SALGSPROSPEKT. Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Sag Boligudlejningsejendom

Transkript

1 ½- Deas Erhverv Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: SALGSPROSPEKT Boligudlejningsejendom Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Sag Fantastisk beliggenhed Velholdt ejendom Centralt ved Israels Plads Fremtidigt potentiale i erhvervslejemålene

2 . Deas Erhverv Mægler: Daniel Bengtsson Dato: 21. maj 2013 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Vendersgade 21/Nansensgade København K Matr.nr. 180 Nørrevold kvarter, København KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse København Boligudlejningsejendom Boligudlejningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1878 Ombygningsår 1975 AREALER Grundareal 423 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 289 m² Erhvervsareal u/afskrivning 482 m² Boligareal m² Etageareal i alt m² Sekundære arealer 413 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Danske Forsikring, police nr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE Vendersgade 21/Nansensgade 82 er opført og indrettet, som en tidstypisk beboelsesejendom opført i 1878 ifølge BBR-meddelelse. Ejendommen har 18 lejligheder fra 57 m2 til 77 m2 og et fritidshjem der har lejet stueetagen og kælderen. Ejendommen har pudset hvid facade med tagdækning af skifereternit i fibercement. Ejendommens vinduer med trærammer er udskiftet indenfor de seneste 15 år og fremstår pæne og vedligeholdt. Ejendommen har en mindre gård befæstet med asfalt med adgang til det Kongelige Vajsenhus skolegård, som fritidshjemmet deler med skolen. Nansensgade er opkald efter Hans Nansen, tidligere borgmester i København og storkøbmand. Gaden blev anlagt i ca og var en del af tidligere militære arealer. I dag er gaden eftertragtet med mange hyggelige Sag Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Side 2 af 14

3 caféer og restauranter og ligger i kort afstand fra Nørreport Station og Torvehallerne. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Refusion vedligeholdelse (i h.t. lejelove) kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 3,34 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. VEDLIGEHOLDELSESKONTI Regnskabskonti BRL 18 kr Pr Regnskabskonti LL 22 kr Pr Bindingskonti GI BRL 18 kr Pr B TILBUDSPLIGT Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommen er ikke omfattet af nogen lokalplan, men der henvises til kommuneplanen Ejendommen er jf. Kulturarvestyrelsens hjemmeside bevaringsværdig med bevaringsværdi 4 SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Sag Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Side 3 af 14

4 . Deas Erhverv Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om fælles brandmur/gavl, bebyggelse, benyttelse mv Dok om skure mv Dok om fjernvarme/anlæg mv. ØVRIGE FORHOLD Ejendommen er klassificeret som bevaringsværdig med bevaringsværdi 4. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. FORURENING V1/V2 NIVEAU Ifølge Københavns Kommunes hjemmeside er ejendommen ikke kortlagt iht. lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. DRIFTSUDGIFTER år 2013 Ejendomsskatter (år 2013) kr Renovation / miljøafgifter kr Vand / vandafledning / el kr Renholdelse / vicevært kr Vedligeholdelse (i h.t. lejelove) kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Rottebekæmpelse kr. 340 El kr Varmeregnskab mv. kr Driftsudgifter år 2013, i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Deas Erhverv, Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Att.: Daniel Bengtsson, mobil: , dab@deaserhverv.dk. Sag Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Side 4 af 14

5 X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg Deas Erhverv BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1878/ 1975 Bebygget areal 289 m² Sekundære arealer 413 m² Antal etager 5 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Beboelse m² Boligareal Nej Erhverv 482 m² Erhvervsareal Nej Kælder 289 m² Sekundært areal Nej Tagetage 124 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Sag Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Side 5 af 14

6 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr Driftsudgifter år 2013, specificerede EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr RENOVATION Renovation kr VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Renholdelse kr Trappevask kr Vinduespolering kr Vicevært kr VEDLIGEHOLDELSE (i h.t. lejelove) Regnskabskonti: BRL 18: Bolig 1234 m2 á kr. 75 kr Erhverv 482 m2 á kr. 77 kr LL 22: kr Bindingskonto: BRL 18 B: Bolig lav 1234 m2 á kr. 56 kr Erhverv 482 m2 á kr. 70 kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 340 El kr Varmeregnskab mv. kr Driftsudgifter år 2013, i alt anslået kr Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Sag Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Side 6 af 14

7 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Refusion forudbetalt leje kr Refusion konti kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 3,34 % (anslået) Sag Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Side 7 af 14

8 FOTO Sag Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Side 8 af 14

9 Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr.: Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Katrine Friese Nansensgade 82, 1. tv. 2 Jette brandt Nansensgade 82, 1. th. 3 Iben Brix Nansensgade 82, 2. tv. 4 Linnea Louise Mejer Hansen Nansensgade 82, 2. th. 5 Lisbet Svanøe Nansensgade 82, 3. tv. 6 Nina Parum Plougmann 7 Christina Bjørnsten Praefke Nansensgade 82, 3. th. Nansensgade 82, 4. tv. 8 Thomas Olsen Nansensgade 82, 4. th. 9 Det Kongelige 10 Det Kongelige 11 Anders-Christian Mejer Hansen 12 Line Vanggaard Nielsen 13 Mikkel Dam Schwartz & Didde Overgaard Nansensgade 82, st st. th. Nansensgade 82, kld. Vendersgade 21, 1. tv. Vendersgade 21, 1. th. Vendersgade 21, 2. tv. 14 Malene Hougaard Vendersgade 21, 2. th. Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter Bolig Beboelse , Bolig Beboelse , Bolig beboelse , Bolig Beboelse , Bolig Beboelse , Bolig Beboelse , Bolig Beboelse , Bolig Beboelse , Erhverv Erhverv , Erhverv Erhverv , Bolig Beboelse , Bolig Beboelse , Bolig Beboelse , Bolig Beboelse , Sag Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Side 9 af 14

10 Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: Rasmus Rung Andersen 16 Brian Standley Vandrup/ Det Kongelige 17 Fie Overby Hagenbo 18 Andreas Rokkedal Nielsen Vendersgade 21, 3. tv. Vendersgade 21, 3. th. Vendersgade 21, 4. tv. Vendersgade 21, 4. th. 19 Bo Alkjær Vendersgade 21, 5. tv. 20 Sven Hjort Jensen Vendersgade 21, 5. th. Bolig Beboelse , Bolig beboelse , Bolig beboelse , Bolig Beboelse , Bolig Beboelse , Bolig Beboelse , I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA/FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået Sag Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Side 10 af 14

11 Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: LEJEMÅLSOVERSIGT ØKONOMI / REGULERINGER Lejeoversigt pr.: Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Katrine Friese 2 Jette brandt 3 Iben Brix 4 Linnea Louise Mejer Hansen 5 Lisbet Svanøe 6 Nina Parum Plougmann 7 Christina Bjørnsten Praefke 8 Thomas Olsen 9 Det Kongelige 10 Det Kongelige 11 Anders-Christian Mejer Hansen 12 Line Vanggaard Nielsen 13 Mikkel Dam Schwartz & Didde Overgaard 14 Malene Hougaard 15 Rasmus Rung Andersen 16 Brian Standley Vandrup/ Det Kongelige 17 Fie Overby Hagenbo Lejen påklaget Sag Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Side 11 af 14

12 Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: Andreas Rokkedal Nielsen 19 Bo Alkjær 20 Sven Hjort Jensen Sag Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Side 12 af 14

13 Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: LEJEMÅLSOVERSIGT - KONTRAKTSVILKÅR Lejeoversigt pr.: Nr. Lejer P-pl Lejestart Opsigelsesvarse l Uopsigelighe d udlejer Uopsigeligh ed lejer Indvendig vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Sag Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Side 13 af 14 Afståelse sret 1 Katrine Friese Lejer Udlejer Nej Nej 2 Jette brandt Lejer Udlejer Nej Nej 3 Iben Brix Lejer Udlejer Nej Nej 4 Linnea Louise Mejer Hansen Lejer Udlejer Nej Nej 5 Lisbet Svanøe Lejer Udlejer Nej Nej 6 Nina Parum Plougmann 7 Christina Bjørnsten Praefke Lejer Udlejer Nej Nej Lejer Udlejer Nej Nej 8 Thomas Olsen Lejer Udlejer Nej Nej 9 Det Kongelige 10 Det Kongelige 11 Anders-Christian Mejer Hansen 12 Line Vanggaard Nielsen 13 Mikkel Dam Schwartz & Didde Overgaard Lejer Udlejer Nej Nej Lejer Udlejer Nej Nej Lejer Udlejer Nej Nej Lejer Udlejer Nej Nej Lejer Udlejer Nej Nej 14 Malene Hougaard Lejer Udlejer Nej Nej 15 Rasmus Rung Andersen 16 Brian Standley Vandrup/ Det Kongelige Lejer Udlejer Nej Nej Lejer Udlejer Nej Nej Fremlej eret Bemærkninger

14 Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: Fie Overby Hagenbo Lejer Udlejer Nej Nej 18 Andreas Rokkedal Nielsen Lejer Udlejer Nej Nej 19 Bo Alkjær Lejer Udlejer Nej Nej 20 Sven Hjort Jensen Lejer Udlejer Nej Nej Sag Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Side 14 af 14