LOKALPLAN BOLlGOMRiiDE, VlSSEBAKKEGihD AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING FEB :.:.:.:.~:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:...

Transkript

1 LOKALPLAN BOLlGOMRiiDE, VlSSEBAKKEGihD AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS AFDELING FEB :.:.:.:.~:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.: :.:.~:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:...~.~.~.~..~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~ ~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~.~

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens Lokalplanens Side baggrund og område 1. indhold 1. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning i området 1. Dispositionsplanskitse for Visse Kommunens 15-rammer 3. Kommunens spildevandsplan 3* 4. Sektorplan for varmeforsyningen 3. Lokalplanens retsvirkninger 3. LOKALPLAN Lokalplanens formål Lokalplanens område 0mrådets anvendelse Udstykning Vej- og parkeringsforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforeningen Vedtagelsespåtegning 4. Bilag nr. 1 Bilag nr. 2 Bilag nr. 3

3 REDEGØRELSE

4 Lokalplanens baggrund og område Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af en plan om at udstykke og bebygge et ca m stort areal syd for Poulstrupvej i Visse. Det område, der er omfattet af lokalplanen, er vist på ovenstående kort. Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger området til tæt-lav boligformål med mulighed for at opføre 18 énfamiliehuse. Husene bygges sammen i grupper på 2 og 3 og placeres således, at de tilsammen danner gader og torve, hvilket fremgår af bilag nr. 3. Den eksisterende staldbygning kan indrettes til fællesbygning med f.eks. hobbyrum og varmecentral for områdets beboere, eller til boliger for unge. For at sikre, at den fremtidige bebyggelses helhedspræg bevares, er der bestemmelser om at udvendige originalfarver kun må ændres med Aalborg kommunes tilladelse, og at ansøgning herom skal fremsendes af områdets grundejerforening.

5 Eventuelle tilbygninger til husene skal udføres efter en typetegning, der er godkendt af Aalborg kommune. Der er nærmere regler for anlæg og anvendelse af fællesarealet samt en bestemmelse om, at der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af nye grunde i området. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Aalborg kommune. For hele lokalplanområdet er der en bestemmelse, der sikrer Aalborg kommune mulighed for at bestemme, hvilke varmeforsyningsanlæg ny bebyggelse i området skal tilsluttes. De op til 50 år gamle lindetræer fjernes eller beskæres. langs adgangsvejen må ikke Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning i området 1. Dispositionsplanskitse for Visse. Aalborg kommune har i 1975 udarbejdet en dispositionsplan for Visse. Heri er lokalplanområdet udlagt til boligbebyggelse med vejadgang fra Poulstrupvej, og lokalplanen er således et led i realiseringen af dispositionsplanen. Kommunens 15-rammer. Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplaner, som udarbejdes inden for disse rammer, som kaldes 15- rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne omtales. 15-rammerne for Visse er udarbejdet på grundlag af den tidligere nævnte dispositionsplanskitse. Lokalplanområdet udgør en del af 15-rammeområde nr. 5 i Visse, og lokalplaner der udarbejdes inden for dette område skal, for at være i overensstemmelse med 15-rammerne, sikre, at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner, varmecentral og lignende samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området, uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, at der ved bebyggelse af et ubebygget areal ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende a- real under ét overstiger 25, samt at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom til parcelhusformål overstiger 25, og til tæt-lav 40, at bebyggelsen ikke opføres med mere end én etage med udnyt- telig tagetage, at bebyggelse i 2 etager kun må finde sted, hvor forholdene taler herfor, og at bygningshøjden ikke overstiger m. Lokalplanen er i overensstemmelse med 15-rammerne.

6 3. Kommunens spildevandsplan. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Lokalplanens område skal kloakeres med separate overfladeog spildevandsledninger. Overfladevandet afledes mod nordøst, og vil uden for byområdet løbe i åben grøft til Indkildestrømmen. Spildevandet skal ligeledes afledes mod nordøst. Det vil ske gennem en ledning, der i 1977 er etableret mellem Visse og den afskærende ledning, som syd om Gug afleder vandet til rensningsanlægget i Aalborg Øst. 4. Sektorplan for Varmeforsyningen. I henhold til Aalborg kommunes varmeforsynings planer forventes Visse i 1986 at blive forsynet med en hovedledning og fordelingsnet til fjernvarme. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny en lokalplan.

7

8 . AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr Boligområde, Vissebakkegård I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at sikre, at at. at at at der åbnes mulighed for at bebygge området med 1 1/2 etages tæt-lav parcelhusbebyggelse, der fastlægges og placering, der fastlægges ringsanlæg, retningslinier for bebyggelsens udformning retningslinier for områdets vej- og parkeder oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af nyudstykkede grunde, og ny bebyggelse inden for cmrådet tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg. Lokalplanens område./. 1 Lokalplanens område afgrænses som vist på bilag nr. 1, og omfatter følgende matr. nr.: 6 a, Visse By, Nøvling samt alle parceller, der efter den 31. august 1982 udstykkes fra den nævnte ejendom inden for lokalplanområdet. 3. Områdets anvendelse 3.1 0mrådet må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af tæt-lav bebyggelse. 3.2 Inden for området må max. opføres eller indrettes 23 boliger. 3.3 De i området eksisterende bygninger kan med Aalborg kommunes godkendelse indrettes til andre formål, f.eks. varmecentral, fælleshus m.v. eller til boliger. 3.4 Aalborg kommune kan tillade, at der på ejendommene drives et sådant erhverv som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at erhvervet drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at erhvervet ikke medfører behov for parkering, der kræver mere end én parkeringsplads,

9 at at erhvervet efter Aalborg kommunes skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesbygning ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, og erhvervet ikke medfører ulempe for de omkringboende. 3.5 Inden for området kan der med Aalborg kommunes nærmere godkendelse opføres transformerstationer og andre lignende tekniske anlæg til områdets daglige forsyning. 4. Udstykninq 4.1 Området må kun udstykkes i overensstemmelse med den./. bilag nr. 2 viste retningsgivende udstykningsplan. 5. Vej- oq p arkeringsforhold 5.1 Der udlægges areal til adgangsveje og parkeringspladser som vist på bilag nr. 5.2 Inden for lokalplanområdet må der ikke indrettes parkeringspladser til lastbiler og busser. 5.3 Ved vejtilslutning til Poulstrupvej etableres oversigtsareal mod vest på 5 x 75 m, som vist på bilag nr. 6. Tekniske anlæg 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 Udendørs, private antenneanlæg må ikke opstilles inden for området. 7. Bebygq elsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige Bygningerne må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. 7.3 Højden må ikke overstige 8,5 m over den for grunden fastsatte niveauplan målt efter reglerne i bygningsreglementet.

10 3../. 7.4 Boligbebyggelsen må kun udføres i overensstemmelse med den på bilag nr. 3 viste retningsgivende bebyggelsesplan. Dog kan der på grundlag af en samlet og af Aalborg kommune godkendt plan opføres mindre tilbygninger. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Til udvendige bygningssider eller tagflader må kun anvendes materialer, som efter Aalborg kommunes opfattelse harmonerer med den øvrige bebyggelse i området. 8.2 Til udvendige bygningssider og tagflader skal der anvendes jordfarver efter Aalborg kommunes nærmere godkendelse. Farvesætningen på rækkehusene skal være ensartet, således at bebyggelsens helhedspræg sikres. Til døre og vinduesrammer kan der dog anvendes kontrastfarver. Rækkehusenes originalfarver må kun ændres med Aalborg kommunes tilladelse. En eventuel ændring skal omfatte hele bebyggelsen og udføres samtidig. 8.3 Ingen form for privat eller erhvervsmæssig skiltning eller reklamering må finde sted inden for lokalplanens område. Denne bestemmelse gælder dog ikke for de ejendomme, hvor der i henhold til afsnit 3, stk. 3.4 er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed. På sådanne ejendomme må skiltninq oq reklamering finde sted med Aalborg kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Beplantning af fælles arealer melse med en retningsgivende godkendt af Aalborg kommune. må kun ske i overensstembeplantningsplan, som er 9.2 Hegn i naboskel må kun udføres som plankeværk eller som levende hegn i form af en hæk. Hegn i vejskel må kun udføres som levende hegn. 9.3 Oplagring af materialer og lignende må ikke finde sted inden for området. 9.4 Terrænreguleringer må kun foretages efter nærmere tilladelse fra Aalborg kommune. Reguleringer på mindre end +- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn, og ikke nærmere naboskel end 1,0 m kan dog ske uden særlig tilladelse. 9.5 De på bilag nr. 2 viste bevaringsværdige træer må ikke fjernes eller beskæres uden Aalborg kommunes godkendelse.

11 Betingelser for ibruqtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug før områdets vej-, parkerings- og fællesarealer er reguleret og anlagt, Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg kommunes anvisning. 11. Grundejerforeningen Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af nyudstykkede ejendomme inden for området. Grundejerforeningen skal oprettes når 25% af områdets grunde er bebygget og solgt, eller når Aalborg kommune forlanger det. Grundejerforeningen skal forestå drift, vedligeholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse af områdets veje, stier, fællesarealer og -anlæg, og grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Aalborg kommune. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Aalborg kommune, magistrates afdeling, den 21 FEB 1983 rådmand sekr.chef

12

13

14