Forslag til Tillæg nr. 8 til kommuneplan for Odsherred Kommune

Transkript

1 PLAN, BYG OG ERHVERV Forslag til Tillæg nr. 8 til kommuneplan for Odsherred Kommune - omhandlende den ny Højby hal BAGGRUND FOR TILLÆGGET Arealet vest for plejecenteret Solvognen, matr. nr. 24b Højby By, Højby, der er udlagt til boligområde, ønskes omlagt til rekreative/idrætsformål. Kommuneplantillæg nr. 8 er udarbejdet i sammenhæng med Lokalplan nr REDEGØRELSE Med kommuneplantillæg nr. 8 til Komuneplan ændres de specifikke rammer for rammeområderne 5F1 og 5B6. Rammeområde 5F1 udvides ved at en del af område 5B6 (matr. nr. 24b Højby By, Højby) overgår til område 5F1. (Se kortbilag 1 og 2) Tillæg nr. 8 medfører ændringer i rammebestemmelse for arealet på matr. nr. 24b Højby By, Højby, i det at arealet overgår fra rammebestemmelserne fra 5F1 til 5B6. Område 5B6 Anvendelsesformål Boligområde, Blandet boligområde. Max bebyggelsesprocent 30% Max etageantal 1,5 Max Bygningshøjde 8,5 Nuværende zone Fremtidig zone Område 5F1 Anvendelsesformål Område til offentlige formål. Max bebyggelsesprocent 40% Max etageantal 2 Max Bygningshøjde 11 Nuværende zone Fremtidig zone Bemærkninger Bebyggelsesprocent ved tæt-lav dog 40% Maj 2015

2 Kommuneplantillæg 8 til Kommuneplan for Odsherred Kommune Med hensyn til miljøvurdering og forhold til anden planlægning henviser vi til redegørelsesdelen i Lokalplan nr GRUNDVAND Området omfattet af kommuneplantillægget ligger indenfor område med særlige drikkevandsinteresser (OSD), og hele området er udpeget som nitratfølsomt indvindingsområde (NFI), da Odsherred Kommune endnu ikke har modtaget Statens grundvandskortlægning. Staten forventer at kunne aflevere hele kortlægningen i juni Området, som der skal laves et kommuneplantillæg for, indgår i Odsherred kommuneplan , som hhv. rammeområde 5B6 udlagt til boligformål, og rammeområde 5F1, der er udlagt til offentligt område med skole, rådhus og institutioner. Da lokalplanen for rammeområde 5B6 ikke længere skal udnyttes til bolig formål, skal der udarbejdes et kommuneplantillæg for ramme 5B6 som skal gøres til en del af ramme 5F1. Rammeområdet 5B6 udlægges i lokalplanen til fodboldbane og andre rekreative formål. I rammeområde 5F1 udlægges en mindre del til Multifunktionel Sportshal og rekreative formål med gangsti, regnvandsbassin mv. Supplerende redegørelse Den planlagte fodboldbane og Multifunktionshallen er beliggende midt i OSD og NFI. Flere vandværkers indvindingsoplande går ind over området hvor der ønskes ændret arealanvendelse. Som følge af den ændrede arealanvendelse, vil der blive tale om en tilsvarende eller mindre forureningstruende anvendelse end den nuværende. Men da der planlægges for ændring af anvendelsen skal der indtænkes særlige grundvandsbeskyttende tiltag for at kunne opfylde retningslinjerne 40 og 41 i statens vandplan. Vandværkerne, hvis indvindingsoplande går ind over det berørte område, indvinder fra kalken. Hvor kalken ligger højest, findes den 45 meter under terræn. GHT Vandværk har dog to boringer hvor indvindingen er fra sandmagasinet, men ligeledes omkring 50 meter under terræn. Grundvandsdannelsen til de omkringliggende vandværker sker med stor sandsynlighed også i det område som der ønskes en ændret arealanvendelse for, men det udgør formodentlig en meget lille del af det grundvandsdannende opland, hvilket vurderes ud fra grundvandskortlægningens foreløbige resultater. Hvor boldbanen ønskes placeret, er der i dag konventionelt landbrug, og den ændrede arealanvendelse forventes derfor at være en grundvandsbeskyttende foranstaltning, da der ikke anvendes pesticider på kommunale arealer, dvs. på den kommende boldbane. Hvis der skal etableres flere parkeringsfaciliteter omkring mulitifunktionshallen end de nuværende, vil de blive etableret med impermeabel belægning hvor regnvandet ledes gennem sandfang og olieudskiller, inden det ledes til regnvandskloakken og efterfølgende til recipient. Der er planer om at anlægge et regnvandsbassin i forbindelse etableringen af mulitifunktionshallen. Da et evt. regnvandsbassin etableres inden for NFI må der ikke ske nedsivning og hvis det anlægges, skal det have tæt bund for at undgå at afsmittende miljøfremmede stoffer fra 2

3 Kommuneplantillæg 8 til Kommuneplan for Odsherred Kommune tagflader mv. infiltrerer og nedsiver til grundvandet. Grundvandsdannelsen vil derfor fjernes i de områder hvor der anlægges impermeabel belægning, men dermed fjernes risikoen for at føre miljøfremmede stoffer til grundvandet også. Antages det at der anlægges 4500m2 impermeabel belægning, inkl. selve hallen på 3500m2 i området, og nedsivningen har en størrelse på 100mm, vil etableringen af hal mv. betyde, at det primære magasin modtager 225m3 mindre vand årligt end uden hal mv., hvis der forventes at ½-delen af det infiltrerede vand når ned til det primære magasin. Det vurderes ud fra ovenstående betragtninger og tiltag, at boldbanen, multifunktionshallen og tilhørende parkeringsfaciliteter mv. kan opføres uden yderligere grundvandsbeskyttende tiltag. OFFENTLIG HØRING Forslag til kommuneplantillæg 8 til Kommuneplan offentliggøres den 7. juli og er i høring frem til den 1. september. Vedtagelse Kommuneplantillæg nr. 8 til Kommuneplan for Odsherred Kommune er vedtaget som forslag til offentliggørelse af Odsherred Byråd den dag. måned årstal Thomas Adelskov Borgmester Rie Perry Kommunaldirektør 3

4 KORTBILAG Kommuneplantillæg 8 til Kommuneplan for Odsherred Kommune Kortbilag 1 Rammeområder i Højby fra Kommuneplan

5 Kommuneplantillæg 8 til Kommuneplan for Odsherred Kommune KORTBILAG Kortbilag 2 Udvidelse af rammeområde 5F1

6 PLAN OG UDVIKLING ODSHERRED KOMMUNE Nyvej Højby Telefon Direkte nummer