Kommuneplantillæg 11 til Kommuneplan

Transkript

1 Forslag Kommuneplantillæg 11 til Kommuneplan Offentlig høring 00. måned måned 2018

2 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Indholdsfortegnelse Indledning Områts beliggenhed 3 Kommuneplantillæggets baggrund og formål 3 Kommuneplantillæggets indhold 4 Ændringer i kommuneplanen Rammebestemmelser 5 Rammekort 6 Vedtagelsespåtegning Forslag til offentlig høring 7 Enlig vedtagelse 7 Bilag Bilag A - Miljøscreening 9 2

3 Kommuneplantillæg 11 Indledning Områts beliggenhed Dette tillæg omfatter rammeområ 1211-C1 i områ 12 Vamdrup - Midtbyen, som er beliggen omkring Torvet vest for jernbanen. Kommuneplantillæggets baggrund og formål Baggrunn for udarbejlsen af kommuneplantillægget er et ønske om at omdanne n tidligere ungdomsskole og realskole på Nørrega 9 til boliger. Det ansøgte projekt har en bebyggelsesprocent på ca. 90, hvilket ikke er i overensstemmelse med gæln rammer, hvor n maksimale bebyggelsesprocent er 65. Formålet med kommuneplantillægget er at muliggøre t ansøgte projekt ved at forhøje bebyggelsesprocenten i områt. Der udarbejs Luftfoto med afgrænsning af områt samtidig en lokalplan for tre ejendomme på hjørnet af Nørrega og Nyga. omfattet af kommuneplantillægget. eg ad Je r nb an j Ind us triv e e ad Ve ste rg e ve t To r nd er ga meter 50 0 Sø Øs ter gad e Områ for kommuneplantillæg 3

4 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Kommuneplantillæggets indhold Med tillægget oprettes et nyt rammeområ, r får betegnelsen 1211-C4. Den maksimale bebyggelsesprocent ændres i tte rammeområ fra 65 til 90. Unr n specifikke anvenlse i områ 1211-C1 er t beskrevet, at r skal være butikker i stueetagen mod rundkørslen. Formuleringen vurres at være uklar, forælt og vanskelig at administrere. Formulering udgår rfor. Det giver anledning til følgen ændringer i områts områafgrænsning og særlige rammebestemmelser: Der oprettes et nyt rammeområ med betegnelsen 1211-C4, hvor n maksimale bebyggelsesprocent bliver hævet fra 65 til 90. Formuleringen Butikker i stueetagen mod rundkørslen fjernes fra anvenlsesbestemmelsen for 1211-C1. 4

5 Kommuneplantillæg 11 Ændringer i kommuneplanen Rammebestemmelser De særlige rammebestemmelser før kommuneplantillægget: Enkeltområ 1211-C1 Navn Anvenlse generelt Anvenlse specifik MIDTBYEN Centerområ Bymidtecenter Butikker i stueetagen mod rundkørslen. Miljøklasse 1-3 Bebyggelsesprocent 65 Max etager 3 etager Max bygningshøj 15 meter Zonestatus Byzone Fremtidig zonestatus Byzone Suppleren bestemmelser Særlige tailhanlsrammer Sluttet bebyggelse langs Vesterga, Nørrega og Sønrga. De særlige rammebestemmelser efter kommuneplantillægget: Enkeltområ 1211-C C4 (nyt) Navn MIDTBYEN MIDTBYEN Anvenlse generelt Centerområ Centerområ Anvenlse specifik Bymidtecenter Miljøklasse 1-3 Bymidtecenter Miljøklasse 1-3 Bebyggelsesprocent Max etager 3 etager 3 etager Max bygningshøj 15 meter 15 meter Zonestatus Byzone Byzone Fremtidig zonestatus Byzone Byzone Suppleren bestemmelser Særlige tailhanlsrammer Sluttet bebyggelse langs Vesterga, Nørrega og Sønrga. Særlige tailhanlsrammer Sluttet bebyggelse langs Nørrega. 5

6 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Rammekort Rammekort før kommuneplantillægget: ej triv Je rn ba ne ga us Ind 1215.E B1 ve t 1211.T1 To r ga er nd Sø 1211.C T B C B C O1 e 1215.T1 ad Ve ste rg 1213.O E O B B4 Områ for kommuneplantillæg Boligområ 1212.B2 Erhvervsområ 1214.B1 Centerområ 1218.G B B O G B meter 1214.B G B1 Øs ter gad e Områ til fritidsformål Områ til offentlige formål Tekniske anlæg Rammekort efter kommuneplantillægget: 1213.B3 ive j Ind us tr Je rn ba ne ga To rv et 1211.B T1 Sø nd er ga 1211.C E C T C B C B T O1 Områ for kommuneplantillæg Boligområ 1212.B2 Erhvervsområ 1214.B1 Centerområ 1218.G B2 200 meter Ve ste rga 1213.O E O B B B O G B G B2 Øs te rga Områ til fritidsformål Områ til offentlige formål Tekniske anlæg

7 Kommuneplantillæg 11 Vedtagelsespåtegning Forslag til offentlig høring Kommuneplantillægget er vedtaget som forslag til offentliggørelse af Plan-, Bolig- og Miljøudvalget n 00. måned 200XX. Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 24, på Kolding Kommunes hjemmesi n 00. måned 20XX. Ved enlig vedtagelse (er sat ind i særskilt boks. Placér n un for sin ved fremlæggelse af forslag.): Enlig vedtagelse Kommuneplantillægget er enligt vedtaget til offentliggørelse af Plan-, Bolig- og Miljøudvalget n 00. måned 20XX. Kommuneplantillægget er offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, på Kolding Kommunes hjemmesi n 00. måned 20XX. 7

8 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Bilag 8

9 Kommuneplantillæg 11 Bilag A - Miljøscreening Miljøvurring på synopsis på lokalplan Nørrega i Vamdrup Lokalplan Nørrega, Vamdrup Rammeområ: Anvenlse i dag: Centerområ 1211-C1 Vamdrup Midtby Planlagt anvenlse: Boligområ Størrelse: ca m 2 Miljøscreeningsdato: Miljøpåvirkning: Kriterier TEKNIK Teknisk infrastruktur Transport SOCIOKULTURELT Mangfoldighed og struktur Bylivskvalitet Funktion og tilpasning Æstetik MILJØ Global og lokal miljøpåvirkning Ressourceforbrug og affald * Eap Særlige forhold Fælleskloakering Uafklaret P-plads til cykel Støjregørelse Høj bebyggelsesprocent Høj risiko for oversvømmelse af nedbør og spilvand *Estimering af påvirkningen (*Eap): *Rød: Væsentlig negativ påvirkning *Gul: Påvirkning afhængig af udførelse *Grøn: Positiv eller neutral påvirkning 9

10 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Grundlaget for screeningen: Synopsis på lokalplan Nørrega 9 i Vamdrup. Konsekvensvurring: Afhængig af n vire planlægning kan udvikling af arealet medføre konsekvenser for: Transport: Parkering til cykler er uafklaret. Bylivskvalitet: Der laves en støjregørelse i forbinlse med udarbejlse af lokalplansforslaget, r viser hvordan trafikstøjen påvirker bebyggelsen og opholdsarealerne. Funktion og tilpasning: Høj bebyggelsesprocenter i to af tre scenarier. Global og lokal miljøpåvirkning: Der er høj risiko for oversvømmelse af regnvand og spilvand i lokalplanområt. Områt er fælleskloakeret, og r bør etableres lokale løsninger til tilbagehold og afledning af regnvand ved skybrud. Etablering af eksempelvis regnbe har en positiv konsekvens for afledningen af overflavand, da tte minimerer mængn af afledt regnvand og forsinker afledningen af vant ved voldsomme regnvandshænlser. Afbøn foranstaltninger: Transport: Etablering af cykelparkering i LP-områ. Bylivskvalitet: Støjregørelsen vil vise om t er muligt at anven gårdmiljøet mellem bygningerne til opholdsareal. Global og lokal miljøpåvirkning: Etablering af lokale løsninger til tilbagehold og afledning af regnvand ved skybrud. Etablering af eksempelvis regnbe minimerer mængn af afledt regnvand og forsinker afledningen af vant ved voldsomme regnvandshænlser. Konklusion: Lokalplan skal ikke miljøvurres. Lokalplanens indvirkninger på miljøet vurres hverken hver for sig eller samlet set som væsentlige unr forudsætning af, at afbøn foranstaltninger indarbejs. 10

11 Kommuneplantillæg 11 11

12 Kommuneplantillæg XX - Sjællandsvej Om tillæg til kommuneplanen Kommuneplanen fastlægger mål for udviklingen i Kolding kommune, og består af 3 le: Hovedstruktur - overordne mål og indsatsområr for Kolding kommunes udvikling Retningslinjer - regler og principper for administration og varetagelse af særlige temaer Rammer - bestemmelser for lokalplanlægning og byggesagsbehandling. Kommuneplanens retningslinjer og rammer er administrationsgrundlaget for virkeliggørelse af hovedstrukturens mål. Ændring af kommuneplanen sker med et kommuneplantillæg, som ændrer retningslinjer eller rammer, hvis r opstår behov for ændring af kommuneplanen. Det kan for eksempel være anvenlsen af et areal, en bebyggelses art, omfang eller placering, en bebyggelses ydre bevaring, natur eller trafik. Forslag til kommuneplantillæg fremlægges offentligt. Det giver alle mulighed for at komme med indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag. Bestemmelserne i kommuneplantillægget bliver en l af kommuneplanen, når Kolding Byråd har vedtaget kommuneplantillægget enligt. By- og Udviklingsforvaltningen Planafling tlf byogudvikling@kolding.dk