Ansøgning om byggetilladelse med dispensation og statusændring fra erhverv til bolig (andelslejlighed).

Transkript

1 Shervan T. Kanat og Ibrahim Mimersgade 108, 1.tv Frederiksberg Dato: Sag nr.: Emne: Andragende Rev. 00 Ansøgning om byggetilladelse med dispensation og statusændring fra erhverv til bolig (andelslejlighed). Ansøgning om byggetilladelse på ejendommen: matrikel 14b Frederiksberg, Frederiksberg Kommune omfattende andelslejligheden: Kronprinsesse Sofies Vej 12, st. tv., 2000 Frederiksberg Nærværende andragende med tilhørende bilag omfatter et revideret myndighedsprojekt i relation til tidligere ansøgning om byggetilladelse i 2007, til brug for ansøgning om ny byggetilladelse for ombygning og lovliggørelse, samt statusændring fra erhverv til bolig af ovennævnte ejendom. Således søges der om byggetilladelse til ombygning herunder lovliggørelse af andelslejlighed fra status som erhverv til status som bolig. Endvidere ansøges der om, at der fra tidligere ansøgning om byggetilladelse med tilhørende byggetilladelse jf af godkendte og accepterede dispensationer, kan fortsætte og eller overgå ny byggetilladelse sammen med de i denne specifikke dispensationer. Dispensationerne omfatter således følgende forhold: A. Nedrivning af væg mellem køkken og opholdsrum (ikke bærende konstruktion) B. Ændring af facader, således at vindueshuller bliver udført som de øvrige i bygningen, og brystninger opmures og pudses med kvadre-puds som øvrige del af underste facadedel. C. Teknisk dokumentation, sanitetsmeddelelse, for godkendt og etableret toilet. D. Inddragelse af gårdtoilet ved bagtrappe E. Etablering af ny parkeringsplads F. Lempelse af krav til varmeisolering, U-værdier og vamretabsramme Side 1 af 17

2 Lejligheden har fået ny ejer den 2. juni og denne har bedt LeanDesign om rådgivning i forbindelse med, at opnå en myndighedsmæssig godkendelse af konverteringen fra erhverv til bolig i form af en byggetilladelse for senere at kunne opnå en ibrugtagningstilladelse til endelig indflytning. Det er ejer, der foretager ansøgningen, hvorfor ejer-fuldmagt ikke er omfattet heraf. Følgende materiale er vedlagt som bilag og dermed som grundlag til udstedelse af byggetilladelsen: Da tidligere sagshistorik er relativ kompleks, og med mange mangler i forhold til overholdelse af anvisninger mv. jf. tidligere byggetilladelser, redegøres der i nærværende samlet for disse udeståender. Dette dels for at opnå en endelig godkendelse af konverteringen fra erhverv til bolig, samt at få redegjort for godkendelseskriterier for at ny indretning kan opnå en fremtidig ibrugtagningstilladelse. Andragende Nærværende følgebrev af Redegørelse for BR-10 s kapitel af Redegørelse for BR10 øvrige forhold af Beskrivelse af byggeriets udførelse af Arealberegning af Tegningsliste med tilhørende tegninger af Tidsplan af BBR-meddelelse eksisterende forhold af Redegørelse for byggeskadeforsikring af Redegørelse vedrørende teknisk dokumentation af Omfang af ansøgningen: Dispensationsansøgningen må gerne administrativt holdes adskilt, idet ejeren gerne modtager byggetilladelse med forudsætninger (at er). Dispensationen omfatter således: Punkt A-F nævnt på forrige side og som også er specificeret i bilag 1. Af tegningsmaterialet fremgår eksisterende og fremtidige forhold i plan og facade. Dette tegningsmateriale omfatter således ansøgningens samlede omfang, idet arealer, overflade, byggeteknik m.v. vil fremgå af bilag hertil. Side 2 af 17

3 Dokumentation for varmetab og statik m.v. samt bestemmelser i BR10 vil i det omfang, det vil blive krævet, indsendes efter udførelsen (udbedringer og lovliggørelse) som del af den tekniske dokumentation i forbindelse med ansøgning om ibrugtagning/færdigmeldingen som beskrevet i bilag 1. Vi ønsker med nærværende samt bilag hertil, at have redegjort for projektets rammer, omfang, udførelse og overholdelse af BR10 mv. VI har vurderet, at ansøgningen skal ske som ukompliceret byggeri, da ansøgningen omfatter en lejlighed og ikke hele ejendommen. Således imødeser vi, at der på denne baggrund udstedes byggetilladelse til ejer af ejendommen, som dermed overdrages ansvaret for, at leve op til byggetilladelsens bestemmelser som bestemmelserne i BR10 Skulle der være spørgsmål til vedlagte, er I velkommen til at sende os en mail på. Med venlig hilsen Jonas Wildt Rosenkilde Bygherrerådgiver Bilag: Ansøgningsmateriale af inkl. bilag 1-9 Tegningsmateriale af Andelsforeningens godkendelse Kopi: Bygherren, ejer er modtager af nærværende inkl. bilag Side 3 af 17

4 Bilag 1 - Redegørelse for BR-10 s kapitel 1.3 af Ansøgers erklæring på, at det ansøgte byggeri er omfattet af byggelovens par. 16 stk. 3, hvorved kommunen ikke skal foretage vurdering af de tekniske forhold, for de i bestemmelsen anførte bygningstyper. Der henvises til bygningsreglement 2010 (BR10), kap. 1.3 samt bilag 8. Ved færdigmelding af byggeri som er omfattet af byggelovens par. 16 stk. 2 nr. 2 samt bygningsreglement 2010 (BR10), kap , er ansøger (og ejer) indforstået med, at der skal i henhold til reglements kap. 1.8 stk. 4 indsendes dokumentation for, at bestemmelserne i kap. 3-8 er opfyldt. Der skal med nævnte dokumentation endvidere vedlægges erklæring jævnfør bilag 8 til bygningsreglementet. Nævnte dokumentation (teknisk dokumentation) afleveres til kommunen. Erklæringen udfyldes af ejeren og den tekniske dokumentation samles sammen af ejeren. Den tekniske dokumentation, med mindre andet vil blive efterlyst i byggetilladelsen, kan omfatte: Varmetabsberegning og/eller dokumentation af U-værdier Statik (eftervisning af stabilitet for bærende konstruktioner, hvor disse ændres) As build notat/tegning med arealer og hovedmål As build plantegning og facade evt. indretningsplan As build beskrivelse af det udførte jf. bilag 3 til nærværende Evt. certificeringer (fra autoriserede kloak- og VVS mestre). Ansøgningsmateriale vil omhandle beskrivelse af, hvorledes byggeriet vil kunne opfylde bestemmelserne i gældende planer. Ejer indsender teknisk dokumentation sammen med underskrevet erklæring vedrørende teknisk dokumentation ved færdigmeldingen. Da nærværende tegningsmateriale bygger på faktiske forhold, anvendes disse som as build dog tilrettet det udførte arbejde. For denne ansøgning gælder det, at der søges om dispensationer for en række forhold. Side 4 af 17

5 Disse dispensationer er redegjort nedenfor og omfatter følgende krav fra BR10. A. Nedrivning af væg mellem køkken og opholdsrum er tidligere udført. Arbejder heraf er aldrig blevet meldt opstartet eller afsluttet. Det forudsættes at tidligere udarbejdede anvisninger jf. statiske beregninger samt oplægningsdetaljer er fulgt. Vi kan med nærværende meddele at arbejdet tidligere er blevet udført, men ikke færdigmeldt derfor vil vi med nærværende færdigmelde arbejdet af nedrivningen af denne væg. B. Jf. gældende lokalplan Lokalplan 189, Bevarende lokalplan for Svømmehalskvarteret : Lokalplanen fastlægger også bestemmeler for bl.a. facader for at sikre, at bygningsændringer i forbindelse med fornyelse og renovering sker i overensstemmelse med den enkelte bygnings arkitektur, såvel som kvarterets arkitektoniske helhedspræg. Det er ved tidligere ansøgning tilbage i 2007 blevet godkendt, at facaden kan ændres til vindueshuller som den øvrige bygnings underste facade. - Det vurderes derfor at dette kan godkendes forudsat hensyntagen til bygningens øvrige arkitektur, se også vedlagte facadetegninger under bilag 2. C. Der er tidligere ansøgt om godkendelse til etablering af nyt badeværelse i forlængelse af trappeopgangen fra Holger Danskes vej 67. Det udførte badeværelse er større end angivet i oprindelige tegningsmateriale til ansøgningen. Teknisk dokumentation ifm. færdigmeldingen er aldrig blevet indsendt. - Den nye indretning af lejligheden sløjfer det udførte badeværelse, og der etableres nyt, i forlængelse af gård toilet ved bagtrappen. Der vil ved færdigmelding blive indset teknisk dokumentation for udførelse. D. I forlængelse af arbejder omkring lejlighedens toiletforhold, er inddragelse af gård toilet blevet godkendt. Dette vil blive integreret i ny indretning af lejligheden. E. Der er jf. kommuneplan, og lokalplanens pkt. 4.2 krav om 1 parkeringsplads pr. bolig. I et skriv til advokaterne for konkursboet skrives der, at der i visse tilfælde kan dispenseres fra kravet, hvis det ikke fysisk kan lade sig gøre at etablere en parkeringsplads, såfremt skal der indbetales kr. jf. regulativ fra Frederiksberg kommunes parkeringsfond. - Da dette ved forrige ansøgning om konvertering til bolig ikke var et krav til den tidligere ejer, mener vi ikke det vil være rimeligt at gøre dette denne gang, og håber derfor at vi kan dispensere herfor. Nuværende ejer har efter samtale med jeres byggesagsrådgiver fået bekræftet at dette nok kunne dispenseres, men lige skulle bekræftes via nærværende ansøgning. Side 5 af 17

6 F. BR10 pkt stk. 3: Ved ændret anvendelse kan byggetekniske forhold indebære, at 7.3.2, stk. 1-2 ikke fuldt ud kan opfyldes. Den manglende ydeevne kan så erstattes af andre energimæssige løsninger, der kompenserer herfor. - Bygningen er ikke registreret som bevaringsværdi, men ved ændringen af facadeudtryk jf. pkt. B, bør facadeudtrykket bevares i stil med bygningens øvrige arkitektur i gadeplan såvel som på etager. Da indvendig efterisolering af ældre ydermure ikke anbefales jf. Byg-Erfa, Erfaringsblad (31) , mener vi der børe dispenseres for opfyldelse af kravene herom. Der kan dog ved etablering af ny brystning, anvendes isoleringsmaterialer med lav varmelednings-værdi. Side 6 af 17

7 Bilag 2 - Redegørelse for BR10 øvrige forhold af Ansøgers redegørelse for bygningsreglement 2010 afsnit om: Kapitel 2: Bebyggelsesregulerende bestemmelser Kapitel 3: Bygningers indretning Kapitel 5: Brandforhold Kapitel 7: Energiforbrug Kapitel 2: Bebyggelsesregulerende bestemmelser Bebyggelsesprocent vil være overholdt, ej ændret. Dog skal de i BBR anførte m² ændres fra erhverv til beboelse. Ny arealberegning kan ses på vedlagte tegningsmateriale, og nettoareal er opgjort til 94.2 m². Afstande til skel vil være overholdt, ej ændret. Højdegrænseplan vil være overholdt, ej ændret. Eksisterende Forhold Fremtidige forhold Renoveringen udføres i harmoni med oprindeligt og det tilstræbes at skabe mest mulig sammenhæng for arkitekturen for ejendommen som helhed. Gavludtryk ændres ikke væsentligt, men udføres som resterende underdel af facaden ved gadeplan. Side 7 af 17

8 Kapitel 3: Bygningers indretning Adgangsforhold vil opfylde krav til passage, gangbredde og døråbninger, hvor dette er ud over oprindeligt. Der vil ikke blive etableret niveaufri adgang. Der vil være dagslys med udkik (og indkik) fra alle rum undtaget badeværelset. Lofthøjen vil være 2,6 m, og nedsænket stue vil blive hævet loftshøjden er nu 3,38 m. Jf. Lokalplanens pkt. 5.7 skal lejligheder være minimum 80 m² bruttoareal og have en gennemsnitsstørrelse på minimum 100 m². Plantegning ny indretning Ventilation sker hovedsagligt som naturlig ventilation, med mulighed for supplement i form af lokal mekanisk ventilation. Kravet til udelufttilførelse på 0,3 l/s pr. m² ændres ikke. Der etableres emhætte i nyindrettet køkken. Side 8 af 17

9 Kapitel 5: Brandforhold Anvendelseskategorien er 1. Der vil være foreskrevne flugtveje i og fra lejligheden med to uafhængige flugtveje. Konstruktioner udføres i overensstemmelse med eksempelsamling om brandsikring af byggeri, og overflader vil være i overensstemmelse med BR10 kap Kapitel 7: Energiforbrug Minimums krav for U-værdier for de berørte bygningsdele vil i tilfælde af, at det byggeteknisk som rentabilitetsmæssigt kan lade sig gøre/være forsvarligt, blive overholdt. Der er ikke udført rentabilitetsregning jf , stk. 2. Der henvises i øvrigt til nærvendes pkt. F, dispensationsøgning. Side 9 af 17

10 Bilag 3 - Beskrivelse af byggeriets udførelse af Omfanget af ansøgningsmaterialet og dermed ansøgningen omfatter ombygning af facade samt ny indretning af lejlighed. Nedenfor en kortfattet beskrivelse: (09) Terræn: Der reetableres alene efter byggeriets udførelse, belægninger herunder fortovsfliser skal efter udførelse fremstå som eksisterende. (19) Bygningsbasis: Der reetableres alene efter byggeriets udførelse. Fundamenter skal fremstå som eksisterende. (29) Primære bygningsdele: Nye brystninger ved eksisterende butiksfacader etableres med nye vinduer henover. Der udføres kvadrepuds som på tilstødende facader. Farver som øvrige. Ydervæg udføres med mest muligt isolering ift. hvad der konstruktivt kan lade sig gøre. Vinduesudformning koordineres med andelsselskabet, da bygningen står for en større vinduesudskiftning. (39) Kompletterende bygningsdele: Nye vinduer og døre udføres så U-værdikrav opfylder BR10 (49) Overflader: Overflader mod lejlighedsskel, loft og vægge brandsikres ved montering af gips hvor nødvendigt de fleste vægge er dog massive murstensvægge og kræver ikke yderligere brandsikring. Stålbjælke ilagt ved køkken er brandsikret. På indvendige vægge spartles, opsættes filt/væv og males. Gulve udføres i stue og nyt værelse som hævet strøkonstruktion, passende til den nye brystning og vinduesplacering mod gaden. Gulvbelægning bliver som svømmende gulv på gulvspån, eller som massive gulve fastgjort til strøer. Der udføres klinkegulv på badeværelse. Lofter udføres som plane gipslofter. Side 10 af 17

11 (59) VVS- og Vent. installationer: Husets opvarmningskilde er angivet til fjernvarme jf. BBR, og forbliver uændret. Der udføres nye varmekilder i stue og nyt værelse via vandboret radiatorsystem. (69) EL- og automatik installationer: Hvis nødvendigt udføres der nye lysgrupper, hvorfra der trækkes og fordeles nyt el. El-gruppe ændres ved ny placering af køkken heraf kraftudtag til kogeplade og ovn. (79) Inventar: Nyt køkken øvrige ikke kendt (89) Byggeplads (herunder nedrivning): Der udføres traditionel byggeplads samt nedrivning af dele af eksisterende lokaler, for udførelse af ny indretning. Nedenfor er fotos af eksisterende forhold: Foto 1: Hjørnet ved Holger Danskes vej og Kronprinsesse Sofies vej Foto 2: Facade mod Kronprinsesse Sofies Vej Side 11 af 17

12 Bilag 4 - Arealberegning af Matrikel: 14b, Frederiksberg Tal iflg. BBR Grundens matrikulære areal: 1314 m² Bebygget etageareal : 578 m² Samlet bygningsareal (uændret): 2890 m² Samlet boligareal: 2723 m² Erhvervsareal: 208 m² Bebyggelsesprocent: Uændret. Jf. lokalplanens pkt. 5 må max. bebyggelsesprocent være: 110 % Side 12 af 17

13 Bilag 5 - Tegningsliste med tilhørende tegninger af For ansøgning om byggetilladelse er udarbejdet følgende tegninger: Der henvises til tegningsliste tegning A.X.0.00 Tegningsnummer Navn Dato Tegnet af Rev. A.X.0.00 Tegningsliste JWR A.E.1.01 Plan Stue eksisterende forhold JWR A.E.2.01 Facade mod Holger Danskes Vej JWR A.E.2.02 Facade mod Kronprinsesse Sofies Vej JWR A.N.1.01 Plan Stue Fremtidige forhold JWR A.N.1.02 Møbleringsplan Stue JWR Øvrige tegninger: Tegningsnummer Navn Dato Tegnet af Rev Side 13 af 17

14 Bilag 6 - Tidsplan af For tidsplan gælder det, at byggeriet udføres i et successivt forløb uden afbrydelser. Denne estimerede tidsplan er forudsat at byggetilladelsen er os i hænde senest ultimo februar. Arbejdet udføres som fagentrepriser. Bygherre er ejeren. Forventet opstart: Primo marts 2015 Forventet aflevering: Primo juni 2015 Side 14 af 17

15 Bilag 7 - BBR-meddelelse eksisterende forhold af Jf. eksisterende BBR-meddelelse vil der skulle foretages følgende ændringer: Bebygget areal Erhvervsareal/boligareal Om- og tilbygnings år Disse ændringer indberettes i forbindelse med ansøgning om ibrugtagningstilladelsen som indsendes ved færdigmelding. Side 15 af 17

16 Bilag 8 - Redegørelse for byggeskadeforsikring af Bygherren tegner ikke storm og brand (all-risk entrepriseforsikring, hvor entreprenør bliver medforsikret), men har allerede almindelig brandforsikring. Der tegnes ikke byggeskadeforsikring. Øvrige forsikringer er uden forbehold. Der udstedes nyt energimærke i forbindelse med teknisk dokumentation i tilfælde, at dette forlanges. Der tegnes ikke ejerskifteforsikring med mindre dette forlanges. Side 16 af 17

17 Bilag 9 - Redegørelse vedr. teknisk dokumentation af Byggerier er omfattet af kap kap i BR10 og dermed er bygningen omfattet af byggelovens 16, stk. 3. Bygherren vil ansøgning om ibrugtagning af bygningen vedlægge en erklæring, hvor der skrives under på, at bygningen er opført i overensstemmelse med byggelovens og bygningsreglementets bestemmelser, samt at den fornødne dokumentation vedrørende tekniske forhold er vedlagt erklæringen dette kan omhandle nogle af følgende dokumentationer: Tegningsmateriale, som viser niveaufri adgang Tegningsmateriale der viser eventuel lydisolering mod nabo Tegningsmateriale der viser bygningens tæthed mod jord Dokumentation for, at bygningens bærende konstruktioner opfylder bestemmelserne i bygningsreglementets kap. 4, jf. bilag 4 om statisk dokumentation, og at konstruktioner er udført i overensstemmelse med god byggeskik, f.eks. efter SBi-anvisning 230 etc. Dokumentation for, at spær er leveret fra spærfabrik Stabilitetsberegning Dokumentation for, at konstruktioner og materialer ikke har et fugtindhold, der ved indflytning medfører risiko for skimmelsvamp (målingsrapport) Dokumentation for at brandkravene er opfyldt, således at der haves et tilstrækkeligt sikkerhedsniveau, eksempelvis efter eksempelsamlingen for brandsikring af byggeri Varmetabsberegning (ved ombygning) Dokumentation vedrørende kloakforhold Dokumentation vedrørende ventilation Side 17 af 17