SALGSVILKÅR. 1. Indledning Udbyder Tønder Kommune udbyder Brede Børnehave, matr. nr. 713 Bredebro Ejerlav, Brede i offentligt udbud.

Transkript

1 SALGSVILKÅR 1. Indledning Udbyder Tønder Kommune udbyder Brede Børnehave, matr. nr. 713 Bredebro Ejerlav, Brede i offentligt udbud. Udbudsgrundlag Beliggenhed Grundareal Bygningsareal I overensstemmelse med 3 stk. 2 i bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 (bilag 1) om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme har kommunalbestyrelsen i Tønder Kommune fastsat, at ejendommen udbydes til salg på nedennævnte vilkår. 2. Beskrivelse af ejendommen Ejendommen er beliggende Brede Bygade 38, 6261 Bredebro (bilag 2). Grundarealet udgør m 2, jf. vedlagte tingbogsattest (bilag 3). Ejendommen er en tidligere præstegård og har frem til 1. august 2008 været anvendt som børnehave. Det samlede erhvervsareal for bygning 1 udgør 477 m 2 og for bygning 2 udgør 81 m 2. Bygning 1 og 2 er sammenbyggede. Endvidere er der et udhus på 40 m 2. Der henvises til BBRejermeddelelse (bilag 4). Tønder Kommune indestår ikke for rigtigheden af de i BBRejermeddelelsen anførte oplysning om ejendommens bygninger og køber kan således ikke fremsætte krav af nogen art over for Tønder Kommune i anledning af eventuelle fejl heri, hverken i form af krav om forholdsmæssigt afslag eller erstatning. Køber opfordres til selv at kontrollere de anførte oplysninger inden afgivelse af tilbud. Forurening 3. Tilstand Region Syddanmark har oplyst, at Region Syddanmark på nuværende tidspunkt ikke har viden om forurenende aktivitet på ejendommen. Ejendommen er derfor ikke kortlagt som forurenet (bilag 5). Kommunen er i øvrigt ikke bekendt med forekomst af forurening på grunden. Fortidsminder Museum Sønderjylland har oplyst, at der ikke tidligere er gjort fund af arkæologiske levn på området og vurderer, at der ikke vil være nogen risiko for at støde på fortidsminder ved anlægsarbejder på området (bilag 6). Side 1 af 6

2 Tilstandsrapport Der henvises til vedlagte tilstandsrapport (bilag 7). Ejerskifteforsikring Tønder Kommune ønsker i forbindelse med salget af nærværende ejendom at bruge reglerne om tilstandsrapport og oplysning om ejerskifteforsikring som nævnt i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., kapitel 1. Ved en forbruger forstås en person, som handler med henblik på afhændelse af en ejendom, når ejendommen hovedsagelig har været anvendt ikke-erhvervsmæssigt af vedkommende, eller erhvervelse af en ejendom, når ejendommen hovedsagelig er bestemt til ikke-erhvevsmæssig anvendelse af vedkommende. Hvis du som køber er forbruger i henhold til definitionen ovenfor, vil Kommunen betale halvdelen af den præmie, der fremgår af vedlagte forsikringstilbud på ejerskifteforsikring (bilag 7). Såfremt der i tilbuddet er flere forsikringsmuligheder, er den præmie, hvoraf halvdelen beregnes, præmien for en 5-årig forsikring uden samtidig tegning af villaforsikring, og som opfylder minimumskravene i henhold til bekendtgørelse nr. 705 af 18. juli Køber kan mod fremlæggelse af original dokumentation for forsikringstegning få udbetalt beløbet af de deponerede midler, kan modregne i en endnu ikke erlagt del af den kontante udbetaling eller kan medtage beløbet over refusionsopgørelsen efter eget valg. Køber kan selv vælge, hvilken forsikring, der ønskes tegnet, idet forsikringen dog skal opfylde de minimumskrav til dækningsomfang, selvrisiko m.v., i en ejerskifteforsikring, der måtte være fremsat af Justitsministeren. Det er ligeledes købers valg, i hvilket selskab forsikringen tegnes. Det er uden betydning, om en del af præmien ifølge forsikringsaftalen eventuelt først skal betales til forsikringsselskabet senere. Energimærke Der henvises til energimærke (bilag 7). Tegninger Der henvises til vedlagte plantegninger (bilag 8). Varme 4. Ejendommens forsyning Bygning 1 og 2 opvarmes med fjernvarme, mens der ingen Side 2 af 6

3 varmeinstallation er i bygning 3 (udhuset). El Ejendommen forsynes med el fra Sydenergi, Esbjerg (tlf ). Tønder Kommune oplyser, at ejendommens el-installationer opfylder stærkstrømsbekendtgørelsens afsnit 8 s krav om, at eksisterende installationer skal være forsynet med HFI eller HPFI-afbryder fra 1. juli Vand Kloak Meddelelse om ejerskifte Inventar og løsøre Plangrundlag Servitutter Bygningsfredning Lejemål Kommunen oplyser Ejendommen er tilsluttet privat alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen er tilsluttet offentligt spildevandsanlæg. Kommunen meddeler ejerskifte til de respektive forsyningsselskaber med henblik på aflæsning af forbrugsmålere og fremsendelse af slutopgørelse. I de tilfælde hvor de respektive forsyningsselskaber ikke foretager aflæsning, foretages aflæsning af parterne i forening. 5. Inventar, løsøre m.v. Der medfølger intet løst inventar og løsøre i handelen. 6. Anvendelse Der henvises til Rammeområde 1-B-4 i Bredebro Kommuneplan (bilag 9). Der henvises til tingbogsattest (bilag 3), brev af 3. februar 2009 fra Retten i Sønderborg og vedlagte servitutter (bilag 10). Kulturarvsstyrelsen har oplyst, at Kulturarvsstyrelsen ikke finder, at der er fredningsværdier i Brede Børnehave (bilag 11). Ejendommen sælges fri for lejemål. 7. Øvrige forhold At kommunalt oplysningsskema er vedlagt (bilag 12). At ejendommen med bygninger og deri værende installationer sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet, bortset fra ovennævnte. At der sælger bekendt ikke verserer sager eller er udstedt påbud, der vedrører ejendommen. At der ikke er indgået aftale med vicevært eller andre ejendomsfunktionærer vedrørende ejendommen. Side 3 af 6

4 Lån der overtages Gæld udenfor købesummen Momsreguleringsforpligtigelse Der påhviler ikke ejendommen nogen momsreguleringsforpligtelse. Ejendomsvurdering 8. Økonomi Ejendommen overdrages uden lån. Der overtages ingen gæld udenfor købesummen. Kopi af vurderingsattest vedlægges til orientering (bilag 13). Ejendomsskat mm. Kopi af skattebillet vedlægges til orientering (bilag 14). Kommunal fritagelse for grundskyld bortfalder pr. overtagelsesdagen. Ejendomsskat betales fra overtagelsesdagen. Finansiering Forsikring Ejendommen sælges kontant, hvorfor køber selv skal sørge for fornøden finansiering. Køber kan ikke overtage nuværende forsikringer, hvorfor køber skal sørge for at tegne nødvendige forsikringer, herunder imod bygningsbrand, med virkning fra overtagelsesdagen. Kommunen oplyser at ejendommen er brandsikret i henhold til gældende regler. Fremtidige krav herom er kommunen uvedkommende. Kommunen oplyser, at der denne bekendt ikke er eller har været konstateret eller afhjulpet skader forårsaget ved angreb af svamp eller insekter. Tilbud 9. Tilbud Tilbud afgives på vedlagte tilbudsblanket (bilag 15) og sendes anbefalet eller overbringes i lukket kuvert mærket "Tilbud vedrørende Brede Børnehave til Tønder Kommune, Teknisk Forvaltning, Team Køb og Salg, Rådhusstræde 2, 6240 Tønder således at tilbuddet er Tønder Kommune i hænde senest onsdag den 4. august Åbning af tilbuddene finder sted samme dag, hos kommunen. Der er ikke adgang til at overvære tilbudsåbningen. Tilbud der ikke er udfærdiget på den særlige tilbudsblanket, tilbud der ikke angiver en fast kontantpris, indeholder forbehold eller kontantpris på andre vilkår end anført i nærværende udbudsmateriale, vil ikke komme i betragtning. Et tilbud der eksempelvis lyder på: " kr. over højestbydende" Side 4 af 6

5 betragtes som ugyldigt. Tilbuddet skal lyde på et præcist kontant beløb. Indtil salg har fundet sted er købstilbuddene fortrolige. Når salg har fundet sted, kan det accepterede tilbud og navnet på køber blive offentliggjort. Kommunen kan forkaste alle indkomne tilbud. Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste tilbud, kan ske, såfremt der herved varetages en saglig, kommunal interesse. Sikkerhed Tilbudsgiverne er bundet af deres bud i 4 uger. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået, jfr. ovenfor, eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse (bilag 16). Købesum Købesummen forfalder uden yderligere påkrav til betaling på overtagelsesdagen. Dette sker ved deponering på en særskilt skødekonto, som køber sørger for bliver oprettet i Tønder Bank. Såfremt købesummen ikke er til rådighed for kommunen senest på overtagelsesdagen, forrentes købesummen efter rentelovens bestemmelser herom med den til enhver tid gældende officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis den 1. januar og den 1. juli det pågældende år med et tillæg på 7 %. Overtagelse Ansvarsfraskrivelse Overtagelsesdato fastsættes efter nærmere aftale, dog senest 1. oktober Ejendommen overdrages uden ansvar for kommunen, således at køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Kommunens ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende bygningerne og grundens installationer, bundforhold og forurening. Det påhviler tilbudsgiver for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. Ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod kommunen, hvis kommunen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne. Omkostninger Køber afholder alle omkostninger til egne undersøgelser af ejendommen, samt alle omkostninger til berigtigelse, herun- Side 5 af 6

6 der udfærdigelse af skøde, refusionsopgørelse og tinglysning af skøde. Berigtigelse Køber udarbejder skøde og refusionsopgørelse. Skødet skal i underskrevet stand være Tønder Kommune i hænde senest 2 uger efter, at tilbudsgiver har modtaget kommunens accept af tilbuddet. Skødet skal anmeldes til tinglysning senest 2 uger efter modtagelsen af skøde underskrevet af kommunen. Tønder Kommune skal modtage refusionsopgørelse senest 2 uger efter overtagelsesdagen. Refusionssaldo i sælgers favør skal indbetales til kommunen senest 1 måned efter overtagelsesdagen. I modsat fald forrentes refusionssaldo i sælgers favør efter rentelovens bestemmelser herom med den til enhver tid gældende officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis den 1. januar og den 1. juli det pågældende år med et tillæg på 7 % fra 1 måned efter overtagelsesdagen til betaling sker. Køber kan ikke foretage modregning i refusionssaldoen for eventuelle mangelkrav uden kommunens samtykke. Såfremt skøde og/eller refusionsopgørelse ikke foreligger inden for de anførte frister eller ikke er udarbejdet, således at de umiddelbart kan godkendes, kan kommunen for købers regning foranstalte ovennævnte. Besigtigelse Besigtigelse af ejendommen kan aftales med ejendomsmægler Ingolf Bossen på telefon Side 6 af 6

7 Bilagsfortegnelse for matr. nr. 713 Bredebro Ejerlav, Brede, beliggende Brede Bygade 38, 6261 Bredebro Bilag 1: Bilag 2: Bilag 3: Bilag 4: Bilag 5: Bilag 6: Bilag 7: Bilag 8: Bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme Kort Tingbogsattest BBR-ejermeddelelse Forurening Fortidsminder Tilstandsrapport, Ejerskifteforsikring og Energimærke Plantegninger Bilag 9: Rammeområde 1-B-4 i Bredebro Kommuneplan Bilag 10: Servitutter Bilag 11: Fredning Bilag 12: Kommunalt oplysningsskema Bilag 13: Vurderingsattest Bilag 14: Skattebillet Bilag 15: Tilbudsblanket Bilag 16: Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.