Lokalplan nr. 18 (tidligere Holmsland Kommune) Lokalplan nr. 302 for et område til erhvervsformål vest for Fabriksvej, Hvide Sande Havn, Nord.

Transkript

1 Lokalplan nr. 18 (tidligere Holmsland Kommune) er d. 18. januar 2011 delvis aflyst. Det aflyste område er i stedet omfattet af: Lokalplan nr. 302 for et område til erhvervsformål vest for Fabriksvej, Hvide Sande Havn, Nord.

2 HOLMSLAND KOMMUNE Lokalplan nr. 18 omfattende et område til havnevirksomheder i Hvide Sande. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2.1. nævnte område.

3 Afsnit 1. Lokalplanens formål. Lokalplanen er udarbejdet for at sikre, at det på kortbilaget viste område udlægges til bebyggelse med havnevirksomheder herunder især industrifiskevirksomheder. Lokalplanen skal endvidere sikre, at arealet terrænreguleres til koter, som angivet på kortbilaget. Afsnit 2. Områdets afgrænsning og zonestatus. 2.1 Lokalplanområdet afgrænses, som vist på det vedhæftede kortbilag, og omfatter del af matr. nr. ll g, Søgård Hovedgård, Holmsland Klit. 2.2 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under afsnit 2.1 nævnte område fra landzone til byzone. Afsnit 3. Områdets anvendelse. Området udlægges til erhvervsbebyggelse. I området må kun opføres: a. Bebyggelse til sådanne industri-, værksteds-, håndværks-, handels- og oplagsvirksomheder, som har driftsmæssig tilknytning til havneområdet. I bygningerne må kun indrettes kontorer i det omfang, som er nødvendigt for de nævnte erhvervsvirksomheder, ligesom der kun efter særlig tilladelse kan indrettes boliger. b. Bebyggelse til offentlige formål, som har naturlig tilknytning til havnen. Afsnit 4. Udstykninger. Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 4oo m 2 excl. vejarealer. Kommunalbestyrelsen kan efter forud indhentet udtalelse fra havnerådet dispensere fra det anførte mindsteareal. - l -

4 Afsnit 5. Vej- og parkeringsforhold. 5.1 Der udlægges en ny vej i en bredde af lo m som vist på medfølgende kortbilag. Vejens endelige placering fastlægges under hensyntagen til tilstødende parceller. 5.2 Langs vejene pålægges byggelinie på lo m fra vejmidte. 5.3 Der skal indenfor lokalplanområdet udlægges mindst l parkeringsplads pr. 250 m 2 bruttoetageareal Ved særlige parkeringskrævende virksomheder kan kravene til parkeringspladser skærpes af havnerådet og kommunalbestyrelsen. Afsnit 6. Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Det samlede rumfang af bygninger indenfor området må ikke overstige 6 m 3 pr. m 2 grundareal. Rumfanget beregnes af alle de dele af bygningerne som er over terræn, herunder eventuelt kviste, fremspring, skorstene m.v. 6.2 Bygninger kan enten anbringes mindst 2,5 m fra skel mod anden grund (lejemål) eller helt ude i skellet, under iagttagelse af, at et højdegrænseplan på 4 m + 0,8 gange afstand til skellet overholdes. En eventuel dispensation til en mindre afstand gives af kommunalbestyrelsen i medfør af byggelovens 8 stk Ud for vindue til opholdsrum eller arbejdsrum skal holdes en afstand, der svarer til højden af modstående bygning målt lodret fra gulvplanet i det pågældende rum. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at dette afstandskrav lempes, hvis det pågældende rum får tilfredsstillende lysadgang gennem andre vinduer. 6.4 Bygninger indenfor det på vedhæftede kortbilag angivne område må ikke gives en højde over det omgivne terræn, - 2 -

5 der målt efter reglerne i bygningsreglementet overstiger 3o meter. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i større højde end foranskrevne, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Afsnit 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde efter forud indhentet udtalelse fra havnerådet. Afsnit 8. Ubebyggede arealer. 8.1 Området terrænreguleres til de på kortbilaget viste koter. Vedtagelsespåtegning. Således vedtaget af Holmsland kommunalbestyrelse den 2o. januar p.k.v. Kr. Enevoldsen I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Holmsland kommunalbestyrelse, den p.k.v. 7.2 Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materiale, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. -3-

6 Bilag til lokalplan nr. 18 for Holmsland Kommune. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning. 15 rammer og dispositionsplan. Området, der omfattes af lokalplan nr. 18, er beliggende udenfor kommunens 15 rammer, og er heller ikke ved dispositionsplanen udlagt til bebyggelse. I forbindelse med offentlig fremlæggelse af lokalplanforslaget vil der blive fremsendt ansøgning til planstyrelsen om godkendelse af et tillæg til 15 rammer, omfattende området under lokalplanforslaget. Arealet ejes af staten og er beliggende indenfor det område i Hvide Sande, som udgør havneareal. - Tilstødende havnearealer omfatter industrifiskevirksomheder, og de pågældende arealer er fuldt udbygget. Området under lokalplan nr. 18 vil således fortrinsvis blive udlejet til industrifiskevirksomheder, idet det er af væsentlig betydning for disse at være nært beliggende ved lossekajen (industrikaj) for industrifisk. Spildevandsplaner. Lokalplanområdet omfattes ikke af kommunens spildevandsplan, men ved den nu igangværende revision af denne, vil området blive inddraget. Spildevandsledninger. fra området vil blive tilsluttet kommunens kloakforsyning, og herunder det biologiske renseanlæg. Vejplaner. Lokalplanforslaget indeholder intet om veje og trafikforhold, som berører stats-, amts- eller kommuneveje

7 Fredningsforhold. Der er ikke tinglyst klitfredningslinie på statens havnearealer. Landbrug. Arealet er ikke omfattet af landbrugspligt

8

9