Vedligeholdelsesreglement A

Transkript

1 Tillæg til vedligeholdelsesreglerne for 3B Vestergården 1 Vedligeholdelsesreglement A Historik: Udgave nr. 1 af 23. november Udgave nr. 2 af 17. maj Lovgrundlag: Lov om leje af almene boliger (LBK nr. 961 af ) Bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse (BEK nr. 640 af ) Bekendtgørelse om drift af almene boliger (BEK nr af / råderet kapitel 18) 1

2 At bo i Vestergården 1 Love og regler: Nedenstående lokale regler for vedligeholdelsen af din bolig er et tillæg til de generelle vedligeholdelsesregler. Man skal være opmærksom på begge regelsæt, da de i sammenhæng udgør vedligeholdelsesreglementet for VE1. Når der er vedtaget særlige lokale regler, kan man i det nedenstående se en beskrivelse af, hvilken standard din bolig forventes at være i ved indflytningen, samt hvilke regler der gælder for indvendig og udvendig vedligeholdelse. Genbrugsbolig: Boligens standard ved indflytning. Ved indflytning i boligen fremtræder lofter og vægge som nyistandsatte, og boligen er rengjort. Boligen kan dog bære præg af det slid, der anses som rimeligt i forhold til boligens alder. Træværk og inventar m.v. vil kun være malet, hvis der har været beskadigelser eller efter almindeligt slid og ælde. Din nye bolig er således en genbrugsbolig. Stuer, værelser og entre: Vægbehandling Regler for indvendig vedligeholdelse. Vægge i stuer, værelser og entréer er ved indflytning tapetseret med savsmuldstapet og fremstår nymalet i hvid kvalitets plastmaling. Vægge i entréer kan dog være tapetseret med glasvæv på grund af porøse vægge. Vedligeholdelsen foretages efter eget valg. Når der males skal der anvendes en egnet kvalitets plastmaling. Væggene skal rengøres med grundrens inden der males. Særlige forhold: Ved fraflytning fra boliger hvor indflytningen er sket efter 1. januar 2000 skal vægge i stuer, værelser og entréer fremstå med savsmuldstapet, dog med undtagelse af de entréer hvor der er tapetseret med glasvæv. 2

3 Loftbehandling Lofter i stue- og 1. sals boliger er behandlet med hvid kvalitets plastmaling der tåler afvaskning med vand tilsat grundrens, der dog kan forårsage en mindre ændring i overfladen. Lofter i 2. sals boliger er påsat glasfilt og behandlet med hvid kvalitets plastmaling der tåler en lettere afvaskning med vand tilsat grundrens, der dog kan forårsage en mindre ændring i overfladen. Når lofterne males efter rengøring skal der anvendes en egnet hvid kvalitets plastmaling. Gulve Gulvene i stuer, værelser og entréerne er ved indflytningen lakerede og skal vedligeholdes med vandbaseret lak. På særligt udsatte steder, som f.eks. dørtrin og områder med stole, anbefales der en forlakering inden hele gulvet færdig behandles. Der må ikke bruges rengøringsmidler med sulfo til vask af gulvene, da det vanskeliggør en senere ny lakering af gulvene. Brug i stedet vand med sæbespåner når gulvene skal vaskes. Særlige forhold: Boning af gulvene med voks eller selvblankende midler må absolut frarådes, da det vil kræve afhøvling af gulvene inden ny lakering. Køkken: Vægbehandling Regler for indvendig vedligeholdelse. Overvægge er ved indflytning tapetseret med glasvæv der fremstår malet med kvalitets plastmaling. Glasvæv tåler en lettere afvaskning med vand tilsat grundrens, der dog kan forårsage en mindre ændring i overfladen. Vedligeholdelsen foretages efter eget valg. Når der males skal der anvendes en egnet kvalitets plastmaling. Væggene skal rengøres med grundrens inden der males. Loftbehandling Lofterne er ved indflytning tapetseret med glasfilt der fremstår malet med hvid kvalitets plastmaling. Glasfilt tåler en lettere afvaskning med vand tilsat grundrens, der dog kan forårsage en mindre ændring i overfladen. Når lofterne males efter rengøring skal der anvendes en egnet hvid kvalitets plastmaling. 3

4 Gulve 1 Gulvene i køkkenerne er ved indflytningen lakerede og skal vedligeholdes med vandbaseret lak. På særligt udsatte steder, som f.eks. dørtrin og områder med stole, anbefales der en forlakering inden hele gulvet færdig behandles. Der må ikke bruges rengøringsmidler med sulfo til vask af gulvene, da det vanskeliggør en senere ny lakering af gulvene. Brug i stedet vand med sæbespåner når gulvene skal vaskes. Særlige forhold for gulve 1: Boning af gulvene med voks eller selvblankende midler må absolut frarådes, da det vil kræve afhøvling af gulvene inden ny lakering. Gulve 2 Gulvene i køkkenerne er ved indflytningen pålagt linoleums eller vinyl belægning. Rengøringen af gulvbelægningen foretages med jævnlig afvaskning med brunsæbe/sæbevand. Brugsanvisningen for sæbeprodukterne skal følges nøje. Særlige forhold for gulve 2: Ved pålægning af linoleum eller vinyl efter indflytning skal der ansøges i henhold til den private råderet. Inden pålægningen skal trægulvet fuldspartles med fiberspartelmasse som underlag for den nye belægning. Fliser Fliser på undervægge skal rengøres med vand og rengøringsmidler uden kalkopløsning. Bordplader Bordpladerne er af plastlaminat, laminat eller massivt træ. Der må ikke anvendes skurepulver eller andre ridsende rengøringsmidler på bordpladerne. Stærke akalieopløsninger må heller ikke anvendes. Skabe og låger 1 Skabe og låger 2 Fremstår i gammel type forrammekøkken som træværket i stueværelse og entré. Fremstår i nye typer køkkener som naturtræ, laminat og folie. Køle/fryseskabe Skal renholdes indvendig og udvendig. Se i øvrigt afdelingens regulativ for køle/fryseskabe. 4

5 Badeværelse: Vægbehandling Regler for indvendig vedligeholdelse. Overvæggene er ved indflytning tapetseret med glasvæv og fremstår malet i kvalitets plastmaling. Glasvæv tåler en lettere afvaskning med vand tilsat grundrens, der dog kan forårsage en mindre ændring i overfladen. Vedligeholdelsen foretages efter eget valg. Når der males skal der anvendes en egnet kvalitets plastmaling. Væggene skal rengøres med grundrens inden der males. Loftbehandling Lofterne er ved indflytning tapetseret med glasfilt der fremstår malet med hvid kvalitets plastmaling. Glasfilt tåler en lettere afvaskning med vand tilsat grundrens, der dog kan forårsage en mindre ændring i overfladen. Når lofterne males efter rengøring skal der anvendes en egnet hvid kvalitets plastmaling. Fliser Fliser på undervægge skal rengøres med vand og rengøringsmidler uden kalkopløsning. Gulve Gulvene er belagt med klinker. Rengøring og vedligeholdelse af gulvklinker foretages med jævnlig afvaskning med brunsæbe/sæbevand der uden efterskylding giver en smuk jævn overflade. Der må ikke anvendes rengøringsmidler med kalkopløsning. Brugsanvisningen for sæbeprodukterne skal følges nøje. Udluftning Efter brug skal badeværelset udluftes og fliserne på undervæggene skal tørres af, så luftfugtigheden nedsættes hurtigst muligt og kalkaflejringer kan undgås. Vektorer: Rengøring Regler for indvendig vedligeholdelse. Vektorerne rengøres ved at top og frontpladen aftages. Top og frontpladerne er overfladebehandlet og rengøres med vand tilsat et almindeligt rengøringsmiddel. Området omkring varmeelementet støvsuges. 5

6 Særlige forhold A: Indvendigt træværk og metalrør Indvendig behandling og maling af træværk. Indvendigt træværk er defineret som døre (dog ikke entrédøre), dørkarme, fodpaneler, låger og paneler på skabe, vinduer og karme samt metalrør. Det er tilladt, at man selv udfører eller får udført arbejderne på ovenstående bygningsdele, men nedenstående betingelser skal overholdes og iagttages. 1. Malerarbejdet skal udføres fagligt korrekt med rengøring, afslibning, grundmaling og overflademaling. 2. Der må ikke anvendes loft og væg maling på træværk og metalrør. 3. Der må kun anvendes egnede vandbaserede kvalitets malinger. 4. Enhver form for maling ud på trægulve, klinkegulve, vinyl og linoleumsgulve, fliser, vinduer eller andet inventar må ikke finde sted. Afvigelser fra ovenstående betingelser vil blive klassificeret som misligholdelse. Særlige forhold B: Flyttelejligheder Beboede lejligheder Glasfilt på lofter i 2. sals boliger. Opsætningen af glasfilt på lofterne i flyttelejligheder trådte i kraft den 1. februar Inden opsætningen tjekkes loftkontakterne og udskiftes i fornødent omfang. For beboede 2. sals lejligheder trådte den samme ordning i kraft den 1. februar 2006, dog således at husstanden selv skal rette henvendelse med anmodning om opsætningen. Glasfilten opsættes og en evt. udskiftning af loftkontakter udføres af afdelingen, medens malerarbejdet påhviler husstanden. Særlige forhold C: Flyttelejligheder Maling af gamle trævinduer i værelser mod altan. Vinduerne males og de gamle isoleringslister udskiftes samt hasperne i fornødent omfang. Arbejdet udføres samtidigt med istandsættelsen ved fraflytning, dog således, at arbejdet på grund af vejrlig og lign. kan udskydes til et senere tidspunkt. Ved efterfølgende fraflytninger vil vinduerne blive behandlet som træværk og inventar m.v. i afsnit genbrugsbolig, jf. boligens standard ved indflytning. 6

7 Særlige forhold D: Altanerne Indvendig maling af altanerne. Overfladerne på altanerne der må males er defineret som indvendige brystninger inkl. overkant, gelænder, sålbænk, loft inkl. underkant, nedløbsrør og gulve. Farvekodeks: Hvid/lys/lysegrå: Lofter inkl. underkant og nedløbsrør. Hvid: Gelænder. Eget valg: Indvendige brystninger inkl. overkant, sålbænke og gulve. Det er tilladt, at man selv udfører eller får udført arbejderne på ovenstående bygningsdele, men nedenstående betingelser skal overholdes og iagttages. 1. Malerarbejdet skal udføres fagligt korrekt. 2. Der må kun anvendes egnede vandbaserede kvalitets malinger. 3. Enhver form for maling ud på murværk, vinduer og vinduesrammer samt udvendigt på brystningerne må ikke finde sted. Afvigelser fra ovenstående betingelser vil blive klassificeret som misligholdelse. Særlige forhold E: Forsøg 2011 Flyttelejligheder Beboede lejligheder Indvendig isolering af gavlvægge (ydervægge) For at finde den bedste materialekvalitet og metode gennemføres der pilotprojekter i 3-4 normale flyttelejligheder. Fra den 1. januar 2012 vil der blive opsat ny indvendig isolering af gavlvæggene (ydervægge) i flyttelejligheder. Fra den 1. januar 2013 træder den samme ordning i kraft for beboede lejligheder med gavlvægge (ydervægge), dog således at husstanden selv skal rette henvendelse med anmodning om opsætningen. Opsætningen af isoleringen inkl. forbehandling og tilpasning af fodpanelerne samt el-kontakter udføres af afdelingen, Tapetsering/maling påhviler husstanden. 7

8 Særlige forhold F: Brug råderetten ved indretningen af din bolig. Det kan anbefales, at man undersøger mulighederne for personlig indretning af boligen ved benyttelse af den private råderet. Visse råderetsarbejder åbner endvidere mulighed for afskrivning af de investerede beløb. Råderetsreglerne kan rekvireres ved henvendelse til VE1 servicebutikken og 3B områdekontor Herlev eller hos boligforeningen 3B. Råderetsreglerne kan også læses eller hentes på nedenstående hjemmesider: Boligforeningen 3B på Boligselskabernes Landsforening på Socialministeriet, By og Bolig på Mangler du oplysninger og har du spørgsmål eller er du i tvivl, så er du meget velkommen til at kontakte os på nedenstående tlf.nr. og mailadresse. Boligforeningen 3B Boligforeningen 3B Kundeafdelingen Områdekontoret Herlev Tlf.nr Tlf.nr [email protected] @3b.dk 3B Vestergården 1 3B Vestergården 1 Servicebutikken Tlf.nr @3b.dk [email protected] ooo0ooo Tillægget til vedligeholdelsesreglement A, udgave nr. 3 er vedtaget på det ordinære afdelingsmøde den 11. maj 2011 og træder i kraft den 1. juni Tillægget til vedligeholdelsesreglement A, udgave nr. 3 udsendes til husstande der er tilmeldt e-info og uddeles til de øvrige husstande, samt gøres tilgængeligt i på info-punkterne i vaskerierne og på hjemmesiden Nye beboere vil få udleveret tillægget i forbindelse med lejekontrakten og indflytningen. Samtidigt bortfalder udgave nr. 2 af 17. maj Herlev, den 23. maj B Vestergården 1 8