J. I / KOMMUNE ODDER LOKALPLAN NR FOR ET OMRADE TIL BOLIGFORMÅL I HOU BY

Transkript

1 J. I / ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ET OMRADE TIL BOLIGFORMÅL I HOU BY

2 ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for et område til boligformål ved Vestergade i Hou by. Lokalplanen er udarbejdet af arkitektfirma Bang Mortensen og SØren Munch, i samarbejde med kommunens tekniske forvaltning. Omslagskortet er trykt med Geodætisk Instituts tilladelse. (A. 400/76). INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE BILAG TIL LOKALPLANEN Kort beskrivelse af lokalplanens indhold..... Lokalplanens forhold til anden planlægning..... Odder kommune - Dispositionsplan Odder kommune - Q 15-rammer. Regionplan A B B 1. Lokalplanens form& Lokalplanens område og opdeling Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Spor- og ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Grundejerforening Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder... 6 Vedtagelsespåtegning Kort nr. 1. Områdets afgrænsning..... Kort nr. 2. Områdets udformning..... Kort nr. 3. Illustrationsplan.....

3 Bilag A BILAG TIL LOKALPLAN NR KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD. Hovedformålet med lokalplanen er, at udlægge et areal til tæt-lav boligbebyggelse i den vestlige del af Hou by. Områder trafikbetjenes fra Vestergade. Adgangsvejen afsluttes med en vendeplads med parkeringspladser og mulighed for opforelse af car- porte/ garager. Adgangen til de enkelte boliger sker fra 4 m brede gangstier, med en fast flisebelægning, der har forbindelse til parkeringspladsen. Boligerne opføres i teglsten, med en taghældning mellem 20 og 30'. Som tagmateriale anvendes tagsten af cement eller tegl. Lokalplanområdet indeholder friarealer, hvor der kan etableres le- gepladser m.v.. Friarealerne er forbundet med hovedstierne, der giver adgang tu boligbebyggelsen ved hjælp af mindre stier evt. med grusbelægning. Der skal oprettes en grundejerforening for lokalplanområdet. For- eningen skal overtage friarealerne og forestå etablering, drift og vedligeholdelse af disse.

4 Bilag B LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Odder kommune - Dispositionsplan I kommunens dispositionsplan fra 1973 er lokalplanområdet udlagt til boligformål. Lokalplanforslaget er iøvrigt i overensstemmelse med ho- vedprincipperne i dispositionsplanen. Odder kommune - B 15-rammer. I kommunes S Hou by. 15-rammer er lokalplanområdet en del af område nr. 4 i For område nr. 4 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplan- lægningen : at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for et område under eet overstiger 30, samt er der ievrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt parcelhusejendom overstiger 25. at bebyggelsen ikke opfgres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m over det omgivne terræn. Når adgangsvej og parkeringsareal fratrækkes det samlede grundareal (lokalplanområdet) bliver bebyggelsesprocenten for området 23,7. Lokalplanforslaget er iøvrigt i overensstemmelse med I 15-rammerne.

5 Bilag B Regionplan I regionplanen er Hou udpeget som muligt lokalcenter. Byen fungerer i dag som et lokalcenter med en rimelig god serviceforsyning hvoraf bl.a. kan nævnes dagligvarebutikker, skole, bbrnehave og plejehjem. Endvidere findes der mindre erhvervsvirksomhed i byen og i regionplanen er der åbnet mulighed for udlæg af yderligere arealer til erhvervsformål.

6 I. ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for et område til rækkehusbebyggelse ved Vestergade i Hou. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelse for det i afsnit 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL. Lokalplanens formål er: sikre områdets anvendelse til tæt-lav boligbebyggelse, tilstræbe en tilfredsstillende trafiksikkerhed i området, sikre hensigtsmæssig udstykning af området, sikre at der bliver oprettet en grundejerforening for området, overføre lokalplanområdet fra landzone til byzone. 2. LOKALPLANENS OMRÅDE OG OPDELING. 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kort nr. 1, og omfatter del af matr. nr. 5 - bø Halling by, Halling. 2.2 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgorelse af den vedtagne lokaiplan overføres det under stk. 2.1 nævnte område fra landzone til byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål herunder beskyttede boliger og opholdsarealer i tilknytning til boligbebyggelsen. Der må kun opføres rækkehuse.

7 Pb hver ejendom må der kun opføres en bolig for en familie. 3.3 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der beboer den pågældende ejen- dom. virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke for- andres (herunder ved skiltning og lignende), og områdets ka- rakter af boligområde ikke brydes. virksomheden ikke medfglrer ulempe for de omboende. virksomheden ikke medfører Øget behov for parkering inden for området. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervs- virksomhed. 3.4 Inden for området kan opfores transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2, bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 meter over terræn, og når de udføres i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse. 4. UDSTYKNINGER Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 300 m. 4.2 En del af det i stk. 4.1 fastsatte mindstegrundareal kan af kommunalbestyrelsen tillades udlagt som fælles opholds- eller parkeringsareal. 4.3 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på kort nr. 2 viste udstykningsplan.

8 3. 5. VEJ- OG STIFORHOLD. 5.1 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier, med en beliggenhed som vist på vedhæftede kort nr. 2. Vej A-B i en bredde af 6 meter. Vejen afsluttes med en vendeplads i en bredde af 20 meter, og med en beliggenhed som vist på kort nr. 2. Sti a- b- c og d- e- f i en bredde af 4 meter. 5.2 Ved vej A- BB tilslutning til Vestergade udføres portoverkorsel. PARKERINGSFORHOLD. 5.3 Der skal på vendepladsen etableres mindst to bilpladser pr. bolig. 5.4 De 9 bilpladser kan etableres som carporte/garager med en beliggenhed som vist på kort nr SPOR- OG LEDNINGSANLÆG. 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 7.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end en etage, og må ikke gives en højde der overstiger 8,5 m, over terræn, mat efter reglerne i bygningsreglementet. Bebyggelsen må kun opføres med en placering og et omfang som vist på kort nr Bygningens facadehøjde må ikke overstige 3,5 m, mat fra terræn til skæringen mellem facade og tagflade.

9 4. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 8.1 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 20 og 30'. 8.2 Tagene skal være symetriske sadeltage dækket med tagsten af cement eller tegl. 8.3 Ydervæggene skal opføres af teglsten. Mindre partier kan udfgres i træ eller beton. 8.4 Carporte/garager og udhuse kan uanset bestemmelsen i stk. 8.3 opføres med ydervægge i træ eller andet godkendt let materiale. 8.5 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.6 Udvendige antenner må ikke etableres. 9. UBEBYGGEDE AREALER. 9.1 Hegn i naboskel samt i skel mod sti og fællesarealer må kun etableres som levende hegn, let træhegn eller som teglmur i samme sten som bebyggelsen. 9.2 Terrænreguleringer på mere end m i forhold til det eksisterende terræn og nærmere skel end o. 50 rn, må kun foretages med kom munalbe styre1 se ns tillaldel se. 9.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende ligesom en passende orden ved oplagring og lignende skal overholdes.

10 GRUNDEJERFORENING Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område Grundejerforeningen skal oprettes senest når 50 8 af de udstykkede grunde er solgt eller når kommunalbestyrelsen kræver det Fælles friarealer inden for lokalplanområdet forudsættes tilskbdet grundejerforeningen, der har pligt til at forestå etablering, drift og vedligeholdelse af områderne Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrel- sen. 11. BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommune- planloven I 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

11 Lokalplanen indeholder i!4 2 stk. 2 bestemmelse om, at det af planen omfattende område overføres til byzone. Ret svirkningerne heraf frem- går blandt andet af lov om frigørelsesafgift (Finansministeriets be- kendtgørelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er ufor- enelige med lokaiplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væ- sentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. 12. TILLADELSE ELLER DISPENSATION FRA ANDRE MYNDIGHEDER Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af de eksisterende lovlige forhold, fgr der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra fredningsstyrelsen om bebyggelse og anlæg nærmere landevej end 150 m.

12 7. VEDTAGELSESPATEGNING. Således vedtaget af Odder byråd Odder, den 23. november 1981 Vf%$ borgmester I fi munaldirektør. I henhold til B 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstå- ende lokalplan endeligt. Odder byråd, den 9. januar Va 'pp Mikkel n, rgmester I Planen er tinglyst den 11. marts Planen er første gang offentliggjort den 24. februar 1982.

13 ----- Lokalplangrænse Vejbyggelinie OMRÅDEAFGRÆNSNING 1 LOKALPLAN NR KORT NR. ODDER KOMMUNE NOV p 1 I I I I I I I I I I I 1 Vblforhqld 1 : 1000 I I 1

14 0 0 0 I I I I I Lokalpiangrænse Byzonegrænse Fremtidige skel Byggefelt Carporte/ garager Sti - - Vejbyggelinie FREMTIDIGE FORHOLD LOKALPLAN NR KOnT NR. 2 ODDER KOMMUNE NOV I I I I I I I I I I I I 1 I I 1

15 0 Lokalplangrænse I Sti ILLUSIR~IONSPIAN LOKALPLAN NR KORT NR. 3 I I I I I I I I I I I I I I I 1