Ansøger og ejer vil blive underrettet om evt. klage (Planlovens 60, stk. 5).

Transkript

1 Janne Wollesen Plan Toftevej 43, 9440 Aabybro Tlf.: Fax: Lise Overby Nørgård Direkte Sagsnr.: P Landzonetilladelse til byggeri og ændret anvendelse Plan- og Miljøafdelingen meddeler hermed landzonetilladelse til følgende på matr. nr. 1x Fårup By, Saltum, beliggende Saltum Strandvej 20, 9493 Saltum: Opførelse af en separat beliggende boligfløj til udvidelse af ejendommens bolig. Denne fløj placeres, hvor der er garage nu. Den nye boligfløj er på 162 m 2, og ejendommens samlede boligareal er herefter 325 m 2. Indretning af 7 stk. Bed and Breakfast-værelser (2 stk. i den oprindelige bolig og 5 stk. i den nye boligfløj). Udskiftning af den eksisterende ladebygning med en ny på 54 m 2. Indretning af atelier, galleri og morgenmadsservering i den nye ladebygning. Opførelse af depotrumsbygning med fladt tag mod vest på den nye ladebygning på 35 m 2. Landzonetilladelsen er meddelt i henhold til Planlovens 35. Se landzonetilladelsens vilkår på side 2. Klage Tilladelsen kan inden 4 uger påklages for retlige og skønsmæssige forhold. Reglerne følger af Planlovens 58, 59 og 60, og er nærmere beskrevet i vedlagte klagevejledning. Ansøger og ejer vil blive underrettet om evt. klage (Planlovens 60, stk. 5). Offentliggørelse Landzonetilladelsen offentliggøres dagsdato på kommunens hjemmeside Desuden vil der blive orienteret om afgørelsen i ugeavisen. Udnyttelse af landzonetilladelsen Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb (Planlovens 60, stk. 4). Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup

2 Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 3 år fra tilladelsens offentliggørelse. Byggetilladelse Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før der er meddelt byggetilladelse. Der vil ikke blive udstedt byggetilladelse før klagefristen er udløbet og Natur- og Miljøklagenævnet har taget stilling til eventuelle klager. Vilkår Tilladelsen gives på følgende vilkår: Bebyggelsen skal opføres som ansøgt og i overensstemmelse med det af 26. januar 2015 og 17. februar 2015 indkomne tegningsmateriale. Bebyggelsen skal opføres og opretholdes i overensstemmelse med retningslinjerne i Jammerbugt Kommuneplan, Helhedsplan13. Heraf fremgår bl.a. at ydervægge skal opføres i dæmpede farver som f.eks. hvide/gule/lyseller mørk teglrød eller som blank mur (facadesten). Træværk skal holdes i tilsvarende dæmpede farver eller i sorte, brune eller naturligt grønne farver. Farvevalget tager udgangspunkt i de almindeligt forekomne murstensfarver og er valgt ud fra et landskabshensyn. Tag på den nye ladebygning og den nye boligfløj skal udføres med sadeltag. Tage skal fremstå i røde, brune, sorte eller mørkegrå farver, ligeledes valgt ud fra et landskabshensyn. Tage må ikke fremstå i reflekterende materialer. Reflekterende glaserede tegl/tagsten skal som udgangspunkt søges undgået ud fra et landskabshensyn. Glas kan indgå som tagmateriale ved f.eks. udestuer, rytterlys, solfangere, ovenlys og lignende mindre bygningsdele. 7 stk. Bed and Breakfast-værelser skal indrettes i ejendommens bolig. Der må ikke indrettes køkken i Bed and Breakfast-værelserne. Der må alene være én bolig på ejendommen. Boligen må ikke opdeles i flere boligenheder med særskilt folkeregisteradresse. Dette vil fremgå af ejendommens BBR. Skiltning Ønsker du at opsætte skilt i tilknytning til virksomheden, skal dette ske i overensstemmelse med Jammerbugt Kommunes administrationsgrundlag for skiltning (kan ses på Inden skiltet opsættes, skal der søges tilladelse hos Jammerbugt Kommune. Det er umiddelbart tilladt at etablere et oplysningsskilt om virksomheden i tilknytning til bygningerne. Som udgangspunkt har kommunen besluttet: at skilte over 4 m² normalt ikke godkendes, da de virker dominerende, Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup

3 at der normalt ikke godkendes mere end ét skilt i samme retning, at belysning af skilte eller skilte med lys normalt ikke godkendes, da de kan ses over stor afstand og virker dominerende, og at flagstænger til reklameskiltning som hovedregel ikke tillades, da de kan ses over store afstande. Grundlag for afgørelsen Afgørelsen er truffet på baggrund af oplysningerne i Arkitekt Jørgen Ussings ansøgning modtaget ved Jammerbugt Kommune den 26. januar 2015 samt supplerende oplysninger (situationsplan) modtaget 17. februar Begrundelse og forudsætning for afgørelsen På grund af byggeriets størrelse, højde og placering samt ydre fremtræden har Jammerbugt Kommune vurderet, at byggeriet er i overensstemmelse med Jammerbugt kommuneplan, Helhedsplan13. Bed and Breakfast-værelserne indrettes i ejendommens boligareal, der er fordelt på to bygninger. Det er en forudsætning for afgørelse, at der i planlovens forstand alene er én bolig på ejendommen. Forud for tilladelsen har der været foretaget orientering efter planloven hos naboer og foreninger. Der er ikke indkommet bemærkninger, der taler imod en tilladelse. Spørgsmål Har du spørgsmål til tilladelsen, er du velkommen til at kontakte undertegnede på direkte telefon nr eller lio@jammerbugt.dk. Venlig hilsen Lise Overby Nørgård Bilag: Uddrag af Planloven Klagevejledning i henhold til Planloven Luftfoto Relevant materiale fra ansøgningen Kopi til: Arkitekt MAA, Jørgen Ussing, ju@ubnark.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnjammerbugt-sager@dn.dk Friluftsrådet, nordvest@friluftsraadet.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk, jammerbugt@dof.dk Aalborg Historiske Museum, historiskmuseum@aalborg.dk Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup

4 Planloven 35 I landzoner må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. dog Stk. 2. Tilladelse efter stk. 1 til udstykning, bebyggelse eller ændret anvendelse, som er omfattet af reglen om VVM-pligt i 11 g, stk. 1, eller reglen om lokalplanpligt i 13, stk. 2, kan først meddeles, når de fornødne bestemmelser i kommuneplanen er endeligt vedtaget og den fornødne lokalplan er offentligt bekendtgjort. Stk. 3. For arealer i kystnærhedszonen, jf. 5 a, må tilladelse efter stk. 1 kun meddeles, hvis det ansøgte har helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområderne, jf. 1. Stk. 4. Tilladelser efter stk. 1 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger efter, at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlede ejendom. Stk. 5. Bestemmelsen i stk. 4 gælder ikke, hvis det ansøgte efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for naboerne. Stk. 6. Ansøgeren skal have skriftlig meddelelse om afgørelser efter stk. 1. Stk. 7. En afgørelse efter stk. 1 skal indeholde oplysning om bestemmelserne i 59 og 60. Stk. 8. Tilladelser efter stk. 1 skal offentliggøres. Offentliggørelse kan ske udelukkende digitalt. Offentliggørelse kan dog undlades, hvis tilladelsen er i overensstemmelse med en offentligt bekendtgjort lokalplan. Stk. 9. Offentliggørelsen af en tilladelse efter stk. 1 skal indeholde oplysning om bestemmelserne i 59 og 60. Planloven 56 En tilladelse eller dispensation efter denne lov bortfalder, hvis den ikke er udnyttet, inden 3 år efter at den er meddelt, eller ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år. Stk. 2. En hidtidig ret til at udnytte en ejendom på en måde, som er i strid med 38 a, en lokalplan eller en efter 68, stk. 2, opretholdt plan, eller som ville kræve tilladelse eller dispensation efter denne lov, bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Dette gælder, selv om retten hviler på en tilladelse eller dispensation. Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup

5 Klagevejledning - Planloven Hvad kan der klages over? - 58 Jammerbugt Kommunes afgørelser efter Planloven kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Afgørelser efter Planloven er blandt andet: Landzoneafgørelser. Afgørelser om lokalplandispensationer. Afgørelser om lokalplanpligt. VVM-tilladelser. VVM-screeninger. Ekspropiationsafgørelser. Landzoneafgørelser og VVM-tilladelser kan påklages for så vidt angår skønsmæssige og retlige spørgsmål. Det vil sige, at du kan klage uanset, hvad der begrunder din klage, og hvad du klager over. For andre afgørelser kan kun retlige spørgsmål på påklages. Det vil sige, at du for eksempel kan klage, hvis du mener, at kommunen ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Hvem kan klage? - 59 Miljøministeren. Enhver med væsentlig individuel interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker. Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Hvordan klager man? - 60 Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro eller raadhus@jammerbugt. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Frist for at indgive klage - 60 Klage skal være indgivet inden 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Virkning af at der klages - 60 Hvis der klages rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Andre klager har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da Natur- og Miljøklagenævnet kan ændre afgørelsen. Indbringelse for domstolene - 62 Afgørelser efter Planloven kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. Det er ikke nogen betingelse, at sagen har været indbragt for Natur- og Miljøklagenævnet. Uanset om der anlægges retssag, er man forpligtet til at rette sig efter afgørelsen, indtil domstolen måtte bestemme noget andet. Øvrige oplysninger Øvrige oplysninger om klagereglerne kan findes på Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16