FORPAGTNINGSAFTALE Aftale om forpagtning af Græsareal vest for Ravnebjerggyden. 1 AFTALENS PARTER

Transkript

1 NOTAT Miljøministeriet Naturstyrelsen, Fyn Sollerupvej Faaborg Tlf: Journalnummer: NST Opkrævningsnummer.: 54- FORPAGTNINGSAFTALE Aftale om forpagtning af Græsareal vest for Ravnebjerggyden. 1 AFTALENS PARTER Mellem Miljøministeriet, Naturstyrelsen Fyn, Sollerupvej 24, 5600 Faaborg, tlf.: som bortforpagter og Navn på forpagter, forpagters adresse, tlf. nr., cvr-nummer eller cpr-nummer, . som forpagter indgås følgende forpagtningsaftale for det areal, der er beskrevet i 3, kaldet Græsareal vest for Ravnebjerggyden Aftalens indhold i korte træk: Areal: Se nedenstående kortbilag, Markblok nr.: og Størrelse: I alt ca.6,6 ha. Aftalens varighed: 1. januar december 2019 Forpagtningsafgift: kr./år (indeksreguleres)

2 2 AFTALEPERIODEN Aftalen træder i kraft den og løber til og med den , hvorefter den ophører uden opsigelse. I aftaleperioden kan aftalen opsiges af begge parter med 6 mdr. varsel til ophør førstkommende 31/12. 3 FORPAGTNINGENS GENSTAND Aftalen omfatter det på kortet viste areal på ca. 6,6 ha. Opmåling er foretaget som kortopmåling og bortforpagter har ikke ansvar for arealangivelsens korrekthed. Arealet er beliggende i Odense Kommune på matrikel nr. 2d og 2e Ravnebjerggyden, Ubberud med adressen Ravnebjerggyden 0 og ejendomsnummer Arealet er omfattet af markbloknummer og Intet af, hvad der omfattes af denne aftale, må hverken helt eller delvist fremlejes, medmindre det forinden er skriftligt aftalt med bortforpagter. Dette gælder uanset om fremleje sker mod et vederlag eller ej. Bortforpagter har mod et forholdsmæssigt nedslag i forpagtningsafgiften ret til at udtage mindre dele af arealet til friluftsmæssige formål (stier, P-pladser m.v.), naturgenopretning, -pleje og skovplantning, vildtvenlig drift m.v. Sådanne udtag skal meddeles forpagteren med 3 måneders varsel til en 1. januar. 2

3 Der knyttes følgende bemærkninger til arealerne: Arealet er udlagt med vedvarende græs og skal drives med høslet. Dele af arealet anvendes lejlighedsvist af jægere til markprøver i forbindelse med jagthundetræning. Forpagter skal respektere dette. 4 RÅDIGHEDSINDSKRÆNKNINGER For at beskytte natur og miljø må brug af kemiske bekæmpelsesmidler ikke finde sted på arealerne. 5 AREALETS BENYTTELSE I AFTALEPERIODEN Benyttelsen af det forpagtede sker på forpagters ansvar og risiko i enhver henseende og skal være i overensstemmelse med den til enhver tid gældende lovgivning og andre offentlige forskrifter. Forpagteren overtager arealerne i den stand, hvori det er og forefindes ved aftalens indgåelse. Arealerne skal drives med høslet uden omlægning, jordbehandling, gødskning eller sprøjtning med pesticider. Politikken for Naturstyrelsens arealforvaltning er, at arealerne drives med stor hensyntagen til de landskabelige, naturmæssige, miljømæssige, kulturhistoriske og friluftsmæssige forhold. Nærværende aftale skal ses i lyset af denne politik. Såfremt forpagteren har grund til tvivl om, hvad dette betyder i praksis, skal spørgsmålet forelægges bortforpagteren. Så vidt det er bortforpagteren bekendt, findes der ikke flyvehavre på arealerne, men der ydes ikke garanti herfor. Forpagteren er forpligtet til på effektiv måde at bekæmpe flyvehavre, ved bortlugning eller afhugning. Brug af et flyvehavrebekæmpelsesmiddel er ikke tilladt. Om Naturstyrelsens arbejdsklausul. Det påhviler forpagter at sikre, at arbejdstagere, som beskæftiges i forbindelse med benyttelse af det forpagtede areal, har løn (herunder særlige ydelser), arbejdstid og andre arbejdsvilkår, som ikke er mindre gunstige end dem, der i henhold til kollektiv overenskomst, voldgiftskendelse, nationale love eller administrative forskrifter gælder for arbejde af samme art indenfor vedkommende fag eller industri på den egn, hvor arbejdet udføres. Forpagteren forpligter sig til at sikre løn- og ansættelsesvilkår som oven for nævnt til arbejdstagere, som er beskæftiget i forbindelse med det forpagtede areal, og forpagteren forpligter sig til at orientere arbejdstagerne om de gældende arbejdsvilkår. Arbejdstagerne er påtaleberettiget over for forpagteren i henhold til denne bestemmelse. Naturstyrelsen kan til enhver tid udbede sig relevant dokumentation for, at løn- og arbejdsvilkår for arbejdstagerne, som beskæftiges i forbindelse med det forpagtede areal, lever op til denne forpligtelse. Forpagteren skal, efter skriftligt påkrav, fremskaffe relevant dokumentation fra såvel egne som eventuelle underleverandørers arbejdstagere. Dokumentationen skal være Naturstyrelsen hænde senest to arbejdsdage efter påkravets modtagelse. Relevant dokumentation kan f.eks. være lønsedler, lønregnskab, opholdstilladelser og ansættelseskontrakter eller ansættelsesbeviser. Om Høslæt: 3

4 Arealet skal drives med slet til hø eller wrap. Høslet skal undgås, på det areal der anvendes til hundetræning, de dage hvor der holdes markprøver. Forud for slåning af arealerne skal forpagter derfor kontakte den driftsansvarlige for Elmelund Jagthundetræning, med henblik på at tilrettelægge høslettet, så det er foreneligt med jægernes færdsel på arealet. Hø eller wrapballer må ikke oplagres på arealet, men må henligge på marken i maksimum 14 dage efter presning/wrapning. Forpagter er forpligtet til at supplere med yderligere slåning/afpudsning, hvis der forekommer agertidsel eller brandbæger på arealet. Våde områder, hvor færdsel med almindelige slåmaskiner ikke er mulig, er undtaget fra denne forpligtigelse. Som udgangspunkt skal slet og afpudsning ske efter 30. juni, men kan efter skriftlig aftale med Naturstyrelsen under særlige omstændigheder foretages tidligere. Forpagter skal sikre sig mod påkørsler/drab af vildt i høstmaskinerne. Naturstyrelsen anbefaler brug af metoder til minimering af påkørsler af vildt som kan ses i folderen Pas på vildtet når du høster, som vedlægges kontrakten. Om maskindrift: Naturstyrelsen stiller en række miljøkrav til de maskiner, der færdes på styrelsens arealer. Forpagteren skal drage omsorg for, at traktorer og lignende maskiner, der færdes udenfor skovveje, hovedspor og pladser, er forsynet med biologisk nedbrydelig bagtøjsolie (hydraulikolie), samt en hjul- og dækmontering, der ikke medfører strukturskader på jordbund og bevoksning. Om brug af kemiske bekæmpelsesmidler: Der må ikke anvendes nogen form for kemiske bekæmpelsesmidler på arealet, jf. 4. Om gødskning: Der må ikke udbringes gødning, hverken husdyr- eller handelsgødning, udover den gødning græssende husdyr efterlader på arealerne. Om kalkning og vanding: Ikke tilladt Om udkørsel af slam: Ikke tilladt Om dræning og afvanding: Dræning og vedligehold af dræn er forpagter uvedkommende. Naturstyrelsen Fyn forbeholder sig ret til at undlade at vedligeholde dræn, som styrelsen ikke er pligtig til at vedligeholde efter vandløbslovgivningen. Om agertidsler, nælder, skræpper, rødel m.fl. Forpagter er forpligtet til at afpudse partier med kraftig forekomst af tidsler, nælder, skræpper m.v. 6 BETALINGSRETTIGHEDER Forpagter har mulighed for at udnytte de støttemuligheder der er på arealet og der medfølger betalingsrettigheder i den udstrækning forpagter ønsker det. Der kan maksimalt udlånes betalingsrettigheder svarende størrelsen af det forpagtede areal. Forpagter afgør selv hvor stor en del af det forpagtede areal, der evt. søges støtte på. Forpagter bærer alene risikoen for, om der kan opnås landbrugsstøtte til arealet. Hvis arealet ikke er støtteberettiget, kan der ikke gøres noget ansvar gældende over for bortforpagter. Såfremt der udlånes betalingsrettigheder i medfør af denne aftale, må disse hverken helt eller delvist videreforpagtes til andre. Forpagter er forpligtet til at udnytte de betalingsrettigheder, som er midlertidigt overdraget, således at disse ikke inddrages i den nationale reserve. Såfremt 4

5 betalingsrettighederne ikke kan tilbageleveres til Naturstyrelsen ved forpagtningsaftalens ophør på grund af forpagters manglende udnyttelse eller andre forhold, der kan tilskrives forpagter, skal forpagter betale en erstatning til Naturstyrelsen svarende til værdien af betalingsrettighederne. Forpagter er forpligtiget til at overholde betingelserne for god landbrugs- og miljømæssig stand samt krydsoverensstemmelse. Ved ophør af forpagtningsaftalen på et tidligere tidspunkt end det aftalte, uanset årsag, returnerer forpagter de udlånte betalingsrettighederne til Naturstyrelsen. 7 STØTTEORDNINGER Miljøaftaler Eksisterende aftaler Bortforpagter har ikke kendskab til eksisterende aftaler. Nye miljøaftaler Forpagteren kan frit indgå nye miljøaftaler vedrørende det forpagtede areal. Indgår forpagter nye miljøaftaler, der rækker ud over forpagtningskontraktens løbetid, kan tilsagnet overdrages til ny forpagter via producentskifte. Overdragelsen af eventuelle tilsagn, der rækker ud over forpagtningskontraktens løbetid, til ny forpagter er Naturstyrelsen uvedkommende 8 OFFENTLIGHEDENS ADGANG Offentligheden har adgang til arealerne efter den til enhver tid gældende lovgivning herom. Den på aftaletidspunktet gældende bekendtgørelse om offentlighedens færdsel vedlægges. De særlige indretninger for offentligheden (faldlåger, stenter, led, sti etc.) skal respekteres, vedligeholdelsen påhviler Naturstyrelsen. Naturstyrelsen er uden ansvar for skader, som følge af publikums brug af arealet og for skader på publikum som følge af forpagterens brug af arealet. Naturstyrelsen forbeholder sig ret til at afmærke stiforløb - uden udgift for forpagter, på arealerne, hvilket skal respekteres af forpagteren uden nedsættelse af lejen. 9 JAGT, FISKERI OG RÅSTOFINDVINDING Retten til jagt, fiskeri og regulering af skadevoldende vildt tilkommer bortforpagteren. Retten til råstofindvinding tilkommer bortforpagteren, der dog ikke vil udnytte retten i aftaleperioden. 5

6 10 FORPAGTNINGSAFGIFT Forpagtningsafgiften udgør: kr./år svarende til nettoprisindekset for januar Forpagtningsafgiften reguleres årligt med nettoprisindekset for januar måned i opkrævningsåret. Forpagtningsafgiften forfalder forud med 50 % af den beregnede forpagtningsafgift hver 1. april og 1. oktober.. (For små forpagtninger dog hele beløbet hver 1. april). Afgiften indbetales til Naturstyrelsen på udsendte FIK-kort eller tilmeldes PBS. 11 SKATTER OG AFGIFTER Ejendomsskatter og andre faste afgifter, der ikke påvirkes af arealernes anvendelse, udredes af bortforpagter. Andre afgifter, der er knyttet til arealernes anvendelse, såsom udgifter til el og vand afholdes af forpagteren. 12 SIKKERHEDSSTILLELSE (Der skal stilles sikkerhed ved forpagtningen, hvor den årlige afgift forventes at overstige kr. Sikkerheden fastsættes til halvdelen af den forventede årlige afgift). Til sikkerhed for opfyldelse af forpagterens forpligtelser i henhold til aftalen i enhver henseende stilles der overfor bortforpagter sikkerhed i form af en anfordringsgaranti fra et pengeinstitut på ikke mindre end... kr. Garantiens størrelse skal reguleres ved påkrav fra bortforpagter, således at den vedvarende udgør mindst halvdelen af den senest betalte samlede årlige forpagtningsafgift. Garantien skal være gyldig i mindst tre måneder efter aftalens ophør. Ved misligholdelse af aftalen kan beløbet hæves af Skov- og Naturstyrelsen ved skriftlig henvendelse til pengeinstituttet uden forudgående rettergang. Klage fra forpagter over ethvert forhold angående aftalen har ingen opsættende virkning for udbetalinger til Skov- og Naturstyrelsen. I det omfang bortforpagter ikke har krævet udbetalingen i henhold til garantien, tilbagesendes denne i kvitteret stand tidligst tre måneder efter, at aftalen er ophørt. 13 TILSYN, SYN OG SKØN Bortforpagter eller en af bortforpagter dertil bemyndiget, har til enhver tid ret til fri og uhindret adgang til det bortforpagtede med henblik på at foretage tilsyn, vedligeholdelse, undersøgelser eller tilsvarende. Til brug for bedømmelse af, om forpagteren overholder sine forpligtelser, er bortforpagter til enhver tid berettiget til at foretage eller lade foretage de fornødne undersøgelser, 6

7 ligesom forpagter til enhver tid er forpligtet til at give bortforpagter alle oplysninger, som bortforpagter finder nødvendige. Bortforpagter og 3. mand med lovlig adgang til tilgrænsende statsskov, herunder videnskabelige institutioner, har til enhver tid ret til færdsel på arealet til fods og på bilfaste veje på arealet med køretøj. 14 SKADER, MISLIGHOLDELSE OG ERSTATNINGSANSVAR Forpagteren er bekendt med, at staten er selvforsikrende. Forpagteren må selv sørge for at tegne forsikring for driftstab som følge af eventuel skade på løsøre, besætning m.v. I tilfælde af, at det forpagtede, herunder maskiner eller bygninger, beskadiges ved brand eller anden uforudsigelig hændelse, er bortforpagter ikke forpligtet til at sørge for udbedring af skaden eller for genopbygning. Hvis udbedring eller genopbygning ikke finder sted, er bortforpagteren berettiget til at fjerne de skadede bygninger eller anlæg, og forpagteren er berettiget til at ophæve aftalen, i hvilket tilfælde forpagter har ret til erstatning for eventuelt afholdte udgifter til tilsåning og lignende. Forpagteren skal straks oplyse bortforpagter om konstaterede, opståede skader, hvis udbedring ikke er omfattet af forpagters vedligeholdelsespligt. Bortforpagter kan ophæve forpagtningsaftalen, hvis der foreligger væsentlig misligholdelse fra forpagterens side, f.eks. i følgende tilfælde: - Hvis forpagtningsafgiften eller andre pligtige ydelser i forpagtningsforholdet ikke betales rettidigt. - Hvis bortforpagter undlader at give de i 13 nævnte oplysninger. - Hvis driften af det forpagtede ikke er i overensstemmelse med dansk lovgivning eller andre offentlige forskrifter, eller hvis forpagter mister eller ikke opnår de for driften nødvendige tilladelser. - Hvis forpagter undlader at oplyse bortforpagter om konstaterede, opståede skader, hvis udbedring ikke er omfattet af forpagters vedligeholdelsespligt. - Hvis forpagtningsaftalens 4 og 5 ikke overholdes. Med mindre andet fremgår af aftalen, kan ophævelse ske, når forpagteren har fået et skriftligt påkrav om at bringe en misligholdelse ud af verdenen inden en vis frist, og denne frist ikke er overholdt. Påkrav kan tidligst afgives, når misligholdelsen er konstateret. Dette gælder også, hvis misligholdelsen først konstateres ved forpagtningens almindelige ophør. Forpagtningsaftalen kan ophæves skriftligt med øjeblikkelig virkning hvis arbejdsklausulen nævnt i 5 overtrædes. Forpagter erklærer sig indforstået med, at bortforpagter kan beslutte, at misligholdelse af nærværende aftale eller andre aftaler, indgået mellem parterne, betragtes som misligholdelse af samtlige aftaler mellem parterne, og at dette i givet fald vil kunne få den konsekvens, at misligholdelse af en aftale medfører ophævelse af samtlige aftaler indgået mellem parterne. Parterne er enige om, at nærværende bestemmelse samtidig er et tillæg til de aftaler mellem parterne, som ikke allerede indeholder en tilsvarende bestemmelse. 7

8 I tilfælde af forventelig misligholdelse (anticiperet misligholdelse) kan bortforpagter på samme måde ophæve aftalen, hvis der ikke inden en af bortforpagter angiven frist stilles betryggende sikkerhed for, at misligholdelsen ikke opstår. Forventelig misligholdelse foreligger for eksempel, hvis forpagterens bo er taget under konkursbehandling, forpagteren med eller uden skifterettens medvirken har standset sine betalinger efter konkurslovens regler eller forpagterens dødsbo er kommet under offentlig skiftebehandling som gældsfragåelsesbo. I øvrigt henvises til konkurslovens kapitel 7. Hvis forpagtningen ophører i utide som følge af misligholdelse, er forpagteren eller dennes bo forpligtet til at godtgøre bortforpagter ethvert tab, som opstår som følge af forpagtningsforholdets afbrydelse. Modsat er bortforpagter pligtig at godtgøre forpagteren for eventuel vinding i forbindelse med aftalens ophævelse i utide. 15 GENFORHANDLING I tilfælde af, at ændringer i Danmarks og EU's regelsæt for landbruget får den effekt, at det økonomiske forhold mellem parterne forrykkes væsentligt, eller at dele af aftalens bestemmelser i øvrigt taber mening eller bliver særligt byrdefulde for den ene part, kan hver af parterne kræve genforhandling af forpagtningskontrakten. Anmodning om genforhandling af aftalen skal fremsættes skriftligt med 2 måneders varsel. Såfremt der ikke kan opnås enighed, ophører aftalen til førstkommende 1. april. Sagen skal dog forinden forelægges Naturstyrelsen København, jf. 17. Ændringer i aftalen som følge af genforhandling får tidligst virkning fra førstkommende 1. april. 16 OPHØR Ved aftalens ophør tilfalder enhver jord-, mur- og nagelfast investering, som forpagteren har foretaget, bortforpagter vederlagsfrit, med mindre andet er aftalt skriftligt forinden. Hvis forpagteren dør i aftaleperioden, kan forpagterens bo opsige aftalen med 1 måneders varsel til en 31. december i det pågældende år. Hvis forpagteren dør i aftaleperioden, efterladende sig ægtefælle, er ægtefællen berettiget til at fortsætte forpagtningen aftaleperioden ud. Det samme gælder for medforpagter eller samlever, der lever sammen med forpagteren i et ægteskabslignende forhold. Hvis ægtefællen, samleveren eller medforpagteren ikke ønsker at fortsætte forpagtningen, skal denne opsige aftalen med 1 måneders varsel til en 31. december i det pågældende år. Underskrifter For Miljøministeriet, Naturstyrelsen, Fyn Som forpagter: 8

9 som bortforpagter:..., den......, den Naturstyrelsen Fyn... Forpagter 9