Ejerforeningen Gl. Ladegaard

Transkript

1 Ejerforeningen Gl. Ladegaard Matr. nr. 5479, 5480 & 5482 København Årsrapport 2018 (regnskabsperiode 1. januar december 2018) Årsrapporten er fremlagt og godkendt på foreningens ordinære generalforsamling den 24. april 2019 Dirigent anføres med blokbogstaver Piaster Revisorerne, statsautoriseret revisionsaktieselskab Engholm Parkvej Allerød CVR nr telefon

2 Indholdsfortegnelse Side Ejerforeningsoplysninger 1 Påtegninger Ledelsespåtegning 2 Den uafhængige revisors revisionspåtegning 3 Årsregnskab Resultatopgørelse 6 Balance 7 Noter 8 Anvendt regnskabspraksis 13

3 Ejerforeningsoplysninger Ejerforeningen Ejerforeningen Gl. Ladegaard Matr. nr. 5479, 5480 & 5482 Åboulevard 7, 9, 11 & 13 Julius Thomsens Gade 16, 18, 20 & 22 Herman Triers Plads 2, 4 & 6 Kleinsgade 2 Regnskabsår: 1. januar december Bestyrelse Hans-Otto Loldrup Formand Thomas Furu-Grage Henrik Vagner Nikolai Bjerre Ole Christiansen Administrator Revisor RialtoAdvokater Falkoner Allé Frederiksberg Piaster Revisorerne, Statsautoriseret Revisionsaktieselskab Engholm Parkvej Allerød 1

4 Ledelsespåtegning Bestyrelsen og administrator har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar december 2018 for Ejerforeningen Gl. Ladegaard. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven og foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2018 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 27. marts 2019 I bestyrelsen: Hans-Otto Loldrup Thomas Furu-Grage Henrik Vagner Formand Nikolai Bjerre Ole Christiansen Administrator: RialtoAdvokater 2

5 Den uafhængige revisors revisionspåtegning Til ejerne i Ejerforeningen Gl. Ladegaard Konklusion Vi har revideret årsregnskabet for Ejerforeningen Gl. Ladegaard for regnskabsåret 1. januar december 2018, der omfatter resultatopgørelse, balance, noter og anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2018 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december 2018 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet. Vi er uafhængige af foreningen i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Fremhævelse af forhold vedrørende revisionen I årsregnskabet er der medtaget budgettal. Budgettallene er ikke underlagt revision. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere foreningens evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere foreningen, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. 3

6 Den uafhængige revisors revisionspåtegning (fortsat) Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: - - Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. - Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. 4

7 Den uafhængige revisors revisionspåtegning (fortsat) - Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om foreningens evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at foreningen ikke længere kan fortsætte driften. - Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Allerød, den 27. marts 2019 Piaster Revisorerne, statsautoriseret revisionsaktieselskab CVR-nr.: Stefan Sølvhøj Johansson statsautoriseret revisor mne

8 Resultatopgørelse for perioden 1. januar december Budget Budget Regnskab Regnskab Ikke revideret Ikke revideret Note Ordinære ejerbidrag Andre indtægter Indtægter vedr. afregning af tidl. 0 0 varmeregnskaber mv Indtægter i alt Vandafgifter Renovation Kommunalafgift, renholdelse fortove Elektricitet Forsikringer Viceværtservice Trappevask og vinduespolering Varmeregnskab mv Administration mv Revision Revision, tidligere år Generalforsamlinger og møder Leje af garage Elevatortelefoner Diverse Renter Driftsudgifter i alt Ordinær vedligeholdelse * Hensættelse til gårdprojekt Renovering af kloak Vedligeholdelse i alt Mellemværen Fællesudgifter i alt Årets resultat *Budget 2018 er korrigeret på den ekstraordinære generalforsamling af 29. maj Årets resultat foreslås overført til næste år. 6

9 Balance 31. december Aktiver Note Depositum garageleje Andre tilgodehavender Forudbetalte omkostninger Tilgodehavender i alt Altanbankkonto Indestående i pengeinstitutter Likvide beholdninger i alt Omsætningaktiver i alt Aktiver i alt Passiver Mellemværende med ejerne Mellemværende med ejerne i alt Hensættelse vedrørende altanvedligeholdelse Hensættelse vedrørende gårdprojekt Hensættelse i alt Varmeregnskab Skyldige omkostninger Gældsforpligtelser i alt Passiver i alt Pantsætninger og eventualforpligtelser 6 Specifikation af mellemværende med ejerne pr. 31. december

10 Noter Budget 2019 Ikke revideret Ordinær vedligeholdelse Elevator, vedligeholdelse Elevator, totalrenovering af én elevator Maler Blikkenslager/VVS Elektriker Tømrer Murer Glarmester Låsesmed Konsulenthonorar Småanskaffelser Grafittibekæmpelse Haveanlæg Tømning af loft Diverse Stormskade, tag Tegninger til trappenedgang til stuelejlighederne Mellemværende med ejerne Saldo pr. 1. januar Overført af årets resultat

11 Noter Hensættelse vedrørende gårdprojekt Saldo pr. 1. januar 0 0 Indbetalt fra ejerne i året Hensættelse til gårdprojekt i året Afholdte omkostninger til gårdprojektet i året Varmeregnskab Igangværende varmeår Fjernvarme a conto Opkrævet a conto Skyldige omkostninger Kreditorer mv Revisor Pantsætninger og eventualforpligtelser Til sikkerhed for ejers eventuelle gæld til ejerforeningen er der tinglyst pantstiftende deklaration på kr pr. lejlighed. 9

12 Noter 7 Specifikation af mellemværende med ejerne pr. 31. december 2018 Lejl. Forde- Saldo Ejerbidrag Fordeling Ejerbidrag Andel i Saldo nr. lings før af nedrevne efter fælles tal garager udgifter Julius Thomsens Gade 16, st. th. Marianne Søgaard 1 6, , st. tv. Anne Sofie Simonsen & A.J. Sørensen 2 6, , 1. tv. Kirsten & Poul Hartung 3 6, , 1. th. C. Munther & K.B. Skauge 4 7, , 2. tv. N. Bjerre 5 6, , 2. th. Jørgen H. Jensen 6 7, , 3. tv. Heide & Eckhard Lorenzen 7 6, , 3. th. Michael & Lise Elmgren 8 7, , 4. tv. Jakob Glud 9 6, , 4. th. Theis M. Malmborg 10 7, , 5. tv. Marie Elisabeth Cortsen 11 6, , 5. th. Lene Michaelsen 12 6, , st. th. Christian Ellergaard 124 5, , st. tv. H.O. Loldrup 125 7, , 1. tv. Thomas Velling 126 6, , 1. th. Christian Ellegaard 127 7, , 2. tv. Birgitte Lund 128 6, , 2. th. Bodil & Mogens Jensen 129 7, , 3. tv. Caroline & William H. G. Jansen 130 6, , 3. th. Alexander Sillehoved 131 7, , 4. tv. Jesper Vissing 132 6, , 4. th. Annette Rudbeck 133 7, , 5. tv. Jorge Soto Gonzales 134 6, , 5. th. Marianne Søgaard 135 6, , st. th. Anders og Tanja Vesterdahl 112 7, , st.tv. Christina Vangshøj 113 5, , 1. tv. Damian S. Nawarecki 114 7, , 1. th. Steen Nørlov 115 6, , 2. tv. Susan W. & Morten M. Simonsen 116 7, , 2. th. Ellen Christensen & Jan Storgaard 117 6, , 3. tv. M. Munch & P. Kirkegaard 118 7, , 3. th. Region Syddanmark Feriefond 119 6, , 4. tv. Århus Kommunes Feriefond 120 7, , 4. th. Kirsten Casati 121 6, , 5. tv. U. Binderkrantz & K. Bruun 122 6, , 5. th. Helle Aagaard Andersen 123 6, , 1. tv. Sangzu Sandra Chen 102 8, , 1. th. Henrik P. Bruhn Jensen , , 2. tv. Anne-Dorthe & Christian Ouist 104 8, , 2. th. Mathias Katsnelson , , 3. tv. Peter Knudsen & Sonja Petersen 106 8, , 3. th. Lis Ebert & Henrik Lund , , 4. tv. Lilian Itzkowitz 108 8, , 4. th. Sophie & Jeremy Marozeau , , 5. tv. Ioannis Tsiropoulos 110 8, , 5. th. Zwi Volmark 111 9, , st. J. Kristensen Ejd. ApS ,

13 Noter 7 Specifikation af mellemværende med ejerne pr. 31. december 2018 Lejl. Forde- Saldo Ejerbidrag Fordeling Ejerbidrag Andel i Saldo nr. lings før af nedrevne efter fælles tal garager udgifter Herman Triers Plads 2, st. th. A. N. Løssl & B. Magnussen 37 6, , st. tv. Rasmus Thambo & Asna Sauz 38 5, , 1. tv. Ulla K. Jørgensen 39 6, , 1. th. Niels & Yvonne Winther 40 7, , 2. tv. Lene & Torben Palm 41 6, , 2. th. Connie Barfoed & Christian E. Olsen 42 7, , 3. tv. John Crapper 43 6, , 3. th. Gideon Felbert 44 7, , 4. tv. Pia & Henning Paaske 45 6, , 4. th. Christian Ellegaard 46 7, , 5. tv. Charlotte Nielsen 47 6, , 5. th. Alice & Michael Fingeret 48 6, , st. tv. Kalle Larsen 25 0, , st. th. Maja Kristine Thorsen & Peter H. Specht 26 5, , 1. tv. Lone B. Scavenius 27 5, , 1. th. Thomas & Judith Furu-Grage 28 5, , 2. tv. Emilie Radoor Sørensen 29 5, , 2. th. Anne Marie Køllgaard 30 5, , 3. tv. Malthe C. Holst & Hanne Broerson-Nielse 31 5, , 3. th. Nikolaj Bremer Orloff 32 5, , 4. tv. Petra M. E. Helfferich 33 5, , 4. th. Annemette Hemdrup 34 5, , 5. tv. Lisbeth Krogslund 35 5, , 5. th. Karsten Kielland 36 5, , st. th. Vibeke Bunch 13 5, , st. tv. Mia Helvig Manghezi 14 6, , 1. tv. Christian Ellegaard 15 7, th. Anders & Marcus Faber Kappendrup 16 6, , 2. tv. Bertil Scheftelowitz 17 7, , 2. th. Tine Schwartzbach & Michael Skouboe 18 6, , 3. tv. Maja & Christian Carranza 19 7, , 3. th. Ingelise Konrad 20 6, , 4. tv. Henrik Sand Madsen 21 7, , 4. th. Hanne Asmus 22 6, , 5. tv. Laura & Søren Petersen 23 6, , 5. th. Ole & Janne Christiansen 24 5, Kleinsgade 2, st. th. Mads Pedersen 49 5, , st. tv. Hanne R. P. Sveinbjørnsson 50 8, , 1. tv. Eric Sand Arsenyev 51 6, , 1. th. Tamir Kuhr 52 8, , 2. tv. G. Høllede Carriere 53 6, , 2. th. Kirsten Thorup 54 8, , 3. tv. Nghi Thieu Son Le 55 5, , 3. th. J. Jørgensen & T. Waskowka 56 10, , 4. tv. Ida Pedersen 57 6, , 4. th. Jesper Vissing 58 8, , 5. tv. Kirsten Tingleff 59 6, , 5. th. Caroline L. og Julius L. Jensen 60 7,

14 Noter 7 Specifikation af mellemværende med ejerne pr. 31. december 2018 Lejl. Forde- Saldo Ejerbidrag Fordeling Ejerbidrag Andel i Saldo nr. lings før af nedrevne efter fælles tal garager udgifter Åboulevard 7, 1. tv. Lars Abel 61 7, , 1. th. Lars Abel 62 8, , 2. tv. Sanne Dideriksen 63 7, , 2. th. Stine Elkjær 64 8, , 3. tv. V. Klastrup & L. Pretzmann 65 7, , 3. th. Peter H. Ferrold 66 8, , 4. tv. Stefan Gram 67 7, , 4. th. Ambassade du Burkina Faso 68 8, , 5. tv. Fritze & Bent Larsen 69 6, , 5. th. Per Sanderhage Hansen 70 7, , 1. th. Grethe Hvenegaard 71 6, , 1. tv. E. Scheiding Hansen 72 7, , 2. th. Peder Smith 73 6, , 2. tv. Dorris Nørlov 74 7, , 3. th. Susanne K. Veng 75 6, , 3. tv. Jenny Secher 76 7, , 4. th. Birgitte & Henning Jørgensen 77 6, , 4. tv. Anders Arhøj 78 7, , 5. th. H. Vagner & P. M. Østergaard 79 6, , 5. tv. Cecilie Pedersen 80 6, , 1. th. Anne Ollivier 81 7, , 1. tv. Malene Christine Kjær 82 6, , 2. th. C. Madsen & K. Riis van Rijn 83 7, , 2. tv. Petra M. E. Helfferich 84 6, , 3. th. Adnan & Ruhsar Altuntas 85 7, , 3. tv. Anders Madsen & M. F. Andersen 86 6, , 4. th. Stephanie Brody 87 7, , 4. tv. Kirsten Dohn Knudsen 88 6, , 5. th. Martin Andersen 89 6, , 5. tv. P. Petersen & M. Holt 90 6, , 1. th. Dorte Gabs 91 7, , 1. tv. Sophia Panduro Vissing 92 7, , 2. th. Marianne Søgaard 93 7, , 2. tv. Søren Christian Bøjer 94 7, , 3. th. John Winkler Hansen 95 7, , 3. tv. Tor & Maria Holberg Hernø 96 7, , 4. th. O. Frandsen 97 7, , 4. tv. Leif og Karin Boesen 98 7, , 5. th. Karin Elrød & Niels Madsen 99 6, , 5. tv. Jens Jørgen Frimand 100 6, Solgte lejligheder 993, Nedrevne garager 6,

15 Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten er opstillet i overensstemmelse med de i årsregnskabsloven nævnte bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse A samt foreningens vedtægter. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise om det budgetterede ejerbidrag er tilstrækkelig i forhold til de budgetterede omkostninger. Generelt Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Endvidere indregnes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger, i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde foreningen, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå foreningen, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Resultatopgørelsen Indtægter Indtægter omfatter årets opkrævede a conto bidrag, der er baseret på den enkelte ejers fordelingstal. Omkostninger Omkostninger omfatter årets fakturerede udgifter vedrørende grunden, vej- og kloakbidrag, forsikringspræmier, trappelys og udgifter til administration og vedligeholdelse af fælles bestanddele og tilbehør. 13

16 Anvendt regnskabspraksis Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger fra henholdsvis bankindeståender og -gæld. Balancen Tilgodehavender Tilgodehavende måles til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af tab. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter indestående i pengeinstitutter samt kontantbeholdninger omregnet til balancedagens valutakurs. Hensættelser Hensættelser måles til de vedtagne afsatte beløb fratrukket de afholdte omkostninger, som vedrører den pågældende hensættelse. Restancer ejerbidrag, varme etc. Restancer ejerbidrag, varme etc. vedrører opkrævede, men endnu ikke indbetalte ordinære bidrag fra ejere. Varmeregnskab Varmeregnskab indregnes i balancen med det nettoindestående, der er opgjort på statusdagen. Varmeforbrug afregnes ikke efter fordelingstal, men efter forbrug. Gældsforpligtelser Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. 14

17 Underskrifterne i dette dokument er juridisk bindende. Dokumentet er underskrevet via Penneo sikker digital underskrift. Underskrivernes identiteter er blevet registereret, og informationerne er listet herunder. Med min underskrift bekræfter jeg indholdet og alle datoer i dette dokument. Jens Larsen Administrator Serienummer: CVR: RID: IP: xxx.xxx :03:31Z Henrik Vagner Bestyrelsesmedlem Serienummer: PID: IP: xxx.xxx :58:40Z Ole Christiansen Bestyrelsesmedlem Serienummer: PID: IP: xxx.xxx :25:51Z Hans-Otto Loldrup Nielsen Bestyrelsesformand Serienummer: PID: IP: xxx.xxx :45:43Z Stefan Sølvhøj Johansson Revisor Serienummer: CVR: RID: IP: xxx.xxx :11:43Z Nicolai Rogild Bjerre Direktionsmedlem Serienummer: PID: IP: xxx.xxx :13:09Z Thomas Furu-Grage Bestyrelsesmedlem Serienummer: PID: IP: xxx.xxx :22:36Z Dette dokument er underskrevet digitalt via Penneo.com. Signeringsbeviserne i dokumentet er sikret og valideret ved anvendelse af den matematiske hashværdi af det originale dokument. Dokumentet er låst for ændringer og tidsstemplet med et certifikat fra en betroet tredjepart. Alle kryptografiske signeringsbeviser er indlejret i denne PDF, i tilfælde af de skal anvendes til validering i fremtiden. Sådan kan du sikre, at dokumentet er originalt Dette dokument er beskyttet med et Adobe CDS certifikat. Når du åbner dokumentet i Adobe Reader, kan du se, at dokumentet er certificeret af Penneo e-signature service <penneo@penneo.com>. Dette er din garanti for, at indholdet af dokumentet er uændret. Du har mulighed for at efterprøve de kryptografiske signeringsbeviser indlejret i dokumentet ved at anvende Penneos validator på følgende websted: