Ejendomscentret Skadevej 26, 8765, Klovborg Bredgade 29, 8740 Brædstrup

Transkript

1 Ejendomscentret Skadevej 26, 8765, Klovborg Bredgade 29, 8740 Brædstrup Salgsopstilling Adresse: Vestergårdsvej 1, 8654 Bryrup Sagsnr.: 1416KS Dato: Beskrivelse: Særdeles velholdt kvalitets-villa - opført i beliggende i Vinding med kort afstand til Bryrup/Brædstrup. Vinding er en aktiv landsby, hvor forsamlingshuset er byens samlingspunkt med forskellige arrangementer såsom fællesspisning, arrangerede vandreture, idrætsdage mv. - se Villaen ligger på lukket vej - tæt ved natursti Horsens - Silkeborg, hvor man kan nyde en skøn gå- eller cykeltur i det naturskønne område, og med kort afstand til Bryrup samt til en af Danmarks reneste søer. I Bryrup findes skole, daginstitutioner som indkøbsmuligheder. Villaen er opført i de bedste materialer - herunder fuldmuret, fyldningsdøre overalt og et boligareal på 207 m2 samt 5 værelser. Endvidere genvex-anlæg og gulvvarme overalt. Villaens indretning: Bryggers/forgang med god plads til vaskesøjle, køkken i åben plan til spiseafdeling og opholdsstue med brændeovn, opgang til 1. sal og udgang til terrasse og haven, 2 store værelser med skabe, badeværelse med bruserafsnit. 1.sal er indrettet med stor opholdstue med udgang til vest-vendt svalegang, 2 værelser, badeværelse med bruser samt soveværelse med skabe. Der er overalt flotte lyse plankegulve. Gode vinduesarealer giver et stort lysinfald. Bred grusbelagt indkørsel til dobbelt-carport med 30 m2 isoleret værksted samt integreret brændeskur - i alt 87 m2. 1.sal over carport/værksted er udnyttet og kan indrettes til beboelse. Villaens fremtræder overalt i særdels velholdt stand og med lyse farver. Fra villaen er der en skøn udsigt over marker og grønne områder. Henvendelse til: Kurt Skovbo Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1

2 rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kurt Skovbo

3 Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C

4 Adresse: Kontantpris: Version 2.0 SO Vestergårdsvej 1, 8654 Bryrup Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 1416KS Dato: COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1D

5 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Silkeborg Matr.nr.: 8 ab Vinding By, Vinding Zonestatus: Vand/vej/kloak: // Varmeinstallation: Opført/ombygget år: 1998 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tinglysning Grundareal udgør: 1100 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: Hovedbyg.bebyg.areal: 117 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 90 m² Boligareal i alt: 207 m² Andre bygninger: 87 m² - heraf carport 57 m² - heraf udhus 30 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2

6 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: C Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3

7 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Skorstensfejer: Forsikring: , , ,00 68,00 500, ,00 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Omk. til berigtigelse af skødet, anslået Ialt kr Ejerudgift i alt 1.år: ,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ex. ejerudgift: md./ år. Netto ex ejerudgift: md./ år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4

8 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Særdeles velholdt kvalitets-villa - opført i beliggende i Vinding med kort afstand til Bryrup/Brædstrup. Vinding er en aktiv landsby, hvor forsamlingshuset er byens samlingspunkt med forskellige arrangementer såsom fællesspisning, arrangerede vandreture, idrætsdage mv. - se Villaen ligger på lukket vej - tæt ved natursti Horsens - Silkeborg, hvor man kan nyde en skøn gå- eller cykeltur i det naturskønne område, og med kort afstand til Bryrup samt til en af Danmarks reneste søer. I Bryrup findes skole, daginstitutioner som indkøbsmuligheder. Villaen er opført i de bedste materialer - herunder fuldmuret, fyldningsdøre overalt og et boligareal på 207 m2 samt 5 værelser. Endvidere genvex-anlæg og gulvvarme overalt. Villaens indretning: Bryggers/forgang med god plads til vaskesøjle, køkken i åben plan til spiseafdeling og opholdsstue med brændeovn, opgang til 1. sal og udgang til terrasse og haven, 2 store værelser med skabe, badeværelse med bruserafsnit. 1.sal er indrettet med stor opholdstue med udgang til vest-vendt svalegang, 2 værelser, badeværelse med bruser samt soveværelse med skabe. Der er overalt flotte lyse plankegulve. Gode vinduesarealer giver et stort lysinfald. Bred grusbelagt indkørsel til dobbelt-carport med 30 m2 isoleret værksted samt integreret brændeskur - i alt 87 m2. 1.sal over carport/værksted er udnyttet og kan indrettes til beboelse. Villaens fremtræder overalt i særdels velholdt stand og med lyse farver. Fra villaen er der en skøn udsigt over marker og grønne områder. Henvendelse til: Kurt Skovbo Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5