Tillæg nr 9 - Boligområde, Skagensvej/Golfparken, Hjørring

Transkript

1 Tillæg nr 9 - Boligområde, Skagensvej/Golfparken, Hjørring

2 Indholdsfortegnelse Beskrivelse 3 Rammer 5 Kommuneplanramme Boligområde Skagensvej/ 6 Kommuneplanramme Boligområde omkring 8 2

3 Beskrivelse Kommuneplantillægget er udarbejdet i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan nr L06 Boligområde (åben-lav) Skagensvej/Golfparken, Hjørring. Kommuneplantillægget omfatter samme område som lokalplanen. Formålet med kommuneplantillægget er at give mulighed, at der kan opføres åben-lav boliger i op til 2 etager. Området i dag Lokalplanområdet er ca. 2,9 ha og anvendes på nuværende tidspunkt til landbrugsformål og er ubebygget. Der er et mindre læbælte mod nord. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af vandløb, Hjørring Golfbane og landbrugsareal, mod øst af Ringvejen og landbrugsareal, mod syd af skov og mod vest af boligområdet Golfparken (etape 1) Området ligger på nuværende tidspunkt i landzone og overføres med vedtagelsen af denne lokalplan til byzone. De nuværende rammebestemmelser Planområdet er en del af rammeområde , der udlægger området til blandet boligområde med åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Rammen giver mulighed for max 1,5 etage for åben-lav bebyggelse og max 2 etager for tæt-lav bebyggelse. Dermed giver rammen ikke mulighed for åben-lav bebyggelse i 2 etager. De fremtidige rammebestemmelser Gennem kommuneplantillægget udlægges et ny rammeområde , som giver mulighed for åben-lav boligbebyggelse i op til 2 etager. Vurdering i forhold til grundvand Kommunens fysiske planlægning, herunder kommuneplanen skal være med til at sikre, at grundvandsressourcen ikke forurenes. Det betyder, at områder med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og indvindingsoplande skal beskyttes. Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser og i et nitratfølsomt indvindingsopland til Hjørring Vandværk. Kommunen må ikke planlægge for anvendelser, som medfører øget fare for forurening. Derfor må kommunen som udgangspunkt ikke udlægge nye arealer til erhvervsformål eller tekniske anlæg i OSD-områder og indvindingsoplande, eller ændre eksisterende kommuneplanrammer i de områder, hvis de nye anvendelser medfører en øget fare for forurening. 3

4 Det vurderes, at den planlagte anvendelse til boliger ikke udgør en risiko i forhold til forurening af grundvandet. Miljøvurdering Hjørring Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og vurderer, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering, fordi: Planen ikke er omfattet af loven bilag 3 eller 4 ( 3, stk. 1, nr. 1). Planen fastlægger ikke rammer for projekter, der er omfattet af lovens bilag 1 eller 2 ( 8, stk. 1, nr. 1). Planen medfører ikke krav om en vurdering af indvirkningen på et internationalt naturbeskyttelsesområde (Natura2000) ( 8, stk. 1, nr. 2). Planen fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser, men planen antages dog ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet ( 8, stk. 2, nr. 2), fordi: Planområdet indeholder ikke særlige natur-, landskabs- eller kulturhistoriske værdier. Anvendelsen til boligformål udgør ikke en risiko for forurening af grundvandsressourcen. Grundvandet ligger højt i planområdet, og der er risiko for grundvandsstigninger som følge af klimaforandringer. Boligområdet sikres mod oversvømmelser gennem bestemmelser i lokalplanen om etablering af forsinkelsesbassin til opsamling af overfladevand, forbud mod kældre samt anbefaling om øget sokkelhøjde i dele af lokalplanområdet. Boligområdet sikres mod støj fra overordnet trafikvej Ringvejen gennem bestemmelser i lokalplanen om etablering af støjafskærmning. 4

5 Rammer 5

6 Boligområde Skagensvej/Golfparken Hjørring Områdets nummer: Områdets anvendelse: Områdets zonestatus: Fremtidig zonestatus: Boligområde - Åben lav Landzone Byzone Bestemmelser for området Specifik anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med åben-lav bebyggelse. Max antal etager: Åben-lav: 2 Bebyggelsesprocent Åben-lav: max 30% Bygningshøjde 6

7 Bygningshøjde: max 8.5 m Generelle bestemmelser Grundstørrelse i boligområder Bygningers ydre fremtræden Paraboler og solenergianlæg (individuelle anlæg) Opholdsarealer Parkeringsarealer Skilte og facader Gevinstgivende spilleautomater Restaurationers placering Beskrivelse af området Hjørring er kommunens hovedby og en vigtig drivkraft i Vendsyssel. Hjørring har til stadighed udbygget sin rolle som administrativt centrum med store offentlige arbejdspladser, der udover den kommunale administration også omfatter bl.a. Sygehus Vendsyssel, Militæret, Retten i Hjørring, Skattecentret og Statens Administration. Hjørrings position som den betydeligste handelsby i Vendsyssel er blevet styrket væsentligt gennem de senere år, bl.a. ved opførelsen af shoppingcentret Metropol, gågademiljøet i Strømgade/Østergade og etableringen af butikscentret Bispetorvet. Et stærkt kendetegn ved Hjørring er byens kulturprofil, hvor byen har en række spændende kulturelle institutioner inden for museer, teater og musik. Hjørring har bl.a. Vendsyssel Historiske Museum, Vendsyssel Kunstmuseum og Vendsyssel Teater. Byens naturprofil med store grønne kiler, centralt beliggende parkanlæg og mange gamle træer er ligeledes et stærkt kendetegn. 7

8 Boligområde omkring Skovtoften og Vidstrupvej, Hjørring Områdets nummer: Områdets anvendelse: Områdets zonestatus: Fremtidig zonestatus: Blandet boligområde Byzone Byzone Bestemmelser for området Specifik anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Max antal etager: Åben-lav: 1.5 og tæt-lav: 2. Bevare områdets vejtræbeplantning langs Skovtoften, Marktoften og Agertoften Bebyggelsesprocent Åben-lav: max 30% Tæt-lav: max 40% 8

9 Bygningshøjde Bygningshøjde: max 8.5 m Generelle bestemmelser Grundstørrelse i boligområder Bygningers ydre fremtræden Paraboler og solenergianlæg (individuelle anlæg) Opholdsarealer Parkeringsarealer Skilte og facader Gevinstgivende spilleautomater Restaurationers placering Beskrivelse af området Hjørring er kommunens hovedby og en vigtig drivkraft i Vendsyssel. Hjørring har til stadighed udbygget sin rolle som administrativt centrum med store offentlige arbejdspladser, der udover den kommunale administration også omfatter bl.a. Sygehus Vendsyssel, Militæret, Retten i Hjørring, Skattecentret og Statens Administration. Hjørrings position som den betydeligste handelsby i Vendsyssel er blevet styrket væsentligt gennem de senere år, bl.a. ved opførelsen af shoppingcentret Metropol, gågademiljøet i Strømgade/Østergade og etableringen af butikscentret Bispetorvet. Et stærkt kendetegn ved Hjørring er byens kulturprofil, hvor byen har en række spændende kulturelle institutioner inden for museer, teater og musik. Hjørring har bl.a. Vendsyssel Historiske Museum, Vendsyssel Kunstmuseum og Vendsyssel Teater. Byens naturprofil med store grønne kiler, centralt beliggende parkanlæg og mange gamle træer er ligeledes et stærkt kendetegn. 9