Afgørelse Der meddeles hermed tilladelse efter Planlovens 35, stk. 1 til en ny bolig således som ansøgt jf. materiale af dato

Transkript

1 Bjarne Ross Pedersen Grundvej Stouby Plan og Byg Tjørnevej Uldum T: Christina Duedal Nielsen Dir: Mob: Sagsnr P Landzonetilladelse Der er ansøgt om tilladelse til at opføre en ny bolig på 120 m2 som erstatning for eksisterende på matr. nr. 12d og 20g Stouby By, Stouby på adressen Grundvej 3, 7140 Stouby. Ejendommen ligger i landzone. Det ansøgte kræver tilladelse efter bestemmelserne i Planlovens 35. Afgørelse Der meddeles hermed tilladelse efter Planlovens 35, stk. 1 til en ny bolig således som ansøgt jf. materiale af dato Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Tilladelsen gives på følgende vilkår: at den eksisterende bolig nedrives, når den nye bolig tages i brug, således der kun er én bolig på ejendommen. at der ikke anlægges have omkring den nye bolig på grund af nærheden til 3-beskyttede områder. at matrikelgrænserne tilrettes før der udstedes en byggetilladelse. Kommunen forlanger vilkåret om haveanlæg tinglyst på ejendommen i medfør af Planlovens 55. Tinglysning skal foretages af ejer forud for eller i forbindelse med udnyttelsen af tilladelsen. Efter loven skal tinglysningen betales af ansøgeren. Tilladelsen vil så vidt muligt blive offentliggjort den ved annoncering på kommunens hjemmeside: Sagsfremstilling Der er ansøgt om tilladelse til at opføre en ny bolig på 120 m2 som erstatning for eksisterende på matr. nr. 12d og 20g Stouby By, Stouby på adressen Grundvej 3, 7140 Stouby. Den nye bolig opføres 10m fra den eksisterende driftsbygning (se nedenstående kort). Boligen er 120 m2 og opføres med antrazit grå betontagsten samt med røde teglsten på facaderne.

2 Nedrives, placering af ny bolig, 3-natur (eng) Ejendommen er en landbrugsejendom på ca. 8,3 ha beliggende ca. 1 km vest for Stouby. Som vist ovenfor er der et større 3-beskyttet eng. Boligen bliver placeret udenfor dette område. Der stilles vilkår om at der ikke anlægges have omkring boligen. Ejendommen er i Hedensted Kommuneplan placeret indenfor kystnærhedszonen, i et område med særlige drikkevandsinteresser samt i et område med et særligt værdifuldt landskab. Ejendommen ligger ca. 2,4 km fra kysten. Området er udlagt som lavbundsareal, hvor der gøres opmærksom på, at der i fremtiden kan forekomme lejlighedsvise oversvømmelser, og kommunen er ikke ansvarlig. I den forudgående høringsperiode har kommunen ikke modtaget bemærkninger til sagen. Vurdering Efter Planlovens 35, stk. 1 må der ikke uden tilladelse fra landzonemyndigheden foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Det ansøgte ses efter en konkret vurdering ikke at medføre væsentlige ændringer på ejendommens omgivelser. Landskabet er kuperet med store bakker, hvor ejendommen er placeret i en dalsænkning. Det er ikke muligt at placere den nye bolig med den samme placering på grund af terrænet stiger markant mod nord. Det nye hus bliver placeret i tilknytning til de eksisterende bygninger, og vil ikke påvirke oplevelsen af det landskabelige interesseområde væsentligt, idet det synligheden er begrænset (se terrænkortet nedenfor).

3 top stiger stiger top Eksisterende bolig og placering af fremtidig bolig. top På grund af afstanden til kysten, landskabets former og ejendommens placering i en dalsænkning samt et større skovområde langs kysten, vil det ansøgte ikke påvirke oplevelsen af kysten. Det ansøgte vurderes ikke at påvirke området med særlige drikkevandsinteresser væsentligt. Klagevejledning Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Natur- og Miljøklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet opretholder tilladelsen. Hvis der er indsendt en klage over afgørelsen, vil du blive orienteret herom. I øvrigt Det skal oplyses, at tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet 3 år efter meddelelsen. Tilladelsen fritager ikke for at indhente tilladelse efter byggeloven og bygningsreglementerne hos kommunens bygningsmyndighed. En ansøgning om byggetilladelse kan tidligst behandles, når klagefristen er udløbet eller når eventuelle klager er behandlet af Natur- og Miljøklagenævnet. Hvis du ønsker bekræftet, at der ikke er modtaget noget klager over afgørelsen, er du velkommen til at ringe herind, når klagefristen er udløbet. Med venlig hilsen Christina Duedal Nielsen Arkitekt og planlægger

4 Brevet er sendt til: Danmarks Naturfredningsforening, Dansk Ornitologisk Forening, Dansk Ornitologisk Forening Hedensted, Friluftsrådet, Glud Museum, Horsens museum, Energinet. Dk, PREBEN JØRGENSEN HUSE A/S, Skolevej 41, 7160 Tørring, tuknet.dk Bjarne Ross Pedersen, Grundvej 3, 7140 Stouby

5 Klagevejledning Afgørelser truffet efter Planlovens 35 kan påklages igennem kommunen til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. lovens 58, stk. 1 og 2. Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsens er offentliggjort på kommunens hjemmeside Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet opretholder tilladelsen. Ansøger og enhver, der har retlig interesse i sagens udfald, kan klage. Klage kan endvidere landsdækkende organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser indenfor arealanvendelsen på betingelse af, at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Klager skal stiles til: Natur- og Miljøklagenævnet Rentemestervej København NV Men klager skal indsendes til: ByogLandskab@Hedensted.dk eller pr. brev til: Hedensted Kommune Teknik & Miljø Tjørnevej Uldum Kommunen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet vedlagt sagens akter med de bemærkninger, klagen giver anledning til. Du vil modtage kopi af kommunens brev til Natur- og Miljøklagenævnet. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at du indbetaler et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet, gebyret er på 500 kr. Nævnet sender en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen fra kommunen. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder ikke behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnet hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. Hvis afgørelsen ønskes indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen.