Lejekontrakt. 1: Parterne og det lejede. Mellem. Hvidovre Kommune Hvidovrevej Hvidovre (herefter benævnt udlejer)

Transkript

1 Lejekontrakt 1: Parterne og det lejede Mellem Hvidovre Kommune Hvidovrevej Hvidovre (herefter benævnt udlejer) og Sollentuna Allé Hvidovre CVR: (herefter benævnt lejer) Er indgået nærværende lejekontrakt vedrørende lokaliteter beliggende på Sollentuna Alle 1-3, 2650 Hvidovre, samt kunstgræsbane Avedøre Stadion, Byvej 72-76, 2650 Hvidovre. Lejers brug af det lejede er delvist begrænset, jf. 2. Det lejede består af et antal lokaler, som oplistet nedenfor, opvisningsbanen og tribunen på stadion samt en kunstgræsbane på Avedøre Stadion. Lokaler: Lagerrum Kontor Lagerlokale Materialerum Omklædning 1 Omklædning 2 Klub- og materialerum Vaskeri Gang/trappe Køkken 2 toiletter 2 depotrum Fys. Lokale Dommerrum Trænerlokale Den gamle herresauna Den gamle damesauna Depotrum 1

2 2: Brugen af det lejede må udleje køkkenet, depotrum samt mødelokale(128m2) til Stadionrestauranten ApS, de resterende lokaler må ikke uden udlejers skriftlige samtykke benyttes til andet end møder, klubaktiviteter, administration og lignende. Lejer kan udlåne/udleje egnede lokaler til alle folkeoplysende foreninger i Hvidovre til brug for mødevirksomhed og lignende samt til afholdelse af firmaarrangementer og private fester. Lejers brug af det lejede er delvist begrænset og udgør som følger: Lokale Størrelse i m2 Brugsret i % af lokale Brugsret i m2 Lagerrum Kontor ,5 Lagerlokale ,5 Materialerum Omklædning Omklædning Klub- og Materialerum ,5 Vaskeri Mødelokale ,2 Mødelokale ,8 Gang/trappe 52 33,33 17,33 Køkken ,5 2 toiletter depotrum ,5 Fys. Lokale 45 33,33 14,99 Dommerrum ,25 Trænerlokale Herresauna 32, ,77 Damesauna 24, ,9 Afrundet 300 Brug af opvisningsbane og tribune er baseret på divisionens turneringsprogram med 8 hjemmekampe i foråret og 8 hjemmekampe i efteråret. Brug af lysanlæg til disse kampe afregnes efter forbrug. Kampe ud over turnering i divisionen afregnes efter forbrug, og lys til disse kampe afregnes ligeledes efter forbrug. Brug af kunstgræsbane samt lysanlæg er baseret træning i uge 2-11, i alt 10 uger. Ændringer i lejers brug kan kun ske ved udlejers skriftlige samtykke. Lejer forpligtiger sig til at forestå salg af mad- og drikkevarer fra salgsboderne under kampe og andre arrangementer på baner og atletikanlæg. Lejers ret til reklamering på stadion fastlægges i særskilt aftale. Udlejer forbeholder sig ret til at udleje lokaler m.v. i ejendommen til anden i Hvidovre Kommune hjemmehørende lejer i samme eller lignende branche. Oprydning og rengøring af det lejede lokale påhviler lejer. 2

3 Det er ikke tilladt at ryge i de lejede lokaler. 3: Lejemålets begyndelse og ophør Lejemålet begynder den 1. juli 2018 og ophører uden yderligere varsel den 30. juni I aftaleperioden kan lejemålet af lejer opsiges med 2 måneders varsel. Udlejer forbeholder sig ret til at opsige lejeforholdet i aftaleperioden i henhold til lejelovens 83. Tidsbegrænsningen er begrundet i udlejers ønske om som offentlig myndighed at kunne disponere over stadions faciliteter efter et tidsrum. Opsigelse skal fra begge parters side være skriftlig. I det omfang lov om folkeoplysning eller anden lovgivning forpligter udlejer til at lade isstadion benytte i yderligere omfang, betragtes dette som vægtige grunde i øvrigt, der gør det særligt magtpåliggende for udlejer at blive løst for lejeforholdet, jf. lejelovens 83, stk. 1 litra g. Det er at betragte som væsentlig misligholdelse, såfremt lejer i forbindelse med kampe ikke lever op til sit ansvar som kamparrangør, ved f.eks. utilstrækkelig kontrollørdækning, uansvarlig udskænkning el.lign. 4: Afståelsesret og genindtrædelsesret Lejer har ikke afståelsesret eller genindtrædelsesret. 5: Fremleje og udlån Lejer har ikke fremlejeret. 6: Betaling af leje Lejen for sæson , som begynder den 1. juli 2018 og fortsætter indtil den 30. juni 2019, for lokaler, opvisningsbane og kunstgræsbane udgør i alt kr ; dvs. kr pr. måned/kr pr. kvartal og er beregnet således: Lokaler: Den årlige leje for lokalerne udgør for 2018 kr. 633 pr. m2, svarende til en samlet leje for 2018 på kr (633 kr. x 300 m2) Lejen er udregnet på baggrund af en basisleje på kr. 601 pr. m2 i januar 2012-niveau. Opvisningsbane og tribune: Den årlige leje for opvisningsbanen og tribunen udgør kr i 2018-niveau. Beløbet er baseret på time-lejen på Hvidovre Stadion, opvisningsbanen jf. takstregulativ. Kunstgræsbane og lysanlæg: Den årlige leje for kunstgræsbane og lysanlæg udgør kr i 2018-niveau. Beløbet er baseret på time-lejen på af kunstgræsbane jf. takstregulativ. 3

4 7: Skatter og afgifter samt betaling for vand, varme og elektricitet Skatter og afgifter samt betaling for vand, varme og elektricitet er indeholdt i lejen. 8: Forsikringsforhold Lejer forsikrer eget inventar og løsøre. 9: Vedligeholdelse Den indvendige vedligeholdelse af kontorlokalet påhviler udlejer. Lejer er pligtig at acceptere en vedligeholdelsesstandard som for øvrige kommunale lokaler. 10: Skiltning Opsætning af skilte er tilladt på og ved det lejede med udlejers forudgående skriftlige godkendelse af skiltningens karakter og omfang. Opsætning forudsætter, at lejer på egen bekostning og foranledning opnår offentlige myndigheders eventuelt nødvendige godkendelse. Lejer afholder alle omkostninger ved skiltningen og skal ved sin skiltnings udformning og placering tage hensyn til andre lejeres interesser. Lejer hæfter for eventuelle følgeskader i forbindelse med skiltningen. Lejer må ved fraflytning sørge for fuld retablering af facader, skiltestandere m.v. 11: Kontraktomkostninger Omkostninger i forbindelse med kontraktens indgåelse afholdes af udlejer. 4

5 Nærværende aftale underskrives i 2 eksemplarer, ét til hver af parterne. Undertegnede indgår hermed denne lejekontrakt: Hvidovre, den 2018 For Hvidovre Kommune Helle Adelborg Borgmester Nich Bendtsen Kommunaldirektør Hvidovre, den 2018 For Finn Hvidtfeldt Johansen Martin Krogh Jensen Administrerende direktør, Bestyrelsesformand Sollentuna Allé 1-3, 2650 Hvidovre Sollentuna Allé 1-3, 2650 Hvidovre CVR-nr.: CVR-nr.: