Forslag T I L L Æ G N R Thyregod Hører til lokalplan nr TIL VEJLE KOMMUNEPLAN

Transkript

1 Forslag T I L L Æ G N R. 1 0 Thyregod Hører til lokalplan nr TIL VEJLE KOMMUNEPLAN Forslag godkendt i byrådet den Offentligt fremlagt den Indsigelsesfrist den

2 Forslaget er fremlagt følgende steder: Teknik & Miljø Kirketorvet Vejle Borgerservicecenter Vejle Skolegade Vejle Vejle Bibliotek Willy Sørensens Plads Vejle Jelling Bibliotek Møllegade Jelling Egtved Bibliotek Tybovej Egtved Give Bibliotek Rådhusbakken Give Børkop Bibliotek Ågade Børkop Forslaget kan ses på Vejle Kommunes hjemmeside eller hentes i Teknik & Miljø, Informationen, Kirketorvet 22. Offentlig høring Forslaget er fremlagt i 8 uger. Derefter vil byrådet tage endelig stilling til planen. Hvis du har indsigelser eller ændringsforslag til forslaget, skal de sendes til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø Kirketorvet Vejle 2

3 Forord Byrådet har besluttet, at den gældende kommuneplan skal ændres, ved at der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplanen er den samlede plan for kommunens fysiske udvikling de næste 12 år. Det er planloven der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en kommuneplan. Kommuneplanen handler om, hvor og hvordan man kan bygge i eksisterende og nye byområder. Der er også retningslinjer for bebyggelse udenfor byerne på landet og i landsbyerne. Kommuneplanen sætter retningslinjer for udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Tillægget består af en redegørelse, eksisterende rammer og fremtidige rammer. Redegørelsen beskriver, hvorfor byrådet ønsker at ændre kommuneplanen med et tillæg. De eksisterende rammer fastlægger indholdet af lokalplaner, og de fremtidige rammer kan være helt nye rammer eller ændring af de eksisterende rammer. Kommuneplantillæggets retsvirkninger Ifølge Planlovens 12 betyder kommuneplantillægget, at byrådet kan modsætte sig opførelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen er i strid med rækkefølgebestemmelser og bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Der kan dog ikke nedlægges forbud, når området er udlagt til offentligt formål i kommuneplanen, eller hvis området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. 3

4 Indledning Baggrund Området er udlagt til erhverv, men Udlændingestyrelsen har siden 1995 lejet Thyregodvej 44, Thyregod af Vejle Kommune til asylcenter, og ejer bygningerne på grunden. Styrelsen har anmodet om, at der udarbejdes en lokalplan for ejendommen, der giver mulighed for, at der kan opføres ny bebyggelse. I samme ramme vest for asylcenteret, ligger et grønt område op mod et boligområde, der anvendes til fritidsaktiviteter. Da rammen ikke er i overensstemmelse med den faktiske anvendelse, er dette tillæg udarbejdet, og har til formål at ændre områdets anvendelse til offentlige formål med boliger. Fordebat Forslaget til den nye ramme har været i fordebat fra den 17. november 2017 til den 1. december Der indkom ingen bemærkninger. Habitatdirektivet Vejle Kommune har ikke kendskab til, at der i planområdet forekommer dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Kommunen vurderer derfor, at planen kan realiseres, uden at projektet vil beskadige eller ødelægge væsentlige yngle- eller rastepladser for flagermus og andre dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Miljøscreening Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter gennemført en screening for, om planens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver en miljøvurdering. Planen er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, flora, fauna, jordbund, jordarealer, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser og arkitektonisk og arkæologisk arv, større menneskeog naturskabte katastroferisici og ulykker og ressourceeffektivitet og det indbyrdes forhold mellem disse faktorer. Cirka 85 meter syd for området på Nymarksvej 1 og 2 er placeret et autoværksted og en listevirksomhed (metalforarbejdning). Cirka 440 meter vest for området på Nordre Ringvej 46 er ligeledes placeret en listevirksomhed 4

5 (metalforarbejdning). Der udlægges areal til støjdæmpende foranstaltninger i området som f.eks. støjvold eller støjskærm, og påvirkningen på boligerne vurderes derfor ikke væsentlig. Planen vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til VVM-lovens 8, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet. Gældende ramme 21.E.2 Erhvervsområde ved Nordre Ringvej og Thyregodvej i Thyregod Bebyggelsesprocent: 50 Bebyggelsesprocentprocenten gælder for rammeområdet under et. Maks. antal etager: 2,5 Maks. bygningshøjde i meter: 15 Min. tilladte miljøklasse: 1 Maks. tilladte miljøklasse: 3 Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål med lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed samt engroshandel. Der må opføres én bolig i tilknytning til en erhvervsvirksomhed for ejer, bestyrer eller lignende. Zonestatus Området er i byzone. Ny ramme Offentligt område ved Nordre Ringvej og Thyregodvej i Thyregod Bebyggelsesprocent: 40 Bebyggelsesprocentprocenten gælder for den enkelte ejendom. Maks. antal etager: 2 Maks. bygningshøjde i meter: 8,5 Min. tilladte miljøklasse: 1 Maks. tilladte miljøklasse: 2 Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål med boliger med fællesfaciliteter som klinikker, institutioner og skole. Området kan også anvendes til fritidformål og lignende. Zonestatus Byzone 5

6 6

7 Nordre Ringvej Nordre Ringvej 21.E.3 21.E.2 Solsortevej Toplærkevej Vibevej Thyregodvej 21.C.1 Borgergade 21.B.3 1:6.000 Ny ramme 21.O.3 21.B.2 Ibsensvej Fremtidige forhold 21.O.1 21.B.4 Svalevej Fuglebakken Givevej Signatur Ny ramme 7

8 Teknik & Miljø Plan Kirketorvet Vejle Tlf.: E-post: Internet:

9 Offentliggørelse af lokalplanforslag nr og forslag til kommuneplantillæg nr. 10 Vejle Kommune har udarbejdet forslag til lokalplan nr for offentlige formål med boliger ved Thyregodvej, Thyregod, og tillæg nr. 10 til Kommuneplan Vejle Byråd har vedtaget forslaget på møde den 5. februar Brevet her er sendt til myndigheder, foreninger, presse, ejere, naboer og andre, der kan have en væsentlig interesse i planen. Hvad er en lokalplan En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan kan f.eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, hvor meget der må bygges, hvordan friarealerne skal indrettes og en lang række andre forhold. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen Side 1 af 2 J. nr.: P Kontaktperson: Rikke Tovbjerg Simonsen Lokaltlf.: Mobil: E-post:RITSI@vejle.dk Her bor vi: Kirketorvet 22, 7100 Vejle Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter matr.nr. 7bh Thyregod By, Thyregod. Udlændingestyrelsen har siden 1995 lejet Thyregodvej 44 af Vejle Kommune og ejer bygningerne på grunden, som anvendes til asylcenter med tilhørende fællesfaciliteter som sundhedsklinik, daginstitution, skole, SFO og voksenundervisning for centerets beboerne. Centeret drives af Røde Kors. Styrelsen har, med kommunens accept, anmodet om, at der udarbejdes en lokalplan for ejendommen, der giver mulighed for, at der kan opføres ny bebyggelse. Området er cirka m², og lokalplanen giver mulighed for, at området kan anvendes til offentlige formål med boliger, hvilket er den eksisterende anvendelse. Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet Vejle Tlf.: Fax: ritsi@vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15, torsdag kl. 9-17, fredag kl Telefonåbningstider: Mandag-onsdag kl. 8-15, torsdag kl. 8-17, fredag kl Reg. nr konto CVR Nr EAN Nr

10 Centeret er i dag omfattet af lokalplan nr. 2 for Thyregod, der giver mulighed for at anvende området til erhvervsformål. Fremtidige forhold Kommuneplantillæg Der er udarbejdet et tillæg nr. 10 til Kommuneplan Tillægget ændrer anvendelsen af området samt naboområdet vest for, der også ejes af Vejle Kommune, fra erhverv til offentlige formål. Naboområdet vest for er et grønt område, der anvendes til fritidsaktiviteter. Dette område grænser op mod et boligområde.

11 Her kan du se forslagene Kommunens hjemmeside fra den 12. februar 2018, i Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Planen kan rekvireres ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22. Høringsperiode Planerne er i offentlig høring i 8 uger fra mandag den 12. februar 2018 med høringsfrist mandag den 9. april 2018 kl Derefter tager byrådet endelig stilling til forslagene. Du kan sende idéer og kommentarer til forslagene inden høringsperiodens udløb til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Plan, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Lokalplanforslagets foreløbige retsvirkning Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendommene inden for området ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af lokalplanen. Screening for miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens og tillæggets indvirkning på miljøet jævnfør VVMloven. Det er vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes, da eventuelle overskridelser af støjgrænser, løses med støjafskærmning. Screeningen kan i 4 uger fra offentliggørelsen ses på kommunens hjemmeside: Klagevejledning vedrørende screening for miljøvurdering Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen skal inden for 4 uger efter offentliggørelsen, sendes til Planklagenævnet via Klageportalen. Link til Klageportalen findes på forsiden af For fritagelse af brug af klageportalen sendes begrundet anmodning til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Det koster et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og kr. for virksomheder og organisationer at klage. For oplysning om gebyr, og hvem der kan fritages for brug af Klageportalen, se Planklagenævnets hjemmeside; Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder. Har du spørgsmål til ovennævnte, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Rikke Tovbjerg Simonsen Byplanlægger, civilingeniør