Lokalplan nr

Transkript

1 Høje-Taastrup Kommune Lokalplan nr Et område vest for stationsforpladsen Hedehusene/Fløng liberalt erhverv Kongsbak Informatik

2 LOKALPLAN HØje-Taastrup Kommune

3 Hsje-Taastrup Kommune Lokalplan Lokalplanområdet er beliggende i Hedehusene og afgrænses af Stationsforpladsen, Hovedgaden og jernbanearealet.

4 1 Indholdsfortegnelse Redegerelse. lokalplan Indledning... 2 Lokalplanens indhold... 2 Historie... 3 Forholdet til anden planlagning... 3 Baredygtig udvikling... 3 Lokalplanens retsvirkninger... 4 Heje-Taastrup kommune. Lokalplan 5 1. Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Trafikforhold og parkering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtraeden Ubebyggede arealer Lednings- og forsyningsanlzeg l0. Forhold vedrnrrende aldre lokalplan... 6 Vedtagelsespåtegning... 6

5 2 Redegsrelse, lokalplan Indledning Lokalplan omhandler den tidligere stationsforstanderbolig og fastssetter bevaringsbestemmelser for bygningen samt anvendelsen af denne. Det er af stor vigtighed for stationsområdet og for oplevelsen af Hovedgaden og Vesterkab, at den tidligere stationsforstanderbolig bevares, da den tillige med selve stationsbygningen, pakhuset og den gamle posthusbygning danner et hele, der giver området atmosfa=re og som er med til at styrke Hovedgadens identitet. Bygningen er opf0rt i 1917 og tegnet af den kendte Taastruparkitekt Frederik Appel. Lokalplan er en supplerende lokalplan til lokalplan , som er en plan for udformningen af forpladsen på nordsiden af Hedehusene Station mellem jernbanen og Hovedgaden. Denne lokalplan udlsegger det område, hvor den tidligere forstanderbolig er beliggende til offentlige formål som torv, parkering og lignende, dog således at den eksisterende bygning, stationsforstanderboligen, kan anvendes som bolig/liberalt erhverv eller lignende. Bygningen er ikke omfattet af bevaringsbestemmelser hvad selve stationsbygningen, pakhuset og det gamle posthus er. Det betyder, at den tidligere stationsforstanderbolig ifnrlge lokalplan i givet fald ville kunne nedrives. En lokalplan skal i henhold til planloven annonceres og fremlagges som forslag i mindst 8 uger. I denne periode har alle mulighed for at fremkomme med indsigelser og andringsforslag til planen. Såfremt planen ikke Endres vsesentlig kan den herefter vedtages endeligt af byrådet. Lokalplanen er bygget op af en redegmelsesdel og en lovdel. I redegmelsen beskrives planens intentioner og baggrund, dens forhold til anden planlzgning samt dens retsvirkninger. I lovdelen fastlsegges planområdets afgrzensning samt konkrete bestemmelser for udnyttelse, byggeri, infrastruktur, m.v. Lokalplanen er således en detaljeret fysisk plan.

6 3 Lokalplanens indhold Lokalplanen er udarbejdet for at fastlzgge bevaringsbestemmelser for den eksisterende bygning og for at fastlægge anvendelsen til liberalt erhverv. Historie Den farrste station i Hedehusene opfarres ved anlzggelsen af jernbanestrækningen Karbenhavn-Roskilde i 1847, men allerede i 1873 bygges der en ny station. De efterfarlgende årtier vokser transporten og iszr godstransporten fra råstofudvindingen i området, så Hedehusene Station er den 25. starrste station af 240. Derfor bliver der atter behov for udvidelse, så i bygges den 3. station, som er den nuvzrende. Hvor den gamle stationsbygning lå, opfarres der i 1917 en bolig for stationsforstanderen. Forholdet til anden planlægning Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde 378 med fdgende bestemmelser for lokalplanområdet og tilgrznsende lokalplan : Området anvendes til til offentlige formål som station, stationsforplads, busterminal, parkering, posthus 0.1. Der er på ejendommen tinglyst en vejbyggelinie for HovedgadedRoskildevej på 20 meter fra fremtidig vejmidte. Bæredygtig udvikling Det er byrådets holdning at man ved byggeri og udvikling i Harje-Taastrup Kommune skal strzbe efter en udvikling der både arkonomisk og arkologisk er bæredygtig. Bygningernes ressourceforbrug skal så vidt muligt begrænses. Der skal tages hensyn til ressourceforbruget både ved opfarrelsen og ved den fremtidige drift. Kvalitet Det er vigtigt, at bygninger af harj kvalitet bevares. Bygninger som er opfarrte af gedigne materialer og konstruktivt hensigtsmzssigt og som har en lang levetid barr ud fra resourcemmsige grunde bevares. Set ud fra et historisk perspektiv, er det ligeledes vigtigt, at bygninger, som beskriver og er en del af en bys eller samfunds udvikling, bevares. Energi Ved renovering og ombygning af eksisterende bygning skal der lzgges vzgt på, at det nardvendige energifor-

7 brug bliver mindst muligt. Det gzlder også for den fremtidige opvarmning og belysning. Vand Bygningen skal indrettes sådan, at det nardvendige forbrug af drikkevand bliver så lille som muligt. Regnvand fra bygningerne og de overdzkkede arealer skal i starrst muligt omfang nyttiggarres. Affald Bebyggelsen skal indrettes således at mulighederne for at udnytte de ressourcer der findes i affald bliver bedst mulige. 4 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggarrelse af lokalplanen må de ejendomme der er omfattet af planen, ifarlge planlovens g 18, kun udstykkes, bebygges eller i arvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den nuvzrende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsatte som hidtil. Lokalplanen medfarrer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlag med videre der er indeholdt i planen. I henhold til planlovens (j 47 er der mulighed for at ekspropriere ejendomme eller rettigheder over ejendomme når ekspropriation vil vare af vasentlig betydning for realisering af lokalplanen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser under forudsztning af at det ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfores ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

8 Haje-Taastrup kommune, Lokalplan I henhold til lov om planlaegning (lovbekendtgarrelse nr. 563 af 30 juni 1997 med senere aendringer) fastsaettes farlgende bestemmelser for det i 5 2 na=vnte område beliggende mellem jernbanearealet og Hovedgaden, ost for viadukten ved Hedehusene Station. 5 $j 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at fastlaegge bevaringsbestemmelser for den eksisterende bygning og bestemmelser for dens ydre frerntmden samt fastlaegge anvendelsen til liberalt erhverv. Derudover bestemmelser om tilkarrse1 til ejendommen og p-arealets placering Lokalplanens område og zonestatus Lokalplanen afgraenses som vist på kortbilag 1, og omfatter matr. nr. 16 Kallerup Gårde samt alle parceller der efter den 26. maj 1998 udstykkes fra den naevnte ej endom. Området ligger i byzone Områdets anvendelse Den eksisterende bygning anvendes til liberalt erhverv som fysiurgisk klinik, tandlaege-eller kge klinik, rådgivende virksomhed, showroom Udstykning Der kan ikke foretages yderligere udstykning af ejendommen Trafikforhold og parkering Tilkarrsel til ejendommen er via Stationsforpladsen. Parkering sker på de nmliggende offentlige parkeringspladser Bebyggelsens omfang og placering 8 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Ejendommen kan ikke bebygges yderligere. Den eksisterende bygning skal bevare sin nuvmende ydre fremtraeden. Ændring af facadernes darr-og murhuller kan kun ske med Byrådets saxlige godkendelse. Ydermure skal fremstå i en hvid-hvidgrå farve. Udskiftes de eksisterende rode tegl tagsten skal det ske til lignende rarde tegl tagsten.

9 Udskiftes de eksisterende palzvinduer skal det vzre til trzcvinduer af lignende udseende og med samme opsprosning. Facadeskiltning skal vaxe i form af bogstaver opsat enkeltvis og skal indordne sig efter facadens fagopdeling. Opszttes der udhamgskilte, må skiltets starrrelse ikke overskride 0,8 m2. Opszcttes der markiser skal disse afpasses efter vinduesog darrformater samt facadens farve og udfarres af reflexfrit stof. Markiser skal kunne rulles ind, når de ikke er i brug Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befzstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom de skal vzre velholdte og ryddelige. Der må ikke vzre udendarrs oplag Lednings- og forsyningsanlæg Der skal vzre mulighed for opstilling af affaldscontainere til sortering og opbevaring af ejendommens affald og genanvendelige materialer, jf. regulativeme for erhvervsgenbrug og affald. Der skal forberedes for kommunens firstrengede affaldssystem Forhold vedrerende Bestemmelser i lokalplan (vedtaget af Byrådet ældre lokalplan den ) ophzves for den del, der omfattes af lokalplanens område. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Harje-Taastrup byråd den 17. november Sign.: Anders Bak borgmester l Peter B. Zahlekjaer teknisk direktarr Tinglyst den 1. december 1998 under nr Tinglyst på matr. nr. 16, Kallerup Gdr., Hedehusene Retten i Taastrup den 22. december 1998 Sign.: Ellen Margrethe Pedersen

10

11