BLANDET BYOMRÅDE VED GL. KONGEVEJ, ENGESVANG

Transkript

1 Ågade Gl. Kongevej BLANDET BYOMRÅDE VED GL. KONGEVEJ, ENGESVANG Tillæg nr. 25 Ikast-Brande Kommuneplan Endeligt vedtaget den 14. november 2011 Offentligt bekendtgjort den 23. november 2011

2 Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen. Henvendelse Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande Tlf Fax E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk Luftfotos - Ikast-Brande Kommune 2

3 HVAD ER ET TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Hvis byrådet ønsker at gennemføre en planlægning, der ikke er i overensstemmelse med den gældende kommuneplan, skal byrådet udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Tillægget skal ændre kommuneplanen, så der bliver overensstemmelse. Tillægget indeholder en redegørelse, der beskriver baggrunden for tillægget. Derudover indeholder tillægget et afsnit om rammer for lokalplanlægningen, med bestemmelser om f.eks. anvendelse, zoneforhold og bebyggelsesprocent. Hvis det berørte område i kommunen ikke er rammelagt i den gældende kommuneplan, opretter tillægget nye rammer. Hvis det berørte område allerede er rammebelagt i kommuneplanen, bliver de eksisterende rammebestemmelser og de ændrede rammebestemmelser for området beskrevet. Rammernes afgrænsning vil altid fremgå af kortbilag. Hvis der er tale om et forslag til tillæg, kan du se, hvornår byrådet har vedtaget forslaget. Og du kan se, hvornår tillægget er i offentlig høring. Hvis der er tale om det endelige tillæg, kan du læse, hvornår byrådet har vedtaget tillægget endeligt. Offentlig høring Planloven bestemmer, at borgerne skal kunne tage stilling til et kommuneplantillæg inden endelig vedtagelse. Derfor sender byrådet et forslag til tillæg i offentlig høring i mindst 8 uger. Der er i perioden mulighed for at komme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Retsvirkninger Planlovens 12, stk. 2 og 3, giver byrådet mulighed for at udstede forbud mod udstyknings- og byggeønsker samt ønsker om at ændre anvendelse. Kommuneplantillægget skal dog først være endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, dvs. annonceret i avisen. Bestemmelsen i 12, stk. 2 angår kun byzonearealer. Den giver byrådet mulighed for at modsætte sig udstykning og bebyggelse, som ganske vist ikke er i strid med kommuneplanens rammebestemmelser, men hvis gennemførelse på det pågældende tidspunkt vil være i strid med rækkefølgeangivelserne i planen. Bestemmelsen i 12, stk. 3 angår både byzonearealer og sommerhusområder. Bestemmelsen gør det muligt for byrådet at forhindre ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, der er i strid med rammebestemmelserne i kommuneplanen. 3

4 I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr 937 af 24. september 2009), offentliggøres hermed Tillæg nr. 25 til Ikast-Brande Kommuneplan REDEGØRELSE Formålet med tillæg nr. 25 er at lave en mindre udvidelse af et eksisterende rammeområde i Engesvang, der er udlagt til blandet bolig og erhverv - blandet byområde. Byrådet ønsker at ændre kommuneplanen, så det bliver muligt at opføre et dobbelthus på en mindre del af matrikel nr. 3 ff, Engesvang By, som ligger på Gl. Kongevej nr. 39c i Engesvang. Arealet ligger i landzone og fremstår som et ubebygget, grønt areal. Det ligger mellem Viborgvej og Gl. Kongevej. Arealet er afgrænset mod nord af jernbanen og mod syd af et andet ubebygget grønt areal. Øst for arealet ligger der boligbebyggelse. Den del af matrikel nr. 3 ff, der bliver bebygget, bliver forinden overført til matrikel nr. 3 kø, Engesvang By, som ligeledes er ubebygget og ligger i byzone. Det overførte areal vil først overgå til byzone ved en senere lokalplanlægning. Der vil blive vejadgang til den nye bebyggelse fra Gl. Kongevej - ad en ny vej, der bliver anlagt mellem matrikel nr. 3 ge og matrikel nr. 3 l. Forhold til Ikast-Brande Kommuneplan Den del af matrikel nr. 3 ff, Engesvang By, som ønskes bebygget ligger i landzone lige uden for byzonegrænsen og er ikke omfattet af rammebestemmelser i Ikast-Brande Kommuneplan Det er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen at opføre boliger på matriklen, derfor skal der udarbejdes et kommuneplantillæg, der ændrer det eksisterende plangrundlag. Øst for matrikel nr. 3 ff ligger rammeområde nr. 3.B5.3, som er udlagt til blandet bolig og erhverv - blandet byområde. Området ligger i byzone. Kommuneplantillæg nr. 25 udvider rammeområde nr. 3.B5.3, så det også kommer til at omfatte den del af matrikel nr. 3 ff, som man ønsker at bygge på, det vil sige ca m 2. Rammeområdets afgrænsning bliver således ændret, men bestemmelserne for området fastholdes uændrede. Bestemmelserne tillader blandt andet en bebyggelsesprocent på 40 og et etageantal på 1½ - det vil sige udnyttet tagetage. Afgrænsningen af det nye rammeområde fremgår af kortet på side 6. Tillægget har været i offentlig høring som forslag i perioden fra den til den

5 Miljøvurdering Når en myndighed i medfør af lovgivning laver planer og programmer eller ændrer deri, skal der i flg. lov om miljøvurdering af planer og programmer, lovbekendtgørelse nr 936 af 24/09/2009, udarbejdes en miljøvurdering, med mindre planen kun fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer. Der skal kun gennemføres en miljøvurdering, hvis planerne må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Ikast-Brande Kommune har foretaget en miljøscreening af planforslaget og har vurderet, at det jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer, 3, stk. 2 ikke er nødvendigt at lave en miljøvurdering af planforslaget, fordi at planen kun indeholder mindre ændringer, der ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet. Oplysninger om screeningen samt klagevejledning har været offentliggjort i Focus den 29. juni 2011, sammen med offentliggørelsen af et forslag til tillæg nr

6 Kommuneplantillæg nr. 25 Ikast-Brande Kommuneplan B Signaturforklaring Meters Ny afgrænsning af rammeområde Ophævet afgrænsning 6 Ikast-Brande Kommune Maj 2011

7 RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNINGEN Nr. 3.B5.3 Områdets fremtidige anvendelse: Blandet byområde - Ågade, Gl. Kongevej Generel anvendelse: Blandet bolig og erhverv Specifik anvendelse: Blandet byområde Zonestatus: Fremtidig zonestatus: Byzone og landzone Byzone Max. bebyggelsesprocent for området: 40 Max. bygningshøjde: 7 m Min. miljøklasse: 1 Max. miljøklasse: 3 Notat om opholds- og friarealer: Mindst 50% af boligetagearealet og mindst 10% af det øvrige etageareal. Notat om infrastruktur: 1 p-plads pr. bolig, og 1 p-plads pr. 75 m 2 øvrigt etageareal. 7

8 Således vedtaget af Ikast-Brande Byråd som forslag til tillæg nr. 25 til Ikast-Brande Kommuneplan , den 20. juni Således vedtaget af Ikast-Brande Byråd som endeligt tillæg nr. 25 til Ikast-Brande Kommuneplan , den 14. november Tillægget er offentligt bekendtgjort den 23. november

9 9

10 Oversigtskort f.eks 1: med lokalplanafgrænsning indtegnet højde19 Bredde15