Videbæk i oktober 2001 J.nr Bredgade. Lokalplan nr. 90 for 14 almennyttige boliger ved Nørregade i Videbæk.

Transkript

1 Videbæk i oktober 2001 J.nr Bredgade Lokalplan nr. 90 for 14 almennyttige boliger ved Nørregade i Videbæk.

2 Videbæk Kommune Lokalplan nr. 90 for 14 almennyttige boliger ved Nørregade i Videbæk. Indholdsfortegnelse Side Hvad er en lokalplan? 3 Lokalplanredegørelse 1. Lokalplanområdets beliggenhed 4 2. Baggrund for lokalplanen 4 3. Lokalplanens formål og indhold 4 4. Lokalplanens forhold til anden planlægning Zoneforhold 4 Kommuneplanforhold 4 Spildevandsforhold 5 Vejforhold 5 Varmeforsyningsforhold 5 Lokalplanteksten - Bestemmelserne 6 Lokalplankort

3 Hvad er en lokalplan? Efter kommuneplanlovens ikrafttræden den 1. februar 1977 er lokalplaner den eneste plantype, et byråd skal anvende til fastsættelse af bindende bestemmelser for grundejere, lejere, brugere m.fl. om anvendelse af fast ejendom og om bebyggelsers regulering. Lov om planlægning er det juridiske grundlag for udarbejdelse af lokalplaner. Ifølge loven skal kommunen udarbejde en lokalplan før større anlægsarbejder sættes i gang. Hensigten er bl.a. at sikre borgernes indsigt og mulighed for at deltage i kommunens planlægning. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinier for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer m.v.. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. I kommuneplanen, der er en sammenfattende plan for bl.a. de fysiske forhold i Videbæk Kommune, er der fastsat rammebestemmelser for udarbejdelsen af lokalplaner. I enhver lokalplan skal kommuneplanens rammer overholdes og i modsætning til kommuneplanen er lokalplanens bestemmelser juridisk bindende for borgerne. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den tinglyses og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, som f.eks. ved omog nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme være i overensstemmelse med lokalplanens intentioner. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse.

4 Lokalplanredegørelse. 1. Lokalplanområdets beliggenhed. Lokalplanområdet er beliggende i det nordøstligste hjørne af karreen Møllegade, Nørregade, Bethaniagade og Bredgade. Loklaplanområdet inddrager en del af P-pladsen ved Nørregade og planlægningen for 14 nye almennyttige boliger medfører etablering af en ny indkørsel til P-pladsen ved Nørregade. Området har indtil dato været omfattet af lokalplan nr. 11 (vedtaget 12. november 1980). Med vedtagelsen af denne lokalplan gælder bestemmelserne i lokalplan nr. 90 for lokalplanområdet og bestemmelserne i lokalplan nr. 11 for det tilsvarende område ophæves. 2. Baggrund for lokalplanen. Med lokalplan nr. 11 blev der planlagt for et kombineret butiks og boligbyggeri langs med Møllegade. Det har ikke siden lokalplanens vedtagelse været mulig at gennemføre dette byggeri. Efter initiativ fra Videbæk boligforening og arkitektfirmaet Kristian H. Nielsen I/S er der nu planlagt et byggeri af 14 almennyttige boliger i et 2 etagers byggeri langs Nørregade. Byggefeltet til boligerne erstatter hermed en del af det byggefelt der er udlagt langs Møllegade i lokalplan nr. 11. Med byggeriet af de nye boligenheder bliver det nu muligt at forskønne området langs Møllegade og Nørregade og fjerne den saneringsmodne garagebygning på hjørnet af Møllegade og Nørregade. 3. Lokalplanens formål og indhold. Det er lokalplanens formål at gennemføre planlægningen for opførelse af 14 almennyttige boliger langs Nørregade. Planlægningen medfører udlægning af et byggefelt til en ca. 10x64 meters bygning til boliger i 2 etager. Planlægningen skal også fastlægge den nye indkørsel til den offentlige parkeringsplads ved Nørregade, da den nye bygning bygges hen over den eksisterende indkørsel. 4. Lokalplanens forhold til anden planlægning. Zoneforhold. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Kommuneplanforhold. Lokalplanområdet er beliggende indenfor Videbæk Centerområde 22 (VC22). For VC22 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a) At anvendelsen fastlægges til centerformål med opførelse af butikker, boliger, bygninger til liberale erhverv og offentlige formål. b) At bebyggelsesprocenten for hele området ikke må overstige 50% c) At bebyggelsen maximalt opføres i 3 etager med udnyttet tagetage d) At der etableres friarealer svarende til minimum 25 % af bolig- og erhvervsarealerne e) At der etableres en p-plads pr. 100 m 2 f) At bebyggelsen fjernvarmeforsynes

5 Spildevandsforhold. Lokalplan nr. 90 er i overensstemmelse med Kommunens spildevandsplan. Vej- og stiforhold. Der planlægges ikke nye veje inden for området. Opførelsen af boligblokken medfører at der skal etableres ny indkørsel til den offentlige P-plads ved Nørregade. Varmeforsyningsforhold. De 14 nye boliger forsynes med fjernvarme fra Videbæk Energiforsyning.

6 Lokalplanteksten - Bestemmelser. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 90 for 14 almennyttige boliger ved Nørregade i Videbæk. Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område der er beskrevet i 2. l Lokalplanens formål. l. l Lokalplanens formål er: At gennemføre planlægningen for opførelse af 14 almennyttige boliger i et 2 etagers byggeri ved Nørregade i Videbæk. 2 Område og zonestatus. 2.1 Lokalplanen af grænses som vist på situationsplanen og omfatter følgende ejendomme: Matr. nr. Idp og en del af matr. nr. lx og l cl alle af Videbæk by, Videbæk. Lokalplanen omfatter desuden alle parceller der efter den 13. november 2001 udstykkes fra disse ejendomme indenfor lokalplanområdet. Lokalplanområdet er byzone. 3 Områdets anvendelse. 3. l Lokalplanområdet er vist på vedhæftede situationsplan og kan anvendes til opførelse af en boligblok i 2 etager med 14 alemnnyttige boliger 4 Vejforhold. 4.1 Vejadgang Lokalplanområdet har vejadgang fra Nørregade og Møllegade. 4.2 Parkering Af hensyn til vejenes friholdelse for langtidsparkerede køretøjer skal der etableres P/2 p-plads pr. boligenhed. 5 Bebyggelsens omfang, placering og udformning. 5. l Byggeriets placering Boligblokken kan opføres med en placering som vist på vedhæftede situationsplan. 5.2 Etagehøjde Boligblokken kan opføres i 2 etager.

7 6 Bebyggelsens opvarmning. 6.1 Bebyggelsen indenfor lokalplanområdet må ikke uden Videbæk Byråds tilladelse tages ibrug før bebyggelsen er tilsluttet fjernvarmenettet i Videbæk by. 7 Udformning og anvendelse med videre af ubebyggede arealer. 7. l Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende og ejeren skal sikre, at disse arealer vedligeholdes på passende måde. Udendørs oplag må kun ske mod behørig afskærmning efter Videbæk Byråds godkendelse. 8 Delvis ophævelse af lokalplan nr Den af Videbæk Byråd den 12. november 1980 godkendte lokalplan nr. 11 ophæves for den del der er omfattet af nærværende lokalplan nr Lokalplanens retsvirkning. 9.1 Forslagets midlertidige retsvirkninger. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Videbæk Byråd, må ejendomme der er omfattet af forslaget ikke udyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 stk. l, et midlertidig forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens 17 stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 13. november 2001 indtil den endelige vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højest indtil 13. november Lokalplanens retsvirkninger. Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Videbæk Byråd kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre Byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20).

8 10 Påtegning om vedtagelse Forslaget er vedtaget af Videbæk Byråd Tirsdag den 12. marts 2QQ2 På Videbæk Byråds vegne Torben ørrega Borgmester ørgensen ommunaldirektør 11 Offentlig bekendtgørelse Den endelig vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort Den 19. marts 2QQ2.

9

10