L O K A L P L A N N R. Boligområde ved Havneparken, Vejle

Transkript

1 L O K A L P L A N N R. Boligområde ved Havneparken, Vejle V e j l e k o m m u n e Forslag GIVE JELLING Havneparken VEJLE EGTVED BØRKOP Forslag godkendt i Byrådet den Offentligt fremlagt den Indsigelsesfrist den

2 Forslaget er fremlagt følgende steder: Teknik & Miljø Kirketorvet Vejle Borgerservicecenter Vejle Skolegade Vejle Vejle Bibliotek Willy Sørensens Plads Vejle Jelling Bibliotek Møllegade Jelling Offentlig høring Forslaget er fremlagt i offentlig høring. Derefter vil byrådet tage endelig stilling til planen. Hvis du har indsigelser eller ændringsforslag til forslaget, skal de sendes til plan@vejle.dk eller til Teknik & Miljø Kirketorvet Vejle Egtved Bibliotek Tybovej Egtved Give Bibliotek Rådhusbakken Give Børkop Bibliotek Ågade Børkop Forslaget kan ses på Vejle Kommunes hjemmeside eller hentes i Teknik & Miljø, Informationen, Kirketorvet FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1260

3 L o k a l p l a n o m r å d e t L O K A L P L A N N R Boligområde ved Havneparken, Vejle 1: B 6 Havnegade 2A 2B 8A!!!!!!!!! 10!!!!!!!!!!!!!!!!! 12A 12B 14A 14B A Jyllandsgade 2 3B 3C 6 5Q Danmarksgade 3D 14A 14C Reinholdts Plads!!!!!!!!!!! 16A 16B!!!!!!!! Havneparken!!!!! 16 16C 14Q 1:1.500 Signaturforklaring: Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel (kortet kan ikke bruges til opmåling) Eksisterende bebyggelse med husnumre Oversigtskort med lokalplanens afgrænsning. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR LOKALPLANOMRÅDET 3

4 i n d h o l d side 6 Redegørelse 6 Baggrund og formål 6 Eksisterende forhold 6 Lokalplanens indhold 6 Anvendelse 6 Udstykning og bebyggelse 7 Vej-, sti- og parkeringsforhold 7 Ubebyggede arealer 7 Forhold til anden planlægning og lovgivning 7 Natura 2000-område 7 Museumsloven 7 Anden lovgivning 7 Kommuneplan Lokalplan 8 Servitutter 8 Arkitekturpolitik 9 Bæredygtighed i bymiljøet 9 Tilgængelighed 9 Kystnærhedszonen 9 Forsyning og spildevand 10 Miljøforhold 10 Miljøscreening af lokalplanforslaget 12 Bestemmelser 12 1 Formål 12 2 Område og zonestatus 12 3 Anvendelse 12 4 Udstykning 13 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 13 6 Bebyggelsens omfang og placering 14 7 Bebyggelsens udseende 15 8 Ubebyggede arealer 15 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Aflysning af lokalplan og servitutter Lokalplanens retsvirkninger KORTBILAG 1. Matrikler 2. Eksisterende forhold 3a. delområde 1 Fremtidige forhold 3b. delområde 2 Fremtidige forhold Illustrationer er udarbejdet af methp 4 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1260

5 F O R O R D Forord Byrådet har besluttet, at der skal udarbejdes en lokalplan. Det er planloven, der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en lokalplan. Ændringer i området hvor lokalplanen gælder, skal overholde lokalplanen. Lokalplaner er en lokal lov og kan regulere: - Anvendelse af arealer og bygninger - Vej- og stiforhold - Bebyggelsens placering og omfang - Landskabsforhold og beplantninger - Afskærmning mod støj - Oprettelse af grundejerforeninger - Bevaring af bebyggelse og nedrivning - Friholdelse for bebyggelse - Krav om lavenergibebyggelse - Ændring i terræn - Plantevalg - Arkitektur Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendommene ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder således efter 17 i lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, hvis der ikke samtidig kræves en ændring af kommuneplanen, og hvis udnyttelsen ikke er lokalplanpligtig, og der ikke er nedlagt veto mod lokalplanforslaget af andre myndigheder. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse. Lokalplanen består af en redegørelse, bestemmelser og kortbilag. Redegørelsen beskriver området, som det er og byrådets ønsker for udviklingen i området. Bestemmelserne fastlægger i detaljer hvad der gælder i området, og er juridisk bindende. Kortbilagene understøtter både redegørelse og bestemmelser. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR forord 5

6 Redegørelse r e d e g ø r e l s e Baggrund og formål Der er efterspørgsel på små boliger centralt placeret i Vejle, specielt til brug for unge under uddannelse. Området er beliggende i byzone, og afgrænsningen af lokalplanområdet er vist på kortbilag 1 og 2. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for, at der kan etableres to bygninger med i alt 66 boliger i Havneparken. Lokalplanen omfatter byggefelt 5 og 7 i gældende lokalplan Byggefelterne er udlagt til udfyldningsbyggeri i gadelinje, og anvendelsen er service eller erhverv, dog uden mulighed for anvendelse til bolig. Denne lokalplan udarbejdes på baggrund af et konkret byggeprojekt, hvor der er ønske om at opføre boliger i 5-6 etager. Eksisterende forhold Lokalplanområdet består af to byggefelter i Havneparken. Det ene ligger Havnegade 10 på hjørnet af Havnegade, Jyllandsgade og Danmarksgade. Denne grund er 420 m 2 og henligger som parkeringsplads uden væsentlig beplantning. Det andet område ligger Havneparken 16A og 16B på hjørnet af Havneparken og Danmarksgade. Denne grund er 463 m 2 og henligger delvis med fast belægning og uden beplantning. Lokalplanområdet er samlet 883 m 2. Lokalplanområdet ligger som en del af Havneparken i den centrale del af Vejle mellem jernbanen og havnen. Havneparken består af en blanding af ældre og nyere bolig- og erhvervsbebyggelse. Ud over boliger rummer Havneparken butikker, kontor, service, klinikker mv. Anvendelse Lokalplanen giver mulighed for at anvende lokalplanområdet til etageboliger. Anvendelsen af området til etageboliger med den centrale placering i Vejle er i overensstemmelse med kommunens ønsker om at fortætte byen. De to områder i lokalplanen er tidligere tænkt som byggefelter, og derfor er det kun i mindre grad muligt at skabe de fornødne arealer til ophold, cykelparkering og affaldshåndtering i lokalplanområdet. Bilparkering skal udlægges udenfor lokalplanområdet, medmindre der etableres parkeringskælder. Ny bebyggelse skal være med til at skabe byliv i kvarteret. Ny bebyggelse må fylde det meste af matriklerne, og bebyggelsens udearealer på terræn skal derfor indgå som en udvidet del af det offentlige gaderum. Udstykning og bebyggelse De to matrikler i lokalplanen kan ikke udstykkes yderligere. Der kan dog foretages matrikulære ændringer i overensstemmelse med områdets udformning fx ved sammenlægning af matrikler udenfor lokalplanområdet. De to nye bygninger med boliger bliver opført med samme arkitektoniske greb, hvad angår materialebrug, tag- og vinduesudformning 6 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1260

7 r e d e g ø r e l s e Vej-, sti- og parkeringsforhold Vejadgang til området sker fra de eksisterende veje. Havnegade 10 vejbetjenes fra Jyllandsgade, imens Havneparken 16A og 16B vejbetjenes fra Havneparken. Parkering til biler og cykler kan etableres i parkeringskældre eller udenfor lokalplanområdet. Lokalplanen indeholder dog en bestemmelse med krav til antal parkeringspladser. Ubebyggede arealer Opholdsarealer til boligerne etableres på tagterrasser og i mindre omfang på terræn ved bygningerne. Opholdsarealer skal afskærmes mod støj fra jernbane, vej og virksomheder. Belægninger skal etableres i naturlig sammenhæng med det omkringliggende. Armaturer til belysning af udearealer skal monteres på bygningernes facader. I delområde 1 skal placeres mindst et træ med en placering, hvor det kan udvikle sig. Der må ikke etableres hegn i området, og udendørs oplag må ikke finde sted. Eventuelle teknikhuse og lignende skal integreres i bygninger eller dæk. Eventuelle småbygninger og afskærminger til fx cykler og miljøstationer skal fremstå i overensstemmelse med hovedbygningen. Forhold til anden planlægning og lovgivning Natura 2000-område Habitatdirektivet Vejle Kommune har ikke kendskab til, at der i lokalplanområdet forekommer dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Kommunen vurderer derfor, at lokalplanen kan realiseres, uden at projektet vil beskadige eller ødelægge væsentlige yngle- eller rastepladser for flagermus og andre dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Museumsloven Jordfaste fortidsminder er omfattet af museumslovens kapitel 8. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og det skal straks anmeldes til VejleMuseerne. Kommuneplan Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur. Der justeres på rammernes afgrænsning. Lokalplanområdet er dækket af kommuneplanrammerne 1.1.C.9 og 1.1.C.19. Byggeriet på Havnegade 10 får dog en højere bebyggelsesprocent end kommuneplanrammen giver mulighed for. Der udarbejdes et tillæg nr. 15 til kommuneplan , som ændrer kommuneplanrammernes afgrænsning således at den del af kommuneplanramme 1.1.C.19, der ligger syd for Havnegade og øst for Danmarksgade, overføres til kommuneplanramme 1.1.C.9. I delområde 1 - Havnegade 10, kan nyt byggeri opføres i maksimum 5 etager I delområde 2 - Havneparken 16, kan nyt byggeri opføres i maksimum 6 etager FORSLAG TIL LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 7

8 r e d e g ø r e l s e Rammeteksten for ramme 1.1.C.9 justeres ved at fjerne sætningen dog må bebyggelsen langs Havnegade kun opføres i op til 4 etager med en max. facadehøjde på 9,6 meter. Facadehøjden langs Havnegade er reguleret igennem lokalplaner (matrikel 174d) Bestemmelser omkring færdselsret for ejere og brugere samt udgiftsfordeling (matrikel 174d) Bestemmelser om udstykning mv. Lokalplan Lokalplan 1020 for et område ved Havneparken, Vejle, aflyses indenfor de områder, der er dækket af denne lokalplan. Servitutter Ingen servitutter eller deklarationer aflyses i forbindelse med vedtagelse af lokalplanen. Inden for lokalplanens område er der blandt andet følgende servitutter, der skal tages hensyn til: (matrikel 176x) Benyttelse af fællesarealer og pligt til at tåle tekniske anlæg mv (matrikel 176x) Vedtægter for Grundejerforeningen Havneparken (matrikel 176x) Fælles færdselsareal, brandmur, flugtvej mv. Arkitekturpolitik Der skal tages højde for arkitekturpolitikkens retningslinjer. Det er arkitekturpolitikkens mål at sikre visuelt og arkitektonisk sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal tilføre området en højere arkitektonisk kvalitet. Det er målet i arkitekturpolitikken at skabe boligog byområder, der har et bymiljø af høj kvalitet, hvad angår arkitektonisk indpasning, funktion og mulighed for socialt samvær. Lokalplanen er i overensstemmelse med arkitekturpolitikken, idet nyt byggeri opføres i moderne nutidig arkitektur, der er tilpasset den sammensætning af byggerier, der er særlig for Havneparken. I Havneparken ses både traditionel ældre etageboligbyggeri, tidligere fabriksbygninger, der har fået ny anvendelse, samt ny bebyggelse i blank mur (matrikel 174d) Vedtægter for Grundejerforeningen Bomuldsspinderierne. Lokalplanen er en videreførelse af de intentioner, der er for nyt byggeri i lokalplan Denne lokalplan udnytter de byggefelter, der er udlagt i Forslag til byggeri i delområde 1 - Havnegade 10 Forslag til byggeri i delområde 2 - Havneparken 16 8 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1260

9 r e d e g ø r e l s e lokalplan 1020, men øger etageantallet, bygningshøjden samt anvendelsen. Ny bebyggelse opføres i samspil med de omkringliggende og bidrager til at definere gaderummene Havneparken/Danmarksgade og Jyllandsgade/ Havnegade. Bæredygtighed i bymiljøet I Vejle Kommuneplan står, at byerne skal være bæredygtige, ved at planlægningen skal understøtte og udvikle byers unikke identitet og potentialer gennem aktiv hensyn til kulturmiljø, arkitektur og landskab. Udvikling af byer, boliger og byggeri skal fremmes gennem klimatilpasset, bæredygtig og ressourcebesparende planlægning. Identitet og sundhed Planlægningen skal være med til udvikling af mange forskelligartede og levende bymiljøer for at skabe identitet. Byerne skal indrettes, så de fremmer en sund livsstil. Lokalplanen giver mulighed for at realisere to aktuelle projekter på tomme byggegrunde i bymidten. Fortætningen er i overensstemmelse med tidligere hensigter for området. Byggeriet understøtter den identitet, der er i og omkring Havneparken ved de gamle spinderihaller. Byggeriet placeres centralt, hvor der er gode muligheder for at gå eller cykle samt benytte offentlig transport. Klima og miljø Tag- og overfladevand skal i videst mulig omfang håndteres tættest muligt på kilden, ved overløb ledes regnvand af områdets veje til Vejle Å. Regnvand i lokalplanområdet kan opsamles på tage samt underjordiske faskiner. I mindre omfang kan regnvand opsamles og forsinkes på terræn fx. i regnbede. Nyt byggeri skal sikres mod oversvømmelse op til 2,5 meter målt fra niveauplan. Dette er grundet nærheden til havnen og mulighed for forhøjet vandstand ved store regnhændelser. Byggeriet kan for eksempel sikres med skodder. Solceller i lokalplanområdet skal placeres på bygningernes tage, hvor de ikke er synlige fra terræn. Alternativt kan solceller indgå som en integreret del af arkitekturen på bygningernes facader. Tilgængelighed I Vejle Kommuneplan står, at ved planlægning af nye boligområder skal tilgængelighed for alle borgergrupper tænkes ind i indretningen af byens rum og offentlige pladser, og der skal sikres tilgængelighed for handicappede. Bygningers tilgængelighed reguleres via bygningsreglementet. Overgangene mellem offentlige arealer som fortove og pladser til lokalplanområdet udføres med fast belægning. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet er beliggende i byzone og er derfor ikke omfattet af kystnærhedszonen. Planloven stiller dog særlige krav til planlægning i de kystnære dele af byzonen, hvor bebyggelsen påvirker kysten visuelt. Den nye bebyggelse vil kunne ses fra kysten. Bebyggelsen opføres i en højde og med materialer, der passer ind i den øvrige by og vil derfor ikke påvirke kysten visuelt. Forsyning og spildevand Vand Lokalplanområdet er i Vejle Kommunes vandforsyningsplan udlagt til forsyning fra et alment vandværk. Varme Der er mulighed for kollektiv varmeforsyning i området. Blokvarmecentraler har jævnfør varmforsyningsloven pligt til at aftage kollektiv varme. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet varmeforsyningsselskabets ledningssystem. Opføres bebyggelsen som lavenergibebyggelse, meddeler byrådet efter ansøgning dispensation fra tilslutningspligten. Elopvarmningsforbud Der er forbud mod at etablere elopvarmning (rumopvarmning og varmt brugsvand) i eksisterende og ny bebyggelse i områder, der er eller bliver udlagt til kollektiv varmeforsyning. Forbuddet gælder ikke for lavenergibebyggelse. Spildevand For at undgå overbelastning af kloaksystemet og deraf mindske risiko for oversvømmelser må andelen af befæstet areal, dvs. bebyggede og FORSLAG TIL LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 9

10 r e d e g ø r e l s e Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter gennemført en screening for, om planens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver en miljøvurdering. Planen er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, flora, fauna, jordbund, jordarealer, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser og arkitektonisk og arkæologisk arv, større menneske- og naturskabte katastroferisici og ulykker og ressourceeffektivitet og det indbyrdes forhold mellem disse faktorer. Lokalplanområdet indeholder arealer kortlagt efter jordforureningsloven. Kortlægningen vurderes som mindre væsentlig, idet jordforureningslovens 8 sikrer en miljø- og sundhedsmæssigt forsvarlig anvendelse af disse arealer. Lokalplanen giver mulighed for at indrette 66 boliger, hvor der i mange år har været tomme byggegrunde. Herved kommer der en visuel påvirkbelagte arealer på de enkelte grunde ikke overstige 80% for Havnegade 10 jævnfør Vejle Kommunes Spildevandsplan. Havneparken 16A og 16B er tilsluttet et fælles privat anlæg, der leder overfladevand bort til Sønderåen. Belagte arealer, er arealer der er helt eller delvist uigennemtrængelige for vand. Miljøforhold Jordforureningsloven Lokalplanområdet er klassificeret som lettere forurenet, jf. Jordforureningsloven. Dette har bl.a. konsekvenser for jordflytninger i området. Region Syddanmark kortlægger arealer efter jordforureningsloven, hvor der enten er mistanke om forurening (Vidensniveau 1) eller konstateret jordforurening (Vidensniveau 2). Matrikel nr. 174d er kortlagt på Vidensniveau 1. Dette kan have konsekvenser for de tilladelser, der skal søges ved bygge- og anlægsarbejder. ledende støjgrænser ved lydruder samt mulighed for udluftning via særlig anordning i vinduespartiet - evt. igennem et blændet parti. Opholdsarealer på tagene kan overholde de vejledende støjgrænser ved et tætværn på mindst 150 cm. Risikovirksomhed Risikovirksomheden Brenntag Nordic A/S ligger på Vejle Havn ca meter fra lokalplanområdet. Virksomheden har lavet beregninger for mulige konsekvenser af uheld, og beskrivelse af foranstaltninger til sikring mod uheld er derpå blevet godkendt af risikomyndighederne. Lokalplanområdet ligger indenfor konsekvenszonerne for større uheld på Brenntag Nordic A/S, men det vurderes, at sandsynligheden for alvorlige uheld er meget lille. Miljøscreening af lokalplanforslaget Støj, lugt, støv og luftforurening Eksisterende lovlige virksomheder må ikke begrænses i deres udviklingsmuligheder pga. lokalplanen, der skal sikre, at grænseværdier for støj, lugt, støv og luftforurening overholdes i lokalplanområdet i forhold til anvendelsen. På baggrund af miljøgodkendelser og viden fra miljøtilsyn vurderes det, at lokalplanområdet ikke begrænser eksisterende lovlige virksomheder, da lokalplanområdet ikke belastes af støj, lugt, støv og luftforurening fra virksomheder. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj skal overholdes. Støjgrænserne fastsættes ud fra områdets anvendelse og de rammer, der er bestemt for området. Lokalplanområdet påvirkes af støj fra jernbanen og Havnegade. Bebyggelse skal opføres med støjafskærmning udført som en del af facaderne. Der er udført en undersøgelse af støjens påvirkning på facader og udendørs opholdsarealer på tagene. Opholdsrummene i boligerne kan overholde de vej- 10 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1260

11 r e d e g ø r e l s e ning. For omgivelserne vil det syne af en tættere by. Nærmeste naboer, der har haft udsigt til tom byggegrund, vil nu i stedet se en bygning. Lokalplanen giver mulighed for at opføre to bygninger i henholdsvis 5 og 6 etager. Begge bygninger ligger nord for de bygninger de er nærmest på og vil derfor ikke direkte skygge for sollys her. En tættere by vil give mere skygge. Området ligger inden for risikovirksomheders planlægnings-/konsekvenszone. Der er foretaget en beregning i kommunens planlægningsmodel for samfundsrisiko, og resultatet af beregningen er, at det er tilladeligt med det nye antal boliger og dermed antal beboere i risikozonen. Planen vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til VVM-lovens 8, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 11

12 Bestemmelser b e s t e m m e l s e r Lokalplan nr Boligområde ved Havneparken, Vejle Efter lov om planlægning (LBK nr af 23. november 2015 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål 1 Formà l Lokalplanens formål er: at fastlægge områdets anvendelse til boligformål for etageboliger, at sikre at ny bebyggelse bliver udført i nutidig arkitektur indpasset som en del af helheden, og at sikre offentlighedens adgang til områdets ubebyggede arealer. 2 Område og zonestatus 2 Omrà de og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 174d og 176x Vejle Bygrunde. Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den udstykkes inden for lokalplanområdet. 2.2 Området er beliggende i byzone. 2.3 Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag 1 i delområde 1 og delområde 2. 3 Anvendelse 3 Anvendelse 3.1 Lokalplanområdet skal anvendes til boligformål med etagebebyggelse. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, og tekniske anlæg primært til områdets forsyning. 4 Udstykning 4 Udstykning 4.1 Der kan foretages matrikulære ændringer, der er i overensstemmelse med områdets udformning og brug i henhold til lokalplanens retningslinjer. 12 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1260

13 b e s t e m m e l s e r 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdets delområde 1 skal ske fra Jyllandsgade. Vejadgang til lokalplanområdets delområde 2 skal ske fra Havneparken. 5.2 Gangarealer på de ubebyggede arealer skal anlægges med fast belægning som fx. grus, stenmel eller asfalt. 5.3 Der skal udlægges parkering: - 1 p-plads pr. bolig i etagebebyggelse - 0,25 p-plads pr. ungdomsbolig med en størrelse på maksimum 50 m². 5.4 Der skal etableres 1 cykelparkeringsplads pr. bolig. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6 Bebyggelsens omfang og placering Delområde Bebyggelsesprocent må i delområde 1 ikke overstige Bebyggelse må i delområde 1 opføres i maksimum 5 etager. 6.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 17,5 meter over niveauplan/terræn. Intet punkt af bygningens tekniske installationer må være hævet mere end 19,5 meter over niveauplan/terræn. Delområde Bebyggelsesprocent må i delområde 2 ikke overstige Bebyggelse må i delområde 2 opføres i maksimum 6 etager. 6.6 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 20 meter over niveauplan/terræn. Intet punkt af bygningens tekniske installationer må være hævet mere end 21 meter over niveauplan/terræn. Delområde 1 og Bebyggelse skal sikres mod oversvømmelse op til 2,5 meter målt fra niveauplan. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR bestemmelser 13

14 b e s t e m m e l s e r 7 Bebyggelsens udseende 7 Bebyggelsens udseende Facader og tag 7.1 Bebyggelse må opføres i tegl, pudsede facader og glas. Mindre partier må opføres i aluminium eller andet. 7.2 Støjafskærmning skal udføres som en del af bygningernes facader. 7.3 Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende og må højst have glanstrin 30. Vinduer og lignende er undtaget. 7.4 Tage kan etableres som grønt tag med sedum eller anden beplantning. 7.5 Tage skal udføres med en taghældning på mellem 0 og 30 grader. Tage må ikke have valm eller halv-valmede gavle. 7.6 Bebyggelse kan ikke opføres med udvendige altangange. Småbygninger 7.7 Småbygninger og afskærminger skal arkitektonisk, materiale- og farvemæssigt fremtræde i overensstemmelse med hovedbygningen. Teknik 7.8 Antenner og paraboler må ikke opsættes på bebyggelse, så de er synlige fra veje, stier og fællesarealer. Paraboler må højst have en diameter på 1 meter. 7.9 Tekniske installationer skal afskærmes og fremtræde som en integreret del af bebyggelsens arkitektur Solceller kan integreres i selve taget og facaden eller opsættes ovenpå taget og facaden. Solceller skal tilpasses taget eller facaden arkitektonisk. Solceller skal være antirefleksbehandlede. Rammer og solceller skal have samme farve, og de skal opsættes i en firkant Solceller kan opsættes på flade tage, hvis stativet ikke er synligt fra terræn. Afskærmning af stativet skal tilpasses byggeriets farver og materialer. Skiltning 7.12 Alle skilte skal i form, farve og størrelse tilpasses husets skala, så bygningens arkitektur respekteres Facadeskilte må kun udføres som enkeltstående bogstaver Der må ikke opsættes lysbånd, elektroniske skærme, billboards og lignende med skiftende tekster og andet bevægeligt lys Reklameskilte må kun opsættes med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 14 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1260

15 b e s t e m m e l s e r 8 Ubebyggede arealer 8 Ubebyggede arealer Belysning 8.1 Belysning af veje, stier og andre færdselsarealer skal udføres med en lyspunktshøjde på maksimum 4 meter som afskærmet og ikke blændende skotbelysning. Belysningsarmaturer skal placeres på bygningerne. Beplantning 8.2 Der skal placeres mindst et træ i delområde 1, der kan opnå en minimumshøjde på 5 meter. Andet 8.3 Opholdsarealer på terræn skal befæstes. 8.4 De ubebyggede arealer på den enkelte grund må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer med en totalvægt over 3500 kg samt både. 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i 8.2 nævnte beplantninger. 9.2 Det er en betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj er overholdt. 9.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før, bebyggelsen er tilsluttet varmeforsyningsselskabets ledningssystem. 10 Aflysning af lokalplan og servitutter 10 Grundejerforening 10.1 Lokalplan nr Centerområde ved Havneparken, Vejle inden for lokalplanområdet ophæves. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR bestemmelser 15

16 b e s t e m m e l s e r 11 Lokalplanens retsvirkninger 11 Aï ysning af lokalplan og servitutter 11.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 16 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1260

17

18

19 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 666f 7000ad 254a 253a 252a 7000c 7000h Langelinie a 234b 235c 235a 666b 666d 171b 172a 173a!!!!!!!!!!!!! 1 174d!!!!!!!!!!!!!!! Jyllandsgade!!!!!!!!!! Havnegade 175c 175b r m 176s 176g 7000d 171c 176m 174e 174a 666c 174g 176m 174f 176k 176i 662 Havneparken 176p 7000d 176l Reinholdts Plads Danmarksgade 72g 176o 176x 2!!!!!!!!! 176v 176y 176h Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo 176z Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. 72a 72k Meter Signatur!!!!!!!!!! Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel Optaget vej Delområde 1 og 2 Lokalplan nr Teknik & Miljø Plan Boligområde ved Havneparken, Vejle Matrikelkort Kortbilag 1 Mål: 1:1.000 Dato: Rev: xxx Init.: methp

20

21 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 11! Langelinie 9A 6 9B 13C 19B 13B 15A 2 2B 2C 15B 17A m 4B Havnegade 19A 21A 8A 4A 2A 2B!!!!!!!!!!!!! 10!!!!!!!!!!! Jyllandsgade!!!!!!!!!!!!! 12A! 12B 14A 1 14B 18 3A 4 2 3B Aldi Vejle Station 3C Spinderiet Ungdomsboliger 6 5Q 6 8 3D A 14C Havneparken Reinholdts Plads Danmarksgade 19 16A 16B!!!!!!!!! 16 16C 14Q 16Q Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation Meter Signatur!!!!!!!!!! Lokalplanens afgrænsning Bygninger med husnummer Jordforurening V1 Lokalplan nr Teknik & Miljø Plan Boligområde ved Havneparken, Vejle Eksisterende forhold Kortbilag 2 Mål: 1:1.000 Dato: Rev: xxx Init.: methp

22

23 m Langelinie Havnegade!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 1!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Jyllandsgade Danmarksgade Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation Meter Signatur!!!!! Lokalplanens afgrænsning!!!!! Delområde 1 Lokalplan nr Teknik & Miljø Plan Boligområde Havneparken, Vejle Fremtidige forhold Kortbilag 3a Delområde 1 Mål: Dato: Rev: Init.: 1:500 xxx methp

24

25 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Havneparken m 2!!!!!! Reinholdts Plads Danmarksgade!!!!!!!!!!! Havneparken Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. Fyensgade Meter Signatur!!!!! Lokalplanens afgrænsning!!!!! Delområde 2 Lokalplan nr Teknik & Miljø Plan Boligområde Havneparken, Vejle Fremtidige forhold Kortbilag 3b Delområde 2 Mål: Dato: Rev: Init.: 1:500 xxx methp

26 Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet Vejle - Tlf.: E-post: plan@vejle.dk