Salgsprospekt. for lager- og produktionsejendommen. Genvejen 18, 7451 Sunds. Velbeliggende ejendom med tilhørende bolig midt i Sunds by.

Transkript

1 Salgsprospekt for lager- og produktionsejendommen Genvejen 18, 7451 Sunds. Salgspris kontant: Velbeliggende ejendom med tilhørende bolig midt i Sunds by kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR: m² Grundareal i h.t. tingbog: m² Sagsnr Maj 2019

2 1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato / Maj Ejendommen er beliggende midt i byen Sunds, som er en centerby i Herning Kommune med indbyggere. Sunds er beliggende 9 km nord for Herning, hvor vejen deler sig til henholdsvis Viborg og til Skive. 2. Salgspris Ejendommen er oprindeligt opført som erhvervsejendom med tilhørende bolig for fabrikanten. Ejendommen har indtil for nylig været anvendt til produktion af fladstrik. Ejendommen er delvist udlejet som bolig. Sælger oplyser at ejendommen efter aftale kan fraflyttes inden for meget kort tid Salgspris Kr kontant., Uopvarmet lager/produktion clausen-erhverv.dk er behjælpelig med kontakt til fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ønsker køber at overtage lejeren i boligen refunderes indbetalt depositum ligeledes. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 3 ep Sunds Præstegård, Sunds 3.2 Postadresse Genvejen 18, 7451 Sunds 3.3 Kommune Herning Kommune 4. Anvendelse 4.1 Nuværende 4.2 Anden anvendelse Ejendommen anvendtes til produktion, lager og bolig. Alternativt vil ejendommen være velegnet til anden anvendelse, f.eks. domicil for mindre virksomhed. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 1972, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen består af i alt 4 bygninger, med et samlet bebygget areal på 914 m 2. Beboelse inkl. 1. sal udgør 252 m 2. Opvarmet produktionslokaler udgør 427 m 2, uopvarmet lager/produktion udgør 298 m 2, men øvrige området udgør 41 m 2

3 5.3 Bygningernes tilstand Bygningerne fremstår i en almindelig god vedligeholdelsesmæssig stand. 5.4 Ejendommens indretning Boligen er indrettet i tor etager. Den opvarmede del af produktionen består at strikkeriet samt et mindre kontor. Den uopvarmede del består af et større lokale med en god loftshøjde. 5.5 Udenomsarealer Udenomsarealerne er anlagt som tilkørsel og parkering belagt med perlesten, mens det øvrige er anlagt som have og græsarealer. 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 0 m Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR m 2, heraf 252 m 2 beboelse. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan ramme 21.BL1 vedtaget af Herning Kommune. Området, hvor ejendommen er beliggende, kan anvendes til Området ligger i den centrale del af Sunds og består i dag af både boliger, forretninger og erhverv. Området skal fortsat have denne blandede karakter Boliger, liberale erhverv, mindre butikker og mindr erhvervsvirksomheder samt offentlige funktionener, som for eksempel daginstittioner, kan derfor placeres i omådet. Virkomheder må dog ikke være til gene for omgivelserne. 7.3 Lokalplan Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan. Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den (bilag 1).

4 Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. 9. Offentlig vurdering Vurdering Kr Grundværdi heraf Kr Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret hos Topdanmark under aftalenr.: Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand, bygningsbeskadigelse, husejeransvar, svamp- og insekt, indbrud samt huslejetab. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold 11.1 Leje Ejendommen overtages fri for lejere og til købers disposition. Ejeren oplyser dog, at boligen p.t. er udlejet for kr , - pr. måned + forbrug. Lejemålet kan opsiges af udlejer med kort varsel såfremt køber ikke ønsker at overtage lejer. 12. Driftsbudget Driftsudgifter Ejendomsskat Vand, el, kloakafgift m.v. Renovation anslået Forsikring anslået Diverse kr Kapitalbehov Købspris kr Deposita 0 1/2 registreringsafgift Advokat, anslået Diverse Investeret kapital kr Øvrige oplysninger 14.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale.

5 14.2 Gæld udenfor købesummen Ingen gæld Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er delvist momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber Energiforhold Bygningerne opvarmes med fjernvarme 14.5 Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jord-forureningsloven Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Kopi af uofficiel tingbogsattest af Fotomontage 3. Krak-kort 15. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf torben@clausen-erhverv.dk

6 Kontor i erhvervsdelen Fladstrikkemaskiner på rad og række.

7 Køkken i boligen. Bad på 1. Sal

8 Genvejen 18, 7451 Sunds.