Indhoidsfortegnelse: Redegørelse. Lokalpianens bestemmelser. side

Transkript

1

2 Indhoidsfortegnelse: Redegørelse Lokaiplanens baggrund 2 Beskrivelse af lokaiplanen 2 Lokalpianens forhold til anden planlægning 3 Lokalpianens retsvirkninger 4 side Lokalpianens bestemmelser 1 Lokalpianens formål 2 Område- og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Udstykning 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 6 Spor- og ledningsanlæg 7 Bebyggelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Ubebyggede arealer 10 Servitutter 11 Andre myndigheder 12 Landzonetilladelse der erstattes af lokalpian Vedtagelsespåtegning Tinglysning af lokaiplan Fotobilag Kortbilag til lokaiplan side Offentlighedsperiode. Lokalpianen er offentligt fremlagt i 8 uger fra den. 19. august 1997 til den 15. oktober Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger vedrørende lokaiplanen skal skriftligt sendes til: Teknisk forvaltning, Nørregade 4, 5600 Faaborg. Sidste frist for indsigelser m.m. udløber onsdag den 16. oktober Lokalpianen kan ses på Teknisk Forvaltning, Nørregadé 4, samt på kommunens biblioteker i de normale åbningstider. i

3 Faaborg kommune Lokalplan 4.73 Hvedholm Slot Redegørelse: 1. Lokaiplanens baggrund og formål: Lokaiplanen omfatter Hvedholm slot med de nærliggende park- og søarealer samt adgangsvej fra Pindsvinevej. Arealet er på m 2, og består afmatr. nr. i-c Hvedholm hgd., Horne. Formålet med lokalplanen for Hvedholm slot er at etablere det planmæssige grundlag for at ændre anvendelsen af slottet til restaurations-, hotel- og kursusvirksomhed, og give mulighed for opførelse af enkelte funktionærboliger. Lokaiplanen indeholder bestemmelser om: bygningers placering, -højder og -udformning for så vidt angår nybebyggelse, adgangsforhold og parkarealemes indretning samt anvendelsen af den eksisterende bebyggelse. 2. Beskrivelse af lokaiplanen: Lokalpianområdet afgrænses mod nord af adgangsvejen Hvedholm Slot fra Pindsvinevej og arealerne omkring avisbygningerne til Hvedholm Hovedgård. Mod øst afgrænses området afmarkvejen som forløber øst for parkområdet fra avlsbygningerne til markerne syd for og mod syd og vest af det åbne land i form af landbrugsarealer. Om den nye bebyggelse. Lokaiplanen giver mulighed for at opføre op til 3 funktionærboliger ved adgangsvejen Hvedholm Slot. I bestemmelserne er det fastsat at bebyggel- 2

4

5 a. Områdets anvendelse fastlægges til ferie- ogfritidsformål, i form af restaurations- hotel- og kursusvirksomhed, skole eller plejehjem med op til 60 hotelværelser. Restaurations- hotel- og kursusvirksomhed, skole eller plejehjem må kun foregå i de eksisterende fredede bygninger. b. I tiknytning til hotel- og kursusvirksomhed, skole eller plejehjem kan der opføres op til 3funktionærboliger. Det samlede bebyggede areal afdissefunktionærboliger må ikke overstige 250m 2. En lokalplanfor området skalfastlægge retningslinierfor nybyggeriet som sikrer, at disse arkitektonisk lever op til placeringen ved denfredede slotsbygning ogparkanlægget. c. Adgang til området skal ske ad eksisterende intern vejfra Pindsvinevej. d de eksisterende parkarealer skal - bortsetfra arealer til funktionærboliger - fastholdes som park med de eksisterende vej- og parkeringsarealer. - Zoneforhold. Lokaiplanområdet ligger i landzone og skal forblive landzone. Spildevandsforhold. Området er omfattet af Faaborg kommunes spildevandsplan. Vejforhold. Lokalplanområdet skal udelukkende vejforsynes fra Pindsvinevej ad alleen Hvedholm Slot. Miljoforhold. Op til lokalplanområdet ligger Hvedholm Gods, som oprindeligt har hørt sammen med slottet. Hovedgårdsj ordene hører under godset, og der er således landbrugsdrift i bygninger, som ligger tæt på den miljøfølsomme anvendelse på slottet. Den hidtidige anvendelse, hvor slottet i en lang periode har været anvendt til plejehjem, og den fremtidige anvendelse til hotel- og kursusvirksomhed, ændrer ikke på områdets krav til omgivelserne vurderet i forhold til miljøbeskyttelsesloven. Kystzonen. Lokalplanområdet ligger indenfor kystzonen, men medfører ikke nogen påvirkning afkystlandskabet. 4

6 Lokalpianens retsvirkning. Efter Faaborg byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokaiplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokaiplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Faaborg byråd kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokaiplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokaiplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalpian. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. 5,

7 Faaborg kommune Lokalpian 4.73 Hvedholm slot Lokaiplanens bestemmelser. I henhold til lov nr. 388 om planlægning, af 6. juni 1991, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2.1 nævnte område. i Lokaiplanens formål. 1.1 Formålet med tilvejebringelsen af b- kalplanen er: at fastlægge områdets anvendelse til restaurations-, hotel- og kursusvirksomhed, skole eller plejehjem. at fastsætte, at der kun må opføres bebyggelse til max 3 funktionærboliger, og at disse skal opføres langs adgangsvejen Hvedholm Slot. at sikre at nødvendig ny bebyggelse harmonerer med områdets øvrige bebyggelse og anlæg. at fastlægger placering og udformning af ny bebyggelse. at fastholde de ubebyggede arealers karakter af park. 2 Område- og zonestatus. 2.1 Lokaiplanområdet afgrænses som vist på kortbilaget, og omfatter hele matr. nr. 1-c Hvedholm hgd, Horne. 2.2 Lokalpianområdet ligger i landzone, og fastholdes som landzone. 3 Områdets anvendelse. 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til restaurant, hotel- og kursusvirksomhed, skole eller plejehjem. 4 Udstykning. 4.1 Lokalplanområdet må ikke udstykkes. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold. 5.1 Adgang til lokaiplanområdet skal ske ad eksisterende intern vej fra Pindsvinevej. 6

8 Vejen Hvedholm Slot skal bevares som allé. 5.2 Der skal etableres parkeringsarealer i overensstemmelse med parkeringsreglementet for Faaborg kommune. i P-plads pr 5 siddepladser i restaurant. i P-plads pr. hotelværelse, 2 P-pladser pr bolig. 5.3 De befæstede arealer nord for slottet udlægges til parkeringsareal. Ved behov skal der etableres yderligere parkering langs nordsiden af adgangsvejen Hvedholm Slot (se kortbilag). 6 Spor- og ledningsanlæg. 6.1 Ingen bestemmelser. 7.5 Ny bebyggelse må have en facadehøjde på max 3,5 m og en bygningshøjde på max 8,5 m. 7.6 Tage på ny bebyggelse skal udføres som symmetriske saddeltage, og have en vinkel med det vandrette plan på Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Ny bebyggelse skal arkitektonisk leve op til den eksisterende slots- og godsbebyggelse i området (se fotobilag). 8.2 Ny bebyggelse skal opføres med ydervægge i teglsten og med tage dækket med røde vingeteglsten - gammel dansk model. Facaden skal være fagdelt med murpiller og vindueshuller i hver for sig samme bredde. Vinduer og døre skal udføres i træ malet med dækkende maling. 7 Bebyggelsens omfang og placering Ny bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilaget viste byggefelter. Det samlede bebyggede areal indenfor byggefeltet må ikke overstige 250 m Ny bebyggelse skal opføres som længehuse langs adgangsvejen Hvedholm Slot. 7.3 Afstanden mellem nye bebyggelser må ikke være større en den enkelte bygnings længde. 7.4 Ny bebyggelse må kun opføres med i etage med udnyttet tagetage. 9 Ubebyggede arealer. 9.1 Lokaiplanområdets parkanlæg skal bevares. Ændringer af områdets befæstede arealer, stier, søer og øvrige faste anlæg må kun foretages efter en samlet plan for området, som er godkendt af byrådet. Allétræeme langs Hvedholm Slot samt trærækken nord for slottet langs skel mod Hvedholm Gods skal bevares. 9.2 Belysning af vejarealer og parkeringsarealer må kun etableres med parkbelysning med en lyspunkthøjde på max. 7

9 3,5 m. Udendørs fritstående belysning i øvrigt må kun etableres med en lyspunkthøjde på max. 1 m. 9.3 Der kan opsættes et skilt ved indkørselen fra Pindsvinevej. Skiltet må max være i m højt og 2 m bredt og må opsættes på en max 2 m høj galge. Skiltet kan være belyst. 10 Servitutter Ingen bestemmelser. 11 Tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder Hele lokaiplanområdet er omfattet af skovbyggelinie. Ny bebyggelse indenfor skovbyggelinien kræver tilladelse fra Fyns Amt i henhold til naturbeskyttelseslovens Landzonetilladelse der erstattes af lokaiplan I henhold til planlovens 15 stk. 4 om lokaiplaner for landzonearealer kræves ikke tilladelse (landzonetilladelse) efter planlovens 35 stk. i til: Opførelse af fly bebyggelse eller ændring i anvendelse af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, hvis det pågældende er i overensstemmelse med lokaiplanens bestemmelser Enhver ændring af den fredede slotsbygning og de fredede træhuse langs Hvedholm Slot forudsætter tilladelse fra Skov- og Naturstyrelsen i henhold til bygningsfredningslovens 10. Vedtagelsespåtegning. Forslaget blev vedtaget til offentliggørelse af Faaborg byråd den 13. august I forhold til det offentliggjorte forslag er der foretaget følgende ændringer i den endelige lokalplan. Side 4, punkt b., anden sætning ændres fra: Det samlede bebyggede areal af disse funktionærboliger måikke overstige 300m 2. Til: Det samlede bebyggede areal af disse funktionærboliger må ikke overstige 250m2. 8

10 5.1, første punktum ændres fra: Hotel- og kursusvirksomheden skal have vej adgang fra Pindsvinevej ad eksisterende intern vej kaldet Hvedholm Slot. Til: Adgang til lokalpianområdet skal ske ad eksisterende intern vej fra Pindsvinevej. 7.1 sidste linie ændres fra: Byggefeltetmå ikke overstige 300m 2. til: Byggefeltetmå ikke overstige 250m Tilføjes:, All~træemelangs Hvedholm Slot samt trærækken nord for slottet langs skel mod Hvedholm Gods skal bevares. 12 sidste afsnit ændres fra: Opførelse af ny bebyggelse eller ændring i anvendelse af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, hvis det pågældende er i overensstemmelse med lokalpianens bestemmelser, tilladelser efter lokaiplanen eller dispensationer i medfør af planbovens 19 stk. i. Til: Opførelse af fly bebyggelse eller ændring i anvendelse af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, hvis det pågældende er i overensstemmelse med lokaiplanens bestemmelser. Således vedtaget endeligt i byrådets møde den 19. november ~ Ove K. Pedersen Borgmester ~ Søren Theilade Kommunaldirektør 9

11

12

13