BORUM. Råd giver aftale. Udskiftning kældervinduer, m.v. af vinduer, altandøre BYGGERÅDGIVNING. Vedrørende: Beliggende Smakkegårdsvej

Transkript

1 Side 1 af 6 BORUM BYGGERÅDGIVNING Råd giver aftale Udskiftning kældervinduer, m.v. af vinduer, altandøre Vedrørende: E/F Smakkegårdsbo 4-5 Beliggende Smakkegårdsvej Gentofte Udfærdiget Juni 2015

2 Side 2 af 6 AFTALEFORMULAR AFTALE OM TEKNISK RÅDGIVNING OG BISTAND i forbindelse med Almindelige Bestemmelser for teknisk rådgivning og bistand (ABR 89). 1. Parterne 1.1 Undertegnede E/F Smakkegårdsbo 4-5 Smakkegårdsve) Gentofte CVR nr.: i det folgende kaldet Bygherren 1.2 og medundertegnede Borum Byggerådgivrting ApS Hassellunden Smørum CVR nr.: i det følgende kaldet Rådgiveren har indgået nedenstående aftale: 2. Opgaven 2.1 Aftalen omfatter teknisk rådgivning og bistand vedrøi ende udskiftning af vinduer, kældervinduer, altandøre m.v. på Bygherrens ejendom 2.2 Rådgivningen omfatter totalradgivning. 2 3 Til opgaven er der ikke tilknyttet underrådgivere. 2.4 Efter behov og efter aftale med bygherren kan rådgiveren rekvirere speciel assistancel.eks.i forbindelse med registrering af asbestholdige materialer, jordforurening, geoteknik, opmiling, svampeundersøgelser, støjmålinger m.v. samt evt. Ingeniormæssig bistand. Udgifter hertil afholdes af bygherren. Det er aftalt, at bygherren betaler for miljoanalyse for PCB i fugemateriale, klorede paraffiner og blyholdig maling samt undersøgelse for radog svamp i forbindelse med råd i hjernestolper på altanvinduespartier. 2.5 Sagsansvarlig for rådgiverens ydelser er: JakobKron, Borum Byggeridgivning Aps, Hassellunden 16, 2765 Smørum. 2.0 Sagsansvarlig for bygherren er: Ejerforeningens formand Martin Jeppesen.

3 Side 3 af 6 3. Aftalegrundlag 3.1 Almindelige bestemmelser for teknisk rådgivning og bistand (ABR Sg) for de under projektet relevante ydelser med de tilføjelser og ændringer, som fremgår af nærværende aftale. Ydelsesbeskrivelser, Byggeri og Planlægning, 2o12 for de under projektet relevante ydelser, undtaget pkt Rådgiverens ydelser Ydelsen omfatter for projektet relevante ydelser i Ydelsesbeskrivelser, byggeri og planlægning 2012, undtaget pkt. 7. I ydelsen indgår: 4.o Arbejde der alleredeer udfort. 4.1 Nødvendige registreringer og opmålinger (udføres af entreprenøren). Entreprenørens ansvar for registrerînger og opmålinger anfores i dennes kontrakt. 4,2 Indhentning af tekniske myndighedsgodkendelser. 4.3 Med henblik på at finde en hovedentreprener fores1;&rrådgiveren udbud i henhold til tilbudsloven. 4.4 Udarbejdelse af udbudsmateriale, projektgennemgang med entreprenøren, jf. AB 92, 11, stk. 1, afholdelse af licitation, evaluering af de indkomne tilbud og indstilling af entreprenøt', 4.5 Udkast til entrepriseaftale, 4.6 Udarbejdelse af materiale til beboerinformation i samarbejde med bygherren. 4 7 Udarbejdelse af drift- og vedligeholdelsesmateriale. 4.8 Udarbejdelse af teknisk byggeregnskab i henhold til nærmere aftale med bygherren. 4.9 Månedlig økonomisk status over de afholdte udgifter på sagen efter nærmere aftale med bygherren. 4.lo Byggestyring samt deltagelse I møder med bygherre og entreprenør efter behov Referater fra byggemoder og bygherremøder, 4.12 Rådgiver udøver rådgivningunder projektering i henhold til Arbejdstilsynets bekendtgerelse nr. 11o af 5. februar Rådgiver er udpeget til at koordinere sikkerhed og sundhed under projektering jf. Arbejdstilsynets bekendtgørelse nr. 117 af 5. februar 2013, Rådgiver tilser i forbindelse med udferelsen, at entreprenøren udpeges som koordinator for sikkerheds-og stmdhedsarbejdet, ajourfører plan for sikkerhed og sundhed, foretager evt. tilpasninger i journalen, fører kontrol med indgåede aftaler mv. under arbejdets udførelse, jf. Arbejdstilsynets bekendtgorelse nr. 117 af 5. februar 2013, 4.14 Rådgiver gennemfører afleveringsforretning med afleveringsprotokollat og 1-års gennemgang Eventuel 5-års gennemgang kan tilvælges af Ejerforeningen mod timebetaling Rådgiver udførerkvalitetssikring i overensstemmelse med god kvalitetssikringsskik jf. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikters bekendtgerelse nr. 773 af 27. juni ao11 4, stk Andre ydelser må kun igangsættes efter forudgående skriftlig aftale med klienten.

4 Side4af6 5. Bygherrens ydelser 5.1 Efter indstilling fra rådgiverne successivt principiel godkendelse af projektet i de enkelte faser. Denne godkendelse skal foreligge skriftligt, før rådgiveren patager sig næste fase. 5.2 Udsendelse af udbudsmateriale (Trykning af udbudsmateriale står rådgiveren for). 5.3 I samråd med rådgiverne at antage tilbud. 5.4 Forretningsførelse af byggesagen, herunder indgåelse af entreprisekontrakter, accepter, regnskabsføring og finansiering. 5.5 Bestemmelserne under de enkelte punkter for "klienten" i ydelsesbeskrivelser for byggeri og planlægning 2012 er gældende. 6. Tidsfrister Novedtidsplan udarbejdes sammen med bygherren på grundlag af udbudstidsplanen. For de aftalte tidsfrister gælder dansk rets almindelige regler otn erstatningsansvar ved forsinkelse, jf. ABR 89, punkt 6.1. Eventuelt ansvar for entreprenorens forsinkelse aftales i dennes kontrakt. 7. Økonomisk grundlag for opgavens løsning 7.1 Økonomisk ramme for håndværkerudgifter er ca. 3,37 mio. kr. inkl. moms, 7.2 Ovennævnte økonomiske ramme er ufravigelig, og det pahviler rådgiver i projekterings- og udførelsesfasen at foretage de/den nødvendige økonomisk(e) kalkulation(er) og budgetopfølgning, således at bygherren sikres mod budgetoverskridelser. Rådgiver er forpligtet til straks skriftligt at meddele bygherren, såfremt.rådgiver forventer, at den økdñonfiske ammë overskrides. Hvis dette sker i projekteringsfasen, dvs. frem til udsendelse äf udbudsinateriale, pahyller det rådgivetefter aftale medbygherren vederlagsfrit at tilskære eger ndskgænke projektet, indtil dy kan gennemferes inden for den økonomiske t'anime.;¾vis det sker efter udbuddet henvises til projekteringsklausulen i ydelsesbeskrivelser for Byggeri og Planlægning, punkt Honorar 8.1 Honorar for dè undéfpkt.4 WW9nte totalrådgivningsýd1sefúgget 5%afhåndværkerudgifter. Honoraret dget såledesš57-57o,oo kr. inklusiv ni má efter den i.aærværende aftale pkt. 1beregnede økõnößtske amme, Moms udger af dette bel b ,00 kr. Honorar fastlægges endeligt ved ggdkendt licitationstesultat medramme til uforudseteudgiftetpå lo% af licitationstesultat. 8.2 Særydelser honoreres, hvis der er via beslutning på byggemede er truffet forudgående referatført aftale om omfang af ydelser. Særydelser honoreres primært med aftalt procentsats for rådgiverhonorar, sekundært efter medgået tid A 870 kr./timen, ekskl. moms. Rådgivereftalevedr. E/F Smakkegårdsbo 4-5, beliggende Smakkegårdsvej , 2820 Gentofte Borum Byggerådgivning A.iS Hassellunden 16 DK 2765 Smørum

5 . Side 5 af 6 g. Udlæg 9.1 Klienten refundeter udlægsom omhandlet i ABR 89, punkt 3.2.2, b, c, d og e. Andre udgifter refunderes efter aftale med bygherren. to. Udbetaling af honorar og udlæg 10.1 Under dette rådgiverforlob betales folgende % satser: Ved godkendt projekt faktureres op til 6o % af det samlede honorar. 11, Ansvar Ved godkendt 11citationsresultat faktureres op til 65 % af det samlede honorar. Når afleveringsforretning er afholdt faktureres op til 92% af det samlede honorar. Når teknisk byggeregnskab er godkendt faktureres op til 98 % af det samlede honorar, 2 % henstår til i-ars eftersyn Udlæg for trykudgifter udbetales ved fremsendelse af faktura over opgjorte udgifter Betalingsbetingelser: 3o dage efter ABR 89, punkt Jævnfor ABR 89, punkt For ansvarsforhold, der omfattes af den professionelle ansvarsfor sikring, er erstatningen begrænset til forsikringssunimen. For ansvarsforhold, som påhviler rådgiveren, men hvor rådgiverens professionelle ansvarsforsikring ikke yder dækning, (jf. forsikringens undtagelsesbestemmelser), er rådgiverens ansvar begrænset tils.ooo,ooo kr. for personskade og2, kr. for tingskade og eller formuetab. 12. Forsikring 12.1 Rådgiveren er forsikret i Topdanmark forsikringsnummer E 86o7 2og 023 frem til 5-års eftersynet. Rådgiver fremsender dokumentation for betalt præmie i form af forsikringscertifikat Forsikringen skal bære påtegning om, at forsikringen kun kan ophore efter forsikringsselskabets skriftlige meddelelse herom til bygherren med 2o dages varsel, Bygherren er i så fald berettiget til, men ikke forpligtiget til at tegne den fornødne forsikring for i Adgiverens regning og risiko. Kopi af police fremsendes til Ejerforeningens advokat, Claus Clausen. 13. Tvister 13.1 Jævnfør ABR 89, punkt g Hvis der opstår tvister mellem r&dgiver og bygherren, berettiger det ikke rådgiveren til at standse eller forsinke opgaven. 14. Særlige bestemmelser Ingen

6 Side 6 af Misligholdelse 15.1 Ved standsning som følge af misligholdelse jvf. ABR 89 pkt. 8.1 er bygherren berettiget til at anvende det udarbejdede materiale, og radgiveren er forpligtet til inden 8 dage efter bygherrens anmodning herom at udlevere alt relevant materiale til sagens videre forløb. Rådgiver er i tilfælde af standsning kun berettiget til honorar for de delydelser, der er afsluttede. Arbejder herudover afregnes efter timetakst, dog ikke ud over de takster, der fremgår ovenfor, den smorumden 26. juni 2015 For Bygherren For Borum Byggerådgivning ApS Martin Jeppesen Direkter CÙtusBo im Ejerforeningens formand Rådgiversitale vedr. E/F Smakkegårdsbo 4-5, behggende Smakkegårdsvej , 2820 Gentofte