EJERLEJLIGHED UDBYDES TIL SALG. Udbudsvilkår

Transkript

1 Udbudsvilkår EJERLEJLIGHED UDBYDES TIL SALG Københavns Kommune udbyder ejerlejlighed nr. 5 på matr.nr. 39p, Udenbys Vester Kvarter, København, beliggende Vesterbrogade 114, ST. TV., 1620 København V, til salg.

2 Maj 2019 Sagsnr.: Henvendelse og spørgsmål om ejerlejligheden kan rettes til Fuldmægtig Monica Holst Nielsen Telefon:

3 Beskrivelse af ejerlejligheden Beliggenhed og arealer Ejerlejligheden er beliggende i en ejendom centralt på Vesterbrogade, i nærheden af Søerne, Kødbyen og Frederiksberg Have. Ejendommen blev opført i 1853, jf. BBR-meddelelse vedlagt som bilag 1. Ejerlejligheden har et tinglyst areal på 212 m 2, jf. tingbogsattest vedlagt som bilag 2, og indeholder 8 værelser, 1 toilet, 1 badeværelse inkl. toilet og 1 køkken. Ejerlejligheden har status som bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus, jf. BBR-meddelelsen. Ejerforeningen Ejerlejligheden hører under Ejerforeningen Vesterbrogade , jf. vedtægterne vedlagt som bilag 3. Der vedlægges generalforsamlingsreferater, jf. bilag 4, regnskaber, jf. bilag 5, budgetter, jf. bilag 6, og husorden, jf. bilag 7. Lejeforhold Ejerlejligheden overtages fri for lejemål. Ejerlejligheden har været anvendt af Københavns Kommune, Socialforvaltningen, til et bofællesskab. Skønnet kontantpris Ejerlejligheden udbydes med en skønnet kontantpris pålydende kr Den anførte pris er alene en skønnet kontantpris, og Københavns Kommune er ikke forpligtet til at sælge til denne pris. 3 af 13

4 Planforhold, tilstandsrapport, Planforhold Ejerlejligheden er omfattet af lokalplan nr. 100 og lokalplan nr. 178, som er vedlagt som bilag 8. Ejerlejligheden er ifølge lokalplanerne beliggende i et område, som er fastlagt til boligområde. Fredningsforhold Ejendommen er noteret med bevaringsværdi 5, jf. bilag 9. Energimærke Ejendommen er ved seneste energimærkningsrapport fra 2010, med gyldighedsperiode i 10 år, klassificeret i energiklasse E, jf. Bilag 11. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen af den 10. januar 2017 vedlægges som bilag 12. Ejendomsdatarapport Ejendomsdatarapport for ejerlejligheden vedlægges som bilag af 13

5 Servitutter EJERLEJLIGHEDEN OVERTAGES AF KØBER FRI FOR PANTEHÆFTELSER, MEN MED DE RETTIGHEDER, BYRDER OG FORPLIGTELSER, SOM FREMGÅR AF TING- BOGSATTESTEN, JF. BILAG 2 Eksisterende servitutter Af tingbogsattesten, bilag 2, fremgår følgende servitutter lyst på ejerlejligheden: 1. Dok lyst den 21. februar 1853 om bebyggelse, benyttelse 2. Dok lyst den 25. juni 1866 om hegn, hegnsmur 3. Dok lyst den 4. juni 1917 om skure 4. Dok lyst den 29. november 1934 om skure 5. Dok lyst den 13. december 1934 om forsynings-/afløbsledninger 6. Dok lyst den 11. maj 1935 om fælles brandmur/gavl 7. Dok lyst den 8. august 1936 om bebyggelse, benyttelse 8. Dok lyst den 21. februar 1945 om byggetilladelse og vilkår herfor 9. Dok lyst den 10. november 1947 om luftfartshindringer i 25 m højde over terræn eller derover kræves tilladelse af Min. f. off. arbejder 10. Dok lyst den 22. november 1979 om byggetilladelse og vilkår herfor 11. Dok lyst den 2. marts 1982 om saneringsplan 12. Dok lyst den 29. december 1983 om fælles gård, opholdsareal 13. Dok lyst den 13. juni 1985 om saneringsplan mv, tillæg. 14. Dok lyst den 7. oktober 1986 om Lokalplan nr af 13

6 15. Dok lyst den 24. august 1990 om vedtægter for Gårdlaug. 16. Dok lyst den 27. februar 1991 om Lokalplan nr. 100, tillæg. 17. Dok lyst den 27. august 1991 om Lokalplan nr Dok lyst den 23. januar 1995 om fjernvarme/anlæg 19. Dok lyst den 13. juni 2000 om Vedtægter for ejerforeningen. 20. Dok lyst den 20. marts 2007 om Vilkår i forbindelse med tilladelse til boligbyggeri i h,t, 8 i lov om forurenet jord 21. Dok lyst den 24. juni 2008 om vinduer i brandvæg mm. Kopi af servitutterne er vedlagt som bilag af 13

7 Ejendomsvurdering, ejendomsskat, Offentlig ejendomsvurdering Ejerlejligheden er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2017 vurderet til kr , heraf grundværdi kr , jf. ejendomsvurdering vedlagt som bilag 14. Forsikring Ejendommen er via ejerforeningen forsikret i Codan. Forsikringspolicen vedlægges som bilag 16. Ejendomsskat Kopi af ejendomsskattebilletten for 2019 er vedlagt som bilag 15. Ejerlejligheden er grundskyldsfritaget, hvorfor der ikke er pålagt ejendomsskatter. Køber må påregne at skulle erlægge grundskyld på sædvanlige vilkår. Køber opfordres til at kontakte SKAT herom. Momsregistrering Ejerlejligheden er ikke momsregistreret. 7 af 13

8 Tilbudsafgivelse Tilbud afgives på blanketten Tilbudsblanket, jf. side 12. Bemærk at nærværende udbudsvilkår i deres helhed skal medsendes ved afgivelse af tilbud. Ejerlejligheden udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentations godkendelse. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Københavns Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Et tilbud skal være vedlagt lånebevis eller lignende dokumentation for tilbudsgivers evne til at opfylde købstilbuddet, f.eks. i form af en bankgaranti. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag af 13

9 Købesummen, overtagelse, refusion, berigtigelse og forbrugerbeskyttelse Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved betaling efter dette tidspunkt, f.eks. mod ubetinget bankgaranti, tillægges der renter i henhold til renteloven. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter Borgerrepræsentationens tiltrædelse af salget. Ejerlejligheden ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejerlejlighedens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter 9 af 13

10 ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Anmeldelse af skøde og servitutter til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger efter overtagelsesdagen. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. Forbrugerbeskyttelse Såfremt ejerlejligheden hovedsagelig er bestemt til beboelse for køber, anses køber som forbruger, jf. kap. 2 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, og følgende gælder: fra aftalen på visse betingelser, jf. umiddelbart nedenfor. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen senest 6 hverdage efter, at meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af tilbuddet er kommet frem til køberen, giver skriftlig underretning til sælger om, at køberen vil træde tilbage fra aftalen. Underretningen skal være kommet frem til sælger inden fristens udløb. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen inden udløbet af 6-dages fristen betaler en godtgørelse på 1 pct. af købesummen til sælger. Når rettidig godtgørelse er betalt, frigiver sælger straks en eventuelt stillet bankgaranti. Så længe et tilbud ikke er godkendt af Borgerrepræsentationen, kan tilbuddet tilbagekaldes ved meddelelse til sælger, jf. afsnit ovenfor om tilbudsafgivelse. Når et tilbud er godkendt af Borgerrepræsentationen, og der dermed er indgået en købsaftale, kan køber træde tilbage 10 af 13

11 Ansvarsfraskrivelse EJERLEJLIGHEDEN SÆLGES UDEN ANSVAR FOR SÆLGER Ejerlejligheden sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber. Ejerlejligheden sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejerlejligheden. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejerlejligheden. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejerlejligheden, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejerlejligheden samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejerlejlighedens anvendelsesmuligheder. Køber kan således ikke gøre krav mod sælger om afslag i købesummen eller anden kompensation eksempelvis som følge af forskelle i OIS- og BBR oplysninger og de faktiske forhold, ledningsoplysninger, m.v. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejerlejligheden med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. 11 af 13

12 Tilbudsblanket Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold! Ved afgivelse af tilbud skal nærværende udbudsvilkår medsendes i deres helhed! Tilbuddet kan enten sendes i en kuvert, mærket Udbud/FORTROLIGT til: KØBENHAVNS KOMMUNE Københavns Ejendomme og Indkøb Borups Allé København NV Att.: Monica Holst Nielsen/FORTROLIGT eller skannes og sendes som til: JE3M@kk.dk Undertegnede Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegningsudskrift, der ikke må være mere end 3 måneder gammel. Underskrift og dato: Navn: CVR: Tlf.: byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejerlejlighed nr. 5 på matr.nr. 39p, Udenbys Vester Kvarter, København, beliggende Vesterbrogade 114, ST. TV., 1620 København V Kr. Skriver kroner 12 af 13 Når meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør denne sammen med nærværende udbudsvilkår købsaftalen vedr. ejerlejligheden.

13 Bilag 1. BBR-meddelelse 2. Tingbogsattest 3. Vedtægter 4. Generalforsamlingsreferater 5. Regnskaber 6. Budgetter 7. Husorden 8. Lokalplaner 9. Bevaringsværdighed 10. Ejendomsdatarapport 11. Energimærke 12. Tilstandsrapport 13. Kopi af servitutter 14. Ejendomsvurdering 15. Ejendomsskattebillet 16. Forsikringspolice 17. Tekst til bankgaranti 13 af 13