Salgsopstilling. Beskrivelse:

Transkript

1 Salgsopstilling Beskrivelse: Flot og stort sommerhus Beliggende få minutters gang fra Limfjorden Området er velfungerende og super naturskønt Også god til udlejning Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Flot vel indrettet sommerhus fra 1999 med et boligareal på 117 m2 i gåafstand til Limfjorden og beliggende i et naturskønt område på den nordlige del af øen. Sommerhuset ligger frit på 2000 m2 grund og med et fælles areal med plads til leg og Krolf som nabo. Yderligere ligger Ejerslev Havn i nærheden. Sommerhuset havde i 2018 en lejeindtægt på kr. ca Indretningen er som følgende: bryggers med vaskemaskine, tørretumbler og grovvask og herfra et stort fælles rum bestående af stort pænt lyst køkken i åben forbindelse med alrum og stue med brændeovn, loft i kip, to store hems på ca. 12 m2 hver. Yderligere har alrum og stuen store vinduespartier med 2 udgange til terrasser mod syd / øst og syd / vest. Fra alrum / stue er der 2 værelsesafdelinger i hver ende af huset. Den ene afdeling har gang fra alrum / stuen og herfra er det et pænt badeværelse med gulvvarme, bruseniche og 2 værelser med skabe. Den anden afdeling har ligeledes gang fra alrum / stue og 2 værelser med skabe, et fint badeværelse med bruseniche, spa og indgang til sauna. Alt i alt en super god og hensigtsmæssigt indretning med plads, også til den store familie eller flere familier. Aktiv beboerforening med en årlig fest. Sommerhuset er flot bygget i mursten og træ og isoleret med 150 mm i væg og 200 mm på loft. Tilhørende er et udhus i træ. Dejlig naturskøn grund udlagt med græs og store træer med flere terrasser og mulighed for at slappe af og nyde livet og også rig mulighed for leg både på grunden og fællesområdet, men bestemt også ved strand og Limfjorden, der ligger nær og kan ses fra området. Et speciel og charmerende sommerhus med højt til loft i fællesrummet, 2 store hems som de fleste børn vil elske, 2 badeværelser, 4 soverum og både rummelighed ude og inde i et godt område på en dejlig ø, der har meget at byde på. Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a

3 Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b

4 Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c

5 Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d

6 Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e

7 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: BFE-nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Fritidshus Sommerhus. BBR-ejermeddelelse Morsø 6 am Ejerslev By, Ejerslev m.fl Sommerhusområde Privat, alment vandforsyningsanlæg Fælles Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Elvarme 1999 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Arealer Grundareal udgør: - heraf vej Grundareal ifølge: Hovedbyg. bebyg. areal: Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: Bygningsareal ifølge: - af dato: m2 Tingbog 117 m2 0 m2 0 m2 117 m2 0 m2 BBR-ejermeddelelse kr kr kr. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger ejendele. X Ja Nej, dog med følgende undtagelser: Private Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

8 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendommen har indtægt på udlejning - forhør nærmere. Som en del af sommerhuset er også et fællesareal med et grundareal på m2 heraf vej m2. (matrikel 6 ap) Forbrugsafhængige udgifter: Udgiften til og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

9 Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Skorstensfejning Rottebekæmpelse Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Pr. år Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet I alt Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. ejerudgift md./ år v/27,00% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

10 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Version 2.5 E/SO Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5