafikstøj. Januar

20

21 Parkeringsnormer: Bilag F Boligområde, Nibevej, St. Restrup P På den enkelte ejendom skal der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal til brug for ejenommens anvendelse efter følgende vejledende P-normer: BEBYGGELSENS ART P-NORMER: Vestbyen P-NORMER: Den øvrige del af Aalborg midtby kommunen Ø-gadekvarteret Nørresundby midtby Boligbyggeri: Boliger ½ P-plads pr. bolig Fritliggende enfamiliehuse Rækkehuse, dobbelthuse og lign. Etagehuse 2 P-pladser pr. hus 1½ P-plads pr. hus/lejlighed. P-pladser kan etableres i fælles P-anlæg 1½ P-plads pr. bolig Ungdomsboliger, kollegier, enkeltværelser 1 P-plads pr. 4 boligenheder 1 P-plads pr. 4 boligenheder Plejehjem, ældreboliger m.v. Såfremt indretning og benyttelse kan sidestilles med almindelige boliger, er det de almindelige krav til boliger, der er gældende. I andre tilfælde beregnes 1 P-plads for hver fjerde bolig samt de nødvendige pladser til personale og gæster. Erhvervsbyggeri: Kontor-, fabriks- og værkstedsbygninger 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 50 m 2 etageareal (excl. garageareal) Lagerbygninger 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 100 m 2 Servicestationer 10 P-pladser 10 P-pladser Hoteller 1 P-plads pr. 4 værelser 1 P-plads pr. 2 værelser Restaurationer og lignende 1 P-plads pr. 20 siddepladser 1 P-plads pr. 10 siddepladser Supermarkeder/discountbutikker/større 1 P-plads pr. 25 m 2 salgsareal samt 1 P-plads pr. 25 m 2 salgsareal samt udvalgsvarebutikker 1 P-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal iøvrigt 1 P-plads pr. 50m 2 bruttoetageareal iøvrigt Øvrige butikker 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 50 m 2 Andre erhvervsejendomme: Fastsættes efter byrådets individuelle vurdering af antal ansatte samt kunder. Blandet bolig og erhverv: Fastsættes som summen af kravet til de enkelte funktioner. Andet byggeri: Teatre, biografer og lign. 1 P-plads pr. 8 siddepladser 1 P-plads pr. 8 siddepladser Idrætshaller 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må rumme rumme (dog mindst 20 pladser) Sportsanlæg 1 P-plads pr. 5 siddepladser 1 P-plads pr. 5 siddepladser Sygehuse 1 P-.plads pr. 125 m 2 etageareal 1 P-plads pr. 125 m 2 etageareal Skoler 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 8 elever over 18 år 1 P-plads pr. 4 elever over 18 år Daginstitutioner 2 P-pladser pr. 20 normerede pladser 4 P-pladser pr. 20 normerede pladser Såfremt en type byggeri, der ikke er nævnt i listen, ønskes opført, fastsætter byrådet i hvert enkelt tilfælde kravet til antal parkeringspladser under hensyntagen til den konkrete anvendelse. Januar

22

23 0DWULNHONRUW%LODJ /RNDOSODQ %ROLJHU1LEHYHM6W5HVWUXS PS NH NI )UHGVNRY NJ VQ TN P W\ TO Y HM RX R] R ÅEÅ 1LEHYHM R[ 5HVWUXS6NRYYHM NX )UHGVNRY NO UY ÅJÅ N[ 6,*1$785(5 /2.$/3/$1*5 16( '(/205c'(*5 16( NP (MHUODYÃ5HVWUXSÃ+YGJÃ6 QGHUKROP $$/%25*.20081( 7(.1,6.)259$/71,1* '$72 0c/

24

25 $UHDODQYHQGHOVH%LODJ /RNDOSODQ %ROLJHU1LEHYHM6W5HVWUXS $ $UHDO GHUXGVW\NNHV 5HVWUXS6NRY $ /DJHUE\JQLQJ GHUÃQHGULYHV 1,%(9(- ( + 6,*1$785(5 ÃP ÃP /2.$/3/$1*5 16( 1<70$75,.(/6.(/ 9(-$'*$1*./2$./('1,1*Ã0(' 6(59,787$5($/ 9(-%<**(/,1,(ÃÃ0Ã)5$ 9(-0,'7(ÃÃ+ -'(7,// * 0c/ 0 $$/%25*.20081( 7(.1,6.)259$/71,1* '$72 $DOERUJÃNRPPXQHÃSnWDJHUÃVLJÃLQWHWÃDQVYDUÃIRUÃDWÃGHÃ YLVWHÃOHGQLQJHUÃVHUYLWXWDUHDOHUÃPYÃHUÃNRUUHNWÃYLVW /RNDOSODQÃRJÃGHORPUnGHJU QVHUÃI OJHUÃPDWULNHOVNHO 6NHOVÃQ MDJWLJHÃSODFHULQJÃNDQÃNXQÃIDVWVOnVÃYHGÃRSPnOLQJ

26

27

28 Oversigtskort Boligområde, Nibevej, St. Restrup ( - 5 (67 ( 1*9 1,%(9(- 1<Ã1,%(9(- 675( ( Ã ( )5(-/( nO NP Lokalplanskabelon Aalborg Kommune