Lokalplan 55. Ved Rungsted Bytorv

Transkript

1 Lokalplan 55 Ved Rungsted Bytorv

2 INDLEDNING Området som er omfattet af lokalplan nr 55 er beliggende i Rungsted, syd for Rungstedvej, imellem jernbanen og Ulvemosevej (nord for lokalplan nr 32) LOKALPLANENS FORMAL OG INDHOLD Lokalplanen skal sikre at centerområdet ved Rungsted Bytorv kan udvides med tidssvarende butiks- og servicefunktioner samt boliger og at der kan skabes de dertil nødvendige parkeringspladser og en hensigtsmæssig trafikafvikling Lokalplanen omfatter et område på ca m2, heraf vej ca 2600 m2 Området har været byplanlagt som centerområde, med bebyggelse langs Vestre Stationsvej og dertil hørende parkering langs Ulvemosevej I tiden siden vedtagelsen af byplan 7 i 1962 har det ikke været muligt at gennemføre in-

3 tentionerne fra den daværende planlægning I 1979 vedtog kommunalbestyrelsen derfor lokalplan nr 32, som udlægger den sydlige del af det oprindelige centerareal til ren boligbebyggelse Bebyggelsen er opført Kommunalbestyrelsen vedtog i april 1988 et forslag til lokalplan 55, men valgte at udskyde den endelige vedtagelse Hørsholm kommune købte i efteråret 1988 matr n r 7k og 7q Hø og åbnede dermed muligheden for etablering af et centerområde, som forudsat i byplan 7 I marts 1989 vedtog kommunalbestyrelsen lokalplan nr 80, omfattende den sydligste af de ejendomme som nærværende lokalplan omhandler Matr nr 3cv, S it og del af matr nr 3 er var i lokalplan nr 80 udlagt til boligformål Disse 3 parceller indgår herefter igen i centerområdet og lokalplan nr 80 aflyses I august 1990 vedtog Kommunalbestyrelsen lokalplan 55 Planstyrelsen har efter en klage vurderet at denne lokalplan ikke er gyldig Nærværende lokalplan erstatter den i 1990 vedtagne august Ulvemosevejs status som boligvej fastholdes i nærværende lokalplan Al kørende adgang til centerområdet skal i fremtiden ske ad Vestre Stationsvej Lokalplanen giver mulighed for at etablere en centerbebyggelse syd for Rungstedvej og vest for Vestre Stationsvej med et etageareal på ca m2, hvoraf ca halvdelen er til detailhandel og liberale erhverv m v og resten er til boliger FORHOLD TIL ØEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN , Tillæg nr 14 Lokalplanområdet er omfattet af rammebestemmelserne for område BF 50 OMRÅDE VED RUNGSTEDVEJ-VESTRE STATIONSVEJ (omfattet af bestemmelserne i byplan 7)

4 a) Områdets anvendelse fastlægges til lokalcenter (butikker, restauranter, liberale erhverv, institutioner, kulturelle formål) samt til boliger b) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 87 c) Øen og tæt, lav boligbebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager Etageboligbebyggelse og bebyggelse til offentlige formål/erhverv må ikke opføres med mere end 3 etager d) Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m for åben- og tæt, lav boligbebyggelse og 14,0 m for etageboligbebyggelse samt bebyggelse til offentlige formål/erhverv Bestemmelsen gælder ikke for antenneanlæg e) Minimumsgrundstørrelse fastsættes til 800 m2 pr parcel (incl evt fællesareal), for etageboligbebyggelse dog til min 2200 m2 pr parcel f) Kun med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse må skiltning og reklamering (herunder ved flagning ) finde sted g) Der må ikke parkeres både og campingvogne og ikke langtidsparkeres (over 8 timer) lastvogne og lignende køretø-jer h) Terrænreguleringer over +/- 0,5 m må ikke foretages uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i) Antenneanlæg må ikke etableres uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse 1) Ydre anlæg, vej- og stianlæg, parkeringspladser og tilsvarende søges i videst muligt omfang udført i overensstemmelse med DIF's anvisning for handicappedes færden i udendørs område Byplan 7 indeholder bl a følgende bestemmelser : På matr nr 7i, 7h, 7k, 3cp, 3ok, 7g, 3er, 3fb, 3cv, 3it, 3cx, 3cy, 3fa, del af matr nr 3a og 3bt og matr n r 28 alle af Rungsted, dele af matr nr 2d og 2r begge af HØrsholm, nedlagt del af Ulvemosevej matr nr 3pæ, Rungsted samt del af umatrikuleret statsbaneareal ved Rungsted Station må kun opføres bebyggelse efter nedenstående retningslinjer og i overensstemmelse med vedhæftede kortbilag Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,5 Langs HØrsholmvej og Vestre Stationsvej på matr 7i, 7h og 3cp alle af Rungsted må kun opføres sluttet randbebyggelse på indtil 3 etager foruden kælderetage Vest for og langs med Vestre Stationsvej må der mellem en linie

5 parallel med byggelinien langs Vestre Stationsvej i en afstand herfra på 25 m og en tilsvarende linie i en afstand på yderligere 12 m på dele af matr nr 3ok, 3er, 3it, 3cv, 3fa og 3cy alle af Rungsted kun opføres bebyggelse på 3 etager foruden kælderetage Mellem byggelinien langs Vestre Stationsvej og forannævnte 3 - etagers bebyggelse samt mellem byggelinien langs Vestre Stationsvej og en linie øst for og parallel hermed i en afstand af 12 m må kun opføres bebyggelse i een etage foruden kælderetage På matr nr 28 af Rungsted må kun opføres bebyggelse i 4 etager foruden kælderetage I stueetagen i de i dette stykke nævnte bebyggelser må der kun indrettes butikker Etagerne herover tillades fortrinsvis indrettet til kontorer, klinikker, konsultationsværelser, tegnestuer o lign Beboelse tillades indrettet hovedsagligt som små lejlejligheder, eventuelt på kollektiv basis I de til beboelse indrettede lejligheder skal det være tilladt at have private kontorer, atelierer, konsultationsværelser, tegnestuer o lign når dette efter kommunalbestyrelsens skøn kan ske, uden at det medfører ulemper for de omboende Planlægges og udføres bebyggelsen mellem HØrsholmvej, Vestre Stationsvej, det til offentlig formål udlagte areal og den fremtidige Ulvemosevej under eet efter de i denne paragraf fastlagte retningsinier, kan udnyttelsesgraden efter forholdene forøges indtil 0,6, og den fastlagte bebyggelsesplan kan fraviges under forudsætning af kommunalbestyrelsen godkendelse Arealet mellem den i dette stykke nævnte bebyggelse og Ulvemosevej, matr nr 7k, del af matr nr 3a, 3cp, 3ok, 3er, 3cv, 3fa, 3 cy samt matr nr 7q, 3fb og 3cx alle af Rungsted, del af matr nr 3 pæ Rungsted (nedlagt del af Ulvemosevej), del af matr nr 3 bt af Rungsted samt dele af matr nr 2a, 2d og 2r af Hørsholm, udlægges til parkering for motorkøretøjer, i det omfang det ikke anvendes til friarealer for eventuelle lejligheder i de i dette stk omhandlede bebyggelser For de dele af bebyggelserne, som indrettes til beboelse, gælder, at der på ejendommene skal indrettes mindst 1 bilplads (garage, carport eller parkeringsplads) pr lejlighed, og at det skal godtgøres at yderligere 1 bilplads pr 2 lejligheder let kan indrettes For de dele af bebyggelserne, som indrettes til erhvervsformål, gælder, at der på ejendommen skal indrettes mindst 1 parkeringsplads pr påbegyndt 50 m2 erhvervsareal

6 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens paragraf 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overenstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m v, der er indeholdt i planen Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan I henhold til paragraf 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen, jfr ovenfor

7 LOKALPLAN NR 55 I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr 918 af ) fastsættes følgende bestemmelser for det i paragraf 2 nævnte område i LOKALPLANENS FORMAL 1 1 Lokalplanens formål er : - at sikre at det lokale centerområde ved Rungsted Bytorv kan udvides under hensyn til det eksisterende miljø - at skabe mulighed for indplacering af nye funktioner og udvidelse af de eksisterende butikker - at skabe en sammenhængende bebyggelse ved Rungstedvej/Vestre Stationsvej - at skabe mulighed for etablering af velbeliggende parkeringspladser og en hensigtsmæssig trafikafvikling - at skabe mulighed for indpasning af boliger i centerbebyggelsen 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2 1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr nr 7q, 7k, 7i, 7h, 3cp, S ok, aer, 3 cv, S it, 28 og del af matr, nr 31 af Rungsted samt alle parceller der efter den 25 februar 1991 udstykkes herfra 2 2 Området er byzone 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3 1 Områdets anvendelse fastlægges til lokalcenter (butikker, restauranter, liberale erhverv og kulturelle formål) med tilhørende parkering samt til boliger 311 Minimum 25% af salgsarealet skal anvendes til dagligvarehandel 312 Butikker med et etageareal på over 400 m2 skal særlig godkendes af kommunalbestyrelsen

8 313 Stueetagen og evt kælder må kun anvendes til butikker og lignende lokalcenterfunktioner Etagerne herover må kun anvendes til bolig formål Dog skal det være tilladt at indrette privatkontorer, atelierer, konsultationsværelser o l i boligen, og i det hele taget på ejendommen at drive sådan virksomhed som sædvanligvis udøves i beboelsesejendomme, når virksomheden drives af en af husstandens medlemmer 314 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at lejligheder anvendes til erhverv som kan drives uden gene for boligerne 4 VEJE, ADGANGS- OG PARKERINGSFORHOLD 4 1 Der udlægges areal til udvidelse af Vestre Stationsvej i en bredde af 14 m 4 2 Kørende adgang til centerområdet vest for Vestre Stationsvej må kun finde sted fra Vestre Stationsvej som vist på kortbilaget 421 Der udlægges areal til hjørneafskæringer og oversigtsarealer i overenstemmelse med vejlovgivningen 4 3 Ved ændret anvendelse eller nybyggeri skal der etableres parkeringspladser svarende til min 1 P-plads pr 50 m2 etageareal 4 4 Der udlægges areal til parkering øst for Vestre Stationsvej På arealet etableres fornøden parkering for motorkøretøjer og cykler 4 5 Der må ikke parkeres både og campingvogne og ikke langtidsparkeres (over 8 timer) lastvogne og lign køretøjer 5 TEKNISKE ANLÆG 5 1 El-ledninger må kun udføres som jordkabler 5 2 Udendørs antenneanlæg må ikke etableres uden- Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse

9 513 Indenfor lokalplanområdet skal ny bebyggelse tilsluttes gasforsyning med aftagepligt til rumopvarmning og varmt brugsvand 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6 1 Bebyggelse må kun opføres indenfor de på kortbilaget viste byggelinier og som vist på vedhæftede principskitse 6 2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres med mere end 3 etager excl kælder 6 4 Bygningshøjden må ikke overstige 12 m Kommunalbestyrelsen kan, hvor terrænforhold eller andre særlige forhold betinger det, tillade mindre dele af bygningen opført i indtil 14 meters højde Bestemmelsen gælder dog ikke for antenneanlæg 6 5 Indenfor byggefeltet kan bebyggelsen placeres i skel mod naboejendom 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7 1 Skiltning og reklamering (herunder med flagning) må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde 7 2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må der ikke anvendes materialer, som virker skæmmende efter kommunalbestyrelsens skøn 8 UBEBYGGEDE AREALER 8 1 Ubebyggede arealer, skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende Der skal sikre en passende beplantning og hegning ved skel mod naboejendomme og veje 8 2 Terrænreguleringer på mere end +0,5 m i forhold til eksisterende terræn må kun foretages med Kommunalbestyrelsens tilladelse

10 8 3 Oplagring udenfor bygninger eller dertil indrettede særligt hegnede arealer må ikke finde sted 8 4 Ubebyggede arealer, veje og P-pladser tillades ikke anvendt til opbevaring af både, campingvogne og lignende 8 5 Ydre anlæg, som vej- og stianlæg, parkeringspladser og tilsvarende søges i videst muligt omfang udført i overensstemmelse med DIF's anvisning for handicappedes færden i udendørs områder 9 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF BEBYGGEL- SEN 9 1 Udenomsarealer skal være anlagt før ibrugtagning af ny bebyggelse 10 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT OG LOKALPLAN 10 1 Den under 5 juli 1962 af Boligministeriet godkendte partielle byplanvedtægt nr 7 for "Pennehavekvarteret" ved Rungsted Station ophæves for det i denne lokalplan omhandlede område 10 2 Den under 20 marts 1989 af Hørsholm Kommunalbestyrelse godkendte lokalplan nr 80 for et område ved Vestre Stationsvej ophæves 11 SERVITUTTER Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen

11 12 VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt Hørsholm, den 17 juni 1991 Hanne Falkensteen borgmester Douglas C Malcolm teknisk direktør

12 Indført i dagbogen for Retten i Hørsholm Lyst på matr nr 7i, 7h, 7k, 7q, 3cv, 3it, 3cp, 3er, 3ok samt del af 31 Rungsted by, Rungsted Afvist fra tingbogen, f s v ang matr - nr 2 8 Rungsted by, Rungsted, der er opdelt i ejerlejligheder - Ejerlejlighedsnr skal anføres De begærede i h t punkt 10 1 og 10 2 er allerede slettet i tingbogen, jvf den lokalplan nr 55, der er lyst den 22/ G Cavling Monberg Ktfm Indført i dagbogen for Retten ihørsholm Akt skab : X Nr 665 matr nr 28, Rungsted by, Rungsted lej no 1-17 Af1v5 matr nr 28, Rungsted by, Rungsted, lokalplan lyst 22/10-90, lej no 1-17 Tommy Jensen dfm

13

14

15