Landzonetilladelse til opførelse af udestue ved indgang til Ishøj golfklubs hovedbygning, Køgevej 275 matr.nr. 15l Torslundemagle By, Torslunde

Transkript

1 Center for Byudvikling, Byg Ronnie Markussen Skt. Hans Gade 18 1 th 2200 København N 11. marts 2019 Sagsbehandler: Birol Yücelbas Telefon: byg@ishoj.dk Journalnummer: P Landzonetilladelse til opførelse af udestue ved indgang til Ishøj golfklubs hovedbygning, Køgevej 275 matr.nr. 15l Torslundemagle By, Torslunde Ishøj Kommune har behandlet din ansøgning om landzonetilladelse til Landzonesag Køgevej 275, matr.nr. 15l, Torslundemagle By, Torslunde. - Landzonetilladelse til opførelse af udestue på 66 m 2. Ejendommen ligger i landzone i den ydre grønne kile. Det ansøgte forudsætter derfor landzonetilladelse i henhold til planlovens 35, stk. 1. Afgørelse Center for Byudvikling, Byg giver hermed tilladelse til det ansøgte efter 35, stk. 1. i lov om planlægning. Afgørelsen er truffet på baggrund af oplysningerne i jeres ansøgning modtaget den 16. februar Tilladelsen kan ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Hvis sagen påklages, må tilladelsen ikke udnyttes. Det er Planklagenævnet der afgør, om tilladelsen evt. kan udnyttes mens klagen behandles. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. Baggrund Ishøj Kommune har i 2005 godkendt opførelse af et nyt stuehus på 364 m 2 til indretning som klublokale for golfklubben Ishøj golf. Ejendommen benyttes til klublokaler for Ishøj golf. Stuehuset benyttes til medlemmer kan komme og få noget at spise, holde møder og komme sammen før og efter golf turene. Formålet med etableringen af udestuen er at dele cafeens funktioner op lave et samlingspunkt for klubbens medlemmer og besøgende. Klubhuset funktioner består i stueplan af cafe, pro-shop hvor de sælger udstyr, samt konferencelokale på 1. salen. Foran klubhuset er der i dag flisebelægning med et stengærde der danner en åben terrasse. Her er sat borde og bænke som til stor nydelse bruges flittigt af Ishøj Rådhus Ishøj Store Torv Ishøj Telefon Fa Ishojkommune@ishoj.dk Åbningstid: Mandag - torsdag kl og torsdag , fredag kl

2 klubbens medlemmer og besøgende, hvor de nyder drikkevarer og let servering. Naboorientering og partshøring I forbindelse med behandling af sagen har den ikke være sendt i naboorientering. Det skønnes at være af underordnet betydning for naboerne jf. Planlovens 35 stk.5. Dette begrundes med, at ejendommen har været benyttet til klublokale i en længere periode, samt at opførelse af udestuen sker ud til eksisterende gårdareal hvor det ikke genere nogen naboer og det landskabelige visuelt. Begrundelse for afgørelsen Udvidelse af et stuehus i form af en udestue vil efter gældende praksis normalt blive tilladt, medmindre placeringen konkret skønnes uhensigtsmæssigt. Stuehuset bliver anvendt til klublokale af Ishøj golfklub. Et krav om tilladelse efter Planloven udløses kun, hvis udvidelsen er relevant i forhold til de hensyn, som planloven skal varetage. I dette tilfælde er ejendommen godkendt som Ishøj golfklub til foreningslokaler, klublokaler. Det ligger i den ydre grønne kile og det kræver derfor en tilladelse efter Planloven. Golfklubben er velfungerende for lokalområdets sportsfaciliteter og den nye udestue vil være en bæredygtig udvikling, både økonomisk og socialt og det vil gøre det mere attraktiv for medlemmer. Udestuen går i et med eksisterende bygningsmasse i et gårdareal med flise og grus belægning der er afskærmet fra 3 sider. Den må derfor anses som ikke at have særlig indflydelse på retningslinjerne for den ydre grønne kile hvis formål er friholde arealer for yderligere bebyggelse. Ishøj kommune vurderer, at den konkrete ønskede opførelse af udestue på 66 m 2 ikke strider imod Planlovens principper. Ishøj kommune skønner, at den ønskede opførelse af udestue ikke strider i mod beskyttelsesinteresserne i kommuneplanen. Offentliggørelse Tilladelsen bliver offentliggjort på Ishøj Kommunes hjemmeside fra den 11. marts Tilladelser efter anden lovgivning: Tilladelsen fritager ikke ejer for at søge om nødvendige tilladelser efter anden lovgivning. Der skal også indhentes en byggetilladelse til opførelse af udestue. Med venlig hilsen Birol Yücelbas

3 Klagevejledning Ønsker du at klage over afgørelsen, skal du inden 4 uger fra afgørelsens modtagelse klage til Planklagenævnet via Klageportalen, der findes på linket Når du har tastet din klage ind i klageportalen, bliver du bedt om betaling af gebyr med et beta-lingskort. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. Virksomheder og organisationer skal betale et gebyr på kr. I henhold til planlovens 58, stk.1, nr. 4 kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at der f kan klages, hvis man mener, at byrådet ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Der kan derimod ikke klages over, at byrådet burde have truffet en anden afgørelse. Fristen for et eventuelt søgsmål ved domstolene er seks måneder fra dags dato jævnfør 62 stk. 1 i planloven. Hvis der indgives klage, er fristen for eventuelt søgsmål seks måneder fra kla-gemyndighedens afgørelse er meddelt.

4 Ansvarlig myndighed Ishøj Kommune Indsendt af Ronnie Markussen Skt. Hans Gade 18 1 th 2200 København N markussen.ronnie@gmail.com Telefon Indsendt: :19 BOM-nummer: byg Indsendelse nr.: 1 Fase: Ansøgning Ansøgning for BR18 - Servicemål Etagebyggeri erhverv Projekt: Klassifikation: Ansøgningstyper Køgevej 275, 2635 Ishøj KLnr: P19 B Industri, lager og kontorbyggeri i flere etager Sted(er) Adresser Køgevej 275, 2635 Ishøj Ejendomme Ejendomsnr.: Matrikler Torslundemagle By, Torslunde - 15l Ansøgere Ronnie Markussen Skt. Hans Gade 18 1 th 2200 København N markussen.ronnie@gmail.com Telefon:

5 Indholdsfortegnelse. Samlet oversigt over.... bilag..... i. indsendelsen Oversigt over..... dokumentation pr.. fase Som.... del... af.. ansøgningen Før... arbejdet igangsættes Når... arbejdet udføres Efter.... endt.... arbejde Vælg..... matrikel(er) Kontaktoplysninger på.. ejeren Fuldmagt Planlagt arbejde Situationsplan Plantegninger (etageplaner) Facadetegninger/facadeskitser Snittegninger Byggeret og.. helhedsvurdering Ubebyggede arealer Brand..... og... konstruktionsklasse Dokumentation for... valg.... af.. brandklasse Dokumentation for... valg.... af.. konstruktionsklasse Erklæring om.... hvilke tekniske forhold i. bygningsreglementet, byggearbejdet er.. omfattet af Dispensation fra... bygningsreglementet Tinglyste deklarationer Landzonetilladelse Dispensation efter..... naturbeskyttelsesloven Tilladelse efter.... miljøbeskyttelsesloven Håndtering af... jord Tilladelse efter..... vejlovgivningen Beredskabsloven Forhold til.. anden..... lovgivning BBR-oplysninger om... byggearbejde (blanket ) Tilladelse fra... Slots og... Kulturstyrelsen Tidligere indsendelser

6 Samlet oversigt over bilag i indsendelsen Bilag med versionskode Brandsikringsbeskrivelse vedrørende Ishøj Golf.pdf SHA1:263B5C885A03D972E37877AE56A1BA0F689C17F1 Fuldmagt KFA - Ronnie Marcussen.pdf SHA1:D395DF23E7E4EC0526F6AFA49BE82524C818F96F ISHØJ GOLF SITUATIONSPLAN.pdf SHA1:0D15DE429E698215C928B14CE1C4ABF0ADF3DA71 ISHØJ GOLF OVERSIGTSPLAN.pdf SHA1:384CEEAC87B72D0A0E3A742EBA487FDA83055AC5 ISHØJ GOLF VISUALISERING 01.pdf SHA1:6E0B8DA47CB6FF0FC7BA44A EA9DB8F2 ISHØJ GOLF VISUALISERING 02.pdf SHA1:48BDAE E6D70CCB23FE92F32C69992DA ISHØJ GOLF VISUALISERING 03.pdf SHA1:7A0DF0214D65167E7AB84833E44F969DEDCA7A5C ISHØJ GOLF VISUALISERING 04.pdf SHA1:945D E3D05E805E5FD72F9DFC88DFA90 ISHØJ GOLF PLANTEGNING STUE - UDESTUE.pdf SHA1:21AFD4CE3C EBF59833B4BF2DE9B3A ISHØJ GOLF OPSTALTER - UDESTUE.pdf SHA1:74BD43B671AE6521DE11EED84FD6AA92850D32FB ISHØJ GOLF SNITTEGNING A-A.pdf SHA1:62DC8166B92D2DD72C706ADAA6D5600C6A056BD0 Refereret fra Dokumentation for valg af brandklasse Fuldmagt Situationsplan Plantegninger (etageplaner) Facadetegninger/facadeskitser Facadetegninger/facadeskitser Facadetegninger/facadeskitser Facadetegninger/facadeskitser Plantegninger (etageplaner) Facadetegninger/facadeskitser Snittegninger Oversigt over dokumentation pr. fase Det var i ansøgningsøjeblikket ikke muligt at bestemme alle dokumentationskrav. Der kan blive tilføjet yderligere dokumentationskrav på et senere tidspunkt Som del af ansøgningen Den dokumentation der skal vedlægges ansøgningen når den indsendes. Udfyldt Obligatorisk Bilag Dokumentation Vælg matrikel(er) Kontaktoplysninger på ejeren Fuldmagt Planlagt arbejde Situationsplan Plantegninger (etageplaner) Facadetegninger/facadeskitser Snittegninger Byggeret og helhedsvurdering Ubebyggede arealer Brand og konstruktionsklasse Side 1 ud af 9

7 Dokumentation for valg af brandklasse Dokumentation for valg af konstruktionsklasse Erklæring om hvilke tekniske forhold i bygningsreglementet, byggearbejdet er omfattet af Dispensation fra bygningsreglementet Tinglyste deklarationer Landzonetilladelse Dispensation efter naturbeskyttelsesloven Tilladelse efter miljøbeskyttelsesloven Håndtering af jord Tilladelse efter vejlovgivningen Beredskabsloven Forhold til anden lovgivning BBR-oplysninger om byggearbejde (blanket 210) Tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen Før arbejdet igangsættes Dokumentation som skal udfyldes før arbejdet igangsættes eller når arbejdet igangsættes Udfyldt Obligatorisk Bilag Dokumentation Anmeldelse om påbegyndelse af byggeri Når arbejdet udføres Dokumentation der kan/skal indsendes når arbejdet udføres eller afsluttes Udfyldt Obligatorisk Bilag Dokumentation Dokumentationer iht. Byggetilladelsen Efter endt arbejde Dokumentation som skal indsendes for at dokumentere det udførte arbejde Udfyldt Obligatorisk Bilag Dokumentation Færdigmelding af byggearbejdet Erklæring om det færdige byggeri Dokumentation for Adgangsforhold Dokumentation for Bygningens indretning Dokumentation for konstruktioner Dokumentation for brand Energimærke Drift- og vedligeholdelsesmanual for installationer Vælg matrikel(er) Valgte matrikler Torslundemagle By, Torslunde - 15l Side 2 ud af 9

8 Kontaktoplysninger på ejeren Formularfelt Navn Vejnavn Udfyldt værdi Kaare Frogne Køgevej Husnummer 275 Etage Dørbetegnelse Postnummer 2635 By Ishøj Telefon Evt. CVR-nr Fuldmagt Underskrift: De tilknyttede bilag indeholder underskrifter Dokumentationen er ikke underskrevet. Redegørelse: Bilag Fuldmagt KFA - Ronnie Marcussen.pdf Planlagt arbejde Redegørelse: På vegne af Ishøj Golf A/S ansøges hermed om tilladelse til opførelse af ny uopvarmet overdækket terrasse (udestue) iht. beskrivelser samt tegningsmateriale på adressen: Vedr. Ishøj Golf A/S, Køgevej 275, 2635 Ishøj Ejendommen Kanehøjgaard, Matr. Nr. 15 Torslundemangle By Faktura for gebyr Gebyr for byggeandragende faktureres til bygherre på ovenstående informationer. Beskrivelse af opgaven Ishøj Golf A/S ønsker at opføre en uopvarmet overdækket terrasse (udestue) på ca. 66 m2. Udestuen bygges i bæredygtige materialer, er minimalistisk i udformning og tilpasset specifikt til eksisterende bygnings formsprog og materialer. Formålet med etableringen af udestuen er at dele cafens funktioner op lave et samlingspunkt for klubbens medlemmer og besøgende. Klubhuset funktioner består i stueplan af cafe og catering, pro-shop hvor de sælger udstyr, samt konferencelokale på 1. salen. Foran klubhuset er der i dag flisebelægning med et stengærde der danner en åben terrasse. Her er sat borde og bænke som til stor nydelse bruges flittigt af klubbens medlemmer og besøgende hvor de nyder drikkevarer og let servering. Side 3 ud af 9

9 Golfklubben er velfungerende for lokalområdets sportsfaciliteter og den nye udestue vil være en bæredygtig udvikling, både økonomisk og socialt, der vil gøre den mere attraktiv for medlemmer samt tiltrække endnu flere besøgende. Udestuen går i et med eksisterende bygningsmasse i et gårdareal med flise og grus belægning der er afskærmet fra 3 sider. Den må derfor anses som ikke at have særlig indflydelse på retningslinjerne for den ydre grønne kile hvis formål er friholde arealer for yderligere bebyggelse. Adgangsforhold Eksisterende bygning har i dag hovedindgang ved bygningens syd facade. Foran hovedindgangen er der i dag en fliseterrasse. Adgang sker enten via en mindre trappe eller via rampen der er placeret mod øst. Disse adgangsforhold bevares ved den nye overdækning. Der etableres et nyt dobbelt dørparti på bygningens syd- og øst facade. Indretning I dag er der et stengærde 3300 mm. Fra eksisterende syd facade. For at skabe mere plads er stengærdet tænkt ind som et element i designet som en lang bænk. Denne løsning skaber et større friareal og passage langs eksisterende murstenfacade. Langs bænken opsættes borde og stole der kan flyttes rundt efter behov. Bygningens facader Facaden mod syd består af en hovedindgang af 4 skydedørspartier med hvide profiler. Hvert parti er mm. (h b). Materialer Der er ved udvælgelse af materialer og konstruktioner langt stor vægt på kvalitet og godt håndværk. Terræn Eksisterende flisebelægning bevares. Fundament Skruefundament (Krinner skrue) KSF F R. Denne løsning sikrer minimalt indgreb i eksisterende belægning samt hurtig udførelse. Bærende hovedsystem Det bærende hovedsystem opbygges af limtræ, behandlet med hvid linolie for lang holdbarhed. Søjler: mm. Limtræ Drager: mm. Limtræ Tagspær: mm. Limtræ Tag Polycarbonat: Rias 2-lags Riatherm Lu termotag glasklar 16 mm bredde. Skydedørspartier Willap Garden - WG 62eco Dør 4-delt, B H: mm. - U-værdi 1,6. Dør og glaspartier Træ/alu dør og glaspartier hvide Beklædningsbrædder Superwood - SW12-Aart-2-Small mm. Profilbrædder med fer og not. Vi håber at denne byggeandragende samt tegninger og bilag er tilstrækkelige med henblik på at udstede en byggetilladelse af det påtænkte projekt. Såfremt der opstår yderligere spørgsmål vil vi være til rådighed på nedenstående informationer. Med venlig hilsen Ronnie Markussen, Bygningskonstruktør Ronnie Markussen Rådgivning Nørrebrogade 45 E kl København N. Tlf.: markussen.ronnie@gmail.com CVR: Side 4 ud af 9

10 Situationsplan Redegørelse: Bilag ISHØJ GOLF SITUATIONSPLAN.pdf Plantegninger (etageplaner) Redegørelse: Bilag ISHØJ GOLF PLANTEGNING STUE - UDESTUE.pdf ISHØJ GOLF OVERSIGTSPLAN.pdf Facadetegninger/facadeskitser Redegørelse: Bilag ISHØJ GOLF VISUALISERING 01.pdf ISHØJ GOLF VISUALISERING 02.pdf ISHØJ GOLF VISUALISERING 04.pdf ISHØJ GOLF OPSTALTER - UDESTUE.pdf ISHØJ GOLF VISUALISERING 03.pdf Snittegninger Redegørelse: Bilag ISHØJ GOLF SNITTEGNING A-A.pdf Byggeret og helhedsvurdering Redegørelse: Kommunalplan Ishøj kommune gør sig gældende. Side 201 angiver forhold for matriklen. Ubebyggede arealer Redegørelse: Eksisterende parkeringsforhold, opholdsarealer og adgangsforhold forbliver uændret ved ny overdækning. Brand og konstruktionsklasse Side 5 ud af 9

11 Formularfelt Udfyldt værdi Vælg Brandklasse Brandklasse 1 [Kode: 1] Vælg Konstruktionsklasse Konstruktionsklasse 1 [Kode: 1] Brandklasser 1) Brandklasse 1 (BK1), herunder afsnit B gældende for overdækkede terrasser med et samlet areal på mere end 50 m2. Begrundelse for valgt brand- og konstruktionsklasse samt andre bemærkninger Konstruktionsklasser Jf. 487: 1) Simpel konstruktion: En konstruktion, hvor lastnedføringer er overskuelige, og ligevægtstilstande kan bestemmes på en enkel måde uden særlige forudsætninger eller værktøjer. Jf. 4881) Traditionel konstruktion: En konstruktion, som der er stor og lang erfaring med, og som er baseret på kendte teknologier og udførelsesmetoder. Jf. 489: 1) Konstruktionsklasse 1 (KK1), som omfatter: a) Konstruktioner eller konstruktionsafsnit, der henregnes til lav konsekvensklasse (CC1). Dokumentation for valg af brandklasse Redegørelse: Bilag Brandsikringsbeskrivelse vedrørende Ishøj Golf.pdf Dokumentation for valg af konstruktionsklasse Redegørelse: Udestuen betegnes som Konstruktionsklasse 1 (KK1) omfatter ifølge BR18 489, stk. 1, nr. 1: a)konstruktioner eller konstruktionsafsnit, der henregnes til lav konsekvensklasse (CC1). Statisk dokumentation/ingeniørberegninger eftersendes. Erklæring om hvilke tekniske forhold i bygningsreglementet, byggearbejdet er omfattet af Formularfelt Kap. 2. Adgangsforhold ( 48-62) Udfyldt værdi True Kap. 3. Affaldssystemer ( 63-68) Kap. 4. Afløb ( 69-81) Kap. 5. Brand ( ) True Kap. 6. Brugerbetjente anlæg ( ) Kap. 7. Byggepladsen og udførelsen af Byggearbejder ( ) Kap. 9. Bygningens indretning ( ) True Kap. 10. Elevatorer ( ) Kap. 11. Energiforbrug ( ) Kap. 12. Energiforsyningsanlæg i tilknytning til bygninger ( ) Kap. 13. Forurening ( ) Kap. 14. Fugt og vådrum ( ) Kap. 15. Konstruktioner ( ) True Side 6 ud af 9

12 Kap. 16. Legepladser mv. ( ) Kap. 17. Lydforhold ( ) Kap. 18. Lys og udsyn ( ) Kap. 19. Termisk indeklima og installationer til varme- og køleanlæg ( ) Kap. 21. Vand ( ) Kap. 22. Ventilation ( ) Dispensation fra bygningsreglementet Markeret ikke relevant: Underskrift: De tilknyttede bilag indeholder underskrifter Dokumentationen er ikke underskrevet. Tinglyste deklarationer Markeret ikke relevant: Landzonetilladelse Markeret ikke relevant: Udestuen sammen bygges i et med eksisterende bygningsmasse der er godkendt med landzonetilladelse. Golfklubben anvendes til offentlige og rekreative formål der bidrager med sportslige faciliteter og naturoplevelser for klubbens medlemmer og besøgende. Udestuen er mindre byggeri og placeret og udformet, så de vil have begrænset indvirkning på landskabet og vil ikke have en visuel forbindelse til omkringliggende natur udenfor matriklen. Der ansøges derfor om dispensation for ikke at skulle ansøge om ny landzonetilladelse. Dispensation efter naturbeskyttelsesloven Redegørelse: Udestuen sammenbygges med alderede godkendt bebyggelse i gårdmiljø og derfor anses Undtagelsesbestemmelsen i 17, stk. 3 (husrækkereglen) sig gældende: På arealer, der er omfattet af skovbyggelinjen, hvor der findes væsentlig, lovlig bebyggelse, gælder forbuddet mod bebyggelse kun mellem skoven og den væsentlige, lovlige bebyggelse, jf. 17, stk. 3. Bestemmelsen finder anvendelse alle steder, hvor der på strækninger ligger væsentlig, lovlig bebyggelse inden for linjen, uanset hvornår bebyggelsen er opført. Det er en forudsætning, at der er tale om eksisterende lovlig bebyggelse eksempelvis ved, at der er meddelt dispensation til bebyggelsen. Bestemmelsen medfører, at der i sådanne områder vil være en reduceret beskyttelseszone, således at denne er mindre end 300 m og kun omfatter området mellem skoven og husrækken. Dog vil selve skovbyggelinjen på 300 m stadig være til stede. Tilladelse efter miljøbeskyttelsesloven Markeret ikke relevant: Side 7 ud af 9

13 Håndtering af jord Orientering Bygherre eller det firma, der skal flytte jorden, er ansvarlig for at jorden kommer det rigtige sted hen. Markeret: Jeg har læst og forstået ovenstående Tilladelse efter vejlovgivningen Markeret ikke relevant: Beredskabsloven Markeret ikke relevant: Forhold til anden lovgivning Markeret ikke relevant: BBR-oplysninger om byggearbejde (blanket 210) Formularfelt Udfyldt værdi Anvendelseskode (se vejledning) Antal boliger med køkken Antal boliger uden køkken Antal pladser i sikringsrum Ydes der offentligstøtte Nej [Kode: nej] Bebygget areal (stueetage) i m² 66 - Heraf indbygget garage - Heraf indbygget carport - Heraf indbygget udhus - Heraf udestue (uopvarmet) 66 - Heraf affaldsrum (i terrænniveau) Antal etager, stue, 1. sal, 2. sal osv. (men ekskl. tagetage og kælder) 1 Samlet bygningsareal af disse etager i m² Areal af tagetage i m² - Heraf udnyttet tagetage Samlet areal af kælder i m² - Heraf kælderareal med loft mindre end 1,25 m over terræn - Heraf kælderareal, der må anvendes til beboelse Samlet boligareal i m² Samlet erhvervsareal i m² Areal, der hverken benyttes til bolig eller erhverv i m² Samlet adgangsareal i bygningen i m² Side 8 ud af 9

14 Samlet areal af lukkede, uopvarmede overdækninger på bygningen (f udestuer og lukkede altaner) i m² Areal af åbent, overdækket areal i stueetage i m² Samlet areal af åbne overdækninger i øvrige etager i m² Byggematerialer, ydervæg (Vælg det mest anvendte materiale) 12. Glas [Kode: 12] Hvis andet materiale, angiv hvilket Asbest i ydervæg Nej [Kode: nej] Supplerende ydervægsmaterialer Hvis andet supplerende materiale, angiv hvilket Træbeklædning Byggematerialer, tagdækning (Vælg det mest anvendte materiale) 90. Andet materiale [Kode: 90] Hvis andet materiale, angiv hvilket Asbest i tagdækning Polycarbonat Nej [Kode: nej] Varmeinstallation Opvarmningsmiddel Hvis andet opvarmningsmiddel, angiv hvilket Supplerende varmeinstallationer Hvis anden supplerende varme, angiv hvilken Byggeskadeforsikring, selskab Vandforsyning Afløbsforhold Bemærkninger/beskrivelse af byggearbejdet Tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen Markeret ikke relevant: Tidligere indsendelser Der er ingen tidligere versioner Side 9 ud af 9

15

16 BYGNING BEBYGGELSESPROCENT Maksimal bebyggelsesprocent: Ukendt Grundareal: 8450 m2 Bebygget areal: 906 m2 Eksisterende bebyggelsesprocent: 10,7 % BYGNING3KLUBHUS Tilgående areal efter tilbygning samlet: 972 m2 Ny bebyggelsesprocent: 11,5 % Tilgang ca. 66 m2: % KØGEVEJ Note: Alle mål kontrolleres på stedet inden byggestart Tegn nr.: 0 Tegn navn: SITUATIONSPLAN MYNDIGHEDSPROJEKT Dato 01/16/19 Mål: 1 : 200 BYGHERRE: Ishøj Golf A/S Køgevej Ishøj Tlf info@ishojgolf.dk Vedr. Ejendommen Kanehøjgaard MATR. NR 15 Torslundemagle By Arkitekt Ronnie Markussen Rådgivning Nørrebrogade 45 E kl København N. T E markussen.ronnie@gmail.com

17 B B A A DØR/GLASPARTISKYDEPARTIERBÆNKDØR/GLASPARTIEKS.TRAPPEBEVARESWCHCWCDEPOTRUMOPVASKKØKKENRESTAURANTTERRÆNNY OVERDÆKKET TERRASSE CA. 66 M2BYGNING3KLUBHUSBARFLUGTVEJFLUGTVEJFLUGTVEJFOLDEDØRSTENGÆRDE INDGANGSPARTITILEKS.BYGNINGSKYDEPARTIERPROSHOPRAMPEBÆNKBÆNKBÆNKEKS.FLISEBELÆGNINGBEVARESSKYDEPARTIERSKYDEPARTIERMYNDIGHEDSPROJEKT Dato Mål: Note: Alle mål kontrolleres på stedet inden byggestart Ronnie Markussen Rådgivning Nørrebrogade 45 E kl København N. T E markussen.ronnie@gmail.com BYGHERRE: Ishøj Golf A/S Køgevej Ishøj Tlf info@ishojgolf.dk Vedr. Ejendommen Kanehøjgaard MATR. NR 15 Torslundemagle By Tegn nr.: Tegn navn: Arkitekt : 100 OVERSIGTSPLAN

18 YA.O6V6EMRDERBEVARESTÆKTERASSE TVÆRSNIT A-A INDGANGSPARTI TIL EKS. BYGNING A A B N CKEBÆNK TBÆNK DØR/GLAS PARTI BÆNK BÆNK DØR/GLAS PARTI B 1 2SKYDEPARTIER SKYDEPARTIER SKYDEPARTIER ÆNSKYDEPARTIER TVÆRSNIT A-A 2 EKS. TRAPPE MYNDIGHEDSPROJEKT R6 Note: Alle mål kontrolleres på stedet inden byggestart Tegn nr.: Tegn navn: PLANTEGNING STUE - UDESTUE BYGHERRE: Ishøj Golf A/S Køgevej Ishøj Tlf info@ishojgolf.dk Vedr. Ejendommen Kanehøjgaard MATR. NR 15 Torslundemagle By 3 Dato Mål: : 50 Arkitekt Ronnie Markussen Rådgivning Nørrebrogade 45 E kl København N. T E markussen.ronnie@gmail.com

19 03 KIP (UK GESIMS EKS. BYGNING) OK TAGFOD OK GULV - TERRASSE OK TERRÆN OPSTALT SYD 1 : 100 A B B A KIP (UK GESIMS EKS. BYGNING) OK TAGFOD KIP (UK GESIMS EKS. BYGNING) OK TAGFOD 3230 OPSTALT VEST 1 : OK GULV - TERRASSE OK TERRÆN OPSTALT ØST 1 : OK GULV - TERRASSE OK TERRÆN 0 Note: Alle mål kontrolleres på stedet inden byggestart Tegn nr.: Tegn navn: OPSTALTER - UDESTUE BYGHERRE: Ishøj Golf A/S Køgevej Ishøj 5 MYNDIGHEDSPROJEKT Dato Mål: 1 : 100 Tlf info@ishojgolf.dk Vedr. Ejendommen Kanehøjgaard MATR. NR 15 Torslundemagle By Arkitekt Ronnie Markussen Rådgivning Nørrebrogade 45 E kl København N. T E markussen.ronnie@gmail.com

20 K2OGGN ULVEKS.BYGNINGA 2615 EKS.FLISEBELÆTAG Polycarbonat: Rias 2-lags Riatherm Lu termotag glasklar 16 mm bredde. Tagrende: Ståltagrende som på eksisterende bygning. Nedløb i hver ende af taget. K4070SINGBEVARER Bærende hovedsystem B 03 KIP (UK GESIMS EKS. 3 BYGNING) OK TAGFOD OK GULV - 1 TERRASSE 590 Tegn nr.: 6 Tegn navn: SNITTEGNING A-A S2640 EFUUNDAMENTKrinnerskrueKSFF R2870 Søjler: mm. limtræ - Hvidmalet linolie Drager: mm. limtræ - Hvidmalet linolie Spær: mm. limtræ - Hvidmalet linolie pr mm. BEKLÆDNING GENERELT Brædder: mm. fyrtræsbeklædning med fer og not - Hvidmalet, linolie SKYDEPARTIER Producent: Willap Garden - WG 62eco Dør 4-delt, B H: mm. - U-værdi 1,6 - Hvid BÆNK Bærende system opbygges i trykimprægneret reglar mm. omkring eksisterende stengærde Beklædes med fyr bordplade 27 mm. - Hvidmalet linolie Ryglæn: Limtræbjælke mm. - Hvidmalet linolie Note: Alle mål kontrolleres på stedet inden byggestart BYGHERRE: Ishøj Golf A/S Køgevej Ishøj MYNDIGHEDSPROJEKT Dato Mål: 1 : Tlf info@ishojgolf.dk 00 OK TERRÆN 0 Vedr. Ejendommen Kanehøjgaard MATR. NR 15 Torslundemagle By Arkitekt Ronnie Markussen Rådgivning Nørrebrogade 45 E kl København N. T E markussen.ronnie@gmail.com

21 Note: Alle mål kontrolleres på stedet inden byggestart Tegn nr.: 20 Tegn navn: VISUALISERING 01 MYNDIGHEDSPROJEKT Dato 01/22/19 Mål: 1 : 10 BYGHERRE: Ishøj Golf A/S Køgevej Ishøj Tlf info@ishojgolf.dk Vedr. Ejendommen Kanehøjgaard MATR. NR 15 Torslundemagle By Arkitekt Ronnie Markussen Rådgivning Nørrebrogade 45 E kl København N. T E markussen.ronnie@gmail.com

22 Note: Alle mål kontrolleres på stedet inden byggestart Tegn nr.: 21 Tegn navn: VISUALISERING 02 MYNDIGHEDSPROJEKT Dato 01/22/19 Mål: 1 : 10 BYGHERRE: Ishøj Golf A/S Køgevej Ishøj Tlf info@ishojgolf.dk Vedr. Ejendommen Kanehøjgaard MATR. NR 15 Torslundemagle By Arkitekt Ronnie Markussen Rådgivning Nørrebrogade 45 E kl København N. T E markussen.ronnie@gmail.com

23 Note: Alle mål kontrolleres på stedet inden byggestart Tegn nr.: 22 Tegn navn: VISUALISERING 03 MYNDIGHEDSPROJEKT Dato 01/22/19 Mål: 1 : 10 BYGHERRE: Ishøj Golf A/S Køgevej Ishøj Tlf info@ishojgolf.dk Vedr. Ejendommen Kanehøjgaard MATR. NR 15 Torslundemagle By Arkitekt Ronnie Markussen Rådgivning Nørrebrogade 45 E kl København N. T E markussen.ronnie@gmail.com

24 Note: Alle mål kontrolleres på stedet inden byggestart Tegn nr.: 23 Tegn navn: VISUALISERING 04 MYNDIGHEDSPROJEKT Dato 01/22/19 Mål: BYGHERRE: Ishøj Golf A/S Køgevej Ishøj Tlf Vedr. Ejendommen Kanehøjgaard MATR. NR 15 Torslundemagle By Arkitekt Ronnie Markussen Rådgivning Nørrebrogade 45 E kl København N. T E markussen.ronnie@gmail.com