RINGKØBING KOMMUNE LOKALPLAN NR

Transkript

1 RINGKØBING KOMMUNE LOKALPLAN NR STEMPELMÆRKE KUN GYLDIGT MED AFSTEMPUNG AF DOMMERKONTORETS KASSEKONTROLAPPARAT C Anmelder: Advokatfirmaet Dalgaard- Knudsen & Jepsen, v/hogens Jepsen, Ringkøbing D. 9. DECEMBER 1987 FOR ET EKSISTERENDE ERHVERVSOMRÅDE VEST FOR HØBROVEJ I TIM. ERSTATTER LOKALPLAN NR OG PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 11. TIM MASKINFABRIK ;

2 - a - Redegørelse Lokalplanen er udarbejdet med henblik på at fastlægge arealets anvendelse til erhvervsformål (maskinfabrik), samt give mulighed for opførelse af en lagerhal og en udstillingsbygning inden for lokalplanområdet. Endvidere at fastlægge bestemmelser for området som svarer til bestemmelser for lignende nye håndværks- og erhvervsområder. Lokalplanens område er afgrænset som vist på kortbilag nr. 1. Den nordlige del af lokalplanområdet er omfattet af partiel byplanvedtægt nr. 11 vedtaget den 10. november 1976 og den sydlige del af lokalplanområdet er omfattet af lokalplcin vedtaget den 10. oktober Med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves lokalplan nr og partiel byplanvedtægt nr. 11. Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for område T 7. I kommuneplanens rammedel gælder følgende bestemmelser for indholdet i område T 7: a. Områdernes anvendelse fastlægges til erhvervsformål såsom industri r lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service og administration, samt enkelte boliger (bestyrer-, portnerbolig, o.lign.) i tilknytning til den pågældende virksomhed. b. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 50. c. Bebyggelseshøjde målt fra terræn må ikke overstige 8,5 m. Uanset denne bestemmelse kan der dog i en lokalplan træffes særlige højdebestemmelser for enkelte bygninger. d. Virksomheder, som efter byrådets skøn kan virke generende i forhold til omgivelserne, må ikke placeres i området.

3 - b - e. I forbindelse med bebyggelsen skal der inden for området tilvejebringes én p-plads pr. påbegyndt 60 m^ erhvervsareal og 2 p-pladser pr. bolig. Byrådet kan ved særlige erhvervstyper kræve et større antal p-pladser. En del af lokalplanområdet er beliggende i landzone. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres området fra landzone til byzone. Ved anvendelsen af området til erhvervsformål, samt ved bebyggelsens placering og udformning skal der sikres at miljøstyrelsens vejledende støjgrænser kan overholdes i skel til boligområdet. Det er byrådets intentioner med nærværende lokalplan at fastlægge arealets anvendelse til erhvervsformål (maskinfabrik) og samtidig sikre at bebyggelsen får en udformning og et omfang så gener i forhold til omgivelserne bliver mindst mulige. I det nordlige skel mod parcelhuskvarteret skal der etableres a fskærmende beplantning. Yderligere udstykning må kun finde sted med byrådets særlige tilladelse. Adgang til området skal foregå fra Fabriksvej eller Høbrovej. Bebyggelseshøjden målt fra terræn må ikke overstige 8.5 m. Bebyggelsens materialevalg ved udvendige bygningssider skal sikre en god helhedsløsning og skal i øvrigt godkendes af byrådet. RETSVIRKNINGER AF DEN VEDTAGNE LOKALPLAN. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlig karakter af det område, der søges skabt ved lo-

4 - c - kålplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i 2, bestemmelser om, at det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørelsesafgift. Finansministeriets bekendtgørelse nr. 441 af 26. september 1985 om frigørelsesafgift. Private byggeservitutter og tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

5 RINGKØBING KOMMUNE LOKALPLAN NR LOKALPLAN NR FOR ET EKSISTERENDE ERHVERVSOMRÅDE VEST FOR HØBROVEJ I TIM. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2, stk. l, nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL lokalplanen er udarbejdet for at sikre: at at at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål (maskinfabrik), der i området opnås en helhedsløsning hvad angår beplantning, bebyggelses udformning, udseende og placering. bebyggelsen får en udformning og placering, så gener i forhold til omgivelserne bliver mindst mulige. 2. OMRÅDETS AFGRÆNS- NING OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter matr. nr.e: 10 at og 16 k Sønden Åen, Tim, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme En del af lokalplanområdet er beliggende i byzone og en del er beliggende i landzone, (se kortbilag nr. 2) Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under pkt. 2 nævnte område fra landzone til byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDEL- SE 3.1. Området må kun anvendes til erhvervsformål (maskinfabrik) såsom industri, lager- og værkstedsvirksomhed.

6 3.2 Området nord for vejen A-B må kun anvendes til lager-, kontor- og udstillingsvirksomhed. Al form for udendørs oplag skal ske syd for vejen A-B Ved anvendelsen af området til erhvervs formål t samt ved bebyggelsens placering og udformning skal der sikres at miljøstyrelsens vejledende støjgrænser kan overholdes i skel til boligområdet. 4. UDSTYKNING 4.1. Inden for lokalplanområdet må yderligere udstykning kun finde sted med byrådets særlige godkendelse. 5. VEJ- OG STIFORHOLD , Der udlægges ikke nye veje. Der kan dog etableres nye veje, som skal godkendes af byrådet. Adgang til området sker fra Høbrovej og Fabriksvej. Indenfor lokalplanområdet skal der etableres parkeringsareal til mindst én p-plads pr. påbegyndt 60 m^ erhvervsareal. Langs følgende veje pålægges byggelinier, som vist på kortbilag nr. 2, i de nedenfor angivne afstande: Høbrovej: 15 m fra vejmidte. Fabriksvej: 10 m fra vejmidte. 6. BEBYGGELSENS OM- FANG OG PLACERING 6.1. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn. Efter byrådets nærmere godkendelse kan der dog gives tilladelse til at særlige bygningsdele (skors-

7 tene og lign.) opføres med en større højde end 8,5 m Nord for vejen A-B skal ny bebyggelse opføres inden for de på kortbilag nr. 2 viste byggefelter og den endelige placering skal godkendes af byrådet Inden for lokalplanområdet må ny bebyggelse højst opføres i én etage, 6.6. Nord for vejen A-B må bebyggelse højst opføres med en højde og en husdybde som vist herunder: SKEL T 6.7. I det nordlige skel pålægges byggelinie, som vist på kortbilag nr. 2, 6 m fra skellet. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer som efter byrådets skøn virker skæmmende. (Efter 44 i kommuneplanloven kan byrådet gøre en byggetilladelse afhængig af, at bebyggelsen får en sådan udformning, at der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god helhedsløsning) Alle former for skiltning og reklamering skal godkendes af byrådet.

8 8. UBEBYGGEDE AREALER 8.1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende overholdes Eventuelle hegn mod vej skal anbringes 5 m fra vejskel Hegning skal etableres enten som et fast hegn (plankeværk, murværk eller lign.) i en maksimal højde på 2 m, levende hegn eller en kombination af trådhegn i en maksimal højde på 2 m og levende hegn efter byrådets godkendelse Arealet mellem vejskel og evt. hegn skal tilsås med græs og evt. beplantes med et levende hegn Arealet mellem hegn og vejskel må ikke benyttes til parkering, oplag, gårdsplads eller lignende Det påhviler grundejeren at vedligeholde og om nødvendigt nyplante de i stk. l t 2, 3 og 4 omtalte beplantninger På arealet mellem det nordlige skel og byggelinien skal der etableres et 3 rådet beplantningsbælte, som skal etableres efter byrådets nærmere anvisning og qodkendelse i forbindelse med lagerhallens opførelse. 8.8 Ud for bygning A (kontorbygning) skal der dog kun etableres et levende hegn (en enkel række træer eller lignende), se kortbilag nr Udendørs oplag må kun finde sted syd for vejen A-B Udendørs oplagring må kun indrettes bag fast ugennemsigtig hegn (plan-

9 keværk) med en maksimal højde på 2 m. Oplagringen må ikke overstige hegnshøjde. Større oplagspladser skal indhegnes med en udstrækning og højde efter byrådets nærmere godkendelse. 9. LEDNINGSANLÆG 9.1. Såfremt det af tekniske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, fjernvarme, telefon m.v. over paracellerne er grundejeren forpligtet til uden vederlag at tåle dette mod erstatning for forvoldt skade på beplantning og i øvrigt udført anlægsarbejde. 10. OPHÆVELSE AF ÆLDRE Med den endelige vedtagelse af nær- LOKALPLANER værende lokalplan ophæves den af byrådet vedtagne lokalplan nr vedtaqet den 10. oktober 1979, og partiel byplanvedtægt nr. 11 vedtaget den 10. november Endeligt vedtaget af Ringkøbing byråd, den 9. december 1987 P.b.v. lians M. JjTnsen borgmester

10 Lokalplanen begæres tinglyst på matr.nr. 10 at og 16 k Sønden Å- en Tim samt alle parceller, der efter den 25. januar 198? udstykkes fra de nævnte ejendomme, under henvisning til foranstående vedtagelse og underskrift. Ringkøbing, den 3- februar 1988 p.v.v. Advokatfirmaet Dalgaard-Knu v/ Jepsen INDFØRT t DAGBOGEN RETTEN l RINGKØBING LYST B. Holm ass. l

11

12