Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Lokalplan nr Lokalplanens formål 2. Område og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Udstykninger 5.

Transkript

1

2 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse...2 Lokalplan nr Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej, sti og parkeringsforhold Ledningsanlæg og andre tekniske forhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Servitutter...7 Kort Kort Kort Deklarationsrids Vedtagelsespåtegning...13 Bilag 1 Redegørelse...14 Planernes sammenhæng...14 Forholdet til anden planlægning...15 Lokalplanens retsvirkninger...15 Redaktionelle bemærkninger

3 Kik mod igangværende byggeri i Sømarken Kik mellem nybyggeri med haver Lokalplan nr I henhold til Planloven(LBK nr. 518 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for lokalplan nr , som nævnt i afsnit Lokalplanens formål 1. Det er lokalplanens formål at fastlægge arealanvendelsen til boligbebyggelse bestående af parcelhuse, dobbelthuse, kæde-rækkehuse, klyngehuse og enkelte mindre etagehuse efter principperne som vist på kort nr. 1, 2 og 3, således at man i videst muligt omfang søger at adskille ejer og lejerboliger, men samtidig integrerer dem qua de grønne arealer og infrastrukturen i vej og stisystemet. 2. Det er samtidig målet at bebyggelse i området bedst muligt tilpasses topogra en, eksisterende beplantning og øvrige naturgivne forhold. 3. Det er endvidere målet, at sikre den eksisterende ejendom til den nuværende anvendelse samt bevare og muliggøre en anvendelse af laden til andre formål såsom offentlige som private såfremt miljøbeskyttelseslovens bestemmelser i forhold til naboerne kan overholdes. 4. Der stiles mod oprettelse af en grundejerforening for hele området til at varetage, opgaver, som fastsættes af kommunalbestyrelsen f. eks. omkring de grønne områder, stier, beplantning m.m. 2. Område og zonestatus 1. Lokalplanområdets afgrænsning Lokalplanen afgrænses som vist på kort 1 og omfatter følgende matr. nr e.: 16-a, 16-cæ, 16-da, 16-db, 16-dc,16-dd, 16-de, 16-df, 16-dg, 16-dh, 16-di, 16-dk, 16-dl, 16-dm, 16-dn, 16-do, 16-dp, 16-dq, 16-dr, 16-ds, 16-dt, 16-du og 16-cz, alle Øster 3

4 Skerninge by, Ø. Skerninge, samt parceller som efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme, der er omfattet af nærværende lokalplan. 2. Lokalplanens områdeinddeling Lokalplanområdet opdeles i områderne A og B1 og B2, som vist på kort Zoneændringer 1 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den godkendte lokalplan overføres den resterende del af lokalplanområdet fra landzone til byzone. 4. Udstykninger 1. Området kan kun udstykkes i overensstemmelse med principper på kort 1, 2, og 3 når det efter kommunalbestyrelsens skøn er foreneligt med de hensyn lokalplanen skal varetage. 2. Der kan foretages udstykning af grunde mindre end 700 m 2 og større end 350 m 2 når det efter kommunalbestyrelsens skøn er foreneligt med de hensyn lokalplanen skal varetage. 3. Der kan foretaget udstykning af område B1, hvis det er i forbindelse med opførelse af fælleshus, og der foretages samnotering med de arealer, som tilhører grundejerforeningen. 4. Udstykning i øvrigt af områderne B1 og B2 må ikke nde sted. Kik mod øst over område B1 3. Områdets anvendelse 1. Område A må kun anvendes til boligformål som nævnt i 1.1 med undtagelse af matr.nr. 16-a som nævnt i Områderne B1 og B2 må kun anvendes til fælles formål, leg, boldspil, m.m. for områdets beboere. På område B1, som vist på kort 1 kan grundejerforeningen opføre fælleshus. På fællesarealerne kan etableres supplerende beplantning og anlæg til fælles benyttelse. 3. Den på kort 3 viste eksisterende og fremtidige større træ- og hegnsbevoksning må ikke fjernes, men skal stedse suppleres (beplantes) og vedligeholdes i nødvendigt omfang. Fremtidig adgang fra Søgårdsvej 5. Vej, sti og parkeringsforhold 1. Der udlægges adgangsveje som vist på kort 2 i følgende bredder: Stamvejen i 10 m s bredde Boligveje i 7 m s bredde 2. Der udlægges stier som vist på kort 2 i følgende bredder: 4

5 Hovedstier i 3-3,5 m s bredde. Andre stier i 2-2,5 m s bredde. 3. Hovedstierne udlægges med fast belægning. 4. I tilknytning til hver enkelt bolig, skal der etableres mindst 1 parkeringsplads inde på ejendommen. 5. Vejadgangen til de enkelte boliger skal foregå fra de interne friarealer eller fra de enkelte boligveje i forbindelse med udstyk ninger til parcelhuse. 6. Ledningsanlæg og andre tekniske forhold 1. Kloakering 2 Den enkelte ejendom skal tilsluttes den offentlige kloak ved stik på egen grund. 2. Vandforsyning Den enkelte ejendom skal tilsluttes vandledninger fra Ollerup vandværk ved stik på egen grund. 3. Varmeforsyning Den enkelte ejendom skal tilsluttes naturgasforsyningen i området ved stik på egen grund. 4. Elforsyningen Den enkelte ejendom skal tilsluttes Sydfyns elforsyning ved stik på egen grund. Der må ikke føres luftledninger over området eller langs områdets skel. 5. Fællesantenne 3 Den enkelte ejendom skal tilsluttes fællesantenne for modtagelse af tv og radio ved stik i skel af egen grund. Fællesantennen skal ejes og drives af grundejerne. 6. Tv- og radioantenner Der må ikke opsættes tv- og radio antenner til forsyning af den enkelte ejendom. Undtagelsesvis kan meddeles tilladelse til opsætning af pikantenne til brug for radioamatører. Område B1 7. Bebyggelsens omfang og placering 1. Boligantal Der må maksimalt opføres 110 boliger i området 2. Bebyggelsesprocenten Bebyggelsesprocenten for de enkelte områder som vist på kort 2 må højst være 35 %. Bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom må ikke overstige 25% ved åben-lav bebyggelse og 35% ved tæt-lav bebyggelse og lignende jfr Bygningshøjden 4 Bygningshøjden på de enkelte ejendomme måikke overstige 11 2 etage. 4. Bygningens placering Der kan opføres bygninger inden for de på kort 2 viste byggefelter. 5. Taghældning Bygninger skal opføres med en taghældning på mindst 25 o 6. Garage, udhuse m.m.. Fritliggende Garager, udhuse m.m. kan tillades opført uden for byggelinierne, når det efter kommunalbestyrelsens skøn er foreneligt med de hensyn planen skal varetage 7. Garager udhuse m.m. der er integreret i bolig bebyggelsen skal placeres inden for byggeli 5

6 nierne 8. Bebyggelsesplan Påbegyndelse af bebyggelse eller udstykning af et delområde skal foregå efter en forud godkendt bebyggelsesplan for delområdet. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 1. Skiltning og reklamering Skiltning og reklamering kan nde sted, når det udføres efter gældende retningslinier herfor. 2. Ydervægge på boliger, fælleshus o.l. Ydervægge skal udføres i tegl, træ eller lig nende. 3. Ydervægge på garager, udhuse o.l. Ydervægge kan opføres i tegl eller træ. 4. Tage på boliger, fælleshus o.l. Tagbeklædning skal være tegl, cementeternitskifer, bølgeeternit B7 eller pap med listedækning. Ved samlede bebyggelser på 8 boliger og derover skal tagbelægninger fremstå med et ensartet præg for bebyggelsen. 5. Tage på garager, udhuse o.l. Tagform og tagdækning skal fremstå med et udseende, som passer til den øvrige bebyggelse på ejendommen. 6. Farver på udvendige over ader Facader med pudsede eller vandskurede over ader samt udvendigt træværk kan males efter følgende farveskala: hvid, sort, okker, terra de sienna, umbra, engelsk-rødt, dodenkop eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt eller sort. 9. Ubebyggede arealer Adgangsvej til tæt/lav bebyggelse 1. Beplantning Den eksisterende beplantning på de fælles friarealer skal indgå i fremtidige beplantningsforslag for områderne. 2. Indretning De fælles friarealer kan indrettes med legeredskaber, legehuse, boldbaner og andre anlæg som er nødvendige for områdernes anvendelse. 3. Bebyggelse og vedligeholdelse De viste fælles friarealer må kun indrettes og bebygges til fælles formål og skal vedligeholdes som friarealer af grundejerforeningen. 4. Øvrige ubebyggede arealer Øvrige ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende ligesom en passende orden ved midlertidig oplagring af materialer og lignende skal opretholdes. 5. Afskærmende foranstaltninger Længerevarende oplag kan kræves afskærmet og/eller kræves yttet til en anden placering. Oplaget kan ligeledes kræves fjernet, hvis det skønnes til væsentlig ulempe for de omboende. 6. Afgrænsning af bebyggede arealer Der skal etableres hæk eller lignende ubrudt afgrænsning mod offentlige arealer og mod fælles friarealer i en afstand af mindst 40 cm fra skel. 6

7 7. Øvrige beplantning Langs stamvej, boligveje, stier og vendepladser kan der foretages træbeplantning. 10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 1. I forbindelse med ændret anvendelse eller udvidelse af eksisterende anvendelse på ejendommen matr. 16-a Øster Skerninge by, Øster Skerninge skal der søges om godkendelse efter miljøbeskyttelsesloven og byggetilladelse inden byggeri må foretages. 12. Servitutter 1. Følgende servitutter er pålagt dele af lokalplanområdet: Dok. Ang. Højspændingsledning på matr.nr. 16a lyst Dok. Ang. Elmast på matr.nr. 16-a lyst Grundejerforening 1. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere og lejere af ejendomme inden for lokalplanens område. 2. Grundejerforeningen skal oprettes når kommunalbestyrelsen kræver det. 3. Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af de i pkt erne og 9.7 nævnte fællesarealer og fællesanlæg. 4. Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen. 5. Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor. Kik mod vest over område B1 Dok. Ang. Genafhændelse og ny bebyggelse på matr.nr. 16cz lyst I det omfang ovennævnte servitutter er uforenelige med lokalplanens bestemmelse, vil de søges a yst gennem forhandling med de påtaleberettigede. Lokalplan nr del A ophæves og erstattes af nærværende lokalplan. 6. Grundejerforeningen er pligtig at tage skøde på de i 11.3 nævnte fællesarealer og fællesanlæg. 7. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 7

8 Kort 1 8

9 Kort 2 9

10 Kort 3 10

11 Deklarationsrids 11

12 13. Vedtagelsespåtegning Foranstående lokalplan er således vedtaget af Egebjerg kommunalbestyrelse, den 20. november Mogens Johansen Borgmester Søren Stensbo-Smidt Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt af Egebjerg kommunalbestyrelse, den 18. juni Mogens Johansen Borgmester Søren Stensbo-Smidt Kommunaldirektør 12

13 Bilag 1 Redegørelse Planernes sammenhæng 1. Planernes indhold I planlægningslovene skelnes der mellem 4 slags planer, der alle omhandler anvendelsen af vore omgivelser. Sammenhængen er vist på nærværende illustrationsskitse. 2. Landsplanlægningen Forestås af centraladministrationen og består af love, bekendtgørelser, cirkulærer, vejledninger og en årlig landsplanredegørelse, som bl.a. indeholder regeringens hensigtserklæringer om planlægningen. 3. Regionplanlægningen Forestås af amterne (Fyns amt) og består af regionplanen for Fyn, som i forlængelse af landsplanlægningen mere detaljeret indeholder bestemmelser for de enkelte kommuner og deres planlægning. 4. Kommuneplanlægningen Forestås af kommunerne (Egebjerg kommune) og består af kommuneplanen, som bl.a. fastlægger placeringen af boliger, erhverv service m.m. inden for kommunegrænsen. Kommuneplanen indeholder også bestemmelser for, hvor der skal laves lokalplaner, og hvilke retningslinier lokalplanerne skal udarbejdes efter. 5. Lokalplanlægningen Forestås af kommunen alene og består af lokalplaner, der i detaljer bestemmer, hvordan et mindre område må anvendes. Lokalplaner skal altid fremlægges i mindst 8 uger. 6. Baggrund Denne lokalplan er udarbejdet fordi kommunalbestyrelsen i overensstemmelse med sin planlægning ønsker at medvirke til at ændringer i arealanvendelsen kan foregå i takt med behovet herfor. 7. Muligheder Lokalplanforslaget er fremlagt i 8 uger for at give alle interesserede mulighed for at fremkomme med bemærkninger til forslaget. 13

14 8. Formål Formålet med at udarbejde en lokalplan for dette område er bl.a. at give mulighed for at opføre nye boliger i overensstemmelse med kommunens planlægning under hensyn af områdets karakter. 9. Beskrivelse af området Området der er beliggende med Søgårdsvej i nord og Sømarksvej i øst er ret kuperet, med enkelte lavninger, vandhuller og skovbevoksning. Lokalplanen er søgt tilpasset disse forhold mest muligt. Forholdet til anden planlægning 1. Regionplanen I planerne for en fremtidig landevejsforlægning syd om Ollerup by indgår der overvejelser om tilslutning mellem Søgårdsvej og landevejen i form af f. eks. en rundkørselsløsning eller en anden relevant tra ksikker tilslutningsløsning. Landevejsforlægningens placering er vist på kortbilagene, og placeringen er sket i enighed mellem amtet og kommunen. 2. Tra kstøj Det er vurderet, at vejtra kstøjen i planområdet ikke overskrider den vejledende støjgrænse på 55 db(a). 3. Kommuneplanens rammer Bestemmelserne i kommuneplanen fremgår af nærværende uddrag og kort. Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med kommuneplanen for området. 4. Zonestatus Området er beliggende i landzone, men overføres til byzone, når planen er godkendt. 5. Spildevandsplanen Området er beliggende indenfor godkendt kloakopland nr. (41,19) i spildevandsplanen. Spildevand fra området skal ledes til Ringsgård rensningsanlæg. Det nye udstykningsområde 14

15 Lokalplanens retsvirkninger A 1. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 2. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. 3. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer i planens principielle indhold. 4. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. B 1. I henhold til kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme, eller rettigheder over ejendomme når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. C 1. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 2. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. 15

16 Redaktionelle bemærkninger Oprindelig tidsplan: Forslag i teknik. og miljøudvalget den 28. august Forslag i kommunalbestyrelsen den 18. september (Udsat) Annonceret til høring 25. september 2002 Offentligt fremlagt den 25. september december 2002 Behandling af indsigelser efter 4. september Teknik- og miljøudvalget den 18.december 2002 Endelig vedtaget af kommunalbestyrelsen den 15. januar 2003 Annonceret i avisen 22. januar 2003 Ny tidsplan: (Rev ). 28. august 2002 i Teknik. og miljøudvalget (TM 1. behandling). 25. september 2002 i Teknik- og miljøudvalget (TM 2. behandling). 20. november 2002 i Kommunalbestyrelsen (KMB 1. behandling). 04. december 2002 (Annonce i Den Lille Avis). 04. december januar 2003 (Høringsfasen). Efter den 29. januar 2003 (Administrativ behandling af indsigelser). 26. marts 2003 (TM 1. behandling af indsigelser). 18. juni 2003 (KMB 2. - Endelig vedtagelse af lokalplanforslaget). 2. juli 2003 (Endelig vedtagelse offentliggøres i Den Lille Avis). (Footnotes) 1 Ved omzoning af området fra land- til byzone træder frigørelsesafgiftlovens 1 i funktion. Dele af det udlagte fællesareal er vådområde og skov, som skal undtages vurderingen. 2 For at bevare vand i søerne i de grønne områder tilledes regnvand, i.h.t. kloakprojektet, fra enkelte ejendomme til søerne. 3 Fællesantenne etableres på kommunens ejendom på Søgårdsvej. 4 I enkelte tilfælde kan bygningshøjden øges til 2 etager, når det efter kommunalbestyrelsens skøn er foreneligt med de hensyn planen skal varetage. 16

17 Kik mod syd over det nye udstykningsområde Henvendelse angående planen: Teknik- og miljøafdelingen Svendborgvej v. Skerninge