KUBEN MANAGEMENT & EXOMETRIC

Transkript

1 KTC Årsmøde 2018 Billund 26. oktober 2018 KUBEN MANAGEMENT & EXOMETRIC FAGSESSION 1 PRÆFERENCER OG MOBILITET PÅ BOLIGMARKEDET

2 INTRODUKTION HVEM ER VI? Nikolaj Pfeiffer Direktør, Exometric Thomas Nejland Konsulent, Kuben Management

3 FORMÅL ØVELSE GØR MESTER! Hvilke konsekvenser har borgernes boligpræferencer og mobilitet for byudviklingen? Hvilke strategier kan der arbejdes med i et kommunalt perspektiv? Tilegne jer ny viden om boligmobilitet Diskutere konkrete problemstillinger med afsæt i data og indsigter borgernes flyttepræferencer og mobilitet Afprøve erfaringerne på konkrete cases Vi skaber et sikkert og anvendeligt grundlag for fremskrivninger, planlægning, dialog og beslutninger Give redskaber til at kunne arbejde videre med kommunale strategier for emnerne

4 INTRODUKTION PROGRAM Velkomst og introduktion Oplæg præference og mobilitet på boligmarkedet // præsentation af kommunerapport Pause Øvelser i grupper Debat og opsamling i plenum Tak for i dag!

5 HVEM ER KUBEN MANAGEMENT? FRA VISION TIL VIRKELIGHED Kuben Management er landets største dedikerede bygherrerådgiver og projektudvikler Tværfaglige kompetencer i alle byggeriets faser fra idé og strategi til afsluttet byggeri og drift Stærke relationer ind i kommuner, regioner og andre offentlige myndigheder samt partnerskaber og samarbejde mellem mangeartede interessenter Vi bygger for alle. For værdier skabes, hvor mennesker trives. Stærke kompetencer indenfor analyse, strategi, by- og projektudvikling, forretningsudvikling, bygherrerådgivning, brugerprocesser, energi og bæredygtighed

6 HVEM ER EXOMETRIC? VI OMSÆTTER DATA OG INFORMATION TIL VIDEN Exometric er en rådgivervirksomhed specialiseret i uafhængige analyser og potentialevurderinger til ejendomsbranchen og kommuner. Analyserne og vurderingerne giver unik indsigt i forbrugere/borgere og virksomheders intentioner om fremtidige handlinger, og dokumenterer den historiske udvikling.

7 ANALYSE OG STRATEGISK BYUDVIKLING STRATEGISK BYUDVIKLING GENNEM MARKEDSINDSIGT Videngrundlag til kommuneplanlægning Arealudvikling og udviklingsstrategier for by og land Proces og implementering Markedsdialog og investorrekruttering

8 // KOMMUNERAPPORT 2018 PRÆFERENCER OG MOBILITET PÅ BOLIGMARKEDET

9 INDHOLD KOMMUNERAPPORT 2018 Fokus på borgernes flyttemønstre og boligpræferencer baseret på registerdata og repræsentative interviews. Hvordan har udviklingen været i det seneste år siden seneste kommunerapport? Udgangspunkt registerdata Hvad siger borgerne om fremtiden? Udgangspunkt i spørgeskemaundersøgelse Indhold 1) En introduktion til danskernes flyttemønstre 2) Tema betydning af boligudbud 3) Alder, flyttemønstre og boligmobilitet

10 BOLIGMARKEDET STIGENDE BOLIGMOBILITET 130,0 125,0 120,0 115,0 110,0 105,0 Højeste antal flytninger siden 2006 og relativt set det højeste siden 2007 Stigenden tendens siden 2009 Hvor flytter folk hen og fremtidige forventninger? 100,0 95,0 90,0 Samtlige flytninger Relative flytninger Kilde: Danmarks Statistik

11 BOLIGMARKEDET DANSKERNES FLYTTEMØNSTRE Relative antal flytninger Relative interne flytninger Store byer Relativt set er der det højeste antal flytninger Høj andel af interne flytninger Nabokommuner til de store byer Lavt antal relative flytninger En høj grad af eksterne flytninger Øvrige kommuner, herunder udkantskommuner Relativt set er der stor forskel på antallet af flytninger, og om disse er interne høj intern andel blandt større jyske kommuner En lav andel af flytninger i ydre kommunerne - blandt de 10% 22% 33% 78% flytninger der har været, er relativt mange interne flytninger

12 BOLIGMARKEDET TENDENSER Hovedstadsområdet Nettofraflytning fra flere kommuner Stigende prisniveauer Borgernes forhold til prisniveauerne rykker mod toppen af, hvad de kan betale Søgning falder og rykker ud af positive effekter i Region Sjælland Region Syddanmark Nettofraflytning fra flere kommuner Blandet søgning til kommunerne Højere eller uændret søgning til flere større jyske kommuner det seneste halvår fx Vejle og Kolding Højere søgning til fx Esbjerg og Tønder, men der opleves fortsat nettofraflytning (uforløst potentiale) Region Midtjylland Nabokommunerne omkring Aarhus oplever positiv nettotilflytning Generelt blandet søgning til kommunerne (søgningen stiger markant til Silkeborg og Herning) Forhold til prisniveauerne varierer

13 TEMA: ALDER OG BOLIGMOBILITET DEN DEMOGRAFISKE UDVIKLING ,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% Kvinder Mænd +55 årige: 31,6% +80 årige: 4,4% % -2% 0% 2% 4% Kvinder Mænd +55 årige: 33,7% +80 årige: 5,2% % -2% 0% 2% 4% Kvinder Mænd +55 årige: 35,5% +80 årige: 9,7%

14 TEMA: ALDER OG BOLIGMOBILITET FLYTTEMØNSTRE BLANDT SENIORERNE Figur: Udviklingen i flytninger blandt +55 årige (1980=100) 150,0 140,0 Antallet af flytninger blandt personer på 55 år eller derover, har aldrig været højere. 130,0 120,0 Antallet af relative flytninger er steget markant blandt denne befolkningsgruppe siden finanskrisen. 110,0 100,0 90,0 80, Kilde: Danmarks Statistik Samtlige flytninger Relative flytninger

15 TEMA: ALDER OG BOLIGMOBILITET SENIORERNES BOLIGPRÆFERENCER Seniorerne søger mod mindre boligtyper af andre boligtyper og ejerformer Boligpræferencer for personer på 55 år eller derover Lejelejlighed er den mest efterspurgte boligtyper Villaer udgør en mindre andel af seniorernes fremtidige boligpræferencer. Kilde: Exobase

16 TEMA: ALDER OG BOLIGMOBILITET FLYTTEMØNSTRE BLANDT DE ÅRIGE Fra København Fra Aarhus Denne gruppe er bl.a. yngre familier eller unge der har studeret i de store byer og skal til at etablere sig. I denne situation er det interessant, hvor de flytter hen og hvilke boligpræferencer de har. Fra København Flytter tilbage Stor tilflytning til Hovedstadsområdet Fra Aarhus Bliver i Jylland mindre udflytning til den øvrige del af landet Primært nabokommunerne til Aarhus

17 TEMA: ALDER OG BOLIGMOBILITET PRÆFERENCER FOR ÅRIGE Søger i høj grad mod villa og ejerboliger Boligpræferencer for personer på år Søger større boliger end nuværende boliger Søger i lavere grad lejelejligheder i fremtiden Kilde: Exobase

18 TEMA: ALDER OG BOLIGMOBILITET POSITIVE EFFEKTER VED ROTATIONSPRINCIPPET Ved etablering af nye etagebebyggelse eller mindre rækkehuse, kan man fastholde de ældre i kommunen Dette frigører villaer til de unge børnefamilie (15-39 årige) Dette forhindrer forfald i boligmassen Herved fastholdes den ældre del af befolkningen og tiltrækker de yngre generationer Rotationsprincippet

19 BETYDNING AF BOLIGUDBUD BETYDNING AF BOLIGUDBUDDET En fornyelse af boligmassen kan være måde at fastholde borgere i kommunen. Blandet effekt blandt borgerne i kommunen Fornyelse af boligmassen skal ske i overensstemmelse med borgernes boligpræferencer Ensformig udvikling kan have negative effekter på den eksisterende boligmasse Betydningen af nye boliger for at fastholde borgerne Top 10 Bund 10 Kommune Helt sikkert/ måske Helt sikkert Roskilde 53% 14% Albertslund 51% 19% Fredensborg 50% 28% Norddjurs 45% 3% Tønder 42% 21% Hvidovre 42% 10% Egedal 39% 14% Lyngby-Taarbæk 39% 5% Herlev 39% 16% Gribskov 39% 8% Kilde: Boligmåling 2017H2 og 2018H1 Kommune Helt sikkert/ måske Helt sikkert Odsherred 19% 8% Skanderborg 18% 9% Randers 17% 1% Allerød 16% 10% Middelfart 15% 4% Faxe 15% 2% Kalundborg 15% 3% Vejen 13% 2% Brønderslev 10% 6% Vesthimmerland 10% 4%

20 BORGERNES TILFREDSHED Albertslund Allerød Assens Ballerup Billund Bornholm Brøndby Brønderslev Dragør Egedal Esbjerg Fanø Favrskov Faxe Fredensborg Fredericia Frederiksberg Frederikshavn Frederikssund Furesø Faaborg-Midtfyn Gentofte Gladsaxe Glostrup Greve Gribskov Guldborgsund Haderslev Halsnæs Hedensted Helsingør Herlev Herning Hillerød Hjørring Holbæk Holstebro Horsens Hvidovre Høje-Taastrup Hørsholm Ikast-Brande Ishøj Jammerbugt Kalundborg Kerteminde Kolding København Køge Langeland Lejre Lemvig Lolland Lyngby-Taarbæk Læsø Mariagerfjord Middelfart Morsø Norddjurs Nordfyns Nyborg Næstved Odder Odense Odsherred Randers Rebild Ringkøbing-Skjern Ringsted Roskilde Rudersdal Rødovre Samsø Silkeborg Skanderborg Skive Slagelse Solrød Sorø Stevns Struer Svendborg Syddjurs Sønderborg Thisted Tønder Tårnby Vallensbæk Varde Vejen Vejle Vesthimmerland Viborg Vordingborg Ærø Aabenraa Aalborg Århus 3,80 4,00 4,20 4,40 4,60 4,80 5,00 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Loyalitet Generel tilfredshed

21 Albertslund Allerød Assens Ballerup Billund Bornholm Brøndby Brønderslev Dragør Egedal Esbjerg Fanø Favrskov Faxe Fredensborg Fredericia Frederiksberg Frederikshavn Frederikssund Furesø Faaborg-Midtfyn Gentofte Gladsaxe Glostrup Greve Gribskov Guldborgsund Haderslev Halsnæs Hedensted Helsingør Herlev Herning Hillerød Hjørring Holbæk Holstebro Horsens Hvidovre Høje-Taastrup Hørsholm Ikast-Brande Ishøj Jammerbugt Kalundborg Kerteminde Kolding København Køge Langeland Lejre Lemvig Lolland Lyngby-Taarbæk Læsø Mariagerfjord Middelfart Morsø Norddjurs Nordfyns Nyborg Næstved Odder Odense Odsherred Randers Rebild Ringkøbing-Skjern Ringsted Roskilde Rudersdal Rødovre Samsø Silkeborg Skanderborg Skive Slagelse Solrød Sorø Stevns Struer Svendborg Syddjurs Sønderborg Thisted Tønder Tårnby Vallensbæk Varde Vejen Vejle Vesthimmerland Viborg Vordingborg Ærø Aabenraa Aalborg Århus 2,00 2,50 3,00 3,50 4,00 4,50 5, BORGERNES TILFREDSHED Gennemsnitlig Pendlingafstand Tilfredshed med transportforhold

22 LIDT OM TRANSPORT ØVRIG DATA OM TRANSPORTFORHOLD Forestil dig igen, at du skulle flytte. Hvad ville du lægge mest vægt på ved området omkring boligen? Angiv de tre ting, som du lægger mest vægt på. (17 muligheder af forskellig karakter). Tabel: Svar vedrørende transportforhold Tæt på offentlig transport Parkerings forhold Region Hovedstaden 46,0% 8,7% Region Sjælland 30,9% 6,5% Region Syddanmark 22,2% 7,1% Region Midtjylland 24,7% 7,8% Region Nordjylland 25,8% 8,2% Kilde: Boligmåling 2017H2 og 2018H1, respondenter Hvor lang tid vil du maximalt være villig til at bruge på at pendle mellem hjemmet og arbejdsplads. Tabel: Svar vedrørende pendlingstid 0-15 min min min min min Over 90 min Region Hovedstaden 5% 29% 37% 23% 5% 1% Region Sjælland 7% 24% 25% 27% 13% 5% Region Syddanmark 11% 35% 28% 18% 6% 3% Region Midtjylland 9% 33% 32% 19% 5% 1% Region Nordjylland 10% 37% 27% 19% 6% 2% Kilde: Boligmåling 2017H2 og 2018H1, respondenter (vægtet)

23 PROCES IMPLEMENTERING AF DATA FASE 1 Markedsanalyse Boligmåling, historiske data, Exobase FASE 2 Dialog med kommunen FASE 3 Potentialeanalyse Yderligere interviews med udgangspunkt i dialog FASE 4 Rapport Aflevering og gennemgang af analysens resultater FASE 5 Politisk forankring

24 KOMMUNERAPPORT 2018 Spørgsmål

25 Pause

26 // ØVELSER I GRUPPER PRÆFERENCER OG MOBILITET PÅ BOLIGMARKEDET Hvordan bruger I indsigter i borgernes præferencer og mobilitet til at planlægge og udvikle?

27 GRUPPEØVELSER ØVELSE - TIDSPLAN Kl Intro til øvelse Kl Case [20 min] Kl Grupperne præsenterer på skift [20 min] Kl Afsluttende debat i plenum

28 GRUPPEØVELSER ØVELSE HVORDAN? Step 1 Gruppen vælger en bordformand/-kvinde Step 2 Bordformand læser højt og sørger for at alle kommer til orde Step 3 Gruppen udfylder svararket bordformanden fører pennen Step 4 Gør klar til at præsentere for de andre

29 GRUPPEØVELSER Spørgsmål?

30 GRUPPEØVELSER ØVELSE - TIDSPLAN Kl Intro til øvelse Kl Case [20 min] Kl Grupperne præsenterer på skift [20 min] Kl Afsluttende debat i plenum

31 PRÆFERENCER// OPSAMLING I PLENUM MOBILITET PÅ BOLIGMARKEDET

32 DEBAT I PLENUM Opsamling og debat

33 NIKOLAJ PFEIFFER, DIREKTØR // THOMAS NEJLAND, KONSULENT // Tak for i dag!

34 CASES

35 CASE #1 JAMMERBUGT KOMMUNE Introduktion Jammerbugt Kommune har både attraktive kystbyer og Aabybro, der har kort afstand til Aalborg. Kommunen havde pr. 1. januar 2018 et folketal på borgere, hvilket svarer til 2,20 personer pr. husstand. Ligesom andre landdistrikter ændres demografien; folk bliver ældre, arbejdsstyrken er faldende og finanskrise og strammere låne- og finansieringsmuligheder har i en årrække præge mobiliteten på boligmarkedet. Jammerbugt Kommune scorer 4,6 på borgernes generelle tilfredshed med kommunen, hvilket er en højere scorer end landsgennemsnittet. Alligevel har kommunen i de seneste år oplevet en tilbagevendende nettofraflytning fra kommunen. Som nabokommune til en større studieby kan Jammerbugt Kommune tiltrække studerende og unge par med børn, der skal til at etablere sig. Nettotilflytningen af årige fra Aalborg Kommune er dog mindre end til nabokommunerne Brønderslev og Rebild. Diskutér, hvilke muligheder og udfordringer Jammerbugt Kommune står overfor i forhold til den nuværende boligsammensætning og de 25 til 29-åriges boligpræferencer. Få inspiration i faktaark og Kommunerapporten. Hvilke konkrete tiltag kan Jammerbugt Kommune kan gøre for at tiltrække og fastholde de yngre børnefamilier? Få inspiration i faktaark og Kommunerapporten og noter de vigtigste anbefalinger herunder.

36 FAKTAARK JAMMERBUGT KOMMUNE Find inspiration i figurer og grafer eller slå op i kommunerapporten! Figur: Fraflytninger fra Aalborg (25-39 år) Figur: Fordeling af boligtyper 10% 7% Parcel/Stuehuse Fritidshuse 31% 52% Række-, kæde- og dobbelthuse Etageboliger Andet Figur: Unges boligpræferencer i hele Danmark Figur: Antal nybyggede boliger Figur s. 25: Borgernes tilfredshed med bopælskommunen Etagebolig Parcel Rækkehus

37 CASE #2 VORDINGBORG KOMMUNE Introduktion Ligesom andre landdistriktskommuner har Vordingborg Kommune en demografisk og finansielle udfordringer. Flytning fra land til by, udvikling i detail- og servicestrukturer, en aldrende befolkning og et faldende antal borgere i den erhvervsaktive alder. Kommunen rummer også store potentialer blandt andet enestående naturoplevelser. Vordingborg Kommune havde pr. 1. januar 2018 et folketal på borgere. 41,8% af disse er seniorer på +55 år eller derover. Kommunerapporten peger på, at der i øjeblikket er et overudbud af boliger til at matche efterspørgslen. Samtidigt peger rapporten på, at der er et potentiale i markedet, hvis de rette boliger tilbydes. Ifølge Kommunerapport 2018 scorer Vordingborg Kommune under landsgennemsnittet på alle de undersøgte forhold. Diskutér, hvilke muligheder og udfordringer Vordingborg Kommune står overfor i forhold til den nuværende boligsammensætning og særligt seniorernes boligpræferencer. Få inspiration i faktaark og Kommunerapporten. Diskutér, hvilke konkrete tiltag Vordingborg Kommune kan gøre for at tiltrække og fastholde særligt de ældre borgere? Få inspiration i faktaark og Kommunerapporten og noter de vigtigste anbefalinger herunder.

38 FAKTAARK VORDINGBORG KOMMUNE Figur: Fraflytninger fra København (25-39 år) Figur: Fordeling af boligtyper 1% Figur: Seniorernes boligpræferencer i hele Danmark 11% Parcel/Stuehus e Etageboliger 16% Fritidshuse 52% Række-, kædeog dobbelthuse Andet 20% Figur: Antal nybyggede boliger Figur: GAP-analyse mellem byggeri og kapacitetsbehov Etagebolig Parcel Rækkehus Akkumuleret boligbehov Akkumuleret byggede boliger Figur s. 25: Borgernes tilfredshed med bopælskommunen

39 CASE #3 ALBERTSLUND KOMMUNE Introduktion Albertslund Kommune er kendt for sin grønne profil og sit tæt lave elementbyggeri fra 1960 erne og som en funktionsopdelt by. Albertslund er kun beliggende 20 minutter fra Rådhuspladsen i København. Albertslund står over for en udfordring ift. til en stagnerende befolkningsudvikling. Derfor er kommunen nødt til at arbejde strategisk med at styrke bosætningen ved på den ene side at fastholde borgere og på den anden side tiltrække nye borgere. Der er bygget relativt lidt nyt i Albertslund Kommune, men kommunerapporten viser, at dem der overvejer at flytte fra kommunen næste gang, de skal flytte, vil overveje at blive boende, hvis der blev bygget nyt. 19% vil helt sikkert overveje at blive boende yderligere 32% svarer at det måske vil øge deres chancer for at blive boende. Albertslund tiltrækker desuden færre af de årige end de omkringliggende kommuner. Diskutér, hvilke muligheder og udfordringer Albertslund Kommune står overfor i forhold til den nuværende boligsammensætning og de 25 til 29-åriges boligpræferencer. Få inspiration i faktaark og Kommunerapporten. Hvilke konkrete tiltag kan Albertslund Kommune kan gøre for at tiltrække og fastholde de yngre børnefamilier? Få inspiration i faktaark og Kommunerapporten og noter de vigtigste anbefalinger herunder.

40 FAKTAARK ALBERTSLUND KOMMUNE Find inspiration i figurer og grafer eller slå op i kommunerapporten! Figur: Fraflytninger fra København (25-39 år) Figur: Unges boligpræferencer i hele Danmark Figur: Fordeling af boligtyper Figur: Antal nybyggede boliger % 11% 0% 43% Række-, kæde- og dobbelthuse Etageboliger Parcel/Stuehuse Kollegier % Andet Etagebolig Parcel Rækkehus Figur s. 25: Borgernes tilfredshed med bopælskommunen