LOKALPLAN NR Kirken i Østergade. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 162 Kirken i Østergade Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

2 GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan nr. 162 for "Kirken i Østergade". Lokalplanens udarbejdelse er foranlediget af, at Hillerød menighedsråd har erhvervet en del af Hillerød kirkegård, herunder kapellet ved Østergade, med henblik på indretning af kirke og opførelse af menighedshus. Status for området før planen Lokalplanområdet omfatter Hillerød kirkegård. På kirkegården er placeret lighus og kapel, hvor sidstnævnte anvendes til kirkelige handlinger i forbindelse med bisættelser. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens enkeltområde 1.D.11. Ifølge kommuneplanen skal lokalplaner, der træffer bestemmelser for området, sikre: a. at området kan anvendes til offentlige formål (kirkegård, administration, dagcenter og lignende), b. at bebyggelse ikke opføres med mere end een etage med udnyttet tagetage, c. at der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal. Lokalplanen er således i overensstemmelse med kommuneplanen. Varmeplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af varmeplanlægningen for Hillerød kommune. Området skal forsynes med fjernvarme fra Hillerød kommunes varmeværk. Om tilslutningspligt henvises til lokalplanens 10.

3 Spildevandsplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen og er beliggende i oplandsområde nr. 17 og 18. Vand- og elforsyninger Forsyning med vand og el varetages af Hillerød kommunale værker. Lokalplanens idemæssige indhold Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder: Delområde 1 vil omfatte en frastykket parcel af Hillerød kirkegård og vil således udgøre en selvstændig ejendom langs Østergade. Området omfatter det eksisterende kapel, der tænkes anvendt til kirke. Den nordlige del af bygningen tænkes nedrevet og istedet opføres et nyt alterparti med glastag. I tilknytning til kirkens østfacade etableres en ny bygning, der skal anvendes som menighedshus. Menighedssalen placeres vinkelret på kirkesalen, kun adskilt af en foldevæg, således at kirkerummet ved visse lejligheder kan øges. Menighedshuset udføres i een etage og vil fremtræde i røde teglsten. Bygningens tag vil blive beklædt med tagpap med lister. De eksisterende adgangsforhold til området opretholdes, men langs kirkens vestfacade etableres der et nyt færdselsareal, der giver adgang til menighedshusets nordside og det eksisterende lighus. De 5 lindetræer, der markant fremtræder mod østergade, bevares efter lokalplanens bestemmelser. Delområde 2 omfatter "resten" af Hillerød kirkegård. De eksisterende adgange til kirkegården opretholdes. Der vil således være adgang til kirkegården bl.a. ad de i delområde 1 udlagte færdselsarealer. Lokalplanen giver mulighed for etablering af en ny adgang til kirkegården fra parkeringsarealet ved Ndr. Jernbanevej. Mellem lighus og menighedshus etableres et sammenhængende færdselsareal, ad hvilket der bl.a. vil være adgang til 6 nyoprettede parkeringspladser.

4 LOKALPLANEN I henhold til kommuneplanloven (lbk.nr. 391 af 22. juli 1985) fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at skabe byplanmæssig hjemmel for opførelse og indretning af kirke og menighedshus i Østergade, og at fastlægge Hillerød kirkegårds fremtidige udstrækning, herunder sikre at kirke og kirkegård kan fremstå i en harmonisk sammenhæng. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag A og omfatter matr.nr: del af 166 Hillerød bygrunde og del af det umatrikulerede areal Hillerød kirkegård samt alle parceller, der efter den 1. december 1985, udstykkes fra de nævnte ejendomme Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder som vist på kortbilag A. Delområde 1 omfatter del af matr.nr. 166 Hillerød bygrunde samt del af det umatrikulerede areal Hillerød kirkegård. Delområde 2 omfatter del af matr.nr. 166 Hillerød bygrunde samt del af det umatrikulerede areal Hillerød kirkegård Området fastholdes i byzone. 3 Områdets anvendelse Delområde Området må kun anvendes til offentlige formål (kirke, kirkekontor og menighedshus).

5 Delområde området må kun anvendes til offentlige formål (kirkegård). Hele området 3.3. Der kan etableres transformerstationer til områdets forsyning. Transformerstationernes placering, omfang og udformning fastsættes af bygningsmyndigheden. 4 Udstykninger 4.1. Delområde 1 kan udstykkes som en selvstændig ejendom. Yderligere udstykning må ikke finde sted 5 Vej- og stiforhold 5.1. Der udlægges færdselsareal som vist på kortbilag A Vejadgang til delområde 1 må kun ske ad den på kortbilag A viste overkørsel. Der skal være vejadgang til delområde 2 over delområde 1 ad det på kortbilag A viste færdselsareal Der udlægges de på kortbilag A med "P" angivne parkeringsarealer Udover hvad følger af 5.2. sikres der adgang for gående til delområde 2 som vist på kortbilag A. 6 Ledningsanlæg 6.1. E1-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler.

6 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1. Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag A viste byggezoner og skal placeres efter de retningslinier, som fremgår af illustrationsplanen, kortbilag B Inden for byggezonen i delområde 1 må der maksimalt opføres/indrettes 600 m2 bruttoetageareal. Inden for delområde 2 må der maksimalt opføres/indrettes 150 m2 bruttoetageareal Uanset bestemmelserne i 7.1. kan byrådet tillade, at der inden for delområde placeres mindre bygninger/overdækninger, der tjener til kirkegårdens drift m.v Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end een etage med udnyttet tagetage Bygningshøjden målt fra stuegulvskoten må ikke overstige 8,5 m Tage skal udføres med hældning. Tagfladernes vinkel med vandret plan skal således være mellem 40 og 50, dog kan bygningsmyndigheden tillade lavere taghældning på dele af bygninger, samt at mindre bygninger (overdækninger, skure m.v.) opføres med den i bygningsreglementet angivne minimumstaghældning Bestemmelserne i 7.5. og 7.6. er ikke til hinder for fornyelse, udskiftning eller lignende af eksisterende tagkonstruktion m.v Uanset 7.4. skal det i delområde 1 være tilladt at placere klokketårn eller

7 lignende med en større højde end den i 7.5. nævnte Stuegulvskoten for den enkelte bygning fastsættes af bygningsmyndigheden. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1. Bygningers ydervægge skal fremtræde i blank eller pudset mur Tage skal dækkes med tegl, skifer eller tagpap. Byrådet kan dog tillade, at der indgår glaspartier i nybyggeriets tagflade Enhver form for skiltning kræver nærmere tilladelse efter konkret ansøgning herom Ved mindre bygninger (jfr. 7.3.) kan anvendes andre bygningsmaterialer end de i 8.1. og 8.2. nævnte, hvis disse efter byrådets skøn ikke virker skæmmende Til udvendige bygningssider må kun anvendes farver, der efter byrådets skøn ikke virker skæmmende. 9 Ubebyggede arealer 9.1. Ubebyggede arealer må kun anvendes og indrettes i overensstemmelse med retningslinierne på illustrationsplanen, kortbilag B Ved bebyggelse inden for lokalplanområdet skal der udarbejdes en haveplan, som skal forelæggges byrådet til nærmere godkendelse. Haveplanen skal redegøre for adgangsforhold til de enkelte bygninger, tilkør-

8 selsveje for brandkøretøjer, opholdsarealer, parkeringsarealer, belysning, befæstelser og beplantning Der skal foretages hegning i delområde 1 og 2's afgrænsning, dog må der ikke hegnes mellem disse 2 delområder Hegning mod Østergade skal udføres som smedejernsgitter på eksisterende fundament. Øvrig hegning skal udføres som mur, stengærde eller beplantning eventuelt i forbindelse med trådhegn De på kortbilag A med særlig signatur viste 5 lindetræer må ikke fjernes uden byrådets særlige tilladelse. Ved anlægsarbejder inden for træernes rodzoner skal der ydes træerne den nødvendige beskyttelse mod beskadigelse Belysning af områdets arealer, herunder stier, færdsels- og parkeringsarealer må kun udføres som parkbelysning eller som armaturer på ydervægge og kun efter byrådets nærmere godkendelse. 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før haveplanen er udført i et omfang som krævet ved byggetilladelsens udstedelse Ny bebyggelse skal tilsluttes det kommunale fjernvarmenet, og bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. 11 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen iføl-

9 ge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Hillerød byråd til offentlig fremlæggelse. I henhold til 27 i "lov om kommuneplanlægning" vedtages foranstående lokalplan endeligt. Tinglyst den 9. oktober 1986.

10

11