Råderetsregler. Råderet i Lejerbo afd Katalog over den udvidede positivliste. Ansøges Ja/nej. Retableres Ja/nej

Transkript

1 Råderet i Katalog over den udvidede positivliste Beskrivelse Tilladt Ja/ Ansøges Ja/ Retableres Ja/ Begrænsninger Bemærkninger Køkken inventar, skabe m.v. Ansøgninger om råderet i forbindelse med køkkener behandles indtil videre særskilt, idet afdelingen har fornyet køkkenerne i Badeværelse Opsætning af nye fliser. ja ja Hvide, andre neutrale farver skal godkendes af Lejerbo Udskiftning af vandhaner/ blandingsbatteri Opsætning af spejl, hylder, knager m.v. Ny gulvbelægning fliser/ Stiftmosaik. Udskiftning af håndvask og toilet. Type efter aftale med Lejerbo. ja ja Neutrale farver og mønstre ja ja Samme farve på alt sanitet. Godtgørelse ved fraflytning ½ m2 fliser opbevares til reparation Ingen godtgørelse Retableres ikke, hvis det kan godkendes som blivende installation. Godtgørelse ved fraflytning. ½ m2 fliser opbevares til reparation. Ved omlægning af badeværelsesgulv kan gulvvarmen afkobles. Godtgørelse ved fraflytning. Udskifte lysarmatur. Type efter aftale med Lejerbo Ingen godtgørelse 1

2 Ventilation Installation af ventilator i ventilationssystemet. Alle rum Opsætning af ekstra radiator Montering af elvarmepanel. ja ja Vedligeholdes af lejer Skillerum nedtages/flyttes ja ja Kun ikkebærende skillerum Ældre-/handicapændringer ja ja Efter aftale Kommunen Evt. retablering Dørgreb, ændring af type Døre, aftages ja Efter aftale Skal være funktionsdygtige Aftagne døre gemmes af lejer. Døre, ændres ja ja Efter aftale Flytte faste skabe Nedtage faste skabe Strukturmaling El-kontakter udskiftes til anden type Etablering af stikkontakter til 220/380 V og lampesteder. Installation af lysdæmper ja ja Retableres ikke, hvis godkendt af Lejerbo se note *) 2

3 Udvendig TV- /radioantenne. Loftbeklædning med glasvæv/malet Loftbehandling med maling. Kun i badeværelse Farver jf. vedligeholdelses reglementet. Normalistandsættelse ved fraflytning. Loftbeklædning med tapet Vægbehandling med maling Farver jf. vedligeholdelses reglementet Normalistandsættelse ved fraflytning. *) note: Lejlighedernes plantegninger kan vise skabe, som ikke længere eksisterer Gulvbelægning Kork, linoleum eller vinyl i køkkenet ja ja Gulvbelægning med alle træsorter undtagen bad. ja ja Skal lægges løst på med kantlister Skal være ens i alle rum gammelt gulv tages af. Vedligeholdes af lejer Altan Vægge over og under rækværk males. Opsætning af markise ja ja Farver jf. vedligeholdelses reglementet Vedligeholdes af lejer Vedligeholdes af lejer Godkendes af Lejerbo Alle ændringer skal være håndværksmæssigt korrekt udført, ellers kan der stilles krav om reetablering. Alle tekniske installationer SKAL udføres af autoriserede firmaer. Dette råderetsreglement er vedtaget på det ordinære afdelingsmøde, d. 23. februar 2004, ændret på afdelingsmødet 18. januar 2012, afdelingsmødet 26. august 2014, afdelingsmødet 19. januar 2016 samt afdelingsmødet 30. januar

4 Modernisering af badeværelse finansieret ved optagelse af lån i ejendommen og betalt ved en forhøjelse af huslejen i 15 år afd Badeværelse: Der kan lånes til modernisering af badeværelse. Der kan ikke lånes til hårde hvidevarer. Der er følgende krav til moderniseringen: Der skal være fliser fra gulv til loft. Der skal være ½ m 2 fliser til fremtidige reparationer. Arbejdet skal udføres i henhold til bygningsreglementet (vådrum). Der kan kun anvendes momsregistrerede firmaer ikke Gør det selv. Når et badeværelse renoveres, kan de gamle fliser nedhugges og erstattes med nye. Det er ligeledes muligt i stedet at opsætte et nyt lag fliser uden på de originale fliser under forudsætning af, at de ikke er malede (hvilket ikke er tilladt), og at fliser og fuger er intakte. De gamle fliser skal rengøres for kalk og snavs inden yderligere behandling. Der skal ligeledes fortages vådrumsbehandling jf. gældende regler inden opsætning af fliser. Lejerbo skal godkende badeværelse efter rengøring og inden der fortages yderligere behandling, samt efter vådrumsbehandling og inden opsætning af fliser. Fliserne skal være egnede til den flade, de sættes op på, såvel brugs- som vedligeholdelsesmæssigt. Af farver på fliser tillades hvide, eller lyse nuancer efter Lejerbos godkendelse. Det maksimale beløb, der kan anvendes til håndværkerudgifter m.m. i det enkelte lejemål, er kr. (prisniveau januar 2007, nettoprisindex 113,3) Beløbet pristalsreguleres hvert år. Beløbet finansieres med 15-årige realkredit- eller banklån. Udover håndværkerudgifter kommer der diverse låneomkostninger, byggesags-honorar og revision. Sidstnævnte udgifter deles med de øvrige deltagere i årets pulje. Afdelingsbestyrelsen kan dispensere fra ansøgningstidspunktet, men i så fald skal ansøger dække samtlige omkostninger. Finansiering: Arbejderne finansieres med 15-årige realkreditlån optaget med sikkerhed i ejendommen. Lejemålet vil dermed have en forhøjet husleje i en 15-årig periode. Ansøgningsperiode: maj (af hensyn til låneomkostninger/administration). 4

5 Der fastsættes et max. Beløb på kr. (*) som afdelingen i alt kan optage lån for til dette formål. (*) Beløbet fastsættes af Frederiksberg Kommune. Hermed følger en beskrivelse af sagsgangen: 1. Man kontakter en håndværker og får et tilbud på den forbedring, der ønskes udført. Der skal anvendes autoriserede håndværkere ikke Gør det selv. Man kan eventuelt kontakte varmemesteren for at få oplyst, hvilke håndværkere der er tilknyttet ejendommen. 2. Inden udgangen af maj måned bedes tegninger og tilbud fra håndværker afleveret til varmemesteren/afdelingsbestyrelsen, som videresender papirerne til Lejerbo med eventuelle bemærkninger til projektet. Projektet gennemgås af Lejerbo. 3. I september måned vil man modtage et brev fra Lejerbo, hvoraf det bl.a. fremgår, hvad den forventede lejeforhøjelse bliver. 4. Efter lejers accept af lejeforhøjelsen, skal kommunen godkende låneoptagelse og lejeforhøjelse. Først når denne godkendelse foreligger, vil arbejderne kunne iværksættes. 5. Fakturaer for arbejderne betales af Lejerbo efter at varmemesteren har godkendt arbejdet. Arbejdet skal være færdigt 3 måneder efter at godkendelse fra kommunen foreligger. 6. Når arbejdet er færdigt træder lejeforhøjelsen i kraft. Der må påregnes en regulering af lejeforhøjelsen, når det 15-årige lån er hjemtaget. 5

6 Lejerbo Afd , det ordinære afdelingsmøde den 30. januar Anders Kaare Afdelingsformand. Bilag: Råderet uden for boligen, markiser 6

7 Råderet uden for boligen, markiser Boligændringer der ikke kræver retablering ved fraflytning: Opsætning af markise i stof, boligændring uden for boligen uden mulighed for økonomisk godtgørelse. Der må opsættes udendørs markise af stof i Afd under forudsætning af følgende: 1. Enhver udgift ved etablering og fjernelse af markise er boligafdelingen uvedkommende. 2. Ved montering af flere markiser på en boligblok skal disse være ens i fremtræden og farve. 3. Markisen må farvemæssigt ikke skæmme helhedsindtrykket af bebyggelsen, men skal fremstå i neutral(e) farve(r) ensfarvet eller stribet. 4. Inden ansøgning sendes til administrationen, skal farvebillede af markisen fremvises til afdelingsbestyrelsens godkendelse med henblik på at undgå for store forskelle i farve- og mønstervalg. 5. Inden montering skal ansøgning om opsætning indsendes til administrationen, med oplysning om fabrikat, farve samt markisens placering. 6. Efter montering skal varmemesteren besigtige og godkende, at såvel opsætning som evt. el-installation er udført håndværksmæssigt korrekt. 7. Markise skal være af god kvalitet og skal kunne rulles ind. 8. Markise skal til enhver tid fremtræde i pæn og ordentlig stand; hvis ikke, skal markise fjernes af beboer med fuld retablering af beton og træværk. 9. Montering skal ske i henhold til fabrikantens forskrifter. Beboer er ansvarlig for skader, der opstår på grund af fejlmontering. 10. Ved fraflytning kan lejer vælge at medtage markisen. I så fald skal der ske retablering af beton og træværk, bekostet af fraflytter. 11. Vælger fraflytter at lade markisen blive, ydes der ingen godtgørelse derfor. Der kræves ikke retablering ved fraflytning, såfremt markisens vedligeholdelsesstand kan godkendes af varmemester og ny beboer ønsker at modtage markisen. Kan varmemester ikke godkende vedligeholdelsesstanden, skal markisen fjernes på beboers bekostning. Såfremt ny beboer ved besigtigelsen af lejligheden ikke ønsker at modtage markisen, har fraflytter pligt til at fjerne markisen med fuld retablering af beton og træværk. 7