Lokalplan 167. Lokalplan for udnyttelse af et område ved Hulvej skole

Transkript

1 Lokalplan 167 Lokalplan for udnyttelse af et område ved Hulvej skole TEKNISK FORVALTNING SEPTEMBER 2000

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Beskrivelsen -Baggrund for udarbejdelse af lokalplan Beliggenhed, afgrænsning og indhold Lokalplanens retsvirkninger... 3 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 Formål Område og zonestatus Områdets anvendelse, udformning, bebyggelse og ydre fremtræden m.v Parkeringsforhold, ubebyggede arealer og opvarmning Eksisterende anvendelse Tilladelser og dispensationer m.v Påtaleret... 6 Vedtagelse... 7 BILAG Kortbilag nr. 1 Kortbilag nr. 2 Kortbilag nr. 3 Matrikulære forhold Eksisterende forhold Fremtidige forhold 1

3 BESKRIVELSEN BAGGRUND FOR UDARBEJDELSE AF LOKALPLAN Denne lokalplan er udarbejdet for at ejendommen Hulvej 15 kan inddrages til skoleformål og blive en del af den eksisterende Hulvej Skole. Ejendommen er idag en beboelsesejendom med 8 lejemål. BELIGGENHED, AFGRÆNSNING OG INDHOLD Lokalplanområdet omfatter, ud over den eksisterende Hulvej Skole (Hulvej 17 og 19), også naboejendommen Hulvej 15. Skolen er en to-sporet skole med ialt 270 elever. Skolen har pladsmangel. Derfor ønskes Hulvej 15 inddraget til skoleformål. Med den nye folkeskolelov er kravene til undervisning blevet udvidet sådan, at der nu kræves mere plads til at undervise. Hulvej Skole vil indrette nye undervisningslokaler i takt med at etagerne i Hulvej 15 bliver ledige ved naturlig fraflytning. Eventuelt skal der senere indrettes en børnehave, et skolekøkken og et nyt EDB-lokale. Billedet viser et udsnit af den eksisterende skolegård. 2

4 BESKRIVELSEN LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. 3

5 4

6 REDEGØRELSEN Lokalplan for et område til offentligt formål beliggende ved Hulvej, til udnyttelse af et område ved Hulvej Skole. I henhold til Lov om Planlægning, lov 746 af (Planloven) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 FORMÅL Lokalplanen har til formål, at udlægge området til skoleformål m.v. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilagene og omfatter matr. nr. 891 b, 891 c og 891 g, Horsens Bygrunde. Ovennævnte ejendomme sammenlægges til èn ejendom Området er beliggende i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE, UDFORMNING, BEBYGGELSE OG YDRE FREMTRÆDEN M.V Udformning af ny bebyggelse, og ombygning af eksisterende, skal følge principperne i lokalplan nr. 150 med hensyn til bygningers ydre udformning, proportioner, skiltning, farver m.v Bygningerne skal bevares og vedligeholdes i den oprindelige stil. Det vil sige at en facade i blank mur ikke skal vandskures eller pudses. Dekorationsbånd, gesimser, mønster i murværk, glacerede sten og lignende skal bevares. Soklen er en del af facaden og skal bevares eller genetableres Tage beklædes med tegl eller skifer eller i det materiale bygningen oprindeligt er udført med. Horsens Byråd kan godkende andet tagmateriale såfremt det medvirker til at skabe en god helhedsvirkning i området Nye ovenlysvinduer vil ikke være tilladt. I stedet opføres der kviste hvor flunkerne (kvistens sider) skal fremstå glatte og slanke Vinduer skal se ud som oprindeligt, og dette vil typisk for området være flagvinduer. Døre skal være i den oprindelige stil. Vinduer og døre skal være i træ og malede. 5

7 BESTEMMELSER Valg af materialer, farver og udformning tilpasses bygningen efter de oprindelige intentioner Bebyggelsesprocenten må maximalt være PARKERINGSFORHOLD, UBEBYGGEDE AREALER OG OPVARMNING Ved nybyggeri skal parkeringspladser og ubebyggede arealer følge de retningslinier der er angivet i Byggelovens bestemmelser Terrænregulering på mere end + / - 50 cm i forhold til det eksisterende terræn skal ske efter nærmere aftale med Teknisk Forvaltning Ubebyggede arealer kan anvendes til leg og ophold (skolegård) Nybyggeri i området skal forsynes med fjernvarme. Alternativ opvarmning kan ske i henhold til varmeplanen for Horsens Kommune. 5 EKSISTERENDE ANVENDELSE Nærværende lokalplan er ikke til hinder for fortsættelse af den hidtidige lovlige brug af en ejendom. Ibrugtagen til anden anvendelse i strid med lokalplanen må ikke finde sted. 6 TILLADELSER OG DISPENSATIONER M.V. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 7 PÅTALERET Påtaleret af nærværende lokalplan har alene Horsens Byråd. 6

8 BESTEMMELSER VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Horsens Byråd Horsens, den 28. marts P.b.v. Vagn Ry Nielsen / Ole Have Jørgensen I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Horsens Byråd, den 22. august 2000 P.b.v. Vagn Ry Nielsen / Ole Have Jørgensen 7

9 Nord

10 Nord

11 Nord

12 Nord