Husorden for medlemmerne i E/F Blågårdsstrœde 2-4 og Skomagergade 46, Roskilde

Transkript

1 Husorden for medlemmerne i E/F Blågårdsstrœde 2-4 og Skomagergade 46, Roskilde 1. Hvem er omfattet af husordenen? Stk. 1: Denne husorden gælder for samtlige ejerforeningens medlemmer og lejere. Stk. 2. Det påhviler foreningens medlemmer at gøre sig bekendt med og følge husordenen. Stk. 3. Det påhviler samtlige medlemmer at gøre deres egne lejere bekendt med og få deres egne lejere til at følge husordenen, idet ejerforeningens bestyrelse og administrator alene kommunikerer med foreningens medlemmer/ejere. Stk. 4. Såfremt et medlem (eller dennes lejer) ikke følger husordenen og bestyrelse/vicevært én gang har gjort medlemmet skriftligt opmærksom på, at husordenen ikke følges af et medlem (eller dennes lejer), bliver det pågældende medlem ved gentagelsestilfælde pålagt et gebyr, uagtet om det er ejeren selv eller dennes lejer, der ikke er følger husordenen. Gebyrstørrelse, jvf. Forretningsordenen. 2. Yderdøre, trappeopgange samt gårdtoilet Alle yderdøre til hoved- og køkkentrapper samt gårdtoilet, kælder og loftsgang skal holdes lukkede, aflåste (hvor det er muligt) og fri for passage. Trappeopgange, kældergange og loftsgang skal holdes fri for affald, bohave og, cykler 3. Affald Stk. 1. Husholdningsaffald i form af dagrenovation skal afleveres i affaldscontainere placeret i foreningens affaldsrum. Aviser, blade o.l. skal afleveres i særlig container til aviser, blade m.v. Håndtering af al øvrigt husholdningsaffald sker i henhold til Roskilde Kommunes Regulativ for Husholdningsaffald, og i henhold til regler for bortskaffelse af glas, flasker, farligt affald o.l. og sker på medlemmernes (og disses lejere) egen foranstaltning. Stk. 2. Medlemmer (og disses lejere) med ejerlejligheder, hvorfra der drives erhverv, er ikke omfattet af ejerforeningens generelle affaldsordning i henhold til Roskilde kommunes bestemmelser om affald fra erhverv (Affaldsbekendtgørelsen). Medlemmer (og disses lejere) er forpligtet til selv at foranstalte affaldsordning, herunder opsætning, betaling og tømning af containere til erhvervsaffald. Undtaget herfra er dog container til aviser, blade og lignende, jævnfør. 2, stk. 1, som er fælles for samtlige medlemmer. Medlemmer med ejerlejligheder, hvorfra der drives

2 erhverv, må maksimalt hver have én affaldscontainer á 800 liter eller ét lukket bur til pap og/eller mindre affaldscontainer på maksimalt 140 liter placeret på foreningens område. Området udpeges af bestyrelsen. Der skal stå medlems/lejer navn på containerne Stk. 4 Enhver henstillen af affald, bohave, emballage, paller, bure og lignende på foreningens fællesområder er ikke tilladt aht. brandfare, skadedyr etc.. Postpakker og leverancer af varer fjernes fra fællesområder samme dag og må ikke spærre for adgang til døre, trapper, gårdtoilet, kældergange, loftsgang og parkeringspladser. Stk. 5. Såfremt et medlem eller dennes lejer overtræder 2, stk. 1 4, kan bestyrelsen fjerne henstillede effekter, herunder affald, varer, pakker, bure, stativer, affaldsbeholdere o.l., for det pågældende medlems regning med et skriftligt varsel på 24 timer. Ved bortskaffelse af henstillede effekter pålægges det pågældende medlem et gebyr. Gebyrstørrelse, jvf. Forretningsordenen. 4. Husdyr Det er tilladt at holde husdyr, der dog ikke må være til gene for andre medlemmer. Medlemmer med husdyr er forpligtet til at holde rent efter dyrene på fællesområder. 5. Parkering Stk. 1. Ejerforeningens gård må benyttes til parkering af biler, knallerter og motorcykler, der tilhører medlemmerne (eller disses lejere) i ejerforeningen. Medlemmernes cykler skal anbringes i en af de to garager, der er forbeholdt cykler. Stk. 2. Parkering af biler er alene tilladt for biler med gyldig P-tilladelse udstedt af et af foreningen udpeget parkeringsfirma, der administrerer ordningen og fører kontrol med, at parkeringsbestemmelserne overholdes. Parkeringsfirma fastsætter parkeringsafgift. Parkering kan alene ske inden for afmærkede parkeringsbåse til henholdsvis knallerter/motorcykler og til biler. Parkering sker efter først til mølle -princippet. Biler, der ikke kan parkeres inden for afmærkede parkeringsbåse, må ikke parkeres i foreningens gård aht. redningskøretøjer. P-tilladelser udstedes alene til medlemmer med bil. P-tilladelser udstedes ikke til medlemmer, der lejer garage af foreningen. P-tilladelser er individuelle og personlige og kan således ikke benyttes af gæster eller gøres til genstand for nogen form for udlån til tredjepart.

3 Manglende overholdelse af 5 kan medføre inddragelse af parkeringstilladelse. 6 Garager Stk. 1. Ejerforeningen udlejer to garager, der er forbeholdt ejerforeningens medlemmer. Garagerne skal så vidt det overhovedet er muligt udlejes til medlemmer med bil og skal benyttes til parkering af bil. I tilfælde af at garagerne ikke kan udlejes til medlemmer med bil, kan de udlejes til medlemmer uden bil, maksimalt i perioder på to år ad gangen. Stk. 2. Udlejning sker gennem bestyrelsen/administrator. Garager kan ikke udlejes til tredjepart. Stk. 3. Bestyrelsen/administrator fører venteliste over medlemmer, der er interesseret i at leje en garage efter princippet Først til mølle. Der udarbejdes særskilt lejekontrakt på leje af garager. Ud over månedlig leje betaler lejeren et depositum til evt. istandsættelse efter udløbet af lejeperioden. Leje og depositum er fastsat i Forretningsordenen. 7 Kælderrum Stk. 1. Ejerforeningen udlejer et kælderrum, der er forbeholdt ejerforeningens medlemmer. Stk. 2 Udlejning sker gennem bestyrelsen/administrator. Kælderrum kan ikke udlejes til tredjepart. Stk. 3. Bestyrelsen/administrator fører venteliste over medlemmer, der er interesseret i at leje kælderrum efter princippet Først til mølle. Der udarbejdes særskilt lejekontrakt på leje af kælderrum. Ud over månedlig leje betaler lejeren et depositum til evt. istandsættelse efter udløbet af lejeperioden. Leje og depositum er fastsat i Forretningsordenen. 8 Ekstra nøgler Ekstranøgler til hoveddøre, køkkendøre i opgange, gårdtoilet, cykelgarage kan kun bestilles via administrator. Beløb for ekstranøgler jvf. Forretningsordenen 9 Udstilling af varer fra ejerlejligheder med erhverv Ejerlejligheder, hvorfra der drives erhverv, kan anbringe udstillinger på fortovet foran forretningerne i henhold til myndighedernes bestemmelser. Udstillinger på fortove må maksimalt have en længde, der svarer til forretningens facade.

4 Udstillingen må maksimalt have en dybde, der ikke er til gene og ulempe for forbipasserende i henhold til myndighederne bestemmelser. Der skal være en fri afstand på 1 m. fra fælles adgangsveje, f.eks. hoveddøre 10 Reparation af ejerforeningens ejendom Alle reparationer, der vedrører den del af ejendommen, som medlemmerne har ansvar for i fællesskab, jævnfør vedtægternes 16, kan alene udføres på bestyrelsens og/eller viceværtens foranledning. Udgifter til reparationer, der udføres på den del af ejendommen, som ejerforeningen har ansvaret for, og som ikke er bestilt af bestyrelse/vicevært, er ejerforeningen uvedkommende, med mindre der er tale om force majeure. 11 Varmeinstallationer Stk. 1. Det påhviler hvert enkelt medlem at orientere bestyrelsen forud for installation af nye eller udskiftning af eksisterende radiatorer og gulvvarmeanlæg, der er eller planlægges tilsluttet ejendommens fjernvarmeanlæg. Hvis denne bestemmelse ikke iagttages påhviler det medlemmet at afholde alle følgeudgifter. Stk. 2. Samtlige radiatorer og gulvvarmeanlæg nye som eksisterende skal tilmeldes hos bestyrelsen, administrator og varmeforbrugsaflæsningsfirma. Det står for medlemmernes egen regning at afholde alle udgifter til installation af varmeforbrugsmåling på såvel nye som bestående anlæg. Ved salg og fraflytning står medlemmet selv for at afholde udgifter til aflæsning af forbrug, såfremt aflæsning finder sted uden for den faste fyringssæson. Stk. 3. Medlem, der ikke sørger for, at varmeinstallationer (radiatorer og gulvvarmeanlæg tilsluttet ejendommens fjernvarmeanlæg) er udstyret med forbrugsmåling pålægges et gebyr, gebyrstørrelse, jvf. Forretningsordenen. 12 Vandinstallationer Stk. 1. Det påhviler medlemmer med ejerlejligheder, hvorfra der drives erhverv at orientere bestyrelsen forud for installation af nye eller udskiftning af eksisterende vandrør, der påvirker målingen af vandforbruget. Det står for disse medlemmers egen regning at afholde alle udgifter til evt. ændringer af bestående forbrugsmåling. Ved salg og fraflytning står medlemmet selv for at afholde udgifter til aflæsning af forbrug, såfremt aflæsning finder sted uden for den faste termin for årsaflæsning. Stk. 2. Medlem, der ikke sørger for, at vandinstallationer er udstyret med forbrugsmåling pålægges et gebyr, jvf. Forretningsordenen.

5 13 Altaner, markiser, skilte med videre Medlemmer, der ønsker altaner, skilte, markiser o.l. monteret på ejerforeningens facade, skal forud for etablering indhente skriftlig tilladelse fra bestyrelsen (Vedtægternes 16), og de skal etableres i overensstemmelse med myndighedernes regler. Medlemmerne afholder for egen regning samtlige omkostninger i forbindelse med etablering og vedligeholdelse, herunder omkostninger til udbedring af evt. skader på den fælles ejendom, evt. retableringsomkostninger og demontering. Forsikringsmæssige konsekvenser er ejerforeningen uvedkommende og påhviler alene ejeren at afholde. Montage af altaner, skilte, markiser og lignende udføres, således at ejendommen ikke tager skade. Udbedring af eventuelle skader på ejendommen forårsaget af montagen er ejerforeningen uvedkommende. 14 Støj Brug af boremaskine og andet støjende værktøj skal finde sted i tidsrummet kl I weekend og helligdage kl Afspilning af musik må ikke være til gene for medlemmerne. Festlige anledninger bør aftales med medlemmerne og skal annonceres i begge opgange. 15 Gør-det-selv-dag Én gang årligt afholder ejerforeningen en Gør-det-selv-dag, hvor medlemmerne udfører mindre reparations- og vedligeholdelsesopgaver på den fælles ejendom. Alle ejere er forpligtet til at deltage med mindst én person. Er et medlem forhindret i at deltage pålægges medlemmet et gebyr, jvf. Forretningsordenen.. Gør-det-selvdagen indkaldes med mindst to måneders varsel. Vedtaget på generalforsamlingen den 28. april 2014.