Marienlyst Boligselskab Marienlyst Park 1 og Marienlyst Park 2 HUSMAPPE HUSORDEN

Transkript

1 HUSORDEN INDLEDNING Det skaber tryghed og tilfredshed, når vi som beboere og naboer vælger at tage hensyn til hinanden. Her er husordenen og andre regler en del af de fælles beboerbestræbelser på at beskytte såvel beboerne som selve bebyggelsen at skabe et rart beboerklima i ejendommen at skabe god ro og orden for beboerne at holde bebyggelsen og friarealerne i pæn stand og dermed at holde vedligeholdelsesomkostningerne lavest mulige HUSK at vi som beboere selv via huslejen - kommer til at betale for istandsættelser, herunder også hvis noget beskadiges eller helt ødelægges. I forbindelse med husordenen og adfærd i ejendommen i det hele taget har det naturligvis stor betydning, at forældre vejleder deres børn og ligesom de øvrige beboere foregår børnene med et godt eksempel. Skulle du komme ud for at føle dig generet af dine medbeboere, bedes du, af hensyn til bevarelse af det gode klima beboerne imellem, henvende dig personligt til vedkommende, før du eventuelt senere retter henvendelse til ejendomsfunktionæren eller afdelingsbestyrelsen. AFFALD Alt affald skal pakkes ind i lukkede affaldsposer, og ejendommens affalds-øer skal benyttes, ligesom opsamlingsboksene i kælderen til batterier skal benyttes. Visne blomster og planter kan lægges i komposten bagerst i haven. Flasker, glas, aviser og papir skal i kommunens containere (der er opstillet både glas- og papircontainere ved Marienlyst trinbræt). Har du har større ting, som skal køres væk, f.eks. møbler el. lign., må du opbevare dem i dit eget kælderrum frem til førstkommende storskraldsdag. Storskraldsdagene er sidste weekend i februar og august. Ejendomsfunktionæren informerer om datoerne på opslagstavlerne. ALTANER OG ALTANKASSER Indbyggede altaner skal holdes rene for at undgå, at tilstopning af afløbet forårsager vandskader hos andre beboere. Det er tilladt at anbringe altankasser med blomster på de franske altaner. Tøj må gerne tørres på altanerne, hvis det ikke hænger så højt, at det er synligt udefra. Det er vigtigt at sørge for, at duer ikke slår sig ned på altanerne. Derfor er det ikke tilladt at fodre eller lægge brød til fuglene. Af hensyn til brandfaren er det ikke tilladt at grille på altanerne.

2 ANTENNER Tilslutning til fællesantenneanlægget må kun foretages med originale kabler og originale stik. Tal med ejendomsfunktionæren herom. BAD OG TOILET For at undgå tilstopning af afløbsrør bør du være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Bleer, vat og lign. må ikke kastes i toiletkummen, da rensning af afløbsrør og kloakker er både besværlig og bekostelig. BARNEVOGNE, CYKLER, KNALLERTER, LEGEREDSKABER M.V. De nævnte ting må ikke stilles, så de kan være til gene for andre, men må anbringes på de pladser og i de rum, der er indrettet til det. Defekte ting skal opbevares i eget kælderrum. BILVASK Det er ikke tilladt at vaske bil med slange eller anden form for rindende vand. BRANDDØRE Branddøre må ikke blokeres. FORSIKRINGER Hvis du selv kommer til at slå en rude i stykker, i eller udenfor lejligheden, er ansvaret dit (under normale forhold vil skaden blive dækket af en familieansvarsforsikring). FORURENING Forurening af indendørs- og udendørs fællesarealer medfører pligt for pågældende beboer til omgående at rydde op efter sig. Der må hverken i lejlighed, kælderrum eller lignende steder opbevares eller anvendes ting, som ved lugt, støj, brandfare el.lign. er til gene for afdelingen eller beboerne. FRAVÆR I LÆNGERE TID Hvis du skal være væk fra din bolig i længere tid, kan det være praktisk at underrette ejendomsfunktionæren (og/eller andre beboere). Ejendomsfunktionæren har dog ikke pligt til at holde boligen under opsyn. Undgå så vidt muligt nedrullede gardiner og andre synlige tegn, der kan friste eventuelle indbrudstyve. I fyringssæsonen skal lejligheden holdes opvarmet. FREMLEJE Ingen må fremleje sin lejlighed uden særlig tilladelse fra boligorganisationen. Sker det, vil det blive betragtet som kontraktbrud, og det kan have den følge, at lejemålet ophæves.

3 Ønsker du at fremleje din lejlighed, skal du henvende dig til KAB s udlejningsafdeling. Her vil din ansøgning blive behandlet, og der vil i forbindelse med fremleje blive skrevet en særlig fremlejekontrakt. FROSTVEJR For at undgå frostsprængninger må radiatorerne i vintertiden, aldrig være lukkede helt til, hvis vinduer i værelset er åbne. FYRVÆRKERI Fyrværkeri må ikke afbrændes i eller fra bygningerne. Ulovligt (knald-) fyrværkeri må ikke afbrændes på afdelingens område. HAVEGRILL Brug af åben grill må udelukkende finde sted på ejendommes to grillpladser. Du skal bruge grillstarteren, når du tænder grillen. HUNDE OG KATTE Det er tilladt at holde husdyr som hund og/eller kat. Når du flytter ind i ejendommen med husdyr eller eventuelt senere anskaffer dig husdyr, har du pligt til at indhente og udfylde boligselskabets blanket til registrering og godkendelse af dit husdyr. Der må være op til i alt 2 hunde/katte i det enkelte lejlighed (altså 2 hunde eller 2 katte eller 1 hund og 1 kat). Af blanketten fremgår de regler, du skal overholde i forbindelse med dit husdyr i ejendommen. I tilfælde af at der kommer en berettiget klage over et husdyr, vil klagen blive påpeget over for ejeren. Bliver der ikke ændret adfærd i forhold til klagen, kan den skriftlige tilladelse til at have husdyret blive tilbagekaldt. INDEKLIMA Luft ordentligt ud for at undgå fugtskader. Badning, madlavning, vask m.m. giver store mængder fugtig luft. Lejligheden ventilerer ikke sig selv, men er tæt og velisoleret. Der opstår færrest fugtproblemer, hvis alle rum holdes nogenlunde ens opvarmet ved 20 grader, og der luftes ud 2-3 gange i minutter. Luk ikke helt for varmen i rum, der ikke benyttes. KÆLDERRUM Rummene skal, selv om de ikke benyttes, være aflåste, og eventuelle vinduer skal holdes lukkede om vinteren. Værkstedslignende gener som støj, lugt m.v. skal så vidt muligt undgås og begrænses til et minimum af hensyn til naboer og omgivelser. Kælderrum må ikke benyttes som opholds- eller soverum.

4 LEG OG BOLDSPIL Det er ikke tilladt at lege på trapper, i kældre, gadedøre og andre steder, hvor det kan være til væsentlig gene for beboerne. Leg med bue og pil, luftbøsser og lignende er meget farligt og må derfor ikke finde sted på afdelingens område. Det er ikke tilladt at tegne eller male på afdelingens træ- og murværk eller på anden måde beskadige afdelingen eller dens haveanlæg. Det er heller ikke tilladt at sparke med bold mod husfacaderne. LOPPEMARKED En dato for loppemarked i ejendommen og en ansvarsperson for oprydning efter loppemarkedet skal meddeles afdelingsbestyrelsen senest to uger før loppemarkedet. MASKINER Maskiner og værktøj, der kan medføre støjgener for naboerne må kun benyttes i tidsrummet kl I særlige tilfælde, f.eks. ved opsætning af nyt køkken eller større istandsættelse af lejligheden, skal du via opslagstavlen orientere dine naboerne senest to dage i forvejen. MUSIK Benyttelse af radio, fjernsyn, musikinstrumenter m.m. skal ske under hensynstagen til naboerne. I sene aftentimer bør der vises særligt hensyn ved at dæmpe ned, så øvrige beboeres ønske om nattero respekteres. I særlige tilfælde bør man sikre sig, at naboerne er orienteret om evt. støj, efter kl evt. i form af en meddelelse i opgangen om, at man holder en fest, som godt kan trække lidt ud. PARABOLER Kontakt ejendomsfunktionæren. PARKERING Parkering af personbiler og motorcykler må udelukkende finde sted i boligområdet på de etablerede parkeringspladser. Last- og campingvogne, trailere, samt uindregistrerede motorkøretøjer må ikke henstilles i boligområdet og heller ikke på afdelingens parkeringsplads. Biler på prøveplader må efter udløbsdato højest stå otte dage på parkeringspladsen ud for Marienlyst Park 1. Herefter vil bilen blive fjernet for ejers regning.

5 RÅDERET Der findes et særligt råderetsreglement for din afdeling, som beskriver, hvilke særlige ting du må lave i og uden for din bolig. TEKNISKE INSTALLATIONER I LEJLIGHEDEN For at få fuldt udbytte af de tekniske installationer bør du sætte dig ind i brugsanvisningerne. I tvivlstilfælde bør du rådføre dig med ejendomsfunktionæren. Normal drift og vedligeholdelse af de tekniske installationer betales af beboerne. Det samme gælder for skader, som skyldes forkert betjening og misbrug. Eventuelle uregelmæssigheder ved de tekniske installationer skal du omgående underrette ejendomsfunktionæren om. TRAPPEVASK Trappevask foretages på boligselskabets foranledning. Beboerne skal selv rengøre dørtrin og måtter. Flasker, affald og lignende må ikke henstilles på gang- og trappearealer. TELT Teltslagning er tilladt, under hensyntagen til naboer, i maksimalt to døgn. Ejendomsfunktionæren skal orienteres inden teltslagningen. Kontakt også ejendomsfunktionæren for teltslagning i en evt. længere periode. TOBAKSRYGNING Tobaksrygning er ikke tilladt i indendørs fællesrum/arealer i MP 1 og MP 2. TÆPPEBANKNING Bankning og rystning af tæpper m.v. må ikke ske fra vinduer eller altaner af hensyn til de andre beboere. Bankestativet kan naturligvis benyttes. UDENDØRSFACILITETER Alle vil gerne bo i pæne omgivelser. Det henstilles, at liggestole, læhegn og andre personlige genstande medtages fra fællesarealerne efter brug og opbevares i egne lokaler. Madservice, flasker og skodder skal den enkelte beboer naturligvis også rydde op efter sig. VANDFORBRUG Utætte vandhaner og cisterner medfører et fordyrende merforbrug af vand, ligesom dryppende vandhaner kan være til lydmæssig gene for andre beboere. Vedligeholdelsen påhviler boligselskabet, og reparationer bestilles gennem ejendomsfunktionæren. Denne side ændret på grund af lovgivning udsendt til husmappen: juli 2008

6 VASK OG TØRRING Ejendommen er udstyret med et vaskeri, som udelukkende står til rådighed for ejendommens beboere. Ordensregler for brug af vaskeriet er ophængt i vaskeriet. Tørring af tøj kan foregå enten i tørrerum, på tørreplads eller i tørretumbler. Vaskemaskiner, strygerulle og tørretumbler, må kun benyttes i tiden kl , og samme tidsregler gælder også for brug af egen vaskemaskine og/eller tørretumbler. Tilslutning af vand og afløb skal udføres af leverandør eller autoriseret håndværker. VINDUER OG DØRE Beboerne skal selv sørge for, at vinduerne i lejligheden og dertil hørende kælderrum er forsynet med hele ruder. Døre, der er forsynet med smæklås eller dørpumpe, skal lukkes efter brug. En folder om vedligeholdelse af vinduerne i Marienlyst Park 2 udleveres ved henvendelse til ejendomsfunktionæren. VINTERHAVER Vinterhavernes beboere har hver især lov at sætte fire krukker i haven med planter eller blomster i nærheden af egen indgang. Det forudsætter naturligvis, at den enkelte beboer selv sørger for pleje og pasning af egne planter og blomster. Krukkernes farve- og materiale skal være afstemt med vinterhaven i øvrigt. Vinterhavens beboere har hver især lov til at sætte et sætte et bord ved siden af lejlighedens dør. Bordets maksimale mål må udgøre: 60 x 60 x 75cm (H) og skal også være afstemt med vinterhaven i øvrigt. Vinterhaveudvalget råder årligt over kr ,- til div. istandsættelse, beplantning mv., herunder til takkegaver til hjælpende hænder udefra. Vinterhavernes beboere står selv for at feje og renholde gangarealerne i haverne. Der må ikke henstilles personlige genstande i vinterhaverne. TERRASSERNE OVENPÅ VINTERHAVERNE Ejendomsfunktionæren renser hvert forår terrassernes belægning for alger. ÆNDRING AF LEJLIGHED Lejligheden skal bibeholdes i sin oprindelige form, og afvigelser/ændringer må ikke finde sted uden tilladelse fra boligselskabet. Se i øvrigt råderetsreglementet.

7 AFDELINGSBESTYRELSEN HJÆLPER DIG GERNE Har du spørgsmål, forslag eller andet at bidrage med, er du meget velkommen til at kontakte afdelingsbestyrelsen. Du er også velkommen til at deltage og følge med i afdelingsbestyrelsesarbejdet, når bestyrelsen har ordinære møder og arbejder med punkterne i den åbne dagsorden. Bestyrelsen orienterer i øvrigt løbende ved div. meddelelser på opslagstavlerne og ved nyhedsbreve. EJENDOMSFUNKTIONÆREN I mange tilfælde vil du også kunne hente råd og vejledning hos ejendomsfunktionæren. En af ejendomsfunktionærens opgaver er at skulle påtale, når nogen kommer til eller evt. forsætligt overtræder ejendommens regler. Tag ikke ejendomsfunktionærens evt. henvendelse til dig ilde op. Det er en af de mindre attraktive, men også en af de meget nødvendige opgaver af ejendomsfunktionærens arbejdsområde.