BILAG 03_Ændringsskema

Transkript

1 BILAG 03_Ændringsskema Forvaltningens ændringsforslag i forbindelse med den endelige vedtagelse. Oversigt over forslag til ændringer af forslag til lokalplan 193 for Fuglebakkebebyggelsen og forslag til Kommuneplantillæg 5. Ændringsforslagene er fremkommet på baggrund af høringssvar. Lokalplanens redegørelse Sidetal Anledning til ændringsforslag Forslag til ændring fra Forslag til ændring til s. 11 Høringssvar 14 Foto af Rækkehuse på Fuglebakkevej Foto af Rækkehushave på Vagtelvej s. 20 Høringssvar 32 Af hensyn til de to største etageejendommes samlede udtryk, der fra opførelsestidspunktet har været rene boligejendomme (Godthåbsvej og ), gives der ikke mulighed for at omdanne stue-etagernes facader til udadvendte funktioner, herunder detailhandel. Der kan således kun etableres erhverv i stueetagen i disse ejendomme, der kan indpasses uden omdannelse af facaden. Af hensyn til de to største etageejendommes samlede udtryk, der fra opførelsestidspunktet har været rene boligejendomme (Godthåbsvej og ), gives der ikke mulighed for at omdanne stue-etagernes facader. Der kan således kun etableres erhverv, herunder butikker, i stueetagen i disse ejendomme, der kan indpasses uden omdannelse af facaden. s. 21 Høringssvar 41 Servitut tinglyst kan aflyses, idet den i servitutten omtalte bebyggelsesplan aldrig er realiseret. Servitut tinglyst (nr ) kan aflyses, idet den i servitutten omtalte bebyggelsesplan aldrig er realiseret. s. 22 Høringssvar 6, 20 og 41 Servitut tinglyst (omfatter arealet for 1. etape af bebyggelsen mellem Fuglebakkevej, Duevej, Godthåbsvej og Egernvej, herunder ved tillægsservitut lyst ). Denne lokalplan erstatter servituttens punkter Servitut tinglyst (nr , der omfatter arealet for 1. etape af bebyggelsen mellem Fuglebakkevej, Duevej, Godthåbsvej og Egernvej, herunder ved tillægsservitut lyst (nr )). Denne lokalplan erstatter servituttens punkter om

2 om anvendelse, bebyggelsens udtryk og omfang, beplantning, hegn og affaldsplacering (punkt 1, 2, 3, 4, 5, 6 og sidste punktum i punkt 10) mens øvrige punkter - Servitut tinglyst (omfatter arealet for Dobbelthusene vej Egernvej/Duevej). Denne lokalplan erstatter servituttens punkter om anvendelse, bebyggelsens udtryk og omfang, beplantning, hegn og affaldsplacering (punkt 1, 2, 3, 4 og 5) mens øvrige punkter - Servitut lyst (omfatter resten af Fuglebakkebebyggelsen). Denne lokalplan erstatter servituttens punkter om anvendelse, bebyggelsens udtryk og omfang, beplantning, hegn og affaldsplacering (punkt 1, 2, 3, 5 og 6 og punkt 4 på nær 2. sidste punktum) mens øvrige punkter anvendelse, bebyggelsens udtryk og omfang, hegn og affaldsplacering (punkt 1, 2, 4, 5, 6 og sidste punktum i punkt 10) mens øvrige punkter - Servitut tinglyst (nr , der omfatter arealet for Dobbelthusene vej Egernvej/Duevej). Denne lokalplan erstatter servituttens punkter om anvendelse, bebyggelsens udtryk og omfang, beplantning, hegn og affaldsplacering (punkt 1, 2, 3, 4 og 5) mens øvrige punkter - Servitut lyst (nr , der omfatter resten af Fuglebakkebebyggelsen). Denne lokalplan erstatter servituttens punkter om anvendelse, bebyggelsens udtryk og omfang, beplantning, hegn og affaldsplacering (punkt 1, 2, 3, 5 og 6 og punkt 4 på nær 2. sidste punktum) mens øvrige punkter Lokalplanens bestemmelser Sidetal Anledning til ændringsforslag Forslag til ændring fra Forslag til ændring til s. 29 Høringssvar Der skal være fri og uhindret passage på veje, gennem porte/gårde og ved tværstier og bagveje. Bestemmelser fra de oprindelige servitutter om at der ikke må etableres forhold, der hindrer adgang til de enkelte ejendomme videreføres. 4.1 Denne del af bestemmelsen og note fjernes. Ny note: Der gøres opmærksom på at der i servitutter lyst i og er bestemmelser om vejforhold, der fortsat gælder. s. 35 Høringssvar 14 Foto af de smalle haver omgivet af raftehegn Foto af Rækkehushave på Vagtelvej s. 36 Høringssvar 14 Referencefoto af sokkel i rå umalet puds Referencefoto af sokkel i rå umalet puds (med grønmalet kældervindue)

3 s. 37 Høringssvar Espalierer skal bevares de steder i bebyggelsen, hvor de har været oprindeligt, som vist på bilag 5 (Rækkehusene mod Egernvej og rækkehusene mod Drosselvej). Espalierer skal fremstå mørke f. eks. mørkbejsede, som på indsatte referencefoto side Espalierer skal bevares de steder i bebyggelsen, hvor de har været oprindeligt, som vist på bilag 5 (Rækkehusene mod Egernvej og rækkehusene mod Drosselvej). Espalierer skal udføres i træ og fremstå mørke f. eks. mørkbejsede, som på indsatte referencefoto side 36. s. 40 Høringssvar Skorstenene er en meget karakteristisk bygningsdel for Fuglebakkebebyggelsen. Skorstene er prikken over i et rent arkitektonisk, og ved omlægning/renovering af tage skal manglende oprindelige skorstene genetableres også selv om den ikke skal anvendes til det oprindelige formål. Skorstene kan evt. anvendes til aftræk eller andre tekniske installationer. 6.6 Skorstenene er en meget karakteristisk bygningsdel for Fuglebakkebebyggelsen. Skorstene er prikken over i et rent arkitektonisk, og ved omlægning/renovering af tage bør manglende oprindelige skorstene genetableres også selv om den ikke skal anvendes til det oprindelige formål. Skorstene kan evt. anvendes til aftræk eller andre tekniske installationer. s. 43 Høringssvar 12, 13, 15, 37 og Karnapvinduer mod vejene må forøges med 4 skifter i højden og 4 skifter i brystningen, med fagopdeling og spinkle dimensioner og sprosser, svarende til de oprindelige vinduer. Den oprindelige vinduesproportionering skal fastholdes på de mest synlige facader, men denne lokalplan giver rammer for omdannelse af bagsidens stueetagers vinduer og døre, i respekt for den bevaringsværdige bebyggelse. 6.7 Denne del af bestemmelsen udgår. Den oprindelige vinduesproportionering skal fastholdes på de mest synlige facader, men denne lokalplan giver rammer for omdannelse af bagsidens stueetagers vinduer og døre, i respekt for den bevaringsværdige bebyggelse. Hermed følges tidligere dispensationspraksis, om at karnapvinduer på forsider kunne øges i højden ved at fjerne i alt 4 skifter i brystningen, ikke længere. Hovedparten af bebyggelsens vinduer har oprindeligt haft en rammebredde på samlet ca. 6,5 cm mellem to ikkeoplukkelige vinduer og en samlet rammebredde på ca. 10 cm mellem vindueskarme/ramme mellem oplukkelige vindue og ikke oplukkeligt vindue.

4 s. 44 Høringssvar 14 Referencefoto af butiksvinduer i glaspåbygning. Nyt Referencefoto af butiksvinduer i glaspåbygning. s. 45 Høringssvar 12,19, 20 og Vinduer og døre må kun udføres i træ eller træ/aluminium. Oprindelige jernvinduer kan fastholdes. 6.8 Eventuelle portlåger i de to port-ejendomme i delområde I skal udformes som vist på oprindelige tegninger vist i bilag 5 og fremstå i sort eller mørkegrøn metal. Porte i de to port-ejendomme kan ikke være lukkede og aflåste idet deklarationernes bestemmelser om fri og uhindret adgang skal overholdes Vinduer og døre må kun udføres i træ eller træ/aluminium eller aluminium, og have en detaljering svarende til de oprindelige, så de ikke kommer til at fremstå flade og uprofilerede. Oprindelige jernvinduer kan fastholdes. s. 46 og 47 Høringssvar og 6.12 Begreberne kvistaltan og altankvist anvendes 6.11 og 6.12 Begrebet kvistaltan anvendes. s. 47 Høringssvar 13 og Tagvinduer skal være ca. 78 x 180 cm på højformat placeret 5 tagsten fra underkant af taget mellem 2. og 3. spær fra naboen til begge sider (ca. 1 m fra naboskel). Se 6.12 Tagvinduer skal fremstå med skjulte inddækninger i zink. Tagetager med beboelse Tagvinduer skal være ca. 78 x 180 cm på

5 illustration på bilag 4. Hvis tagvinduer isættes i en tagetage, der ikke anvendes til bolig men til tagrum/depotrum, må der kun isættes små tagvinduer med mål ca. 54 x 76 cm på højformat (bevaringstagvinduer) med placering som oprindeligt. Se illustration på bilag 4. Tagvinduer skal fremstå med skjulte inddækninger i zink. Tidligere etablerede tagterrasser indbygget i tagkonstruktionen, kviste og kvistaltaner af forskellige størrelse og udtryk og andre elementer, der bryder tagfladernes enkle karakter ses flere steder i række- og dobbelthusbebyggelsen, men er ikke muligt fremover. højformat placeret 5 tagsten fra underkant af taget mellem 2. og 3. spær fra naboen til begge sider (ca. 1 m fra naboskel). Se illustration på bilag 4. Tagetage uden beboelse Hvis tagvinduer isættes i en tagetage, der ikke anvendes til bolig men til tagrum/depotrum, må der kun isættes små tagvinduer med mål ca. 54 x 76 cm på højformat (bevaringstagvinduer) med placering som oprindeligt. Se illustration på bilag 4. Tidligere etablerede tagterrasser indbygget i tagkonstruktionen, kviste og kvistaltaner af forskellige størrelse og udtryk og andre elementer, der bryder tagfladernes enkle karakter ses flere steder i række- og dobbelthusbebyggelsen, men er ikke muligt fremover. Tidligere etablerede tilføjelser i tagfladen bør fjernes ved omlægning/renovering af tage. s. 48 Høringssvar Franske altaner kan etableres på nordsiden i delområde I i bygninger i 2 etager med udnyttet tag-etage, hvis de etableres i omfang, placering og udtryk som de oprindelige i rækkehusbebyggelsen, som nederste referencefoto side 42, men tilpasset bygningens proportioner og detaljering. s. 51 Høringssvar 14 Referencefoto af skiltning under murstensbånd under 1. sals vinduer mod Godthåbsvej. Beskåret Referencefoto af skiltning under murstensbånd under 1. sals vinduer mod Godthåbsvej. s. 55 Høringssvar I de nord-sydvendte haver (ved dobbelthusene ved Duevej/Egernvej og ved Vagtelvej, ved rækkehusene ved Egernvej og ved haverne ved ejendommene ved Godthåbsvej) må der, 7.7 I de nord-sydvendte haver (ved dobbelthusene ved Duevej/Egernvej, ved Vagtelvej og ved rækkehusene ved Egernvej og ved haverne ved ejendommene ved Godthåbsvej) må der, for at

6 for at modvirke skyggegener, ikke plantes træer eller buske, der i fuldt udvokset tilstand overskrider en højde på 3 m i en 3 meter bred zone mod nabohave mod øst- og vestskel. modvirke skyggegener, ikke plantes træer eller buske, der i fuldt udvokset tilstand overskrider en højde på 3 m i en 3 meter bred zone mod nabohave mod øst- og vestskel. I sydvendte haver (ved dobbelthusene ved Duevej/Egernvej, ved Vagtelvej og ved rækkehusene ved Egernvej) må der ikke plantes træer eller buske, der i fuldt udvokset tilstand overskrider en højde på 5 m i en 3 meter bred zone mod sydskel. Der indsættes vignetter, af zoner om beplantningshøjder, både ved øst-vestvendte rækkehushaver og ved nord-sydvendte haver

7 s. 57 Høringssvar Inventar til affaldshåndtering ved ejendomme i 3 etager med udnyttet tagetage i delområde I skal placeres i gårdene, under hensyn til beboelse, fri og uhindret færdsel, parkering og opholdsarealer. Der må etableres pergula-overdækninger over områder til affaldshåndtering, for mindskning af synlighed fra boliger Inventar til affaldshåndtering ved ejendomme i 3 etager med udnyttet tagetage i delområde I skal placeres i gårdene, under hensyn til beboelse, fri og uhindret færdsel, parkering og opholdsarealer. Områder til affaldshåndtering jf. det til enhver tid gældende affaldsregulativ skal enten indhegnes med raftehegn jf. punkt 7.5, placeres i skure jf. punkt 6.14 eller etableres med pergulaoverdækninger, for mindskning af synlighed fra boliger. Lokalplanens kortbilag Sidetal Anledning til ændringsforslag Forslag til ændring fra Forslag til ændring til Kortbilag 1 Høringssvar 42 Pile viser jf. signaturforklaring vejadgange Pile og signaturforklaring for pile fjernet Kortbilag 2 Høringssvar 10 og 28 Karnap i 2 etager vist på Vagtelvej 10 og Solsortvej 35 og Drosselvej 30 er vist uden karnap i stueplan. Karnap i 2 etager vist på Vagtelvej 16 og Solsortvej 33 og karnap i 1 etage vist på Drosselvej 30. Kortbilag 3 Høringssvar 5 og 19 Gingo Biloba vist ved Vagtelvej 8 Gingo Biloba vist ved Vagtelvej 6. Bilag 4 Høringssvar 6 og 28 Vinduesparti med tilføjet altan/havedør mod bagvej/bagside (kan etableres som stort vinduesparti ud til de stiplede linjer) Vinduesparti med tilføjet altan/havedør mod bagvej/bagside (kan etableres som stort vinduesparti ud til de stiplede linjer) i stueetager jf. punkt 6.7 Hvis det besluttes, at give mulighed for én type kvistaltan, bør bilag 4 suppleres med bilag 4a, som foreslået af ejerlaugene.

8 Bilag 5 Høringssvar 19 Bilag 5 side 4, i afsnit om Egernvej 1-23: Kælderetage; der er kun halvt udgravet (mod gadesiden). Bilag 5 side 4, i afsnit om Egernvej 1-23: Kælderetage; der er både helt, og halvt, udgravede kældre. Bilag 6 Høringssvar 6 og 41 Servitutredegørelse af i henhold til planlovens 15, stk. 2, nr. 19 og 18 Servitut nr , dato , omhandlende Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Denne lokalplan erstatter servituttens punkter om anvendelse, bebyggelsens udtryk og omfang, beplantning, hegn og affaldsplacering (punkt 1, 2, 3, 4, 5, 6 og sidste punktum i punkt 10) mens øvrige punkter Servitutredegørelse af 23. februar 2017 i henhold til planlovens 15, stk. 2, nr. 19 og 18 Servitut nr , dato , omhandlende Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Denne lokalplan erstatter servituttens punkter om anvendelse, bebyggelsens udtryk og omfang, hegn og affaldsplacering (punkt 1, 2, 4, 5, 6 og sidste punktum i punkt 10) mens øvrige punkter Kommuneplantillæggets redegørelse Ingen ændringer. Kommuneplantillæggets bestemmelser Ingen ændringer. Kommuneplantillæggets kortbilag Ingen ændringer.