LOKAL PLAN OKTOBER 1988

Transkript

1 LOKAL PLAN OKTOBER 1988

2

3 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Baggrund Nuværende lokalplan er udarbejdet på baggrund af ønsket om at kunne udnytte området ved det tidligere bryggeri - Urban - til liberale erhverv, kontorer, mindre butikker og offentlig service. Samtidigt ønskes fastlagt, værdige bygninger - Tårnet vares. at områdets bevaringsog Malteriet - skal be- Område Området ses på ovenstående kort.

4 4. Lokalplanens indhold Anvendelse Lokalplanens område må anvendes til centerformål (liberale erhverv, kontorer m.v.), enkelte butikker og offentlig service og institutioner. Butikker må kun placeres i den ny l-etages bygning mellem Tårnet og Hobrovej. Byggeriets omfang Lokalplanen fastsætter, at Bebyggelsesprocenten ikke må overstige 100. For nye bygninger gælder, at etageantallet højst må være 3, og bygningshøjden ikke må overstige 18 m. Bygningen mellem Tårnet og Hobrovej må højst opføres i 1 etage og 8,5 m s højde. Omfanget af den fremtidige bebyggelse kan blive som vist på illustrationen nedenfor Bevaring Udseende Lokalplanen sikrer, at Tårnet og Malteriets byhistoriske og arkitektoniske kvaliteter bevares. Ny bebyggelse indpasses i området med respekt for de bevarede bygninger. Mure udføres i overvejende røde teglsten. Tage udføres som sadeltage med valm og beklædes med pap på trekantlister.

5 54 Adgangsveje Området vil blive vejbetjent fra Hobrovej og Parkvej. Indkørsel må kun ske fra Hobrovej. Udkørsel må ske til Parkvej og til Hobrovej (dog kun med højresving).

6 6. Der udlægges parkeringsareal svarende til 1 P- plads for hver 50 m2 etageareal, der alle kræves anlagt. Dette betyder. at der kan anlægges 255 P- pladser. Hegning Mod skel til nabobebyggelse skal opføres et fast uigennemsigtigt hegn i mindst 18o cm højde over den laveste terrænside. Lokalplanens forhold til anden planlægning 1. Kommuneplanen Kommuneplanen I Aalborg kommuneplan er området udlagt til: erhvervsformål (lettere industri, værkstedsvirksomhed og engrosvirksomhed) og enkelte boliger med tilknytning til erhvervet.

7 7. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens anvendelsesbestemmelser, hvorfor der som tillæg til lokalplanen er medtaget et rammetillæg. Rammetillægget Rammetillægget ændrer områdets anvendelse til centerformål (liberale erhverv, kontorer m.v. og enkelte butikker) og offentligt formål (offentlig service og institutioner) AREAL OMFATTET AF TILLÆG. NR : Byplanvedtægt nr. 23 Byplanvedtægt Lokalplanens område omfatter byplanvedtægt nr. 23, Bryggeriet Urban. Med bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan for området ophæves byplanvedtægt nr Tekniske anlæg Fjernvarmepligt Spildevand Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv opvarmning. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Området er fælleskloakeret. Spildevandet fra området ledes til ledninger i Hobrovej og herfra videre til Rensningsanlæg Vest.

8 8. Vejstøj Vejledning 2/74 4. Miljøforhold Hobrovej, der ligger direkte op til lokalplanens område, er stærkt trafikeret. Med hensyn til vejstøj henvises til Miljøstyrelsens vejledning nr. 2/1974, hvor det fastsættes, at for virksomheder med lavt internt støjniveau og mindre forretninger må et vejstøjniveau under 55 db(a) betragtes som tilfredsstillende og et vejstøjniveau over 65 db(a) må betragtes som utilfredsstillende. Udkørslen fra lokalplanområdet til Vestre Allé Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i o- verensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende anvendelse Dispensation Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

9 LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et erhvervsområde ved Hobrovej, det tidligere Bryggeri Urban. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er: at fastlægge områdets udnyttelse til center- formål (liberale erhverv, kontorer m.v. og enkelte butikker) og offentligt formål (offentlig service og institutioner), at fastholde områdets bevaringsværdige bygninger, og at sikre at ny bebyggelse i området gives en karakter, der naturligt tilpasser sig den i området bevarede bebyggelse. 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1./. og 2, og omfatter følgende matr. nre.: Aalborg Markjorder 80 bi, del af 80 aec, 80 samt alle parceller, der ar 1988 udstykkes fra de Lokalplanens område. aop, efter den 11. februnævnte ejendomme fra 3. Områdets anvendelse 3.1 Centerformål (liberale erhverv, kontorer m.v. og enkelte butikker) og offentligt formål (offentlig service og institutioner).

10 Der kan opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg, som er nødvendige for områdets forsyning. 4. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 100. Ny bebyggelse må kun opføres inden for de på bilag nr. 2 viste byggefelter. Brandtrapper, kørselsramper og lignende kan opføres uden for byggefeltet. For ny bebyggelse må etageantallet ikke overstige 3, og bygningshøjdenåii ikke overstige 18 m. Bygninger til butikker må kun placeres inden for det på bilag nr. 2 med priksignatur viste byggefelt. Bygningen må kun opføres i 1 etage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 5. Bebyggelsens ydre fremtræden Tårnet og Malteriet skal bevares med det nuværende byhistoriske og arkitektoniske bygningsudtryk. Ny bebyggelse indpasses i området med respekt for de bevarede bygninger. Mure udføres i o- vervejende røde teglsten. Tage udføres som sadeltage med valm og beklædes med pap på trekantlister. Vinduer og udvendige døre skal fremtræde som huller i mur, og ikke som sammenhængende vinduesbånd. Installationsanlæg, ledninger m.v. må ikke fremføres på facader. 6. Ubebyggede arealer 6.1 Langs Hobrovej skal sikres en trærække mod vejskel, som vist på bilag nr Beplantningen skal bestå af løvfældende træer. 6.3 Mod nord-, vest- og sydskel skal opføres et fast uigememsigtigt hegn i mindst 1,80 m s højde målt til laveste terrænside af hegnet.

11 3. 7. Vej- og parkeringsforhold 7.1 Indkørsel til området må kun ske fra Hobrovej. Udkørsel kan ske til Parkvej og Hobrovej. 7.2 Der udlægges parkeringsareal svarende til 1 P-plads for hver 50 m2 etageareal. 8. Tekniske anlæg 8.1 El-ledninger, TV-kabler og lignende ledningsanlæg må kun udføres som jordkabel. 9. Betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: alle parkeringspladser er anlagt, som nævnt i pkt. 7.2, tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter anvisning fra Aalborg kommune er sket, og - hegn og beplantning er etableret. jfr og Ophævelse af Byplanvedtægt 10.1 Byplanvedtægt nr. 23 for ( tinglyst den 28. november nærværende lokalplan. Aalborg kommune 1968) ophæves af Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om vedtages foranstående lokalplan kommuneplanlægning endeligt.

12 4. JS/mg Den under pkt. 2.1 nævnte ejendom, matr.nr. 80aec Aalborg Markjorder, er opdelt i ejerlejlighederne nre incl., der alle er omfattet af lokalplanen. Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 21. december 1988 fra hvilken dato, planen har retsvirkning. Aalborg kommune, magistratens 2. afdeling den e.b. / - 9 JAN, 1989

13

14

15