Side: 1 af 5 Dato: Rathsacksvej 8 Sag nr.: 259

Transkript

1 Side: 1 af 5 Emne Respons ved bemærkninger til nabohøring vedr. Rathsacksvej 8 Dato uge 40 Sted Frederiksberg C Udarbejdet af Ene Cordt Andersen Andersen & Sigurdsson Arkitekter ECA Fordeling Generelt Memo fremsendes pr. til: Frederiksberg Kommune Jon Bastrup Frederiksberg Kommune JB Pernille Morgen Frederiksberg Kommune PM Bjarke Christiansen Bjarne Rasmussen Invest ApS BC I det reviderede projekt er der taget hensyn til indsigelserne fra den første nabohøring. Alle regler indenfor lokalplanen overholdes og det er aftalt at den videre detaljering udformes i samarbejde med Frederiksberg Kommune, By og Miljø, for at sikre det bedst mulige resultat. I projektet er det hensigten at skabe 6 gode nye familieboliger på Frederiksberg. Vi henleder i øvrigt til det sidste høringssvar fra Foreningen for bygnings- og landskabskultur på Frederiksberg: FBLF har gennemgået det reviderede projekt og vurderer at der er taget hensyn til foreningens indsigelse af den 18. juni 2018, således at både facade og tag mod Rathsacksvej er bedre tilpasset den oprindelige bygning og ikke skæmmer nærområdet

2 Side: 2 af 5 Indsigelser kort refereret Ansøgers kommentar til indsigelser By- og miljøområdet har følgende bemærkninger til indsigelserne Arkitektur 01 Rathsacksvej 8 har en bevaringsværdi på SAVE 4 som beskrives i indsigelsen som meget bevaringsværdig. 02 Det understreges at lokalplan 104 s krav til bevaringsværdige bygninger skal overholdes. Ved ændret facadeudformning samt ved udskiftning af tag skal tilstræbes at bygningen får en sådan ydre udformning, at dens hidtige karakter fastholdes. 03 Bygningens arkitektur og detaljering får et helt nyt udseende og en helt anderledes stilart og altanerne skiller sig ud. Den nye tilbygning vil skabe stilistisk forvirring. SAVE 4 er en kategori for bygninger med middel bevaringsværdighed. Karaktererne 1-3 regnes for en høj værdi, 4-6 for middel værdi og 7-9 for lav værdi. Bygningen renoveres mod Rathsacksvej med stor respekt for husets oprindelige karakter. De nuværende, ikke originale sprosseløse vinduer, udskiftes med dannebrogsvinduer i stil med husets originale vinduer. Facaden mod gården har igennem tiden været ændret af flere omgange og fremstår idag med usprossede termovinduer der ikke harmonerer med den oprindelige facade. Det tilstræbes at facaden mod gården får samme stilfærdige udtryk som mod gaden, i harmoni med husets oprindelige arkitektur. Facaderne mod gården vil blive bearbejdet yderligere i detailprojektering, herunder valg af murstensstyper- forbandt og farve, samt størrelse på vinduesåbninger, vinduesprofiler og opsprosning. Bearbejdningen vil ske i nært samarbejde med Frederiksberg Kommune, By og Miljø. Projektet har været længe undervejs og er blevet udarbejdet i tæt dialog med Frederiksberg Kommune, By og Miljø, for at sikre en høj arkitektonisk kvalitet i arkitektur og detaljering. Den murede facade mod Rathsacksvej føres tilbage til originalt udtryk og taget bevares som det er idag, med tilføjelse af kviste, efter aftale med kommunen og ifølge den bevarende lokalplan. Mod bagsiden er tilbygningen udført i klart og enkelt

3 Side: 3 af 5 Størrelse 04 Væsentlig forstørrelse af bygningens areal, fordobling af etagearealet samt ekstra etager. 05 Det skrå højdegrænseplan vil ikke blive overholdt udtryk, muret i farve og type, der passer med den eksisterende bygning. Altanerne er klassiske og neutrale i stil. Ved detailprojektering vil der blive taget stilling til endelig altanudformning, murstenstype, forbandt og yderligere detaljering. Bygningens areal forøges fra 433m2 til 675 m2, som svarer til den ifølge lokalplanen tilladte bebyggelsesprocent på 110. Rathsacksvej 8 ligger i lokalplanens område 1, etageboligbebyggelse, der tillader en bebyggelsesprocent på 110 og en maks. højde på 6 etager. Jævnfør lokalplan må der bygges op til 6 etager som tilsidesætter reglen om det skrå højdegrænseplan. Gadebillede 06 Projektet vil danne præcedens for at bygge højere og tættere og huset er blevet højere mod gaden end det eksisterende Husets udformning mod gade ændres ikke. Det viste sammenligningsbillede i høringssvarene sammenligner den nuværende bygning i fotografisk og dermed perspektivisk gengivelse med en opstaltstegning som er en direkte projektion og dermed ikke er perspektivisk. Dette er en stærkt misvisende og manipulerende sammenligning og det understreges at huset ikke ændrer sin eksisterende tagudformning. For at undgå yderligere misforståelser har vi udarbejdet en tegning der viser før og efter situationen i både perspektiv og opstalt. Bygningshøjden i det foreliggende projekt er således ikke højere end bygningen er i dag. Se bilag 1

4 Side: 4 af 5 Indblik 07 Der vil være indbliksproblemer mod kontorer på Grundtvigsvej 29/Rathsacksvej Afstanden mellem tilbygningen og nabobygningerne på Grundtvigsvej 27A-C og Gammel Kongevej 162 A-D vil give indbliksgener fra tagterrasse og altan 09 Det store vindue i gavlen mod øst vil give indbliksgener Der er lavet en privatretslig aftale om at vinduerne på Grundtvigsvej 29/Rathsacksvej 10 bliver lukket mod skel. Se bilag 4 Tagterrasserne er trukket tilbage, således at de har en afstand på 15 meter fra nabobygningen. Alle altaner mod gårdsiden er i tilknytning til soveværelser og vender mod henholdsvis nord eller syd og således ikke direkte mod nabobygningen på Grundtvigsvej 27. Der er en afstand på mellem 15 og hele 65 meter til altanerne på Gammel Kongevej 162A-D. Der kan i bymæssig sammenhæng forekomme indblik fra nabobeboelse og Rathsacksvej 8 er i henhold til lokalplanen i et område udlagt til beboelse. Med en afstande fra 15 til 65 meter er man indenfor den norm der gør sig gældende i bymæssig sammenhæng. Vinduet mod øst tilhører trappeopgangen og der vil således ikke være permanent ophold her. Ved detailprojektering kan vinduet i gavlen mod øst gøres mindre eller udgå helt. Lys og skygge 10 Skygge ved solhverv - forringet lysindfald Bygningen skygger kun på et ganske lille areal i stueetagen og lidt af første sal og i et kort tidspunkt omkring kl. 18. Se nye skyggediagrammer, bilag 2 Diverse

5 Side: 5 af 5 11 Adgangsforhold for brandvæsen til 27l og 27av Der ændres ikke på de eksisterende adgangsforhold i nærværende projekt. 12 Gelænder ved hoveddør passer ikke til bygningen Ved detailprojektering vil gelænderet blive udformet i stil med husets karakter. 13 Formindskelse af antal p-pladser i strid mod BR18 14 Omlægning af ejendommen fra erhverv til bolig vil være en negativ ændring af de eksisterende forhold 15 Det vil give et helt urimeligt tab i ejendomsværdi for nabobygningen Grundtvigsvej Der er uoverensstemmelse på tegninger i forhold til skorstene Ifølge den gældende lokalplan skal der være 1 parkeringsplads per 150 m2 bolig og således er 5 p- pladser nok. Ifølge gældende lokalplan er området udelukkende udlagt til boliger. Bygningen og haven omkring bliver renoveret og opgraderet, hvilket kan forøge ejendomsværdien i området. Dette er en fejl, der er ikke skorstene på huset. Se revideret tegning, bilag 3