Andelsboligforeningen Egilshus

Transkript

1 Andelsboligforeningen Egilshus Islands Brygge 21-23, Isafjordsgade 2-4, Njalsgade 2-22 samt Egilsgade København S Administrator: Boligexperten Administration A/S Vesterbrogade 12, 4. th København V Tlf.: Årsrapport for Regnskabsår

2 Indholdsfortegnelse side Foreningsoplysninger 1 Administrator- og bestyrelsespåtegning 2 Den uafhængige revisors påtegning 3 Årsregnskab Anvendt regnskabspraksis 4 Resultatopgørelse 9 Balance 10 Noter 12 Andelsværdiberegning 23 \\DKKBHNMEYFP01\KLIENT\Assurance\ \REV2010\RMMV 2010 HS gg\[re10 AB Egilshus.xlsx]bagside

3 Foreningsoplysninger Andelsboligforeningen Egilshus Beliggende Islands Brygge 21-23, Isafjordsgade 2-4, 2300 København S CVR-nr Amagerbros Kvarter, København 120 Bestyrelse Jens Halvorsen, Formand Christina Frandsen Eva U. Handberg Rune Andersen Sanne Husmer Sune Nymann Trine O. Saugmann Administrator Boligexperten Administration A/S Vesterbrogade 12, 4. th København V Tlf.: Revision Ernst & Young Godkendt Revisionspartnerselskab Gyngemose Parkvej Søborg Tlf.: Godkendt på foreningens generalforsamling, den / 2011 Dirigent: 1

4 Administrator- og bestyrelsespåtegning Undertegnede har aflagt årsrapport for 2010 for Andelsboligforeningen Egilshus. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A samt foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2010 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 5. maj 2011 Administrator: Boligexperten Administration A/S København, den 5. maj 2011 Bestyrelsen: Jens Halvorsen, Formand Christina Frandsen Eva U. Handberg Rune Andersen Sanne Husmer Sune Nymann Trine O. Saugmann 2

5 Den uafhængige revisors påtegning Til medlemmerne i Andelsboligforeningen Egilshus Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Egilshus for regnskabsåret 1. januar december 2010, omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet aflægges efter årsregnskabslovens bestemmelser samt foreningens vedtægter. Revisionen omfatter ikke budgettal, hvorfor vi ikke udtrykker nogen sikkerhed herom. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Andelsboligforeningens ledelse har ansvaret for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsregnskabet ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsregnskabet. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for andelsboligforeningens udarbejdelse og aflæggelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af ledelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af ledelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2010 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december 2010 i overensstemmelse med årsregnskabsloven samt foreningens vedtægter. København, den 5. maj 2011 Ernst & Young Godkendt Revisionspartnerselskab Hanne Sandersen Statsautoriseret revisor 3

6 Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for Andelsboligforeningen Egilshus er aflagt i overensstemmelse med bestemmelserne i årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A samt foreningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (Andelsboligforeningsloven) 6, stk. 5. Anvendt regnskabspraksis er som konsekvens af den i december 2010 offentliggjorte vejledning om årsregnskaber for andelsboligforeninger ændret på følgende områder: Afdrag på prioritetsgæld indgår ikke længere i resultatopgørelsen, men fremgår af resultatdisponeringen. Hidtil har prioritetsafdragene indgået i finansieringsudgifterne, og dermed budgetresultatet. Modposten indgik i årets resultat. Ejendommen værdiansættes fremadrettet til dagsværdi. Hidtil har ejendommen været værdiansat til kostpris. Der er foretaget en reservation til imødegåelse af værdiforringelse m.v. af ejendommen under egenkapitalens andre reserver. Hidtil har reservationen været foretaget under andelsværdiberegningen. Reservation til vedligeholdelse af ejendomme er flyttet fra hensatte forpligtelser til andre reserver. Sammenligningstallene er ikke tilpasset praksisændringen. Virkning af praksisændringen er indregnet i egenkapitalens primo, jf. note 15. Opstillingsformen for resultatopgørelsen er tilpasset den ny vejledning. Resultatopgørelsen Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så denne afspejler foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. De i resultatopgørelsen anførte, ureviderede budgettal for indeværende år er medtaget for at vise afvigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkrævede boligafgifter i h.t. budget har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne forbundet med de realiserede aktiviteter. Indtægter Boligafgift og lejeindtægt vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Indtægter fra ventelistegebyrer m.v. indtægtsføres i takt med registrering af indtægterne. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis periodiseret fuldt ud i regnskabsperioden. 4

7 Anvendt regnskabspraksis - fortsat Omkostninger Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden. Finansielle indtægter består af renter af bankindeståender m.v. Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedr. prioritetsgæld, amortiseret kurstab og låneomkostninger fra optagelse af lån (prioritetsgæld). Skat af årets resultat Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst. Der indregnes ikke negativ udskudt skat (skatteaktiv) af eventuelt underskud til fremførsel, ligesom der ikke indregnes udskudt skat vedrørende ejendomsavancebeskatning ved salg af sidste udlejningslejlighed. Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponeringen indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til "Andre reserver", f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. Forslag om overførsel af beløb til "Overført resultat mv." er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvorvidt den opkrævede boligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte prioritetsafdrag med fradrag af ikke likvide omkostninger. Balancen Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes ved første indregning til kostpris. Ved efterfølgende indregninger værdiansættes foreningens ejendom til dagsværdien på balancedagen. Opskrivninger i forhold til seneste indregning føres direkte på foreningens egenkapital på en særskilt opskrivningshenlæggelse. Opskrivninger tilbageføres i det omfang, dagsværdien falder. I tilfælde, hvor dagsværdien er lavere end den historiske kostpris, nedskrives ejendommen til denne lavere værdi. Den del af nedskrivningen, der ikke kan rummes i opskrivningshenlæggelsen, indregnes i resultatopgørelsen. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. 5

8 Anvendt regnskabspraksis - fortsat Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmernes andelsindskud. Der føres en separat konto for opskrivningshenlæggelsen vedrørende opskrivning af foreningens ejendom til dagsværdi ("Reserve for opskrivning af foreningens ejendom"). "Overført resultat mv." indeholder akkumuleret resultat, tillægsværdi ved nyudstedelse af andele, samt resterende overførsel af årets resultat. Under "Andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt eventuel reservation til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer mv. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. Prioritetsgæld Prioritetsgæld indregnes ved låneoptagelsen til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte låneomkostninger. I efterfølgende perioder måles prioritetsgælden til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente. Forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes dermed i resultatopgørelsen over lånets løbetid. Prioritetsgælden er således værdiansat til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld, der opgøres som det oprindeligt modtagne provenu ved låneoptagelsen reduceret med betalte afdrag og korrigeret for en over afdragstiden foretagen afskrivning af lånets kurstab og låneomkostninger på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser Øvrige gældsforpligtelser værdiansættes til nominel værdi. Hensættelse til udskudt skat Bestyrelsen oplyser, at man til enhver tid ønsker at udleje mindst et lejemål til ikke-medlemmer. Dermed opretholdes den skattemæssige erhvervsaktivitet, hvorfor det ikke er sandsynligt, at der udløses ejendomsavancebeskatning. Der indregnes derfor ikke hensættelse til udskudt skat som følge heraf. Der indregnes heller ikke negativ udskudt skat af et eventuelt skattemæssigt underskud til fremførsel. 6

9 Anvendt regnskabspraksis - fortsat Øvrige noter Nøgletal De i note 20 anførte nøgletal har til formål at give regnskabsbrugeren et bedre grundlag for at analysere foreningens økonomiske situation. Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 21. Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningsloven samt vedtægternes 15. Vedtægterne bestemmer desuden i 15, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende. 7

10 Resultatopgørelse for 2010 Budget Realiseret Budget Realiseret (ej revideret) (ej revideret) kr. note kr. kr. kr. Indtægter Boligafgift Lejeindtægter Salg af andel inkl. indv. vedl. netto Overdragelsesindtægter Øvrige indtægter Indtægter i alt Omkostninger Ejendomsskat og forsikringer Forbrugsafgifter Renholdelse Løbende vedligeholdelse Genopretning og renovering af ejendom Foreningsomkostninger Indvendig vedligeholdelse for lejere Omkostninger i alt Resultat før finansielle poster Finansielle indtægter Finansielle omkostninger Finansielle poster, netto Resultat før skat Skat af årets resultat Årets resultat Forslag til resultatdisponering: 0 Overført fra "Reserveret til vedl. af ejendommen" Overført til "Overført resultat mv.": Betalte prioritetsafdrag Salg af andele Overført restandel af årets resultat Disponeret i alt

11 Balance pr. 31. december note kr. kr. Aktiver Ejendommen, Amagerbros Kvarter København Offentlig ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2010 udgør kr Materielle anlægsaktiver Anlægsaktiver Restancer Hensat til tab Gæld, beboere Forudbetalte omkostninger Overtagne andele Udlæg, andele under overdragelse Mellemregning, administrator Forsikringssager m.v Andre tilgodehavender Tilgodehavender Likvide beholdninger Omsætningsaktiver Aktiver

12 Balance pr. 31. december note kr. kr. Passiver Andelsindskud Reserve for opskrivning af foreningens ejendom Overført resultat mv Egenkapital før andre reserver Andre reserver Reserveret til imødegåelse af værdiforringelse af ejendom, indv. forbedringer mv Reserveret til vedligeholdelse af ejendommen Andre reserver Egenkapital Hensat til vedligeholdelse Hensatte forpligtelser Prioritetsgæld Mellemregning overdragelser af andele, medlemmer Deposita Uafsluttet varmeregnskab Afsluttet varmeregnskab Indvendig vedligeholdelse for lejere Forudbetalt boligafgift og leje Øvrig gæld Gældsforpligtelser Passiver Eventualaktiver og -forpligtelser 19 Nøgletal 20 Beregning af andelsværdi 21 10

13 Noter til resultatopgørelsen Budget Realiseret Budget Realiseret (ej revideret) (ej revideret) kr. kr. kr. kr. Note 1. Lejeindtægter Lejeindtægter, beboelseslejemål Moderniseringstillæg Lejeindtægter, erhvervslejemål Moderniseringstillæg nedtrappes over en årrække. Note 2. Øvrige indtægter Renovation Forbedringer, el-installationer Andet Note 3. Ejendomsskat og forsikringer Ejendomsskatter Forsikringer Abonnement, kontingent Note 4. Forbrugsafgifter Vandafgift Renovation El- og varmeforbrug fællesarealer Bryggenet udgifter Bryggenet indtægter Note 5. Renholdelse Ejendomsservice Trappevask og vinduespolering Snerydning, skadedyrsbekæmpelse

14 Noter til resultatopgørelsen - fortsat Budget Realiseret Budget Realiseret (ej revideret) (ej revideret) kr. kr. kr. kr. Note 6. Løbende vedligeholdelse Blikkenslager Elektriker Glarmester Låsesmed Maler Murer Snedker og tømrer Smed Varmeanlæg Kloak Storskrald Vaskeri Ventilation Porttelefoner Gård og have Rådgivning Tomgangsboliger Vinduesprojekt Postkasser Drift af maskiner m.v Diverse reparationer, materialer m.v Note 7. Genopretning og renovering af ejendom 0 Renovering af opgange Heraf anvendt af hensættelser Vinduesprojekt - Boligkontoret Ventilation Renovering, tomgangsboliger

15 Noter til resultatopgørelsen - fortsat Budget Realiseret Budget Realiseret (ej revideret) (ej revideret) kr. kr. kr. kr. Note 8. Foreningsomkostninger Lønninger boligkontor inkl. bestyrelsesgodtgørelse Administrationshonorar inkl. moms fra 1/ Anden administration Revision Regnskabsmæssig assistance Anden assistance Valuarvurdering Advokat Varmeregnskabshonorar Vurderingshonorar, overdragelser Bestyrelseskontor, telefon og internet Møder, generalforsamling m.v Gebyrer Kontorartikler, porto og kopier m.v Annoncer mv Inventar Udgifter voldgift byggesag Tab, fraflyttere Tab, tilgodehavender Tab, indbrud (anslået) Øvrige omkostninger Note 9. Finansielle indtægter Renteindtægter bank Note 10. Finansielle omkostninger Prioritetsrenter m.v Øvrige rente udgifter

16 Noter til balancen kr. kr. Note 11. Ejendommen, Amagerbros Kvarter København 120 Kostpris 1. januar Tilgang Afgang 0 0 Kostpris 31. december Opskrivninger 1. januar 0 0 Praksisændring Årets opskrivning 0 0 Tilbageført opskrivning 0 0 Opskrivninger 31. december Regnskabsmæssig værdi 31. december Ejendommen er indregnet til dagsværdi. Som indikator for dagsværdien er anvendt seneste offentlige ejendomsvurdering. Den offentlige ejendomsvurdering udgør pr. 1/ kr Det må antages, at ejendomsvurderingen er følsom overfor renteudsving. Det skal oplyses, at såfremt der senere sker et fald i ejendomsvurderingen fra SKAT, skal denne lavere værdi benyttes i andelsværdiberegningen fra tidspunktet af modtagelsen af den lavere vurdering. Note 12. Likvide beholdninger kr. kr. Nordea Bank, driftskonto Nordea Bank, bestyrelseskonto Amagerbanken, sikringskonto Bryggenet Kassebeholdning

17 Noter til balancen - fortsat Note 13. Egenkapital Egenkapital Egenkapital før andre reserver Andre reserver i alt Reserve til Reserve for imødegåelse af opskrivning af værdiforringelse Reserve til foreningens Overført ejendom, kurs- vedligeholdelse Andelsindskud ejendom resultat mv. I alt regulering mv. af ejendommen I alt Saldo pr. 1. januar Tilgang nye andele Praksisændring Årets regulering Overført af årets resultat Saldo 31. december

18 Noter til balancen, fortsat Amortiseret Note 14. Prioritetsgæld Renter og Betalte kurstab og Nominel Regnskabs- næste års Heraf Rest- bidrag afdrag låneomk. restgæld mæssig værdi afdrag Kursværdi Kurs løbetid /12 31/12 31/12 31/12 31/12 (indfriet) Lånetype år kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. Grundejernes Investeringsfond Opr Kontantlå, afdragsfrihed indtil 1/ rentesats: 1,5% 100,00 25, Realkredit Danmark indfriet ( ) Opr Flexlån, inkonvertibelt rentesats: 5,8088% Realkredit Danmark Opr Kontantlån med afdrag rentesats: 4,212% 99,47 24, Realkredit Danmark indfriet ( ) Opr FlexGaranti lån rentesats: 5% Realkredit Danmark Opr Kontantlån med afdrag rentesats: 5,3328% 103,48 26, Realkredit Danmark Opr Flexlån, F1, renteændring i 2011 inkonvertibelt, stående lån med afdragsfrihed rentesats: 1,3292% 100,06 29, Realkredit Danmark Opr Flexlån, F5, renteændring i 2015 inkonvertibelt, stående lån med afdragsfrihed rentesats: 1,3384% 98,94 29, Realkredit Danmark Opr Flexlån, F10, renteændring i 2020 inkonvertibelt, stående lån med afdragsfrihed rentesats: 3,2964% 96,75 29,

19 Noter til balancen - fortsat kr. kr. Note 15. Uafsluttet varmeregnskab Indbetalt a conto Varmeomkostning Note 16. Indvendig vedligeholdelse for lejere Saldo 1. januar Hensat i året Anvendt Indtægtsført v/ salg af andele Saldo 31. december Note 17. Øvrig gæld Revision inkl. tryk af regnskaber Regnskabsmæssig assistance m.v Bestyrelsesgodtgørelse Varmeregnskab Valuarvurdering For meget betalt andelsværdi Feriepenge Diverse kreditorer Moms, skat, ATP, m.v Note 18. Gældsforpligtelser Af de samlede gældsforpligtelser, er kr langfristede gældsforpligtelser. Den langfristede gæld består af prioritetsgæld. Der henvises i øvrigt til note

20 Noter til balancen - fortsat Note 19. Eventualaktiver og -forpligtelser Sikkerhedsstillelser Sikringskonto er deponeret med kr til foreningen Bryggenet. Kontoen er frigivet i Hæftelsesforhold Foreningens medlemmer hæfter alene for foreningens forpligtelser med deres indskud. Der er stillet pant for gæld med samlet hovedstol på kr. i ejendommen. Afgivne garantier Bestyrelsen oplyser, at foreningen har stillet garantier for andelshavere. Andre forhold Foreningen har anlagt voldgiftssag mod entreprenøren i forbindelse med tagrenoveringen. Subsidiært er der anlagt tilsvarende sag mod byggeteknisk rådgiver i samme sag. Bestyrelsen vurderer, at et eventuelt negativt sagsudfald kan videreføres til foreningens byggetekniske rådgiver. Omkostninger til rådgivning i forbindelse med sagen afholdt i 2010 er omkostningsført. Ejendomsavancebeskatning I henhold til retspraksis vil overdragelse af det sidste lejemål med udlejning til ikke-medlemmer medføre ejendomsavancebeskatning af alle foreningens lejemål overgået til andele efter 19. maj Der er ikke indregnet udskudt skat som følge heraf, idet foreningen som følge af erhvervsudlejning ikke vil afhænde den sidste ledige lejelejlighed. Det er derfor ikke sandsynligt at der vil blive udløst ejendomsavancebeskatning. Foreningen udlejer fortsat 58 lejligheder til ikke-medlemmer. 18

21 Øvrige noter til årsregnskabet Note 20. Nøgletal Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi, og er primært udregnet på baggrund af arealer. I Andelsboligforeningen Egilshus anvendes andelsindskuddene som fordelingsnøgle, og de arealbaserede nøgletal for andelsværdi og boligafgift svarer derfor ikke til de, der konkret gælder for den enkelte andelshaver. Ejendommens areal udgør ifølge BBR oplysninger følgende: Areal Antal lejligheder Boligtype m² 221 Andelsboliger Boliglejemål Internt lokale Erhvervslejemål kr./m² kr./m² Beregnede nøgletal for foreningen: andele totalejd. kr./m² i % Offentlig ejendomsvurdering Anskaffelsessum (kostpris) Gældsforpligtelser - omsætningsaktiver Foreslået andelsværdi Henlæggelser uden for andelsværdi Boligafgift i gennemsnit 526 Boligafgift i % af samlede ejendomsindtægter 60 Boliglejeindtægt pr. udlejede bolig m² 303 Erhvervslejeindtægt pr. udlejede erhvervs m² Omkostninger m.v. i % Afdrag, kr % Øvrige omkostninger, kr % Finansielle poster, netto, kr % Vedligeholdelse, kr % 19

22 Øvrige noter til årsregnskabet Note 21. Beregning af andelsværdi Bestyrelsen indstiller til følgende værdiansættelse i henhold til lov om andelsboligforeninger og andre bofællesskaber 5, stk. 2, litra c, offentlig ejendomsværdi samt vedtægternes 15: Foreningens egenkapital før generalforsamlingsbestemte henlæggelser 31. december Korrektioner i henhold til lov om andelsboligforeninger: Prioritetsgæld, regnskabsmæssig værdi 31. december Prioritetsgæld, kursværdi 31. december Ejendommen er indregnet i henhold til offentlig ejendomsvurdering pr. 1. oktober Værdi pr. indskudt andelskrone: ,51 Senest vedtagne andelsværdi til sammenligning: Værdi pr. inskudt andelskrone vedtaget på generalforsamlingen den 22. juni ,51 Det må antages, at ejendomsvurderingen er følsom overfor renteudsving. Det skal oplyses, at såfremt der senere sker et fald i ejendomsvurderingen fra SKAT, skal denne lavere værdi benyttes i andelsværdiberegningen fra tidspunktet af modtagelsen af den lavere vurdering. 20

23 Øvrige noter til årsregnskabet Note 21. Beregning af andelsværdi Specifikation af andelsværdier Areal Antal Indskud Indskud i alt Andelsværdi Andelsværdi i alt m2 kr. kr. kr. kr. 55, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

24 Øvrige noter til årsregnskabet Note 21. Beregning af andelsværdi Specifikation af andelsværdier Indskud Andelsværdi Areal Antal Indskud i alt Andelsværdi i alt m2 kr. kr. kr. kr. transport , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Afrunding / \\DKKBHNMEYFP01\KLIENT\Assurance\ \REV2010\RMMV 2010 HS gg\[re10 AB Egilshus.xlsx]bagside 22

25 Ernst & Young - Gyngemose Parkvej Søborg - ey.copenhagen@dk.ey.com