EJERLEJLIGHED (KÆLDERRUM) UDBYDES TIL SALG. Udbudsvilkår. Københavns Kommune udbyder tre kælderrum ejerlejlighed nr. 2 på matr.nr.

Transkript

1 Udbudsvilkår EJERLEJLIGHED (KÆLDERRUM) UDBYDES TIL SALG Københavns Kommune udbyder tre kælderrum ejerlejlighed nr. 2 på matr.nr Utterslev, København beliggende Bispebjergvej 43 og 51, KL, 2400 København NV til salg

2 Maj 2019 Sagsnr.: Henvendelse og spørgsmål herom kan rettes til Fuldmægtig Rikke Arleth Nielsen Telefon:

3 Beskrivelse af ejerlejligheden Beliggenhed og arealer Ejerlejligheden er beliggende på Bispebjergvej bagved Grundtvigskirken, ca. 7 km fra Rådhuspladsen i København, i nærheden af grønne områder og Emdrup Station (S-tog). Ejendommen blev opført i 1942 i tre etager i rød mursten med rødt tegltag, jf. BBR-meddelelse vedlagt som bilag 1. Ejerlejligheden har et tinglyst areal på 136 m 2, jf. tingbogsattest for ejerlejligheden vedlagt som bilag 2, fordelt på tre kælderrum på henholdsvis 26 m 2, 49 m 2 og 61 m 2, jf. ejerlejlighedsfortegnelsen vedlagt som bilag 3. Fordelingstallet for ejerlejligheden opgøres til 249 ud af , jf. bilag 2. Ejerlejligheden består af følgende kælderrum: Kælderrum nr. 1 på 49 m 2 er beliggende Bispebjergvej 43 Kælderrum nr. 2 på 26 m 2 er beliggende Bispebjergvej 43 Kælderrum nr. 3 på 61 m 2 er beliggende Bispebjergvej 51 Ejerlejligheden overtages fri for lejemål. Ejerforeningen Ejerlejligheden hører under ejerforeningen Bjergvænget, jf. tinglyste vedtægter vedlagt som bilag 4. Matrikelkort 3 af 13

4 Ejerforeningen Bjergvænget består af tre ejerlejligheder, fordelt på ejendommene med matr.nr og 1276 Utterslev, København. Ejerlejlighed nr. 1 på ejendommene med matr.nr og 1276 Utterslev, København ejes af Bo-Vita og består af botilbuddet Bjergvænget samt af almene ældreboliger med tilhørende fællesfaciliteter. Ejerlejligheden har været anvendt til lager. Der forefindes ventiler til hovedforsyningsledninger mv. i kælderrummene og ejerforeningen skal derfor lejlighedsvis have adgang til kælderrummene. Køber opfordres til at indgå aftale med ejerforeningen herom. Ejerlejlighed nr. 2 på ejendommen med matr.nr Utterslev, København ejes af T.P. Trading A/S. Ejerlejlighed nr. 2 på ejendommen med matr.nr Utterslev, København udbydes til salg af Københavns Kommune. Tinglyste driftsaftale er vedlagt som bilag 5. Husorden er vedlagt som bilag 6. Budget for er vedlagt som bilag 7. De seneste tre regnskaber er vedlagt som bilag 8. Vedligeholdelsesplan er vedlagt som bilag 9. Referat af de tre seneste generalforsamlinger er vedlagt som bilag 10. Kælderrum nr. 1 på Bispebjergvej 43 4 af 13

5 Planforhold mv. Planforhold Ejendommen er omfattet af Kommuneplan 2015 for Københavns Kommune, rammeområde B3*, og er dermed udlagt til boligformål, serviceerhverv såsom butikker, restauranter, liberale erhverv, kollektive anlæg, institutioner, samt andre sociale, uddannelsesmæssige, kulturelle, sundheds- og miljømæssige servicefunktioner, som er forenelige med anvendelsen til boliger. Endvidere kan der tillades erhvervs- og fritidsundervisning samt håndværk. Området er udlagt til en maksimal bebyggelsesprocent på 110 og en maksimal bygningshøjde på 20 m. Ejendomsdatarapport Sælger har indhentet ejendomsdatarapport for ejendommen. Ejendomsdatarapporten er vedlagt som bilag 11. Energimærke Ejendommen er ved seneste energimærkningsrapport fra 11. april 2013, med gyldighedsperiode i 10 år, klassificeret i energiklasse E, jf. bilag 12. Ejendommen er ikke omfattet af en lokalplan. Kælderrum nr. 1 på Bispebjergvej 43 5 af 13

6 Servitutter EJERLEJLIGHEDEN OVERTAGES AF KØBER FRI FOR PANTEHÆFTELSER, MEN MED DE RETTIGHEDER, BYRDER OG FORPLIGTELSER, SOM FREMGÅR AF TINGBOGEN, JF. BILAG 2 Eksisterende servitutter Af tingbogsattesten, jf. bilag 2, fremgår følgende servitutter lyst på ejerlejligheden: 1. Dok. om vej lyst den 18. februar Dok. om fælles spildevandsafløb lyst den 23. september Dok. om bebyggelse lyst den 6. september Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor lyst den 6. oktober Dok. om vandforsyning lyst den 28. september Dok. om fjernvarme lyst den 23. januar Dok. om driftsaftale lyst den 23. november Dok. om vedtægter for ejerforeningen Bjergvænget lyst den 27. november 2015 Kopi af servitutterne er vedlagt som bilag 13. Kælderrum nr. 2 på Bispebjergvej 43 6 af 13

7 Skatter og afgifter Offentlig ejendomsvurdering Ejerlejligheden er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2018 vurderet til en offentlig ejendomsværdi på kr , heraf grundværdi kr , jf. SKATs offentlige ejendomsvurdering vedlagt som bilag 14. Ejendomsskat Skatter og afgifter på ejerlejligheden udgør i 2019 i alt kr ,65 inkl. moms, ekskl. evt. renter og gebyrer, jf. ejendomsskattebilletten vedlagt som bilag 15. Forsikring Ejendommen hvori ejerlejligheden er beliggende er forsikret via Bo-Vitas forsikring hos Købstædernes Forsikring, jf. forsikringspolicen vedlagt som bilag 16. Boligafgift og aconto varmebidrag Den årlige betaling til ejerforeningen udgjorde i regnskabsperioden 1. juli 2017 til 30. juni 2018 kr , jf. regnskabet for perioden vedlagt som bilag 8a. Momsregistrering Ejerlejligheden er ikke momsregistreret. Kælderrum nr. 3 på Bispebjergvej 51 7 af 13

8 Tilbudsafgivelse Tilbud afgives på blanketten Tilbudsblanket nedenfor. Ved afgivelse af tilbud skal nærværende udbudsvilkår medsendes i deres helhed. Ejerlejligheden udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Københavns Kommunes modtagelse af købstilbuddet. udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 17. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentations godkendelse. Sælger er berettiget til at kræve deponering eller bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, Kælderrum nr. 3 på Bispebjergvej 51 8 af 13

9 Ansvarsfraskrivelse EJERLEJLIGHEDENN SÆLGES UDEN ANSVAR FOR SÆLGER Ejerlejligheden sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber. Ejerlejligheden sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejerlejligheden. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejerlejligheden. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejerlejligheden, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejerlejligheden samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejerlejlighedens anvendelsesmuligheder. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejerlejligheden med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. 9 af 13

10 Købesummen, overtagelse, refusion og berigtigelse Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved betaling efter dette tidspunkt tillægges der renter i henhold til renteloven. regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter Borgerrepræsentationens tiltrædelse af salget. Ejerlejligheden ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejerlejlighedens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Anmeldelse af skøde og servitutter til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger efter overtagelsesdagen. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers 10 af 13

11 Tilbudsblanket Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold! Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed! Tilbuddet kan enten sendes i en kuvert, mærket Udbud/FORTROLIGT til: KØBENHAVNS KOMMUNE Københavns Ejendomme og Indkøb Borups Allé 177, Blok E, 2. sal 2400 København NV Att.: Rikke Arleth Nielsen/FORTROLIGT eller skannes og sendes som til: jk6q@kk.dk Undertegnede Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegningsudskrift, der ikke må være mere end 3 måneder gammel. Hvis tilbudsgiver er et selskab, anføres underskrivers navn sammen med selskabets navn let læseligt nedenfor underskriften. Underskrift: Navn: CVR: TLF: byder herved på de ovenfor anførte vilkår på ejerlejlighed nr. 2 på matr.nr Utterslev, København beliggende Bispebjergvej 43 og 51, KL, 2400 København NV Kr. Skriver kroner 11 af 13

12 Når meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør denne sammen med nærværende udbudsvilkår en købsaftale vedr. ejerlejligheden. 12 af 13

13 Bilag 1. BBR-meddelelse 2. Tingbogsattest 3. Ejerlejlighedsfortegnelse 4. Vedtægter 5. Driftsaftale 6. Husorden 7. Budget Regnskaber 9. Vedligeholdelsesplan Referat af generalforsamlinger 11. Ejendomsdatarapport 12. Energimærkningsrapport 13. Servitut udskrifter 14. SKATs vurderingsmeddelelse Ejendomsskattebillet Forsikringspolice 17. Bankgaranti 13 af 13