Lokalplan for Kragemosegaard. Lokalplan nr. F.7.4. Lokalplan forslag, den 30. april Lokalplan vedtaget, den 27. august 2003.

Transkript

1 PLATANVEJ HOLMEGAARD KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING Lokalplan for Kragemosegaard Lokalplan nr. F.7.4. GRANVEJ A B TJØRNEVEJ Lokalplan forslag, den 30. april Lokalplan vedtaget, den 27. august Lokalplan tinglyst den 2. juni Holmegaardsvej 4 Fensmark 4684 Holmegaard Tlf Fax Åbningstid: Mandag, tirsdag, torsdag og fredag , mandag tillige 13-15, torsdag tillige Onsdag lukket Telefontider: Mandag - fredag , mandag og tirsdag tillige 13-15, torsdag tillige

2 REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Kragemosegaard har været i kommunens eje i en længere årrække, men er nu afhændet. Området ligger centralt i et ældre boligområde. De nye ejere ønsker at frastykke et areal til bebyggelse med 2 dobbelthuse og bibeholde de eksisterende bygninger til mindre håndværk og/eller beboelse. Der vil således ikke ske væsentlige ændringer i de bestående forhold. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen omfatter en del af område 7 i kommuneplanens rammer for lokalplanlægning, hvor følgende bestemmelser er gældende: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål institutionsbyggeri samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b. Bebyggelse må ikke opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage. c. Bebyggelsesprocenten, for hver enkelt ejendom, må ikke overstige 25 % ved åben og lav boligbebyggelse. d. Bebyggelsesprocenten for et område til kæde/rækkehuse (Akaciehaven) må ikke overstige 27,5%. Området er beliggende i byzone. Der agtes udstykket et areal på 1600 m 2 til bebyggelse med 2 dobbelthuse, der får adgang fra Granvej. Bebyggelsesprocenten bliver max 25 %. Restarealet med de eksisterende bygninger bibeholdes til mindre håndværk og/eller boliger. Der dispenseres i denne lokalplan for bebyggelsesprocenten på restarealet (område B), som bliver 30,4 %. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er i kommuneplan omfattet af bestemmelserne for område 7 Boligområde i Fensmark. Spildevandsplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af den godkendte spildevandsplan fra 1989 samt forslaget til revideret spildevandsplan, der er godkendt på kommunalbestyrelsesmødet den 27. marts Spildevand og regnvand skal føres separat til skelbrønd på hver enkelt ejendom. Varmeplanlægning Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i overensstemmelse med varmeplanen. Forurening Matriklen indgår i amtets registrering over muligt forurenede ejendomme. 2

3 RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger. Når en lokalplan er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen tinglyses på de ejendomme der er omfattet af planen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er omfattet af planen. Kommunalbestyrelsen kan ifølge 19 i lov om planlægning meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Midlertidige retsvirkninger. Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse eller ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Når fristen for indsigelser er udløbet, kan der eventuelt efter lov om planlægning 15 stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog ikke længere end et år fra offentliggørelsestidspunktet for forslaget til lokalplan. 3

4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Lokalplan nr. F.7.4. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre, omfang og placering af 2 dobbelthuse i forbindelse med Kragemosegaard, så bebyggelsen bliver karakterfuld og velfungerende, samt tilpasses de omkringliggende boligområder. at der i området skabes et boligområde på sigt med tæt lav bebyggelse i sammenhæng med den øvrige bebyggelse. 2 Lokalplanområdet Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede situationsplan og omfatter matr. nr. 8 aq, Fensmark By, Fensmark. Lokalplanområdet ligger i byzone. Lokalplanens område opdeles i områderne A og B, hvor område A er forbeholdt tæt/lav bebyggelse såsom dobbelthuse, medens område B er beregnet til mindre håndværk og boliger i eksist. bygninger med mulighed for indretning af boliger i alle bygninger. 4

5 3 Områdets anvendelse 3.1 Område A må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af tæt/lav boligbebyggelse ifølge de i 6 og 8 nævnte retningslinier. Område B anvendes til mindre håndværk og boliger i eksist. bygninger med mulighed for boliger i alle bygninger ifølge de i 6 og 8 nævnte retningslinier. 4 Udstykning 4.1 Ingen grund må udstykkes med en mindre grundstørrelse end 750 m 2 til fritliggende parcelhuse og 800 m 2 til dobbelthuse (400 m 2 pr. bolig). 5 Vej- og stiforhold Til område A etableres ny overkørsel til fælles p-plads. Der skal være plads til min. 2 pladser pr. bolig. Til område B er eksist. indkørsel fra Platanvej eneste adgang til område B. Område A får indkørsel fra Granvej. Område B får indkørsel fra Platanvej. Oversigtsservitut på Granvej/Platanvej (se punkt 12.1). 6 Bebyggelsens omfang og placering I område A må bebyggelsesprocenter ikke overstige 25 for området under eet. I område B dispenseres der fra bebyggelsesprocenten, idet den eksisterende bebyggelse er 30,4 %. Der kan således ikke forventes tilladelse til yderligere bebyggelse. Beboelsesbygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke være under 25º. Byggelinie langs vejene er 5 m fra vejskel. Mod stier og fællesarealer skal bebyggelsen overholde bygningsreglementets afstandsregler til naboskel. 5

6 7 Fællesantenneanlæg 7.1 Der bliver mulighed for tilslutning til fællesantenne. Der må ikke opsættes udendørs antenner på bygningerne. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Beboelsesbygninger skal opføres med facader i blank mur eller med pudsede eller vandskurede mure. Gavltrekanter kan evt. beklædes med træ. Tage skal dækkes med tegl eller cementtagsten i rød farve eller bølgeeternit i røde, sorte eller grå nuancer. Andre facadematerialer kan anvendes med kommunalbestyrelsens særlige godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Alle andre materialer end taget skal holdes i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk-rødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Fundamenter og kælderydermure med større højde end 0,5 m over færdigt terræn må ikke fremtræde i beton, men skal udføres i blank mur eller med pudsede eller vandskurede mure eller andet af kommunalbestyrelsen godkendt materiale. Garager, udhuse o.lign. mindre bygninger skal opføres med vægge af: Blank mur, pudsede eller vandskurede mure, eller af træ. Farverne skal være de samme som nævnt i 8.2. I forbindelse med byggemodningen vil der blive fastlagt en plan for bebyggelsens højdeplacering i forhold til vejmidte (niveauplan) for område A. 9 Ubebyggede arealer 9.1 De grønne arealer på område B skal holdes og vedligeholdes på eksist. niveau. 10 Grundejerforening

7 Området hører under grundejerforeningen Kragemosegaard. Grundejerne skal være medlemmer heraf. 11 Varmeforsyning Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i overensstemmelse med Holmegaard Kommunes varmeplan. Lokalplanområdet bliver forsynet med naturgas. 12 Servitutter På ejendommen er der den 21/ tinglyst en oversigtsservitut på 15 x 60 m. Ændring af oversigtsservitutten fra 15 m til 8,5 m kan ske på betingelse af, at bygherre bekoster den hævet overkørsel ved Granvejs udmunding i Platanvej efter Holmegaard kommunes nærmere anvisning. Således vedtaget af Holmegaard kommunalbestyrelse, den 30. april Anette Brix Andreasen formand for teknisk udvalg / Finn Wedendahl kommuneingeniør Holmegaard kommunalbestyrelse har på sit møde den 27. august 2003 godkendt lokalplanforslag nr. F.7.4. Der er ikke fremkommet bemærkninger i høringsperioden. Anette Brix Andreasen formand for teknisk udvalg / Finn Wedendahl kommuneingeniør Herefter begæres lokalplanen i medfør af Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) 31, stk. 2 tinglyst på den foran i 2.1 nævnte del af matr.nr. 8aq Fensmark 7

8 by, Fensmark, med Holmegaard Kommune som påtaleberettiget og med de af 18 i samme lov følgende retsvirkninger. Med hensyn til de på forannævnte matr.nr. tinglyste servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen. Anette Brix Andreasen formand for teknisk udvalg / Finn Wedendahl kommuneingeniør 8

9 9