Notat vedr. bygningsmæssig tilstand af toilet og minikøkken på Kulturstationen

Transkript

1 Notat vedr. bygningsmæssig tilstand af toilet og minikøkken på Kulturstationen Adresse: Sverriggårdsvej 4, 9520 Skørping (Kulturstationen) Ejer: Rebild Kommune Registrering foretaget d. 13. november Nedenstående er udelukkende en vurdering af toilet og minikøkken, og der er ikke foretaget destruktive indgreb i bygningsdele. Vurdering er gjort ud fra en visuel registrering, samt med hensyntagen til ca. alder på denne del af bygningen. Toilet og minikøkken er påført Kulturstationen i flere etaper. Minikøkken har tidligere fungeret som depot. Præcis opførelses år for denne del vides ikke, men jf. tegningsmateriale fra weblager, så fremgår den del af bygningen på materiale fra 1982, og må altså vurderes at være minimum 36 år gammel. Adgangen til minikøkken sker direkte fra Verandaen. Toiletter og tilhørende forgang er opført mellem 1988 og 1996, og er formegentlig sammenbygget med køkkendelen på opførelsestidspunktet. Adgangen til toiletterne sker fra gangarealet i foyeren på Kulturstationen. Toiletter og forgang: Terrændæk/gulv: Terrændæk i både forgang og på selve toiletterne er udført i beton med en overflade af klinker. Klinkerne vurderes at være fra bygningens opførelse. Gulvklinkerne er skrukke og helt løse flere steder, især omkring toiletskålen. Fugerne er manglende eller meget porøse, hvilket resultere i en uhensigtsmæssig skidtsamler. Fugerne er desuden voldsomt misfarvede af tidens brug, og det er tilsyneladende ikke længere muligt at rengøre disse. Grundet bygningens alder, så vurderes det, at terrændækket indeholder meget lidt isolering, og der under gulvklinker ikke er udført vådrumssikring. Vægge: Både ydervægge og skillevægge fremstår som lette vægge. Dvs. med et træskellet beklædt med plader. I toiletrummene er der vægfliser op i ca. 1,6 meters højde. Begge dele vurderes at være fra bygningens opførelse. Fugerne er flere steder porøse og misfarvede, og bærer præg af at de er vanskelige at rengøre. Dog sidder fliserne umiddelbart godt fast, selvom der ved en nærmere gennemgang kan konstateres nogle stykker som er skrukke. Vandbelastningen på disse vægge vurderes dog ikke at være så voldsom. Udvikling i dette Side 1 af 5

2 bør dog følges, da vandindtrængning kan medfører skader på den bagvedliggende konstruktion. De malede overflader er slidte, og der kan ved listen langs sammenbygningen med loftet ses at der er større utætheder i klimaskærmen, som resultere i aftegninger på vægge. Det er grundet bygningens alder yderst tvivlsomt om der er udført dampspærre, og i så fald at den er udført tilstrækkelig tæt hvilket aftegninger på væggen også vidner om. Dette kan medfører ophobning af kondens i de kolde måneder, og forsage råd i underliggende konstruktionen. Skal undersøges nærmere, med destruktivt indgreb, for afklaring. Grundet konstruktionens tykkelse er det ikke muligt at der er indbygget tilstrækkeligt isolering. Der er ikke vinduer i hverken toiletrummene eller forgangen. Tagkonstruktion/loft: Lofter er udført med plader der er spartlede og malede. Loftet fremstår slidt, dog uden umiddelbare tegn på vandindtrængning. Det er grundet bygningens alder yderst tvivlsomt om der er udført dampspærre, og i så fald at den er udført tilstrækkelig tæt hvilket aftegninger på væggen også vidner om. Dette kan medfører ophobning af kondens i de kolde måneder, og forsage råd i underliggende konstruktionen. Skal undersøges nærmere, med destruktivt indgreb, for afklaring. Grundet konstruktionens tykkelse er det ikke muligt at der er indbygget tilstrækkeligt isolering. Tekniske installationer: Der er fremført kold og varmt brugsvand til toiletterne i ikke synlig installation. Disse forsyner håndvask og selve toiletcisternen. Installationen vurderes til at være udført i stålrør grundet bygningens alder. Det er tvivlsom om installationen er udført med tilstrækkelig isolering. Tilstanden på disse stålrør vides ikke. Skal undersøges nærmere, med destruktivt indgreb, for afklaring. Toiletterne opvarmes med radiatorer, som forsynes med varme fra selve Kulturstationen, og er ført i synlige hvidmalede stålrør. Tilstanden på radiator og rør vurderes til at være fornuftig, dog er der en del varmetab fra rørene, da de ikke er isolerede. Der er ingen varmekilde i forgangen. Installationen vurderes at være fra bygningens opførelse, dog kan det ikke afvises, at radiatorer med tilhørende termostat har været udskiftet ved en tidligere lejlighed. Der er udført gennemføring fra henholdsvis de 2 toiletrum og forgang til det fri, for at opnå naturlig ventilation. Der er desuden monteret mekaniske ventilatorer ved gennemføringen i begge toiletrum, som dog ikke fungerede. Det vurderes, at gennemføringer ikke fungere optimalt, og derved kan luften i toiletrummene blive noget bidsk. Dette gør sig selvfølgelig mest gældende efter toiletbesøg, hvor der er mulighed for at den forurenede luft trænger ud i forgangen, men også grundet vanskeliggørelsen for rengøringen, grundet tidligere nævnte forhold. Gennemføringer gennem ydervæggen vurderes at være fra bygningens opførelse, dog er de mekaniske ventilatorer eftermonteret i et forsøg på at forbedre luftskiftet i toiletrummene dette synliggøres også af den installation der er lavet til ventilatorerne. Side 2 af 5

3 Der er monteret 1 stk. lampe i hver af toiletterne samt 1 stk. i forgangen. Lamperne giver ikke et tilstrækkeligt lys, og ved brug af håndvasken skygger man for sig selv, hvilket ikke er hensigtsmæssig. Minikøkken: Terrændæk/gulv: Terrændæk i minikøkken er udført i beton med en overflade af linoleum. Alder på linoleummet er svær at vurdere, men den fremstår slidt og med mange brugsmærker, hvilket synligt gør den vanskelig at rengøre. Grundet bygningens alder, så vurderes det, at terrændækket indeholder meget lidt eller slet, ingen isolering eller kapillarbrydende lag. Dette kan resultere i opstigende grundfugt, hvilket der dog ikke umiddelbart var tegn på. Skal undersøges nærmere, med destruktivt indgreb, for afklaring. Vægge: Både ydervægge og skillevægge fremstår delvist som lette vægge. Dvs. med et træskellet beklædt med profilerede hvidmalede brædder. Op til i ca. 70 cm. højde er væggene muret, pudset og hvidmalet. Begge dele vurderes at være fra bygningens opførelse. Det er grundet bygningens alder yderst tvivlsomt om der er udført dampspærre, og i så fald at den er udført tilstrækkelig tæt hvilket aftegninger på væggen også vidner om. Dette kan medfører ophobning af kondens i de kolde måneder, og forsage råd i underliggende konstruktionen. Skal undersøges nærmere, med destruktivt indgreb, for afklaring. Grundet konstruktionens tykkelse er det ikke muligt at der er indbygget tilstrækkeligt isolering. Det vurderes, at i den murede del slet ikke er indbygget isolering i konstruktionen. Der er ikke vinduer i minikøkkenet, hvilket betyder at der ikke kommer naturligt lys ind, og det er desuden ikke muligt at lave yderligere udluftning når køkkenet er i brug (se desuden afsnittet om ventilation). Dog ser det ud til at gamle vinduer er blændet af, og bruges nu til hyldenicher. Disse er ikke synlige på facaden. Tagkonstruktion/loft: Lofter er udført med profilerede hvidmalede brædder. Loftet fremstår slidt, dog uden umiddelbare tegn på vandindtrængning. Det er grundet bygningens alder yderst tvivlsomt om der er udført dampspærre, og i så fald at den er udført tilstrækkelig tæt. Dette kan medfører ophobning af kondens i de kolde måneder, og forsage råd i underliggende konstruktionen. Skal undersøges nærmere, med destruktivt indgreb, for afklaring. Grundet konstruktionens tykkelse er det ikke muligt at der er indbygget tilstrækkeligt isolering. Side 3 af 5

4 Tekniske installationer: Der er fremført kold og varmt brugsvand til køkkenvasken i ikke synlig installation. Installationen vurderes til at være udført i stålrør grundet bygningens alder. Det er tvivlsom om installationen er udført med tilstrækkelig isolering. Tilstanden på disse stålrør vides ikke. Skal undersøges nærmere, med destruktivt indgreb, for afklaring. Køkkenet opvarmes med radiator, som forsynes med varme fra selve Kulturstationen, og er ført i synlige hvidmalede stålrør. Tilstanden på radiator og rør vurderes til at være fornuftig, dog er der en del varmetab fra rørene, da de ikke er isolerede. Installationen vurderes delvist at være fra bygningens opførelse, dog kan det ikke afvises, at radiator med tilhørende termostat har været udskiftet ved en tidligere lejlighed. Der er ikke udført gennemføring for at opnå naturlig ventilation, men eneste ventilation sker gennem emhætten. Det vurderes, at ventilationen fra emhætten ikke er tilstrækkeligt, og der er en tydeligt lugt fra fremstilling og/eller opvarmning af fødevarer. Gennemføringen gennem ydervæggen som emhætten benytter vurderes at være fra bygningens opførelse. Der er monteret 1 stk. lysarmatur i loftet. Lamperne giver ikke et tilstrækkeligt lys, og ved brug af håndvasken og andet arbejde ved køkkenbordet skygger man for sig selv, hvilket ikke er hensigtsmæssig. Alle installationer bære tydeligt præg af, at rummet oprindeligt ikke har været tiltænkt den funktion som det har nu. Alle el installationer er ført synligt, og den tidligere ventilation i klimaskærmen benyttes nu til emhætteaftræk, så der ikke er yderligere naturlig ventilation hvilket er et krav i et køkken. Udvendige bygningsdele: Sokkel/fundamenter: Kunne ikke registreres, da disse er skjult under henholdsvis terræn og bag udvendig træbeklædning (se desuden afsnittet ydervæg). Ydervæg: Ydervæggen er udført med en bræddebeklædning som er malet. Træbeklædning er ført helt til terræn, hvilket er yderst uhensigtsmæssig, og gør vedligeholdelsen stort set umulig. Dette betyder, at beklædning næsten konstant vil være opfugtet i bunden og det vil resultere i en hurtig nedbrydning. Dette skal løses, da fugten utvivlsomt også har konsekvenser for den bagvedliggende konstruktion, og grundet bygningens alder, har det med stor sandsynlighed allerede haft betydning for konstruktionen. Skal undersøges nærmere, med destruktivt indgreb, for afklaring. Terrænet kan ikke umiddelbart sænkes. Det betyder at konstruktionen skal hæves for at løse udfordringen. Det er i praksis en meget stor opgave, taget bygningens størrelse og alder i betragtning. Der er desuden tegn efter borebiller, som ligeledes kan have forplantet sig til den bagvedliggende konstruktion. Side 4 af 5

5 Stern/tagrender og nedløb: Sternen fremstår en smule medtaget af vejr og vind, og står inden for en overskuelig fremtid til en udskiftning. Tagrender og nedløb fremstår pæne og tætte, og det er tydeligt at disse er blevet renoveret fornyeligt. Tagbeklædning: Tagbeklædningen er udført som tagpap med lister, og fremstår umiddelbar pæn - har formegentlig været udskiftet ved en tidligere lejlighed. Tagfladen er sammenbygget med tagfladen på Verandaen. Konklusion: Generelt fremstår bygningen slidt og utidssvarende, med en del konstruktionsmæssige udfordringer som har været med til at forkorte levetiden på enkelte væsentlige bygningsdele, og vanskeliggjort muligheden for en ordentlig vedligeholdelse deraf. Toilet og minikøkkenbygning vurderes til at være meget slidt, og vanskelig at vedligeholde grundet de tidligere nævnte uhensigtsmæssige konstruktioner. Desuden vurderes den del af bygningen som indeholder køkken ikke velegnet til formålet. Bygningen er udført med skrånende lofts/tagkonstruktion, som betyder at loftshøjden i langt størstedelen af bygningen ikke overholder kravene dertil, og vil med stor sandsynlighed ikke blive godkendt til formålet i dag. Energiteknisk ligger bygningen langt fra nutidig standard, og såfremt man vælger at forbedre på de konstruktionsmæssige forhold, vil det også være et must at tage fat på denne del. Det vil dog betyde, i sammenhæng med en evt. ændring af loftshøjden, at bygningen ville blive markant højere, samtidig ville ydervæggene skulle gøres væsentlig tykkere for at kunne indeholde tilstrækkelig isolering. Indeluften bærer præg af manglende ventilation, i sammenhæng med at det luftmæssigt er meget belastede rum og rengøringen er vanskelig at udfører på et fornuftig niveau, så giver det langt fra gode indeklimaforhold. Der er ikke lavet en detaljeret økonomisk beregning på at få bygningen ført op til tidssvarende standard, da det efter overstående registrering vurderes at det langt vil overskride hvad der vil give mening at investere deri. Dette er i betragtning af bygningens størrelse, alder og stand. Side 5 af 5