UDKAST til Ordensreglement for afdeling 48 Juulsbjergparken

Transkript

1 UDKAST til Ordensreglement for afdeling 48 Juulsbjergparken 12/

2 UDKAST til Ordensreglement 12/ Som beboer i en almen boligorganisation er man andelshaver i ejendommen og dermed fælles med andre om mange ting af såvel økonomisk som menneskelig art. Det er derfor naturligt, at opstille visse almindelige regler for, at medvirke til at skabe et godt klima blandt foreningens beboere, opretholde det fornødne hensyn til de øvrige beboere samt at beskytte bebyggelser og udenoms arealer. 1. Affald Køkkenaffald skal sorteres i de grønne og sorte poser, der skal lukkes forsvarligt og bæres til de nedgravede molokker på vendepladsen. Poserne må kun indeholde affald i.h.t. Vejle Kommunes positivliste. Problemaffald samt pap og papir bæres til den fælles miljøstation i toppen af boligvejen. Alt andet affald skal sorteres i Vejle kommunes klare sække og kan placeres med storskrald ved miljøstationerne eller bringes til Vejle affald og genbrug. Er man i tvivl om sortering, så se og søg på affald. 2. Altaner Altaner skal holdes rene for snavs, sne eller is. For at undgå tilstopning af afløb, der kan forårsage vandskade, skal afløb under terrassebrædderne jævnligt renses, hvilket påhviler lejeren. Overbygning, lukning, opsætning af markiser, læskærm og lignende må ikke finde sted uden foreningens godkendelse. 3. Antenne Lejer har adgang til fællesantenne og bredbånd gennem den i lejemålet installerede basispakke, hvortil lejeren betaler bidrag over huslejen. Beløbet er pligtig pengeydelse og pakken kan ikke fravælges. Tilvalg til pakken er et mellemværende mellem Waoo! og lejeren. Der må ikke opsættes synlige paraboler på ejendommen/altaner. 4. Bad og toilet For at undgå tilstopning af afløbsrør må bleer, vat, bind, avispapir og lignende aldrig kastes i toiletkummen. 5. Trafik Knallertkørsel er ikke tilladt på bebyggelsens gangstier og fortove. Henstilling af cykler henvises til stativer og cykelrum/-skur. Det er pga. niveauforskelle ikke muligt i denne afdeling, at køre helt til indgangen ved alle lejemål. Boligvejen mellem boligrækkerne må kun benyttes til af og pålæsning. 6. Eftersyn af lejligheden Såfremt boligorganisationens bestyrelse skønner det påkrævet, kan foreningens synsmænd foretage eftersyn i lejligheden. I tilfælde af manglende vedligeholdelse er boligorganisationens bestyrelse berettiget til at træffe beslutning om, i hvilket omfang og indenfor hvilken frist, udbedringen skal finde sted, og om fornødent lade arbejdet udføre for beboerens regning. Boligorganisationen og dennes befuldmægtigede skal gives adgang til lejligheden i tilfælde af ovennævnte, ligesom de til reparationsarbejdet nødvendige håndværkere skal tilstedes adgang til lejligheden

3 7. Forsikringer Boligorganisationen har ikke tegnet sanitets og glasforsikring for beboerne. Beboernes private ejendele er ikke på nogen måde forsikret af boligorganisationen. 8. Vedligehold udendørs Lejer skal selv renholde sti til adgangsarealer, terrasse mv. omkring sit lejemål for sne og affald. (Se vedlagte oversigtsplan vedrørende snerydning). Alle vil gerne bo i et pænt kvarter. Boligorganisationen har gjort sit til, at skabe en god bebyggelse, og hvis beboerne og især børnene til daglig vil gøre deres til, at værne om beplantninger og de fælles anlæg, kan man fortsat have en pæn bebyggelse. På trapper og adgangsarealer må affald, flasker, fodtøj, legeredskaber, aviser m.v. ikke henstilles. Rygning i passagerne er forbudt, da boligernes ventilationer er placeret her. Lejerne renholder egne trapper og adgangsarealer ugentligt efter tur. Hver enkelt lejemål står for rengøring af vinduer, døre og terrasseværn både udvendig og indvendig. Der må generelt ikke monteres/skrues eller lignende i de pudsede facader. Der må ikke anlægges private haver med bede eller hegn. Der accepteres ingen hegn iht. Lokalplanen for området. 9. Håndværkere Har man brug for håndværkere, skal man kontakte boligorganisationens kontor for nærmere aftale. Har beboeren selv bestilt håndværkere, kan man ikke forvente at få regningen betalt af boligorganisationen. Har man problemer med elinstallationerne, bør beboeren, inden man kontakter foreningen kontor, se om alle sikringer er intakte. 10. Leg og boldspil Børnenes leg er tegn på en levende afdeling og er altid velkomment, men af sikkerhedsmæssige hensyn, må børnene ikke lege eller opholde sig på trapper og i depoter, hvor det kan være farligt eller til skade for andre beboere. Det er naturligvis ikke tilladt at beskadige ejendommen eller dens haveanlæg. Der må ikke spilles bold op ad de hvide facader. 11. Vedligehold indendørs Det er lejers ansvar jævnligt at rense eller skifte filtre i emhætten samt i boligens ventilationsanlæg (placeret i teknikskabet i entreen). 12. Maskiner Maskiner generelt, opvaskemaskiner, vaskemaskiner, tørretumbler mv. der kan medføre støjgener for naboer skal anbringes på en sådan måde, at de støjer mindst muligt. Elektriske boremaskiner må kun benyttes på hverdage fra kl til kl Der er forberedt el, vand og afløbsinstallationer til vaskemaskine og kondens tørretumbler i badeværelset. Der er ingen fællesvaskeri i afdelingen. Hvis man etablerer opvaskemaskine skal den være forsynet med Aqua-stop. Opvaskemaskinen skal placeres på en plast bakke, specielt lavet dertil og køkkenskab inkl. sokkel og lister skal reetableres ved fraflytning. 13. Musik Benyttelse af radio, TV, musikanlæg og musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til naboerne. I de sene aftentimer skal du vise særligt hensyn ved at dæmpe ned, så andres ønske om nattero ikke forstyrres. I særlige tilfælde bør du sikre dig, at naboerne er indforstået med mere støj end normalt indtil kl Fra kl til skal der være totalt ro

4 14. Nøgler Boligorganisationen har indgået serviceabonnement med Falck, således at man kan rekvirere hjælp herfra, såfremt man har låst sig ude. 15. Orden og myndighedernes krav Beboeren skal iagttage, hvad der hører til god husorden og efterkomme, hvad der i så henseende påbydes af foreningen eller den befuldmægtigede. I alle tilfælde af sundheds- og politivedtægters overtrædelse, må beboerne selv stå til ansvar og holde foreningen skadesløs over for myndighederne. 16. Parkering og motorkørsel Parkering af motorkøretøjer, må kun finde sted på de etablerede parkeringspladser langs Skrænten. Der er afmærket en p-plads til hver bolig. Trailere må ikke henstilles på de etablerede parkeringspladser. Lastbiler og campingvogne samt uindregistrerede motorkøretøjer må ikke henstilles i boligområdet eller på afdelingens parkeringspladser. Bl.a. af hensyn til børnenes sikkerhed henstiller vi til beboerne, at der køres med forsigtighed på Skrænten og boligvejene. Boligvejen mellem boligerne må kun benyttes til af- og pålæsning, der må ikke parkeres på boligvejene mellem blokkene. Udover en fast p- plads til hver bolig, er der anlagt 1/2 plads pr. bolig til gæsteparkering eller en ekstra bil. 17. Skiltning Skiltning af enhver art må ikke finde sted uden tilladelse fra foreningen. De pudsede facader skal friholdes for skilte. 18. Udluftning For at undgå fugtdannelse og dermed følgende ødelæggelse af træværk, tapet og maling, må beboerne foretage en effektiv udluftning helst flere gange dagligt, blot 5-10 minutter ad gangen. 19. Vagtordning med Falck Boligorganisationen har en vagtordning med Falck, der kan benyttes udenfor normal arbejdstid. Ordningen fungerer på den måde, at man ringer til Falck, telefon , der så oplyser telefonnummer på den vagtmontør, der kan afhjælpe problemet. Der gøres opmærksom på, at ordningen kun omfatter uopsættelige arbejder. Alle tilkald bliver rapporteret til vore inspektører. 20. Vask, tørring, m.m. Hvis altanen bruges til tørring af tøj, må det ikke hænge højere end terrasseværnet. Det er ikke tilladt at ryste duge og lignede ud fra vinduer eller altaner. 21. Husdyrregler Det er tilladt at holde husdyr i form af enten én indekat eller én hund iht. nærmere fastsatte retningslinjer. Husdyret må ikke anskaffes uden forudgående skriftlig tilladelse fra ØsterBO. Ansøgningsskemaet kan downloades på Postkasser Post hentes i postkasser placeret på miljøstationer i toppen af boligvejen

5 23. Lokalplans krav Engområder skal fortsat være eng. Der må ikke sås græs, plantes hæk eller opsættes plankeværk. 24. Regnvandsbassin Regnvandsbassinet i friarealet fungerer dels via nedsivning igennem stenene langs kanten, dels løber vandet videre til udløbet, når en bestemt vandstand er nået. Vandstanden varierer med nedbøren i området og ved ind- og udløb kan der være op til 2,5 m dybt - normal dybden ca. 1,5 m børn bør derfor ikke lege omkring bassinet uden opsyn! Det er ikke tilladt at cykle, kælke osv. ned ad bakken mod bassinet brug i stedet skrænten mod vest. Der må ikke smides genstande i vandet, da det kan være til gene for områdets udseende og for bassinets drift. Fodring af eventuelle ænder osv. er ikke tilladt, idet det tiltrækker skadedyr