2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Nørretorv 13, st. tv. Tlf horsens@johnfrandsen.dk Adresse: Stensballe Strandvej 61A, 8700 Horsens Sagsnr.: HOV5118 Dato: Beskrivelse: Velholdt og moderniseret hus med god belligenhed i Stensballe Boligen ligger fredeligt på en lukket sidevej og grænser op til skov, med få hundrede meter til Horsens fjord og den gode badestrand ved Husodde, samt StensballeGaard golfklub. Den ligger ligeledes tæt på den attraktive Stensballe skole, idrætsanlæg, indkøb og med kort afstand til centrum og alle byens faciliteter. Indretning: I boligen findes en god bred entré med klinke gulv, badeværelse med gulvvarme og bruseniche, to gode værelser med faste skabe og en stor stue med trægulv. Endvidere et dejligt Ikea køkken med granit bordplade, spiseplads og amerikaner køleskab, samt et klinkegulv som går igen i brygges. Boligen er udstyret med nyere døre indvendigt, fyr fra 2013 og fibernet. Udenfor er der carport med skur, terrasse, hyggekrog og en lille opvokset have der er let at holde. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Andre Dalsgaard Pedersen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Velholdt og moderniseret hus med god belligenhed i Stensballe Boligen ligger fredeligt på en lukket sidevej og grænser op til skov, med få hundrede meter til Horsens fjord og den gode badestrand ved Husodde, samt StensballeGaard golfklub. Den ligger ligeledes tæt på den attraktive Stensballe skole, idrætsanlæg, indkøb og med kort afstand til centrum og alle byens faciliteter. Indretning: I boligen findes en god bred entré med klinke gulv, badeværelse med gulvvarme og bruseniche, to gode værelser med faste skabe og en stor stue med trægulv. Endvidere et dejligt Ikea køkken med granit bordplade, spiseplads og amerikaner køleskab, samt et klinkegulv som går igen i brygges. Boligen er udstyret med nyere døre indvendigt, fyr fra 2013 og fibernet. Udenfor er der carport med skur, terrasse, hyggekrog og en lille opvokset have der er let at holde. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

3 Plantegning krakkort_fra_beliggenhed.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

4 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Horsens Matr.nr.: 13cu Stensballe By, Vær Zonestatus: byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1986 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 550 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk f - af dato: Hovedbyg.bebyg.areal: 96 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 96 m² Andre bygninger: 27 m² - heraf carport 20 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside Der henvises til tingbogen. Servitut af Dok om bebyggelse, benyttelse mv, valg af bestyrelse mv, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt Servitut af Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 amerikaner-køleskab m. fryser, 1 indbygningsovn, 1 keramisk elkomfur, 1 emfang, 1 opvaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos NEM forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: 885 m3 Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Ejendomsskatter: Skorstensfejning, anslået: Rottebekæmpelse, anslået: Grundejerforening: Forsikring, anslået: Adm gebyr jord: 8.600, , ,75 500,00 54,00 500, ,00 20,00 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl Ialt kr Ejerudgift i alt 1.år: ,75 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant DKK 0,504 / , ,6 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5